Уолл-стрит, 40 - 40 Wall Street

40 Уолл-стрит
40 Wall Street.jpg
40 Уолл-стрит в декабре 2005 г.
Альтернативные названия Здание Трампа, здание компании на Манхэттене
Рекордная высота
Самый высокий в мире с апреля по 27 мая 1930 года.
Предшествует Woolworth Building
Превосходит Крайслер-билдинг
Общая информация
Архитектурный стиль Неоготика
Место нахождения 40 Wall Street
New York , NY 10005
Координаты 40 ° 42′25 ″ с.ш., 74 ° 00′35 ″ з.д. / 40.706964 ° с.ш. 74.009672 ° з.д. / 40.706964; -74,009672 Координаты: 40 ° 42′25 ″ с.ш., 74 ° 00′35 ″ з.д. / 40.706964 ° с.ш. 74.009672 ° з.д. / 40.706964; -74,009672
Строительство началось Май 1929 г.
Завершенный 1 мая 1930 г.
Открытие 26 мая 1930 г.
Арендодатель Дональд Трамп
Рост
Архитектурный 927 футов (283 м)
Верхний этаж 836 футов (255 м)
Технические подробности
Количество этажей 70 (+2 под землей)
Площадь пола 1,111,675 квадратных футов (103,278,0 м 2 )
Лифты / лифты 36
Дизайн и конструкция
Архитектор Х. Крейг Северанс (главный архитектор)
Ясуо Мацуи (младший архитектор)
Шрив и Лэмб (архитектор-консультант)
Здание компании на Манхэттене
Место нахождения 40 Wall Street , Нью-Йорк, NY
Площадь менее одного акра
Построено 1929–1930 гг.
Архитектор Х. Крейг Северанс , Ясуо Мацуи и др.
Архитектурный стиль Небоскреб
Часть Исторический район Уолл-стрит ( ID07000063 )
NRHP ссылка  No. 00000577
NYCL  No. 1936 г.
Знаменательные даты
Добавлено в NRHP 16 июня 2000 г.
Назначенный NYCL 12 декабря 1995 г.
использованная литература

40 Wall Street , также известный как Trump Building , является 927-футов высотой (283 м) неоготический небоскреба на Уолл - стрит между Нассау и Уильям улиц в Финансовом районе на Манхэттене в Нью - Йорке . Возведенное в 1929–1930 годах в качестве штаб-квартиры Манхэттенской компании , здание первоначально называлось Траст-билдинг Банка Манхэттена , а также здание Манхэттенской компании , пока его арендатор-основатель не объединился в Chase Manhattan Bank . Он был разработан Х. Крейгом Северанс совместно с Ясуо Мацуи и Shreve & Lamb .

Здание находится на Г-образном участке. В то время как нижняя часть имеет фасад из известняка , верхние этажи включают фасад из желто- коричневого кирпича и содержат множество неудач . Среди других особенностей фасада - перемычки между окнами на каждом этаже, которые утоплены за вертикальными опорами фасада. На вершине здания находится пирамида со шпилем на вершине. Главное банковское помещение и зал заседаний Манхэттенской компании находились на нижних этажах, а остальные этажи сдавались арендаторам. Бывшее банковское помещение было преобразовано в магазин Duane Reade .

Планы строительства 40 Уолл-стрит были обнародованы в апреле 1929 года, с Manhattan Company в качестве основного арендатора, а строительство было завершено в мае 1930 года. 40 Wall Street и Chrysler Building боролись за звание самого высокого здания в мире в то время как оба. строительство зданий, хотя Крайслер-билдинг в конечном итоге выиграл этот титул. В первые годы своего существования улица Уолл-стрит, 40 страдала от низких арендных ставок, а также из-за авиакатастрофы в 1946 году. Право собственности на здание и землю под ним, а также права аренды на здание менялись несколько раз на протяжении его истории. С 1982 года зданием владеют две немецкие компании. Когда-то владение недвижимостью принадлежало бывшему президенту Филиппин Фердинанду Маркосу , хотя в 1995 году компания, контролируемая девелопером, а затем президентом США Дональдом Трампом, приняла на себя обязательства по аренде.

Здание было объявлено городской достопримечательностью Комиссией по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка в 1995 году и было добавлено в Национальный реестр исторических мест (NRHP) в 2000 году. Оно также является частью исторического района Уолл-стрит , созданного NRHP. в 2007.

Сайт

40 Wall Street находится в Финансовом районе на Манхэттене , в середине блока , ограниченного Pine Street на севере, Уильям - стрит на востоке, Уолл - стрит , на юг, и Нассау - стрит на западе. Участок имеет L-образную форму, с более длинным фасадом на Пайн-стрит, чем на Уолл-стрит. Участок занимает 33 600 квадратных футов (3120 м 2 ) и имеет размеры 209 футов (64 м) на Пайн-стрит и 150 футов (46 м) на Уолл-стрит. Участок имеет общую площадь 34 360 квадратных футов (3192 м 2 ).

