Экономика округа Дор, штат Висконсин - Economy of Door County, Wisconsin

Коттедж на берегу озера Мичиган

Экономика County дверь аналогична из Бейфилда , железы , онейда , Сойера и VILAS графств. Эти шесть округов северного Висконсина были отнесены к категории стран с экономикой, связанной с "лесным туризмом".

По секторам

Валовый Внутренний Продукт

Анализ, сравнивающий данные за 1999 год по отдельным округам Висконсина, показал, что округ Дор был особенно силен в розничной торговле строительными материалами и материалами, бакалейными товарами, одеждой и аксессуарами, разной розничной торговлей и ресторанами. Что касается услуг, он занял сильное место в сфере развлечений, кино, отдыха и проживания. Округ Дор имел бюджетный профицит по всем категориям по всем другим округам, за исключением мебели и предметов домашнего обихода, в которых графство Дор имело утечку продаж в другие округа. В январе 2021 года насчитывалось 1263 частных заведения для всех отраслей, вместе взятых, по сравнению с 919 заведениями в январе 1990 года, но ниже пикового значения в 1314 заведений в сентябре 2005 года.

В 2019 году общий валовой внутренний продукт (ВВП) округа в долларах 2019 года составил 1,41 миллиарда долларов, что на 5,4% больше по сравнению с 1,34 миллиарда долларов в 2018 году. ВВП на душу населения составил 51 381 доллар, что на 5,3% больше, чем 48 797 долларов в 2018 году. занял 1050 место среди 3112 округов США, по которым доступны статистические данные. Самыми крупными из семнадцати различных отраслевых категорий в округе по общему произведенному ВВП были недвижимость, аренда и лизинг на сумму 280 миллионов долларов, что составило 19,8% от общего ВВП. Хотя в большинстве из 72 округов Висконсина в ВВП преобладала обрабатывающая промышленность, в 14 других округах также была экономика, в которой недвижимость, аренда и лизинг были крупнейшими отраслями в 2019 году. Это Адамс , Бейфилд , Бернетт , Флоренция , Зеленое озеро , Айрон , Ланглейд , Милуоки. , Округа Онейда , Сойер , Вернон , Вилас , Ваушара и Вашберн . Этот сектор стал главный вклад в ВВП округа в 2019 году, обогнав производство которых было большой сектор округа по ВВП с 2015 по 2018. В 2001 году , самые ранние , для которых данные были составлены в Бюро экономического анализа , ВВП от реального недвижимость и аренда в округе стоили 168 миллионов долларов в 2012 году . К 2019 году сектор вырос до 233 миллионов долларов в привязанных долларах 2012 года, что означает рост на 38,5% за 18 лет и средний рост на 2,14% ежегодно. Используя доллары без поправки на инфляцию, сектор вырос на 101,8% за 18 лет с 2001 по 2019 год, при среднегодовом приросте 5,65%.

Облагаемые налогом продажи

По данным Департамента доходов Висконсина за 2020 год , пятью крупнейшими ежегодными источниками налогооблагаемых продаж были торговцы автомобилями и запчастями, общественное питание и места для питья, жилые помещения, розничные торговцы, не связанные с магазинами, а также торговцы строительными материалами, садовым оборудованием и принадлежностями. Вместе они составили 47,3% всех облагаемых налогом продаж в округе.

По данным Департамента доходов с 2019 по 2020 год, общая стоимость всех облагаемых налогом арендных и лизинговых услуг в округе увеличилась на 18,8% в долларах текущего года без поправки на инфляцию, в то время как общая стоимость всей налогооблагаемой недвижимости, проданной в округе, снизилась. 20,0% за тот же период. Только в трех областях в том году было отмечено снижение в процентах больше, чем в сфере недвижимости. Облагаемые налогом продажи телекоммуникационных услуг снизились на 24,7%, но это было результатом изменения законодательства, которое отменило некоторые налоги. Облагаемые налогом продажи в производстве компьютеров и электроники снизились на 23,8%, а продажи в производстве оборудования, облагаемого налогом, снизились на 22,8%. Наибольший рост налогооблагаемых продаж наблюдался в производстве транспортного оборудования (203,7%), профессиональных, научных и технических услуг (90,0%) и розничных торговцев, не связанных с магазинами (80,6%).

