BREEAM - BREEAM

Логотип BREEAM

BREEAM ( Метод оценки воздействия на окружающую среду исследовательского учреждения ), впервые опубликованный Исследовательским учреждением строительства (BRE) в 1990 году, является старейшим в мире методом оценки, рейтинга и сертификации устойчивости зданий. Более 550 000 зданий прошли сертификацию BREEAM, и более двух миллионов зданий зарегистрированы для сертификации в более чем 50 странах мира. У BREEAM также есть инструмент, ориентированный на развитие микрорайона.

Цель

BREEAM - это оценка, проводимая независимыми лицензированными оценщиками с использованием научно обоснованных показателей и индексов устойчивости, которые охватывают ряд экологических проблем. Его категории оценивают использование энергии и воды , здоровье и благополучие, загрязнение , транспорт, материалы, отходы, экологию и процессы управления. Здания оцениваются и сертифицируются по шкале «удовлетворительно», «хорошо», «очень хорошо», «отлично» и «отлично».

Он работает над повышением осведомленности владельцев, арендаторов и проектировщиков о преимуществах устойчивого подхода, обеспечивая основу, которая поможет им успешно внедрять устойчивые решения с минимальными затратами, а также обеспечивает признание их достижений рынком. Он направлен на снижение негативного воздействия строительства и развития на окружающую среду.

История

Работа по созданию BREEAM началась в Building Research Establishment (базируется в Уотфорде , Англия ) в 1988 году. Первая версия для оценки новых офисных зданий была запущена в 1990 году. За ней последовали версии для других зданий, включая супермаркеты, промышленные предприятия и существующие офисы.

В 1998 г. был проведен значительный пересмотр стандарта офисов BREEAM , и была разработана схема с такими функциями, как взвешивание для различных вопросов устойчивости. Затем развитие BREEAM ускорилось с появлением ежегодных обновлений и изменений для других типов зданий, таких как торговые помещения.

Версия BREEAM для новых домов под названием EcoHomes была запущена в 2000 году. Эта схема позже была использована в качестве основы Кодекса экологически безопасных домов , который был разработан BRE для правительства Великобритании в 2006/7 году и заменил EcoHomes в Англии и Уэльсе . В 2014 году правительство Англии сигнализировало о прекращении действия Кодекса устойчивого жилищного строительства. С тех пор BRE разработала Знак качества для дома, который является частью семейства схем BREEAM.

Обширное обновление всех схем BREEAM в 2008 году привело к введению обязательных проверок после строительства, минимальных стандартов и инновационных кредитов. В том же году были запущены международные версии BREEAM.

Еще одно крупное обновление в 2011 году привело к запуску системы BREEAM New Construction, которая теперь используется для оценки и сертификации всех новых зданий в Великобритании. Этот пересмотр включал реклассификацию и объединение вопросов и критериев для дальнейшей оптимизации процесса BREEAM. В 2012 году в Великобритании была введена схема внутреннего ремонта, за которой в 2014 году последовала не-отечественная версия, которая в следующем году была расширена до международного масштаба.

В 2015 году Building Research Establishment объявило о приобретении CEEQUAL по рекомендации своего совета с целью создания единой схемы рейтинга устойчивости для проектов гражданского строительства и инфраструктуры .

Последнее обновление BREEAM UK New Construction было запущено в марте 2018 года в Ecobuild .

Сфера

BREEAM расширил свою первоначальную направленность на отдельные новые здания на стадии строительства, чтобы охватить весь жизненный цикл зданий от планирования до эксплуатации и ремонта. Его регулярные пересмотры и обновления обусловлены постоянной необходимостью повышать устойчивость, реагировать на отзывы промышленности и поддерживать стратегии и обязательства Великобритании в области устойчивого развития.

В высшей степени гибкий стандарт BREEAM может применяться практически к любому зданию и местоположению, с версиями для новых зданий, существующих зданий, проектов реконструкции и крупных застроек:

BREEAM New Construction - это стандарт BREEAM, по которому оценивается устойчивость новых нежилых зданий в Великобритании. Разработчики и их проектные группы используют схему на ключевых этапах процесса проектирования и закупок для измерения, оценки, улучшения и отражения характеристик своих зданий.

BREEAM International New Construction - это стандарт BREEAM для оценки устойчивости новых жилых и нежилых зданий в странах по всему миру, за исключением Великобритании и других стран с национальной схемой BREEAM (см. Ниже). В этой схеме используются критерии оценки, учитывающие обстоятельства, приоритеты, кодексы и стандарты страны или региона, в котором находится проект.