Уолл-стрит 40 окружена многочисленными зданиями, включая Национальный мемориал Федерального холла и Уолл-стрит 30 на западе; 44 Уолл-стрит и 48 Уолл-стрит на востоке; Улица Свободы, 28 на севере; и 23 Уолл-стрит и 15 Брод-стрит на юге. Площадка спускается на юг, так что вход с Пайн-стрит находится на втором этаже, а вход с Уолл-стрит - на первом этаже.

Дизайн

Фотография здания компании Manhattan Company в 1929 году.

Здание было спроектировано ведущим архитектором Х. Крейгом Северанс , младшим архитектором Ясуо Мацуи и архитекторами-консультантами Shreve & Lamb . Моран и Проктор были инженерами-консультантами фонда, компания Starrett Corporation была строителем, а Парди и Хендерсон были инженерами-строителями. Интерьер был разработан Морреллом Смитом совместно с Walker & Gillette . В то время как фасад 40 Wall Street имеет элементы «модернизированной французской готики», его массивность больше похожа на стиль ар-деко , а также присутствуют элементы классической архитектуры, а также абстрактные формы.

40 Wall Street - это 70 этажей с двумя дополнительными цокольными этажами. Пик здания достигает 927 футов (283 м), что на короткое время делает его самым высоким зданием в мире после его завершения. У здания Банка Манхэттена была смотровая площадка на 69-м и 70-м этажах, на высоте 836 футов (255 м) над улицей, с обсерваторией, способной вместить до 100 человек. Обсерватория была закрыта для посещения после Второй мировой войны .

Форма

40 Wall Street, как и многие другие небоскребы начала 20 века в Нью-Йорке, спроектирован так, как будто это отдельная башня. Это один из нескольких небоскребов в городе с пирамидальными крышами. Этажи в шестиэтажном основании покрывают весь участок в форме буквы "L", а этажи с седьмого по 35-й (составляющие среднюю часть) имеют форму буквы "U", с двумя крыльями разной длины, обращенными на запад. Массирование здания на седьмом по 35 - ю историй занимает почти всю массу. Выше 35-го этажа, квадратная башня поменьше возвышается над 62-м этажом.

Уолл-стрит 40 включает в себя несколько неудач, чтобы соответствовать Резолюции о зонировании 1916 года . Со стороны Уолл-стрит центральная часть фасада углублена через 26-й этаж, в то время как симметричные павильоны слегка выступают по обе стороны, с отступами выше 17, 19 и 21 этажей. У всего фасада Уолл-стрит есть неудачи выше 26, 33 и 35 этажей. Фасад на Пайн-стрит асимметричный, западный павильон намного длиннее; он имеет отступ выше 12 этажа. Эта сторона также содержит провалы над 17, 19, 23, 26, 28 и 29 этажами. Пары выступающих павильонов с обеих сторон соединены мансардой на восьмом этаже .

Крылья здания, выходящие на запад, имеют разную длину; северное крыло значительно длиннее и имеет системы охлаждения наверху, но оба крыла имеют небольшие отклонения от 26-го и 33-го этажей и поднимаются только до 35-го этажа. Восточный фасад не имеет откатов ниже 35 этажа.

Фасад

В основном фасад состоит из кирпича цвета желтого цвета , а также декоративных элементов из терракоты и кирпича. Вертикальные пролеты , в которых находятся окна здания, разделены простенками. Панели перемычки , разделяющие ряды окон на каждом этаже, обычно утоплены за опорами; пеленки на верхних этажах обычно темнее. Оконные проемы в здании, первоначально состоявшие из окон с одной створкой , позже были заменены многочисленными типами оконных стекол или жалюзи.

База

Фасад Уолл-стрит

С первого по шестой этажи облицованы известняком и гранитом. 40 Wall Street содержит гранитный фасад на первом этаже, выходящем на Уолл-стрит. Фасады второго-пятого этажей с двух сторон представляют собой колоннаду с пилястрами из известняка.

Со стороны Уолл-стрит на первом этаже первоначально был центральный вход с тремя дверями из стекла и бронзы, по бокам которого находились многочисленные входы в вестибюль лифта и нижнее банковское помещение. Двойные бронзовые и стеклянные окна занимали второй и третий этажи, а чугунные окна - с четвертого по шестой. Над центральным входом был дверной проем , который был увенчан Эли Наделман «s Океане скульптуры (также называемый Водолей) ; он был удален к концу 20 века. В период с 1961 по 1963 год компания Carson, Lundin & Shaw добавила гранитную облицовку и изменила конфигурацию дверных проемов на первом этаже, а также заменила окна со второго по шестой этажи. К 1995 году вход был оборудован семью бронзовыми прямоугольными дверями и тремя вращающимися дверями, скрытыми за главным фасадом. Буквы с надписью «Здание Трампа» находятся над первым этажом, а на четвертом этаже есть пара флагштоков.