Недвижимость

Стоимость жилья и снабжение

В период с 2000 по 2017 год цены на дома в округе Дор выросли всего на 1,3% в год, что меньше, чем в среднем по США на 2,5%. С января 1986 года по январь 2020 года цены на дома в округе выросли на 178%, по сравнению с ростом на 235% по штату в целом.

Согласно переписи 2000 года, 6201 дом (30,7%) в округе были построены до 1950 года, 6580 единиц (33,6%) были построены в период с 1950 по 1979 год, а 6806 единиц (35,7%) были построены в период с 1980 по 2000 год, что составляет всего 19 587 единиц жилья. С 2000 г. по 1 января 2020 г. разрешения на строительство получили 5 561 строение частного жилья. Пик разрешений на строительство новых жилых построек пришелся на 1999 год, когда было выдано 527 разрешений, и с тех пор число разрешений сократилось, в 2020 году было выдано 139 разрешений. В 2006 году нерезиденты заплатили около 60% налогов на недвижимость в северной половине округа. По переписи населения 2020 года в округе насчитывалось 23 738 единиц жилья. Из них 13 989 (58,9%) были заняты, а 9 749 (41,1%) были вакантными. Согласно пятилетним оценкам ACS на 2019 год, 46,9% жилых единиц в округе были вакантными по сравнению с 12,4% по штату в целом.

Поскольку жилые и коммерческие земли, как правило, требуют больше государственных услуг, чем взимаемые ими налоги на недвижимость, эти зоны субсидируются налогами на промышленные, сельскохозяйственные и открытые земли. Хотя эти зоны не обязательно могут иметь высокую оценку, они, как правило, требуют небольшого количества государственных услуг и в результате дают округу чистую прибыль. Спрос на недвижимость в округе увеличил цены на недвижимость, что, в свою очередь, повысило оценку собственности. Давление развития заставило некоторых почувствовать себя вынужденными разделить и продать свою землю, а рост налогов заставил некоторых застроить свою землю вопреки своему желанию. В 1986 году процитировали одного продавца с таким размышлением: «У меня действительно нет другого выбора, кроме как продать его - я просто не могу за ним угнаться. Если я не продам его, я боюсь, что моя земля» оценка будет настолько высока, что я все равно буду платить с нее налог ". С 2006 по 2021 год прирост приведенной стоимости в реальных долларовых суммах составил 85,7% для обрабатывающей промышленности, 45,8% для неосвоенных земель, 25% для продуктивных лесов, 10,59% для сельского хозяйства и 19,2% для сельскохозяйственных лесов.

Развитие береговой линии

По состоянию на 2011 год 7 889 жилых домов были расположены в пределах четверти мили (402 метра) от берега, некоторые из которых образуют полосовые застройки, окружающие живописные районы. Из 268 миль (431 км) миль береговой линии округа вдоль озера Мичиган и Грин-Бей, обследованных в 2012 году, 164,4 мили (264,6 км) были разработаны для использования в жилых помещениях с низкой плотностью населения, а 27,4 миль (44,1 км) - для жилых домов средней плотности. 16,9 миль (27,2 км) для коммерческого использования и 2,5 мили (4,0 км) для использования в жилых помещениях с высокой плотностью застройки. 11,3 миль (18,2 км) были неосвоенными лесами, а 45,7 миль (73,5 км) были расположены в парках. Из всей обследованной территории 42,9 мили (69,0 км) берега были заменены искусственными поверхностями, а 31,8 мили (51,2 км) были окружены ухоженными лужайками. К 2012 году было освоено 211,2 мили (339,9 км), или 78,7% из 268 миль (431 км) от общей обследованной береговой линии, что больше по сравнению с 1964 годом, когда было освоено только 66,7 миль (107,3 ​​км).

Застройки береговой линии уязвимы для эрозии и разрушения от толчков льда . Сейши в Грин-Бей совершают цикл примерно каждые 11 часов, но очень изменчивы и способны обратить вспять поток воды из рек.

С 1996 по 2010 год был разработан дополнительный 171 акр (69 га) земли в пределах поймы, обозначенной FEMA . В период с 1978 по июль 2012 года в округе было оформлено 238 полисов страхования от наводнений. За эти годы было подано 34 иска по Национальной программе страхования от наводнений на общую сумму 180 031 доллар США.