BREEAM In-Use - это схема, помогающая управляющим зданиями снизить эксплуатационные расходы и улучшить экологические характеристики существующих зданий. Он состоит из трех частей - Части 1 (строительные активы) и 2 (управление зданием) относятся ко всем небытовым, коммерческим, промышленным, торговым и институциональным зданиям. Часть 3 (управление арендаторами) схемы сертификации BREEAM In-Use в настоящее время распространяется только на офисы. BREEAM In-Use широко используется членами Международного альянса за устойчивое развитие (ISA), который предоставляет платформу для сертификации по схеме.

BREEAM Refurbishment предлагает метод проектирования и оценки для проектов экологичного ремонта жилья, помогая рентабельно улучшить устойчивость и экологические характеристики существующих жилищ. В настоящее время разрабатывается схема проектов по ремонту нежилых зданий, запуск которой намечен на начало 2014 года. Дата запуска будет объявлена ​​после завершения процессов пилотной и независимой экспертной оценки.

BREEAM Communities фокусируется на генеральном планировании целых сообществ. Он направлен на то, чтобы помочь профессионалам строительной отрасли спроектировать места, в которых люди хотят жить и работать, экологически чистые и экономически успешные.

BREEAM включает несколько категорий устойчивости для оценки, обычно

  • Управление
  • Энергия
  • Здоровье и благополучие
  • Транспорт
  • Воды
  • Материалы
  • Трата
  • Землепользование и экология
  • Загрязнение

Знак качества для дома был запущен в 2015 году в рамках семейства схем BREEAM. Он оценивает новые дома по их общему качеству и устойчивости, а затем предоставляет дополнительные показатели воздействия домов на жильцов: «Текущие расходы», «Здоровье и благополучие» и «Воздействие на окружающую среду».

Национальные операторы

BREEAM используется более чем в 70 странах, при этом некоторые из них в Европе пошли дальше и разработали схемы BREEAM для конкретных стран, эксплуатируемые национальными операторами схем (НСУ). В настоящее время к BREEAM входят НСО:

  • Нидерланды : Голландский совет по экологическому строительству управляет BREEAM NL
  • Испания : Технологический институт Галисии управляет BREEAM ES
  • Норвегия : Норвежский совет по экологическому строительству действует BREEAM NOR
  • Швеция : Шведский совет по экологическому строительству управляет BREEAM SE
  • Германия : Немецкий институт устойчивой недвижимости (DIFNI) управляет BREEAM DE.

Схемы, разрабатываемые НСУ, могут иметь любой формат, если они соответствуют набору всеобъемлющих требований, изложенных в Кодексе устойчивой застроенной среды. Их можно создавать с нуля, адаптируя текущие схемы BREEAM к местному контексту или разрабатывая существующие местные схемы.

Стоимость и ценность устойчивости

Растущее количество научных данных ставит под сомнение представление о том, что проектирование и строительство экологичных зданий значительно дороже, чем те, которые просто соответствуют нормативным требованиям. Например, исследование Sweett Group проектов, использующих BREEAM, показывает, что устойчивые варианты часто добавляют незначительные капитальные затраты к проекту разработки или вообще не требуют его вообще . Если такие меры влекут за собой дополнительные расходы, их часто можно окупить за счет более низких эксплуатационных расходов, что в конечном итоге приводит к экономии в течение всего срока службы здания.

Исследования также подчеркнули повышенную ценность и качество экологичных зданий. Достижение стандартов, требуемых BREEAM, требует тщательного планирования, проектирования, спецификации и детализации, а также хороших рабочих отношений между клиентом и командой проекта - тех самых качеств, которые могут способствовать созданию лучших зданий и лучших условий для пользователей зданий. Опрос, проведенный по заказу Schneider Electric и проведенный BSRIA, изучил опыт широкого круга компаний, которые использовали BREEAM. Результаты включали, например, что 88% считают, что это хорошо, 96% будут использовать эту схему снова и 88% порекомендуют BREEAM другим.

Повышение эффективности и качества, связанных с устойчивостью, также помогает сделать такое здание более коммерчески успешным. Например, появляется все больше свидетельств того, что здания с рейтингом BREEAM обеспечивают повышенную доходность для инвесторов, а также повышенные арендные ставки и надбавки с продаж для застройщиков и владельцев. В документе Маастрихтского университета , опубликованном RICS Research, сообщается об исследовании влияния сертификации BREEAM на офисные здания в Лондоне в 2000–2009 годах. Было обнаружено, например, что эти здания достигли 21% -ной премии к цене сделки и 18% -ной премии к арендной плате.

Рекомендации

Внешние ссылки