Сторона Пайн-стрит была устроена так же, как и сторона Уолл-стрит, и аналогичным образом была реконструирована в 1961–1963 годах. Часы диаметром 6 футов (1,8 м) существовали на фасаде Пайн-стрит с 1967 по 1993 год. Эта часть фасада состоит из 11 отсеков; на уровне земли это включает вход в главный вестибюль лифта, служебный вход и витрины чуть выше уровня земли. Как и в случае со стороной Уолл-стрит, на четвертом этаже есть пара флагштоков.

Верхние этажи

С восьмого по 35-й этажи составляют среднюю часть здания. На девятом этаже со стороны Уолл-стрит восемь флагштоков, по четыре в каждом павильоне. На 19-м этаже со стороны Пайн-стрит вместо оконных проемов установлены жалюзи. С 36-го по 62-й этажи на каждом этаже между окнами кирпичные перемычки. Простирания с 52 по 57 этажи терракотовые; с 58 по 60 этажи - терракота с контрфорсами ; а над 61-м и 62-м этажами - более темный кирпич с фронтонами и ромбами.

Здание имеет пирамидальную крышу, первоначально сделанную из меди, покрытой свинцом. Крышу окружает карниз. На вершине находится шпиль с флагштоком и хрустальным шаром.

Функции

Каркас здания выполнен из стали. Надстройка состоит из восьми основных колонн, каждая из которых весит 22 короткие тонны (20 длинных тонн; 20 тонн) и может нести грузы до 4,6 миллиона фунтов (2 100 000 кг).

Внутреннее пространство

Как и планировалось изначально, на Уолл-стрит, 40, с первого по шестой этажи размещались банковские помещения Манхэттенской компании; офисы на средних этажах; и техника, смотровая площадка и зоны отдыха на верхних этажах. На момент открытия в здании также было 43 лифта, хотя по состоянию на 2020 год - 36 лифтов. В вестибюле Уолл-стрит есть эскалаторы на второй этаж, а также лестницы на два подвальных этажа, в которых находилось хранилище Манхэттенской компании.

На втором этаже находилось главное банковское помещение размером 150 на 185 футов (46 на 56 м). В банковскую комнату можно было попасть прямо с Пайн-стрит, где находилось фойе с двумя парами восьмиугольных ионических колонн из черного мрамора . Сама комната состояла из главного зала ниже пяти сводов ; есть пассажи по обе стороны от главного зала, которые приводят к меньшим сводчатыми пространств. Когда-то стены были украшены фресками Эзры Винтера , но их убрали. По состоянию на 2011 год второй этаж занимает магазин Duane Reade . На южной стороне пара лестниц на южной стене обрамляет эскалаторы и ведет к тому, что изначально было офицерским помещением - прямоугольной комнатой с пятью бело-мраморными колоннами. Это пространство имело три дверных проема, которые вели в личные кабинеты руководителей Манхэттенской компании; дверные проемы этих кабинетов украшены круглой резьбой с символикой различных секторов экономики.

На четвертом этаже был зал заседаний совета директоров Манхэттенский компании, выдержанный в грузинском стиле, имитации в Зале независимости номера 's подписантов. Зал заседаний содержит несколько элементов дорического ордера : колонны, пилястры и фриз . На восточной стене деревянные двери и камины с сегментными арками , на западной стене - фальш-окна.

История

Manhattan Компания была основана Aaron Burr в 1799 году, якобы для обеспечения чистой воды в нижнем Манхэттене. Истинный фокус компании был банковский сектор, и он служил в качестве конкурента Александра Гамильтона «s банка Нью - Йорка , который ранее занимал монопольное банковского дела в Нью - Йорке. Штаб-квартира Манхэттенской компании располагалась в многоквартирном доме на Уолл-стрит, 40, который служил «офисом учета и депозита» компании. К началу 20 века компания быстро росла, приобретя множество других банков.

Разработка

Идея нынешнего небоскреба принадлежит банкиру Джорджу Л. Орстрому . Орстром начал приобретение земли под здание в 1928 году, первоначально под названием 36 Wall Street Corporation. В состав корпорации входили Орстром и строители Starrett Brothers (позже Starrett Corporation). В сентябре того же года 36 Wall Street Corporation приобрела 34–36 Wall Street в рамках 93-летней аренды поместья Иселин. В то время синдикат рассчитывал построить 20-этажное здание. К декабрю Ohrstrom приобрела четыре здания с фасадом на 27–33 Pine Street и 34–38 Wall Street, и контролировала общую площадь 17 000 квадратных футов (1600 м 2 ). Планы были обновлены, и теперь синдикат планировал построить 45-этажное здание.