По словам директора окружной службы землепользования, прибрежные участки часто выставляются на продажу по цене почти в два раза превышающей их оценочную налоговую стоимость. Земельные участки на береговой линии, как правило, являются наиболее ценной недвижимостью и обычно принадлежат нерезидентам Висконсина, если они не являются государственной собственностью.

В 1964 году Комплексная программа планирования Наблюдательного совета округа Дор изложила в плане развития округа мнение против застройки береговой линии полосой и вместо этого выступила за кластерное развитие:

Разделив все 121 милю неосвоенной в настоящее время береговой линии в округе на 150-футовые участки, можно было бы предоставить около 4200 участков под коттеджи. Публика в этом случае будет ограничена и без того переполненной береговой линией существующих парков: и с возрастающим давлением посетителей эти районы со временем превратятся в открытые трущобы. Неблагоприятные последствия для общего туризма в графстве будут серьезными; у временных посетителей, которые приехали посмотреть достопримечательности или насладиться парками и пейзажами, и которые могли остаться в округе на ночь или две (и потратить в целом немалые деньги), будет все меньше причин для посещения округа Дор.

а также:

Одна из возможностей развития - разделить оставшуюся береговую линию на частные участки. Это серьезно ограничило бы общественное использование берегов и сделало бы внутреннюю территорию практически закрытой, что серьезно подорвало бы потенциал ее развития. Если, кроме того, качество береговой линии будет разрушено (вырублены деревья, выровнены холмы, земля снесена бульдозером, пляжи засыпаны), чтобы облегчить застройку, большая часть территории будет потеряна ... вторая возможность ... заключается в том, чтобы зарезервировать некоторые выдающиеся ресурсные области в качестве государственных земель и поощрять кластеризацию частной застройки вдоль береговой линии рядом с существующими общинами и муниципальными службами и в соответствии с хорошими стандартами развития.

В 1973 году планировщик графства Роберт Флоренс ответил на вопрос о развитии кластера:

Я постоянно выступаю за такой подход. Меня никто не слушает ... У округа есть общий план развития, но он довольно старый. Это устарело. Полагаю, это было хорошо для своего времени. Я нахожу это критикой в ​​том, что это была прежде всего инвентаризация, а не план. Но он старый и не обновлялся. Становится трудным, поскольку он настолько стар, чтобы указать на него каким-либо авторитетом и сказать: «Смотрите. Это общий план развития, который правление округа приняло еще в 19 таких-то и таких-то годах. В нем намечено направление, в котором мы идем. У нас нет того документа, на который мы могли бы указать авторитетно и сказать: «Нет, мистер Такой и такой. Ваше развитие не укладывается в схему ".

К 1976 году почти все желаемые участки береговой линии в округе были подразделены, особенно с песчаными пляжами, но в то время не все новые участки были проданы или застроены. Чарльз Прентис из Программы управления прибрежными районами штата Висконсин отметил:

Округ Дор и другие уникальные зоны отдыха могут стать чрезмерно развитыми и неинтересными. Чтобы избежать этого, на каком-то этапе процесса необходимо принять общественные решения и определить, в какой степени следует развивать определенные области, а также в какой степени они должны оставаться сельскими и неторопливыми по своему характеру. Если эти решения не будут приняты, прибрежные и другие зоны отдыха будут развиваться без учета важных факторов, которые не имеют значения в процессе принятия решений на свободном рынке. В этом случае весьма вероятно, что многие результаты будут сочтены весьма неудачными.

Последствия высокой стоимости недвижимости

В 2017 году округ занимал второе место по величине собственности на душу населения в штате. Стоимость недвижимости высока из-за воздействия туризма. В 1970 году исследование с использованием данных 1968 года показало, что туризм увеличивает доходы от налога на недвижимость двумя способами. Один из способов - это прямые налоговые платежи сезонных жителей, а другой - совокупное воздействие туризма, которое увеличивает оценочную стоимость другой собственности. На каждый доллар, полученный в округе в виде налога от сезонных жителей, было получено дополнительно 5,30 доллара из-за влияния туризма на оценку недвижимости для других объектов. В совокупности это означало, что местные органы власти получали на 17% больше доходов от налога на имущество, чем они получали бы без туризма.

