Теория ставки ренты - Bid rent theory

Кривая ставки арендной платы

Теория ставки ренты - это географическая экономическая теория, которая описывает, как цена и спрос на недвижимость изменяются по мере увеличения расстояния от центрального делового района (CBD). В нем говорится, что разные землепользователи будут конкурировать друг с другом за землю недалеко от центра города . Это основано на идее, что предприятия розничной торговли хотят максимизировать свою прибыльность , поэтому они гораздо более готовы платить больше за землю рядом с центральным деловым районом и меньше за землю подальше от этого района. Эта теория основана на рассуждении о том, что чем доступнее зона (т. Е. Чем больше концентрация клиентов), тем прибыльнее.

Объяснение

Все землепользователи соревнуются за самую доступную землю в Центральном деловом районе. Сумма, которую они готовы заплатить, называется «арендной платой». Результатом является узор из концентрических колец землепользования, создающий модель концентрической зоны .

Можно было предположить, что, согласно этой теории, самые бедные дома и постройки будут на самых окраинах города, поскольку это единственное место, которое они могут себе позволить. Однако в наше время это случается редко, так как многие люди предпочитают уступить доступность близости к центральному деловому району и переехать на окраину поселения, где можно купить больше земли за ту же сумму денег. (как утверждает теория ренты). Аналогичным образом, жилье для малообеспеченных слоев населения обменивает большую жилую площадь на более доступную работу. По этой причине, например, во многих городах Северной Америки жилье для людей с низким доходом часто находится в центральной части города, а жилье с высоким доходом - на окраине поселения.

Сельскохозяйственная аналогия

Хотя позже она использовалась в контексте городского анализа, но еще не использовала этот термин, теория ставки ренты была сначала разработана в контексте сельского хозяйства. Одним из первых теоретиков эффекта ставки ренты был Давид Рикардо , согласно которому рента с наиболее продуктивной земли основана на ее преимуществе над наименее продуктивной, а конкуренция между фермерами обеспечивает передачу всех преимуществ землевладельцам в виде аренда. Позднее эта теория была развита Дж. Х. фон Тюненом , который объединил ее с понятием транспортных расходов. Его модель подразумевает, что рента в любом месте равна стоимости ее продукта за вычетом производственных и транспортных расходов. Если допустить, что транспортные расходы постоянны для всех видов деятельности, это приведет к ситуации, когда виды деятельности с самыми высокими производственными затратами расположены рядом с рынком, а виды деятельности с низкими производственными затратами - дальше.

Созданная таким образом концентрическая структура землепользования очень напоминает описанную выше модель города: CBD - многоэтажный жилой - малоэтажный жилой фонд. Эта модель, представленная Уильямом Алонсо , была вдохновлена ​​моделью фон Тюнена.

Теория ставок на аренду в центральном деловом районе

Землепользователи, будь то розничная торговля , офисы или жилые дома , все конкурируют за наиболее доступную землю в центральном деловом районе (CBD). Сумма, которую они готовы заплатить, называется арендной платой. Обычно это можно показать в виде «кривой ставки ренты», исходя из того, что наиболее доступная земля, как правило, в центре, является самой дорогой землей.

Торговля (в частности, крупные универмаги и сетевые магазины ) готова платить наибольшую арендную плату , чтобы находиться во внутреннем ядре. Внутреннее ядро ​​очень ценно для этих пользователей, поскольку оно традиционно является наиболее доступным местом для большого населения. Эта большая численность населения необходима для универмагов, требующих значительного товарооборота. В результате они готовы и могут платить очень высокую арендную плату за землю. Они максимально раскрывают потенциал своего сайта, создавая много этажей. По мере того, как человек удаляется от внутреннего ядра, сумма, которую коммерция готова платить, быстро снижается.

Однако промышленность готова платить за то, чтобы оставаться во внешнем ядре. Есть больше земли для заводов , но она по-прежнему обладает многими преимуществами внутреннего ядра, такими как рынок и хорошее транспортное сообщение.

По мере того, как человек идет дальше, земля становится менее привлекательной для промышленности из-за сокращения транспортных связей и сокращения рынка. Поскольку домовладельцы не сильно полагаются на эти факторы и могут позволить себе меньшие затраты (по сравнению с затратами на внутреннее и внешнее ядро), они могут покупать землю здесь. Чем дальше от внутреннего ядра, тем дешевле земля. Вот почему внутренние районы города очень густо заселены (например, террасы , квартиры и многоэтажки ), в то время как пригороды и сельские районы менее заселены (с двухквартирными и отдельно стоящими домами).

Применение теории ставки ренты

Теория рыночной ренты была применена в агентном моделировании, где она использовалась для моделирования преобразования сельскохозяйственных земель в развитие городов в концентрической модели города.

Рекомендации

Источники

  • Местоположение и землепользование, 1964 год, Уильям Алонсо .
  • "Essential AS Geography", 2000 Саймон Росс, Джон Морган и Ричард Хилас.