Планирование

В январе 1929 года 36 Wall Street Corporation планировала выпуск облигаций для финансирования строительства здания. В марте того же года Орстром объявил, что Х. Крейг Северанс спроектирует 47-этажное здание на Уолл-стрит, 36. В том же месяце синдикат купил 25 Pine Street. Вскоре после того, как были объявлены первоначальные планы Северанса, небоскреб был изменен, чтобы иметь 60 этажей, но он все еще был короче, чем Вулворт-билдинг высотой 792 футов (241 м) и здание Крайслер-билдинг высотой 808 футов (246 м), которое тогда еще строилось. . К 8 апреля 1929 года The New York Times сообщила, что Орстром и Северанс планируют пересмотреть планы небоскреба, чтобы сделать его самым высоким зданием в мире. Два дня спустя было объявлено, что компания Severance увеличила высоту башни до 840 футов (260 м) с 62 этажами, что превышает высоту зданий Woolworth и Chrysler. Было также объявлено, что Manhattan Company будет основным арендатором 36 Wall Street и что новое здание будет называться Bank of Manhattan Building или Manhattan Company Building . Высота здания стала возможной благодаря участку площадью 33 600 квадратных футов (3120 м 2 ), который был одним из самых крупных участков финансового района с плотной застройкой.

Строители намеревались потратить большие суммы на сокращение срока строительства до одного года, что позволит арендаторам быстрее заселиться в здание. К середине апреля 1929 года арендаторы существующих зданий переехали в другое место. Здания Manhattan Company и Chrysler начали соревноваться за звание « самое высокое здание в мире ». «Гонка в небо», как ее называли в то время популярные СМИ, была отражением оптимизма страны в 1920-х годах, подпитываемого строительным бумом в крупных городах. Позднее, в апреле 1929 года, здание Manhattan Company Building было пересмотрено с 840 футов (260 м) до 925 футов (282 м), что сделало его самым высоким в мире. Затем компания Severance публично заявила о присвоении титула самого высокого здания в мире, но Starrett Corporation отвергла все обвинения в изменении планов.

Строительство

Вид с уровня земли

Строительство Manhattan Company Building началось в мае 1929 года. К тому времени синдикат, занимавшийся строительством здания, был известен как 40 Wall Street Corporation, а здание также было известно как 40 Wall Street. В том же месяце Manhattan Company сдала в аренду свои участки на 40–42 Wall Street и 35–39 Pine Street корпорации 40 Wall Street Corporation на 93 года. Собственность будет разделена между Manhattan Company, Iselin Estate и 40 Wall Street Corporation, при этом Manhattan Company будет владеть мажоритарной долей. Одновременно правительство США объявило торги на соседнее здание на 28–30 Уолл-стрит, которое тогда занимало федеральное пробирное бюро . В июне 1929 года правительство объявило, что 40 Wall Street Corporation сделала самую высокую ставку за лот, в результате чего общая площадь земли синдиката составила 40 000 квадратных футов (3700 м 2 ). Однако участок пробирного офиса не должен был быть частью нового небоскреба, а был зарезервирован для будущего расширения Манхэттенской компании. Пока шло строительство, Манхэттенская компания переехала во временную штаб-квартиру.

Раскопки на Уолл-стрит 40 осложнялись множеством факторов. Места для хранения материалов было мало; все окружающие участки были плотно застроены; коренная порода была на 64 фута (20 м) ниже уровня улицы, под валунами и зыбучими песками; и предыдущие постройки на участке имели фундамент толщиной до 5 футов (1,5 м). Таким образом, фундамент 40 Wall Street был построен одновременно с расчисткой зданий на этом участке из-за нехватки времени строителей. Последним расчистили старое здание Манхэттенской компании. Кроме того, кессонная конструкция не могла быть использована для раскопок участка, поскольку существующий фундамент содержал тяжелые блоки из каменной кладки. Чтобы фундамент мог адекватно поддерживать конструкцию, были установлены временные более легкие опоры во время сноса старых зданий и строительства первых 20 этажей, а затем были установлены постоянные тяжелые опоры. В июле 1929 года строители провели церемонию, на которой глава Starrett Corporation В.А. Старрет вбил первую заклепку в колонну здания. В том же месяце была предоставлена ​​ссуда в размере 5 миллионов долларов для финансирования строительства.

Работа на Уолл-стрит, 40 продвигалась быстро: объект работал 24 часа в сутки, 2300 рабочих работали в три смены, а внутренняя отделка прогрессировала по мере подъема стального каркаса. Здание было завершено 13 ноября 1929 года. К тому времени стальной каркас достиг 900 футов (270 м) над уровнем улицы, фасад был завершен до 54-го этажа, и большая часть внутренней отделки была завершена. К декабрю агенты по аренде Brown, Wheelock, Harris, Vought & Company сдавали в аренду помещения в зданиях Chrysler and Manhattan Company, общая площадь которых составляла 2 миллиона квадратных футов (190 000 м 2 ). Примерно в то же время 40 Wall Street Corporation планировала выпустить облигации на сумму 12,5 миллиона долларов.