Высокая стоимость собственности в сочетании с низкой посещаемостью служит наказанием для местных школьных округов в формуле государственного финансирования. С 1959 года Департамент народного образования штата Висконсин требовал большей консолидации школ в округе Дор, чтобы достичь своей общегосударственной цели, заключающейся в том, чтобы каждый округ поддерживался большой налоговой базой и предлагал достаточно комплексную программу для старших классов. Однако только школьный округ Саутерн-Дор соответствовал ожиданиям ДОИ, объединившись в один район в 1962 году. В результате в школьных округах округа часто проводятся референдумы по дополнительному финансированию налога на имущество.

Что касается лесных земель, высокая стоимость собственности приводит к увеличению налогов на недвижимость , что, в свою очередь, побуждает землевладельцев регистрировать свои земли в Программе управления лесным хозяйством, чтобы снизить свои налоги.

Влияние охраняемых территорий на близлежащую застройку

Отчет 2012 года показал, что сохранившиеся открытые пространства округа Дор уменьшили вероятность того, что близлежащие земли будут разделены, но если бы они были разделены, области рядом с открытым пространством были разделены на большее количество участков, чем те, что были дальше. По всей видимости, это не повлияло на развитие сельского хозяйства.

Туризм

Сравнение двух подсекторов

В 2019 году сектор искусства, развлечений, отдыха, размещения и общественного питания внес в ВВП округа 143,5 миллиона долларов без поправки на инфляцию в долларах 2019 года. Используя привязанные доллары 2012 года с поправкой на инфляцию, сектор вырос на 5,3% за 18 лет с 2001 по 2019 год, при среднем росте на 0,29% в год. В долларах текущего года, не скорректированных на инфляцию, сектор вырос на 79,4% за 18 лет с 2001 по 2019 год, при среднем росте на 4,4% в год.

Бюро экономического анализа подразделяет сектор искусства, развлечений, отдыха, проживания и общественного питания на два меньших подсектора. На одну из них, искусство, развлечения и отдых, приходилось 15,0% совокупного сектора с 21,5 млн долларов в долларах 2019 года. Другим более мелким подсектором были услуги по размещению и питанию, на которые в 2019 году приходилось 85,0% от общего совокупного сектора при 122,0 млн долларов США в долларах 2019 года. Определение, используемое для общественного питания, включает только «блюда, закуски и напитки для немедленного употребления», а не продукты питания, продаваемые в продуктовых магазинах, на фермах и на фермерских рынках.

В связанном долларе 2012 года с поправкой на инфляцию, искусство, развлечения и отдых выросли на 49,5% за шесть лет с 2001 по 2007 год, когда они достигли пика наивысшего значения, зафиксированного BEA. С 2007 по 2019 год сектор сократился на 22,1% за 12 лет, при этом в 2017 году был зафиксирован самый низкий показатель, зафиксированный BEA. В целом с 2001 по 2019 год сектор вырос на 16,5% за 18-летний период, в среднем на 0,92% в год в привязанных к инфляции долларах 2012 года. В долларах текущего года без поправки на инфляцию подсектор вырос на 95,7% за 18-летний период, в среднем на 5,3% в год.

В долларах, привязанных к 2012 году, с поправкой на инфляцию, услуги по размещению и питанию выросли на 5,4% за три года с 2001 года до своего пика в 2004 году и достигли пика, зафиксированного BEA. За три года с 2004 по 2007 год он сократился на 13,0% и снизился до самого низкого значения, зафиксированного BEA. За четыре года с 2007 по 2011 год он вырос на 7,0%, а затем снизился на 5,6% за два года с 2011 по 2013 год. С 2013 по 2019 год он вырос на 11,3% за шесть лет. В целом с 2001 по 2019 год сектор вырос на 3,2% за 18-летний период, что означает рост в среднем на 0,18% в год с поправкой на инфляцию в долларах 2012 года. В долларах текущего года, не скорректированных с учетом инфляции, подсектор вырос на 76,8% за 18-летний период, в среднем на 4,3% в год.

Продажи и расходы

Афиша у входа в театр под открытым небом в Бейлис-Харборе с указанием « Ромео и Джульетты» и «Буря» в качестве спектаклей на актерский сезон 2015 года.

Облагаемые налогом продажи для индустрии развлечений, азартных игр и отдыха выросли на 1,78% без поправки на инфляцию, в долларах текущего года с 2019 по 2020 год, причем в оба года наибольший объем продаж наблюдался в июле.

В 2020 году 3,1% всех расходов на путешественников в штате пришлось на округ Дор.

