Дуплекс (здание) - Duplex (building)

Двухэтажные двухэтажные апартаменты-дуплекс на юго-востоке Пенсильвании.
большой современный двухуровневый дуплекс в центре Саусалито, Калифорния

Дуплекса план дома имеет две жилых единиц , присоединенных друг к другу, либо рядом друг с другом , как таунхаусы , кондоминиумы или друг над другим , как квартиры . Напротив, здание, состоящее из двух пристроенных блоков на двух разных участках, обычно считается двухквартирным домом или домом-близнецом, но также называется дуплексом в некоторых частях северо-востока Соединенных Штатов .

Термин «дуплекс» не распространяется на три блока и четыре единичных здания, так как они будут передан с конкретными терминами , такими как три семьи (или триплекс ) и четырехквартирным домом (или quadplex / квадруплексными ) или более общим мультиплексом . Из-за гибкости термина граница между многоквартирным домом и дуплексом несколько размыта: многоквартирные дома имеют тенденцию быть больше, в то время как дуплексы обычно имеют размер дома на одну семью.

Варианты

Большие города

Боковой дуплекс, также известный как двухквартирный дом.

В густонаселенных районах, таких как Манхэттен и центр Чикаго , дуплекс или дуплекс - это мезонет , отдельный жилой блок, расположенный на двух этажах, соединенных внутренней лестницей. Точно так же триплексная квартира относится к квартире, расположенной на трех этажах. Эти объекты могут быть довольно дорогими и включают в себя самый дорогой объект на Манхэттене на 2006 год (по данным журнала Forbes ), триплекс на вершине отеля Pierre . В этом контексте квартиру, расположенную только на одном этаже, можно назвать симплексной.

Соединенное Королевство

В Соединенном Королевстве термин дуплекс чаще используется профессионалами в области недвижимости, такими как архитекторы и агенты по недвижимости, и относится только к квартире или квартире на двух этажах, соединенных внутренней лестницей, хотя многие новые квартиры имеют дизайн открытой планировки, включая антресоли. Гораздо чаще используется термин «мезонет».

Австралия

В Австралии дуплекс часто называют жилым зданием, состоящим из двух домов, которые имеют общую центральную стену. Как таковые, они обычно являются зеркальным отображением друг друга в макете. Также называется мезонет в Южной Австралии.

Парный дом

Парный дом - это два дома, которые разделяют стену и имеют противоположные боковые входы. Все здание спроектировано так, чтобы выглядеть как один большой дом. В отличие от двухуровневого дуплекса, спаренный дом помогает домовладельцам уединиться.

Городское планирование

В городском планировании термин дуплекс используется более конкретно. Крупные канадские города иногда используют термин дуплекс для обозначения здания, в котором одна единица построена над другой . Эдмонтон определяет «дуплексное жилье» как «комплекс, состоящий из здания, содержащего только два жилища, при этом одно жилище размещено над другим полностью или частично с индивидуальным и отдельным доступом к каждому жилому дому». Калгари определяет двухуровневое жилище как «здание, состоящее из двух жилых единиц, расположенных одна над другой, каждая из которых имеет отдельный вход». Торонто предлагает в своем новом Постановлении о зонировании определить «двухуровневое здание» как здание, в котором есть только две жилые единицы, причем одна жилая единица полностью или частично находится над другой жилой единицей. Галифакс определяет двухуровневое жилище как «целое жилище, разделенное по горизонтали на две отдельные жилые единицы, каждая из которых имеет отдельный вход».

Другие крупные города используют термин дуплекс, но для жилых единиц. Даллас определяет термин дуплекс как «две квартиры, расположенные на участке». Филадельфия определяет двухуровневое жилище как «жилище, занимаемое как дом или резиденция двух (2) семей под одной (1) крышей, каждая семья занимает отдельную квартиру», определение, которое исключает пару близнецов (двухквартирных) дома, два жилых дома, разделенных брандмауэром, простирающимся над линией крыши.

Другие крупные города не используют термин «дуплекс» в своих постановлениях о зонировании или землепользовании. Сан-Франциско и Ванкувер используют термин «жилище на две семьи». Виннипег использует термин «жилище на две семьи». В определениях этих терминов не указываются физические отношения между двумя жилыми единицами в здании. В таких городах, как Буффало , Детройт и Чикаго , термин «двухквартирный» используется и определяется как «жилой дом, состоящий из 2 жилых единиц, расположенных на одном участке. Квартиры должны иметь общую стену или общий пол / потолок. . "

Если города не определяют отношения жилых единиц друг к другу, единицы могут быть построены одна над другой или одна рядом с другой. Последний вариант более конкретно называется двухквартирным домом.

Во многих городах США, Канады и Австралии наблюдается усиление стремления разрешить дуплексы в большем количестве районов зонирования или даже во всех районах жилого зонирования. Возобновление интереса к поддержке дуплексов во многих областях является частью более масштабного стремления поддержать недостающие типы среднего жилья и связанные с этим цели доступности, устойчивости и городского дизайна.

Смотрите также

использованная литература