Строительство здания было завершено к 1 мая 1930 года, и оно официально открылось 26 мая. Компания «Манхэттен» взяла два подвальных этажа для хранилищ; с первого по шестой этажи для банковских операций; и 55-й этаж для его офицерского клуба. Всего на строительство было потрачено 24 миллиона долларов. Пол Старретт из Starrett Corporation сказал, что «Из всех строительных работ, которые я выполнял, Банк Манхэттена был самым сложным и самым трудным, и я считаю его наиболее успешным».

Ранние годы

Конкурс на звание "самое высокое здание в мире"

40 Wall Street было самым высоким построенным зданием в мире за один месяц.

В ответ на завершение строительства 40 Уолл-стрит архитектор Крайслера Уильям Ван Ален получил разрешение на строительство шпиля длиной 125 футов (38 м) для Крайслер-билдинг и тайно построил его. Шпиль Крайслер-билдинг был завершен 23 октября 1929 года, в результате чего высота этого здания увеличилась до 319 метров, что значительно превышает высоту Уолл-стрит 40. Обеспокоенные победой Chrysler, Шрив и Лэмб написали газетную статью, в которой утверждали, что их здание было самым высоким, поскольку в нем находился самый высокий в мире пригодный для использования этаж. Они заявили, что смотровая площадка на Уолл-стрит, 40 была почти на 30 метров выше верхнего этажа Крайслер-билдинг. Смотровая площадка 40 Уолл-стрит была 836 футов (255 м), в то время как обсерватория Крайслер-билдинг была 783 футов (239 м) в высоту.

Джон Дж. Раскоб , застройщик Эмпайр-стейт-билдинг , также хотел построить самое высокое здание в мире. «Гонка в небо» определялась как минимум пятью другими предложениями, хотя только Эмпайр-стейт-билдинг переживет крах на Уолл-стрит 1929 года . Планы Эмпайр-стейт-билдинг менялись несколько раз; окончательный план, опубликованный в декабре 1929 года, предусматривал, что высота здания будет 1250 футов (380 м). Строительство Эмпайр-стейт-билдинг было завершено в мае 1931 года, став самым высоким зданием в мире как по высоте крыши, так и по высоте шпиля.

Из-за поздних изменений в планах домов 40 по Уолл-стрит и Крайслер-билдинг, а также из-за того, что здания были возведены почти одновременно, неясно, был ли 40-й Уолл-стрит когда-либо выше, чем Крайслер-билдинг. Автор Джон Торанак , написавший книгу об истории Эмпайр-стейт-билдинг, позже заявил, что, если бы Уолл-стрит, 40, «когда-либо было самым высоким зданием, у них было бы право хвастаться, а если бы они это сделали, я, конечно, никогда их не слышал. " Если считать только завершенные постройки, Уолл-стрит 40 на короткое время была самым высоким завершенным зданием в мире с первой недели мая 1930 года до открытия Крайслер-билдинг 28 мая 1930 года.

Аренда и взыскание

Уолл-стрит 40 открылась после краха Уолл-стрит в 1929 году и страдала от нехватки арендаторов. Многие из первоначальных арендаторов отказались от своих обязательств по аренде помещения в здании, а в некоторых случаях обанкротились. В результате только половина площадей на Уолл-стрит, 40 была сдана в аренду в 1930-е годы. Офисные помещения арендованы по цене 3 доллара за квадратный фут (32 доллара за м 2 ), а не по 8 долларов за квадратный фут (86 долларов за м 2 ), которые требовали владельцы здания. За первые пять лет существования здания 40 Wall Street Corporation смогла выплатить 323 200 долларов по второму выпуску ипотечных облигаций.

К началу 1939 года 40 Wall Street Corporation отстала по арендной плате, аренде земли и налогам на недвижимость. В мае того же года компания « Марин Мидленд Траст» начала судебное разбирательство по выкупу права выкупа в отношении 40 Wall Street Corporation после того, как корпорация объявила дефолт по «выплате процентов, налогов и других сборов». В феврале 1940 года компания «Марин Мидленд» стала доверительным управляющим по выплате первого ипотечного взноса Уолл-стрит 40 и ее облигаций по договору аренды, заменив в этой роли корпорацию Уолл-стрит 40. Держатели облигаций приобрели здание в сентябре за сделку на сумму почти 11,5 миллиона долларов. Позже New York Times описала здание как «памятник утраченной надежде» той эпохи: в то время долговые обязательства здания на 1000 долларов продавались по 108,75 доллара за штуку. Вся конструкция стоила 1,25 миллиона долларов, меньше, чем стоили 43 лифта внутри здания.