В 2015 году художественные и культурные организации округа Дор потратили 9,7 миллиона долларов, из которых 70,9% были потрачены на местном уровне, в дополнение к 15,0 миллионам долларов, потраченным участниками. Приблизительно 1582 волонтера из художественных и культурных организаций работали в среднем по 35,7 часа каждый. В 2015 году 194 424 человека посетили художественные и культурные мероприятия в уезде, 78,0% из них - нерезиденты. В 2016 году средний посетитель художественного мероприятия из округа потратил 28,96 доллара, в то время как средний иногородний потратил 90,53 доллара. В 2016 году 50,6% нерезидентов заявили, что художественное мероприятие было основной причиной, по которой они приехали в графство. 66,0% посетителей-резидентов округа в 2016 году были 65 лет и старше, а 48,6% посетителей-нерезидентов были 65 лет и старше.

Ответы на опрос, проведенный художественными и культурными организациями в округе с 13 марта 2020 года по 15 февраля 2021 года, показали, что организации потеряют 10 035 156 долларов США из-за воздействия коронавируса со средним убытком в 146 250 долларов США на организацию. В округе было зарегистрировано сорок организаций.

Туристический бизнес

В 2016 году 36,1% всех сотрудников округа работали на предприятиях с менее чем двадцатью сотрудниками, что является восьмым по величине в штате. 82,6% предприятий имели менее двадцати сотрудников, что является четвертым по величине процентом в штате. В 2003 году исследователи обнаружили, что по сравнению с другими округами Висконсина, в округе Дор было небольшое количество площадей во внутренних водах, лесных угодий, принадлежащих округу площадей и железнодорожных путей, а также большое количество полей для гольфа, развлекательных заведений и кемпингов . Несмотря на большое количество кемпингов, Висконсинский DNR в 2006 году сообщил, что «спрос на кемпинги намного превышает текущее предложение».

В 1970 году исследование проанализировало данные 1968 года и показало, что туристические предприятия в округе, как правило, зарабатывают относительно мало из-за мультипликативного эффекта от других секторов округа; некоторые другие секторы были в большей степени зависимы друг от друга, в то время как туристические предприятия больше зависели от туристов.

Сравнение занятости в сфере туризма и производства

Занятость в обрабатывающей промышленности в округе более стабильна и менее сезонна, чем занятость в сфере туризма. 22,0% из 13 728 занятых в округе рабочих в 2018 году работали в сфере отдыха и гостеприимства, больше, чем в любом другом секторе. Однако, поскольку работа в сфере досуга и гостеприимства, как правило, не очень хорошо оплачивается, они получали только 12,9% от всей заработной платы, полученной в округе. Напротив, производственные работники получили 24,5% заработной платы, выплаченной в 2018 году, хотя они составляли всего 17,0% рабочей силы. И это несмотря на то, что средняя годовая заработная плата работников сферы отдыха и гостеприимства составляла 109,3% от средней заработной платы штата за досуг и гостеприимство в 2018 году. Напротив, работники, занятые в обрабатывающей промышленности, получали 86,7% средней заработной платы штата в обрабатывающей промышленности. Заработная плата в округе Дор соответствовала средним по штату во всех секторах, кроме сферы досуга и гостеприимства.

С 2018 по 2019 год досуг и гостеприимство выросли на 0,1%, а производство - на 0,2%. В 2020 году было 2683 рабочих места в сфере отдыха и гостеприимства, что на 2 рабочих места больше, чем в предыдущем году. В 2020 году было 2298 рабочих мест в обрабатывающей промышленности, что на 4 рабочих места больше, чем в предыдущем году. С 2019 по 2020 год объемы досуга и гостеприимства сократились на 12,7%, а производство - на 4,7%. В 2020 году было создано 2341 рабочее место в сфере досуга и гостеприимства, при этом по сравнению с предыдущим годом было потеряно 342 рабочих места. В 2020 году было 2189 рабочих мест в обрабатывающей промышленности, при этом 109 рабочих мест были потеряны по сравнению с предыдущим годом.

Утилиты

Ветряная электростанция Розьер

С 2001 по 2019 год в долларах с поправкой на инфляцию ВВП сектора коммунальных услуг вырос на 1373%, в среднем на 76% в год за 18 лет, что сделало коммунальные услуги самым быстрорастущим сектором, по которому были доступны статистические данные. Вторым наиболее быстрорастущим сектором была информационная индустрия, которая в целом росла на 187%, а средний рост составлял 10,4% в год. В реальных долларах, не скорректированных на инфляцию, отрасль коммунальных услуг выросла с 292 000 долларов в 2001 году до 5,98 миллиона долларов в 2019 году, т.е. на 1949% за 18 лет при среднем ежегодном росте на 108%.

