Задержка строительства - Construction delay

Задержки в строительстве - это ситуации, когда события проекта происходят позже, чем ожидалось, по причинам, связанным с клиентом, консультантом, подрядчиком и т. Д. В жилом и легком строительстве задержки в строительстве часто являются результатом недопонимания между подрядчиками, субподрядчиками и владельцами недвижимости. . Подобного рода недоразумений и нереалистичных ожиданий обычно удается избежать за счет использования подробных графиков критического пути , которые определяют работу и расписание, которые необходимо использовать, но, что наиболее важно, логическую последовательность событий, которые должны произойти для завершения проекта. Задержки в строительных проектах часто обходятся дорого, так как обычно используется строительный кредит, который взимает проценты, управленческий персонал, работающий над проектом, затраты которого зависят от времени, а также продолжающийся рост заработной платы и цен на материалы.

Однако в более сложных проектах возникнут проблемы, которые не предусмотрены в исходном контракте, и поэтому впоследствии используются другие юридические формы построения, такие как распоряжения об изменении, отказ от залога и дополнения.

В строительных проектах, а также в других проектах, где для планирования работ используется график, задержки происходят постоянно. Именно то, что откладывается, определяет, будет ли завершен проект или какой-либо другой крайний срок, такой как веха, с опозданием.

Прежде чем анализировать задержки в строительстве, необходимо четкое представление об общих типах задержек. Есть четыре основных способа классифицировать задержки:

  • Критический или некритический
  • Простительно или не оправдано
  • Одновременный или непараллельный
  • Компенсируемый или невозмещаемый

Прежде чем определять влияние задержки на проект, необходимо определить, является ли задержка критической или некритической. Кроме того, все задержки простительны или непростительны. И простительные, и непростительные задержки могут быть определены как совпадающие или не совпадающие. Задержки могут быть далее разбиты на подлежащие компенсации или не подлежащие компенсации задержки.

Кроме того, цепочка поставок в строительстве играет важную роль в конкуренции на строительном рынке. Управление цепочкой поставок в строительстве помогает предприятиям, помогая повысить конкурентоспособность, увеличить прибыль и получить больший контроль над различными факторами и переменными в рамках проекта. А. Кокс и П. Ирландия внесли вклад в бесчисленное множество цепочек поставок в строительстве, которые иллюстрируют основные потоки в цепочке поставок в строительстве. В своем исследовании Гейт Аль-Верикат проанализировал задержки в отношении множества строительных цепочек поставок. В частности, поток материалов, поток оборудования, поток информации, поток рабочей силы и поток информации клиентов, предлагающий количественную оценку влияния задержек в цепочке поставок на выполнение строительных проектов. С другой стороны, историк экономики Роберт Э. Райт утверждает, что задержки строительства вызваны игрой на торгах, артистичностью порядка изменения, асимметричной информацией и постконтрактной рыночной властью . По его словам, до тех пор, пока эти фундаментальные проблемы не будут выявлены и решены, многие строительные проекты по индивидуальному заказу будут по-прежнему выходить с превышением бюджета, просрочкой или ниже контрактных спецификаций.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Санни-Anibire, МО, Мохамад Зин, Р., & Олатуньи, SO (2020). Причины отставания мировой строительной индустрии: метааналитический обзор. Международный журнал управления строительством, 1-13.
  2. ^ Кокс, Эндрю; Ирландия, Пол (2002). «Управление цепочками поставок в строительстве: подход, основанный на здравом смысле». Инженерное строительство и архитектурный менеджмент . 9 (5–6): 409–418. DOI : 10.1046 / j.1365-232X.2002.00273.x .
  3. ^ Роберт Э. Райт, Фубарномика: беззаботный, серьезный взгляд на экономические проблемы Америки (Буффало, Нью-Йорк: Прометей, 2010), 69-82.

дальнейшее чтение

  • Траунер, Мангинелли, Лоу, Нагата, Фернисс (2009). Задержки строительства, 2-е изд .: Их ясное понимание, их правильный анализ . Берлингтон, Массачусетс: Elsevier. п. 266. ISBN.   978-1-85617-677-4 . CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )


внешняя ссылка

  • Construction Risk.com Ресурс для получения информации о последних тенденциях в отношении задержек в реализации проектов и строительных претензий.
  • [1] Статья с описанием различных типов задержек из-за погодных условий.