Одним из самых крупных арендаторов в то время была компания Westinghouse Electric and Manufacturing Company , которая в 1941 году арендовала четыре этажа. Среди других арендаторов были агенты по недвижимости, юристы, брокеры и банкиры, и даже кинотеатр для короткометражных фильмов в 1941 году. Во время Второй мировой войны арендаторы прибыли еще больше , начиная с Министерства военно-морского флота США . К 1943 году 80% здания сдавалось в аренду, а через год эта ставка увеличилась до 90%; К концу войны Уолл-стрит, 40, была полностью оккупирована. Многие крупные арендаторы, такие как Prudential Financial , Westinghouse и Western Union, подписали долгосрочные договоры аренды. После того, как несколько арендаторов уехали в конце 1940-х годов, пространство в здании было полностью сдано в аренду в 1951 году. В то время офисные помещения на Уолл-стрит 40 сдавались в аренду по 4,22 доллара за квадратный фут (45,4 доллара за м 2 ), что было относительно высокой ценой для здания. без кондиционера.

Авиакатастрофа 1946 года

Вечером 20 мая 1946 года самолет ВВС США Beechcraft C-45F Expediter врезался в северный фасад 40 Wall Street. Двухмоторный самолет направлялся в аэропорт Ньюарка на происходящем полет на аэродроме ЛейкЧарльза армии в Луизиане . Примерно в 20:10 он ударил по 58-му этажу здания, образовав в каменной кладке дыру размером 20 на 10 футов (6,1 × 3,0 м). В результате крушения погибли все пятеро на борту самолета, включая офицера WAC , хотя никто в здании или на земле не пострадал. Фюзеляж и крыло расколотого самолета упали и зацепились за 12-й этаж, а части самолета и куски кирпича и строительного раствора упали на улицу внизу. Туман и плохая видимость были определены как основные причины крушения, поскольку LaGuardia Field сообщила о сильном тумане, который снизил потолок до 500 футов (150 м), закрывая обзор земли для пилота на 58-м уровне здания. Через месяц после аварии владельцы дома 40 по Уолл-стрит подали в Департамент строительства заявление на ремонт дыры в фасаде.

Этот сбой в 40 Уолл - стрит был вторым в своем роде в истории Нью - Йорка, первым существом , когда армия B-25 бомбардировщик ударил 78 - й этаж в Empire State Building в июле 1945 года, также вызванное туманом и плохой видимости. Авария 1946 года была последним случаем, когда самолет случайно врезался в здание в Нью-Йорке до авиакатастрофы в Нью-Йорке в 2006 году в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена .

С середины 20 века по настоящее время

1950-1970-е годы

Вид с улицы 23 на Уолл-стрит (справа) и Национального мемориала в Федеральном холле (слева); 30 Уолл-стрит на переднем плане

Chase Manhattan Bank был создан в результате слияния Manhattan Company и Chase National Bank в 1955 году. Штаб-квартира новой компании находилась в предыдущем здании Chase National по адресу 20 Pine Street , непосредственно к северу от 40 Wall Street; Вскоре после этого Чейз построил здание на соседней улице Свободы, 28, чтобы служить его штаб-квартирой. Между тем, на Уолл-стрит, 40 осталось несколько офисов, а также филиал банка. К 1956 году финансовое положение здания значительно улучшилось, и облигации 40 Wall Street Corporation стоимостью 1000 долларов продавались за 1550 долларов. В том же году застройщик Уильям Зекендорф приказал своей компании Уэбб и Кнапп выкупить права аренды на землю у 40 Wall Street Inc., Chase и поместье семьи Иселин. Уэбб и Кнапп также купили 32% акций 40 Wall Street Corporation.

Уэбб и Кнапп стали мажоритарными акционерами 40 Wall Street Corporation после покупки дополнительных акций, тем самым получив две трети акций корпорации. Фирма попыталась продать 40 Wall Street за 15 миллионов долларов, но в ноябре 1957 года судья Верховного суда Нью-Йорка наложил запрет на продажу после того, как несколько акционеров заявили, что продажа была незаконной. Затем акционеры корпорации проголосовали за продажу здания в июне 1959 года. Чтобы уменьшить противоречие, Верховный суд Нью-Йорка постановил провести аукцион по продаже здания. В октябре того же года акционеры провели аукцион по продаже Уолл-стрит, 40, с начальной ценой в 17 миллионов долларов. Цекендорф представил самую высокую ставку - 18,15 миллиона долларов, хотя претендовал был только один участник. В то время улица Уолл-стрит, 40 считалась самой ценной недвижимостью, выставляемой на аукцион. В общей сложности Webb & Knapp потратила 32 миллиона долларов на приобретение здания; Помимо суммы, потраченной на аукцион, оставшаяся сумма была использована на оплату Чейза и поместья Иселин.