Проект ветряной турбины, пересекающей границу графства на Ниагарском откосе, был завершен в 1999 году. В то время ветряная электростанция Розьер площадью 30,5 акров (12,3 га) была крупнейшей в восточной части США . После вывода из эксплуатации электростанции Кевауни в Карлтоне и генерирующей станции JP Pulliam в Грин-Бей, электричество в округ Дорога в основном поступает от газовой электростанции в Де Пере (округ Браун), принадлежащей SkyGen, и атомной электростанции Пойнт-Бич в Кевауни. Округ. Исключением является остров Чемберс, на котором нет системы электросетей.

Г-н Джон Бэки (справа), учитель ручного труда в средней школе Стерджен-Бэй, демонстрирует использование долота в 1915–1916 учебном году.

Доильный зал в Севастополе

Неметаллическая добыча и сельское хозяйство

В 2019 году наименьший вклад в ВВП округа внес горнодобывающая промышленность и разработка карьеров - 1,04 миллиона долларов. С 2019 по 2020 год добыча полезных ископаемых выросла на 9,7% и добавила 19 новых рабочих мест, в общей сложности 215 рабочих мест в 2020 году.

Преобладание мелководных почв и обнаженных коренных пород препятствует сельскому хозяйству, но благоприятно сказывается на добыче полезных ископаемых. По состоянию на 2016 год в округе действует 16 гравийных карьеров и карьеров. Они производят песок, гравий и щебень для дорожных работ и строительства. Шесть из них находятся в собственности графства и производят 75 000 кубических ярдов ежегодно. В 2019 году общий валовой внутренний продукт от добычи полезных ископаемых в округе составил 1 044 000 долларов.

Минералы, обнаруженные в округе Дор, включают флюорит , гипс , кальцит , доломит , кварц , марказит и пирит . Кристаллы можно найти в пещерах .

В начале 1900-х годов нефть трижды находили в слое сланца в средней и южной части графства. Кроме того, твердый битум был обнаружен в доломите, обнажающемся вдоль берега озера Мичиган.

Сельское, лесное, рыболовное и охотничье хозяйство было десятым по величине источником ВВП округа - 30,2 миллиона долларов. В 2018 году 430 налоговых деклараций, поданных резидентами округа, включали доходы или расходы фермерских хозяйств, что на 23,6% меньше, чем в 2011 году, когда 563 декларации включали доходы или расходы фермерских хозяйств.

В 1944 году в округе насчитывалось 158 063 акра (63 966 га) пахотных земель и 76 775 акров (31 070 га) пастбищ. В 2017 году насчитывалось 90 126 акров (36 473 га) пахотных земель и 6 602 акров (2672 га) пастбищ, при этом площадь пахотных земель сократилась на 43,0%, а пастбищ - на 91,4%. Общее сокращение посевных и пастбищных земель составило 58,8% за семьдесят три года.

В 1970 году было проведено исследование, в котором были собраны данные о продажах каждой отрасли в 1968 году, о том, как она потратила деньги и куда они пошли после того, как были потрачены. Из всех секторов объединенный сектор сельского хозяйства, горнодобывающей промышленности, лесного хозяйства и рыболовства направлял деньги предприятиям в округе больше, чем какой-либо другой сектор. Каждый доллар продаж в сельском хозяйстве, горнодобывающей промышленности, лесоводстве и рыболовстве привел к увеличению общего объема продаж в округе на 3,02 доллара. На каждый доллар, потраченный на сельское хозяйство, горнодобывающую промышленность, лесное хозяйство и рыболовство, 32 цента были получены другими предприятиями сельского, горнодобывающего, лесного и рыбного хозяйства, а остальная часть пошла в другие секторы.