Уэбб и Кнапп продали имущество Metropolitan Life Insurance Company в апреле 1960 года за 20 миллионов долларов. Metropolitan Life вернула здание в аренду Уэббу и Кнаппу на 99 лет на условиях аренды стоимостью 1,2 миллиона долларов в год. В сентябре того же года Уэбб и Кнапп продали право аренды британским инвесторам City & Central Investments за 15 миллионов долларов. Продажа была завершена в ноябре 1960 года, и City & Central приобрели титул в следующем месяце. Нижние этажи больше не занимала компания Chase, которая переехала в новую штаб-квартиру на улице Либерти, 28. Части интерьера и экстерьера были отремонтированы, и в 1961 году компания Manufacturers Hanover Corporation взяла незанятые нижние этажи. Пять лет спустя City & Central продала право аренды Carl M. Loeb, Rhoades Company , 40 крупнейшему арендатору Уолл-стрит.

1980-е - начало 1990-х годов

После слияния Loeb, Rhoades с Shearson в 1980 году 251 000 квадратных футов (23 300 м 2 ) офисных помещений, занимаемых Loeb, Rhoades, были освобождены. В то время, 40 Wall Street была 875 квадратных футов (81,3 м 2 ) , что еще не арендованные, и офисные помещения в финансовом районе было обычно арендовали за $ 16 до $ 20 за квадратный фут ($ 170 до $ 220 / м 2 ). В 1982 году Леб, Роудс продал право аренды консорциуму инвесторов. В том же году здание было куплено группой из пяти немцев: Анита, Кристиан и Вальтер Хиннеберг ; Стефани фон Бисмарк; и Иоахим Фердинанд фон Грум-Дуглас. Братья и сестры Хиннеберг вместе владели 80% акций здания, а два других инвестора владели 10% акций каждый. В рамках договора собственности владельцы несли ответственность за содержание здания в соответствии с определенными стандартами.

Консорциум перепродал арендованное имущество 31 декабря 1982 года Джозефу Дж. И Ральфу Э. Бернстайнам за 70 миллионов долларов. Братья Бернстайны планировали отремонтировать 40 Уолл-стрит, в том числе позолить крышу. В 1985 году выяснилось, что Бернштейны действовали от имени президента Филиппин Фердинанда Маркоса и его жены Имельды . В следующем году Маркос был изгнан из офиса, а его активы в банковских каналах США были заморожены, а будущее здания стало неопределенным. Капитальные перестройки здания были приостановлены на время судебного разбирательства; В то время в здании планировалось несколько улучшений, включая модернизацию ненадежных лифтов. В августе 1989 года федеральный судья распорядился о продаже недвижимости Маркоса, и на аукционе, назначенном судом, Бернштейны представили выигрышную ставку в размере 108,9 миллиона долларов; вторая ипотека в Citicorp составила 60 миллионов долларов из этой суммы.

Братья Бернстайны не могли заплатить ничего, кроме первоначального взноса в размере 1,5 миллиона долларов за 40 Wall Street, который привел ко второму аукциону в ноябре 1989 года, на котором Jack Resnick & Sons представила выигрышную ставку в размере 77 000 100 долларов. Бертон П. Резник решил в следующем году провести реконструкцию 40 Уолл-стрит за 50 миллионов долларов. Ремонт включал бы замену пожарной, электрической и механической систем; ремонт вестибюля; реставрация фасада и окон; и замена лифтов. В конечном итоге Резникам удалось обновить окна.

В 1991 году Citicorp отменил финансирование ремонта, сославшись на опасения, что арендаторы могут уехать, в том числе банковские арендаторы-производители Ганновера. В следующем году производители Ганновера переехали с нижних этажей. Также в 1992 году братья и сестры Хиннеберг передали свои 80% акций 40 Wall Street Ltd., в то время как Бисмарк и Грум-Дуглас передали свои 20% доли собственности Scandic Wall Ltd. Citicorp, а затем выставила здание на аукционе в мае 1993 года. Гонконг. Консорциум, основанный Kinson Properties, подписал долгосрочную аренду собственности в следующем месяце, после чего Уолл-стрит, 40, оказалась на 80% вакантной. Кинсон планировал отремонтировать здание за 60 миллионов долларов, включая вестибюль за 4 миллиона долларов и электрические и механические системы за 5-7 миллионов долларов. К тому времени, когда Кинсон продал право аренды в 1995 году, мало что было сделано для улучшения собственности.