Как продажные цены, так и арендная стоимость сельскохозяйственных земель ниже, чем в большинстве округов Висконсин. Наиболее важными полевыми культурами с разбивкой по акрам, собранным в 2017 году, были сено и сенаж на 25 197 акров (10 197 га), соя на 16 790 акрах (6790 га), кукуруза ( зерно ) на 15 371 акров (6220 га), кукуруза ( силос ) на 9314 акрах. (3769 га), пшеница на 8790 акрах (3560 га), овес на 2610 акрах (1060 га) и ячмень на 513 акрах (208 га). Несмотря на более низкую продуктивность для других форм сельского хозяйства, в начале 1900-х годов сочетание тонких почв и трещиноватой коренной породы было описано промоутерами площадей как благоприятное для фруктового садоводства, поскольку земля быстро осушалась во влажных условиях и обеспечивала идеальные почвенные условия для фруктовых деревьев. Что касается яблок, то ожидалось, что влияние богатого кальцием доломита на почву будет способствовать хорошему цвету.

В 2018 году в округе насчитывалось 23500 голов крупного рогатого скота. В 2017 году сообщалось, что в округах Дор и Кевауни соотношение численности оленей и людей было равным, хотя в округе Кевауни соотношение коров и людей было значительно выше.

Питомник Evergreen в Стерджен-Бей был основан в 1864 году. Сначала он занимался вывозом диких вечнозеленых растений и их вывозом на пароходах Goodrich . По состоянию на 2021 год это был крупнейший оптовый питомник в штате.

Финансы округа

Доходы

Расходы округа в округе Дор поддерживаются налогами на имущество, налогами с продаж и государственной помощью. В 2017 году в округе было самое высокое в штате налоговое бремя налога на недвижимость на душу населения, хотя по сравнению с суммой, взимаемой с 1000 долларов собственности, этот налог был сравнительно низким с округом, имеющим пятнадцатую самую низкую ставку налога на недвижимость на душу населения на 1000 долларов из всех 72. Округа Висконсин. Округ собрал 154,12 доллара США в виде налога с продаж на душу населения в 2020 году, что является самым высоким показателем в штате, со среднегодовым увеличением на 3,62% в долларах текущего года без поправки на инфляцию по сравнению с 2003 годом, когда он собрал 95,38 доллара на душу населения и занял второе место в рейтинге. штат. Он также получил девятый по величине уровень государственной финансовой помощи правительству округа на душу населения по данным за 2015 год.

Затраты

В 2015 году округ Дорога занимал третье место по уровню расходов на душу населения в Висконсине. Это был единственный округ Висконсина с высокими государственными расходами на душу населения в 2005 году, в котором также не было большого количества населения с низкими доходами. Высокие расходы правительства округа на душу населения в Висконсине обычно связаны с бедностью. Расходы округа Дор можно объяснить как необходимостью предоставлять услуги людям, присутствующим только во время туристического сезона, так и моделями развития.

Исследование 2004 года показало, что жилые и коммерческие земли, как правило, требуют больше государственных услуг, чем налоги на недвижимость. Они, в свою очередь, субсидируются налогами на промышленные, сельскохозяйственные и открытые земли, которые обычно требуют небольшого количества государственных услуг. Доля жилой недвижимости в общей оценочной стоимости округа увеличилась с 66,65% в 1984 году до 85,22% в 2021 году, а доля коммерческой недвижимости снизилась с 11,57% до 10,18% за тот же период времени. В 2021 году доля жилой недвижимости в общей оценке округа была 6-й по величине из всех округов Висконсин, а доля коммерческой недвижимости была 41-й по величине. Напротив, обрабатывающая промышленность, сельское хозяйство, сельскохозяйственные леса, продуктивные леса и неосвоенные земли заняли 65-е, 63-е, 50-е, 48-е, 50-е места соответственно из всех 72 округов Висконсина.

Разброс жилых домов также является фактором. Исследование 2002 года показало, что жители города Висконсин обычно получают субсидии от жителей города и деревни. Помимо рассредоточенности строений, плотность населения на единицу жилья также невысока для штата. Влияние сезонных жителей на показатели количества человек на жилую единицу когда-то маскировалось более крупными семьями среди круглогодичных жителей. Начиная с переписи 1980 года количество людей на жилую единицу упало ниже типичных показателей для Висконсина, поскольку количество детей в округе уменьшилось.