Аренда Трампа

Видно с уровня земли на Уолл-стрит

В июле 1995 года девелопер (а позже президент США) Дональд Трамп подписал письмо о намерениях сдать здание в аренду и отремонтировать его за 100 миллионов долларов. В декабре право аренды было передано. Хотя The New York Times сообщила во время продажи, что Трамп приобрел право аренды за 8 миллионов долларов, Трамп предоставил противоречивые сведения о фактической цене 40 Wall Street. В ноябре 1995 года Трамп заявил, что покупает право аренды у Кинсона за 100000 долларов. Во время эпизода «Подмастерье» 2005 года Трамп утверждал, что заплатил за аренду всего 1 миллион долларов, но на самом деле он стоил 400 миллионов долларов. Юрисконсульт Трампа Джордж Х. Росс подтвердил это утверждение в книге 2005 года. В эпизоде ​​2007 года CNBC The Billionaire Inside Трамп снова заявил, что он заплатил 1 миллион долларов за аренду, но назвал стоимость здания в 600 миллионов долларов. Однако в 2012 году сообщалось, что Трамп заплатил 10 миллионов долларов за аренду, в то время как стоимость здания оценивалась в 1 миллиард долларов. Оценка Трампа стоимости здания также противоречила оценке налоговых инспекторов Нью-Йорка, которые в 2004 году оценили стоимость здания в 90 миллионов долларов.

В конечном итоге Трамп потратил 35 миллионов долларов на покупку и ремонт Уолл-стрит, 40. Трамп планировал превратить верхнюю половину 40 Wall Street в жилую площадь, оставив нижнюю половину в качестве коммерческих. Эксперты по недвижимости, цитируемые в New York Daily News, заявили, что 25 нижних этажей чрезвычайно велики, и превращать их в квартиры будет невыгодно. К 1997 году Трамп вёл переговоры с гостиницами, чтобы занять нижние этажи 40 Уолл-стрит. Der Scutt Architects отремонтировали вестибюль, хотя затраты на преобразование верхних этажей в жилые помещения оказались для Трампа слишком высоки. Он пытался продать здание в 2003 году, ожидая, что предложения на сумму более 300 миллионов долларов не оправдались. В 2004 году газета New York Times писала, что у здания был долг в размере 145 миллионов долларов. В 2011 году Duane Reade открыл свой флагманский филиал на территории бывшего банковского пространства.

40 Wall Street Ltd. передала свою долю в здании 40 Wall Street Holdings в 2014 году. Согласно заявкам Федеральной избирательной комиссии, поданным в 2015 году во время президентской кампании Трампа в 2016 году , Трамп имел непогашенную ипотеку на сумму более 50 миллионов долларов. К 2016 году Bloomberg News оценил, что Уолл-стрит 40 стоила 550 миллионов долларов. В то время Трамп платил владельцам здания 1,65 миллиона долларов в год в рамках своей аренды. По данным Bloomberg, в число арендаторов здания 21-го века входили фирмы, которые были обвинены в мошенничестве в мошеннической деятельности или были связаны с людьми, обвиненными в такой деятельности. Доход от аренды 40 коммерческих площадей на Уолл-стрит увеличился с 30,5 млн долларов в 2014 году до 43,2 млн долларов в 2018 году. По оценкам Forbes, в 2020 году Трамп задолжал Ladder Capital 138 млн долларов за 40 Уолл-стрит в рамках кредита, который должен был быть погашен в 2025 году.

Критический прием и знаковые обозначения

Как Фортуна журнал описал Ohrstrom в 1930 году, «Его Гвоздь сопротивления до сих пор был проницательным и способным финансированием Манхэттенский компании Building.» Двумя годами позже У. Паркер Чейз написал, что «ни одно здание не было построено более полно, чем это необычное сооружение, отражающее американский дух суеты». В 1960 году, когда строилась 28 Liberty Street, Architectural Forum писал о 40 Wall Street: «Если смотреть с улицы, детализация верха этой башни средних лет становится несущественной, но можно сказать, что рисовальщики в« Северансе » офис, который более трех десятилетий назад потратил много кропотливых часов на совершенствование декоративного пика, наконец-то оправдался ». Не вся критика была положительной. Архитектурный критик Роберт А.М. Стерн написал в своей книге 1987 года « Нью-Йорк 1930», что близость Уолл-стрит 40 к другим небоскребам, включая 70 Pine Street , 20 Exchange Place , 1 Wall Street и Downtown Athletic Club, «привела к тому, что небоскребы предыдущего поколения стали прежними. предгорья в новом горном массиве ».

12 декабря 1995 года здание было объявлено достопримечательностью Нью-Йорка Комиссия по сохранению достопримечательностей , которая отметила его исторически значимым, поскольку он был штаб-квартирой Манхэттенской компании и был частью гонки небоскребов Нью-Йорка 1929–1930 годов. Пять лет спустя, 16 июня 2000 года, он был добавлен в Национальный реестр исторических мест , во многом по той же причине, что и название города. В 2007 году здание было внесено в список объектов, вносящих свой вклад в Исторический район Уолл-стрит, район NRHP.

Смотрите также

использованная литература

Примечания

Цитаты

Источники

внешние ссылки

Записи
Предшественник
Woolworth Building
Самое высокое здание в мире.
Апрель – май 1930 г.
Преемник
Крайслер-билдинг
Самое высокое здание в США,
апрель – май 1930 г.