Грузоподъемность

Попытки оценить пропускную способность округа предпринимались разными способами. В 1964 году Комплексная программа планирования Наблюдательного совета округа Дор оценила вместимость общественных пляжей округа в 3500-7000 человек и спрогнозировала необходимость приобретения «примерно полутора миль нового пляжа к 1980 году и еще шести. и три четверти мили к 2000 году ", чтобы предотвратить перенаселенность. В том же плане предусматривалась необходимость приобретения дополнительных земель государственных парков, чтобы к 2000 году увеличить в три или четыре раза пиковое туристическое движение: «К 1980 году потребуется 11 000–12 000 акров новых земель государственных парков и еще 9 000–10 000 акров. к 2000 году ». Парк штата Ньюпорт был основан в соответствии с этим планом, но попытка Департамента природных ресурсов штата Висконсин полностью превратить остров Детройт в государственный парк в 1978 году была сорвана Ассоциацией землевладельцев острова Детройт и местными органами власти. В 1984 году Джим Кук, владелец бизнеса в Эгг-Харборе, заявил, что пропускная способность ограничена степенью загрязнения в округе . Он думал, что если развитие будет неконтролируемым, население будет ограничено из-за плохого качества окружающей среды не более чем на 50% по сравнению с нынешним, но если развитие будет контролироваться, население может увеличиться втрое. Во время переписи 1980 года в округе проживало 25 029 человек. В опросе жителей округа, проведенном в 2008 году, наиболее частой проблемой местных жителей была необходимость контролировать безудержную чрезмерную застройку, включая кондоминиумы. В 2021 году Райан Хайсе, бывший администратор деревни Эгг-Харбор , заявил, что было эгоистично думать, что округ Дор в настоящее время загружен туристами.

Сезонность

Туристический наплыв

Хотя в округе Дор круглый год проживает 30 066 человек, каждое лето в период между Днем поминовения и Днем труда сюда приезжает более 2,1 миллиона туристов, которые ежегодно посещают более 2,1 миллиона туристов. Большинство предприятий ориентированы на туризм и работают сезонно. По данным Висконсин Департамент данных о доходах, налогооблагаемая размещение промышленности продаж достигла своего пика в июле и в 2019 и 2020 годах, а также номер налоговые сборы от 2017 года до 2018 года и достигла своего пика в июле, хотя налог с продаж выручка выросла в августе. Наименьшее количество налогов на номера с 2017 по 2018 год было собрано в январе, а наименьшее количество налогов с продаж - в апреле. С 2015 по 2020 год пик звонков в службу 9-1-1 от нерезидентов пришелся на июль.

Мотель, Стерджен-Бэй, октябрь 2009 г.

Гостиница, Эгг-Харбор, октябрь 2009 г.

Курорт Ефрем, напечатано с 1930 по 1945 годы; в 1976 г. считалось, что те, кто останавливается в отелях и на курортах, в целом тратят больше в округе и тратят их таким образом, который вызвал бы большую экономическую активность в целом.

Трудоустройство

Уровень безработицы в округе Дор летом и осенью значительно ниже, чем зимой. Годовой заработок в округе Дор обычно меньше, чем у аналогичных рабочих мест в других районах Висконсина. Это объясняется сезонным характером большей части занятости. В 2009 году было обнаружено, что вероятность того, что люди будут трудоустроены в отелях и мотелях в округе Дор, в 4,85 раза выше, чем в остальной части страны.

Нехватка рабочей силы и жилья

Общая занятость в округе выросла на 1% с 2016 по 2017 год. С 2017 по 2018 год занятость сократилась на 0,12%, еще на 0,03% с 2018 по 2019 год и еще на 7,12% с 2019 по 2020 год в течение трех лет подряд. Снижение занятости с 2019 по 2020 год было самым большим в округе, по крайней мере, с 1976 года. Рабочая сила также сокращалась в течение трех лет подряд с 2018 по 2020 год.

В эффекты низких доходов усугубляются средних цен на жилье ; в других районах Висконсина с низкой заработной платой, как правило, низкие цены на жилье. Недоступность жилья была связана с нехваткой рабочей силы проблемы, так как новые сотрудники могут быть не в состоянии позволить себе жилье и решают уехать .

По оценкам ACS за 5 лет, с января 2010 года по январь 2019 года процент семей в округе, тратящих более 30% своего дохода на жилье, упал с 37,4% до 24,3%. Исследование 2019 года показало, что округ занимает восьмое место по уровню прожиточного минимума среди округов Висконсин.

По данным Службы внутренних доходов, с 2018 по 2019 год 337 налоговых деклараций были переведены в округ из-за пределов Висконсина, 439 - из других округов Висконсина. 303 налоговые декларации были перемещены из округа куда-то за пределы штата, но все еще в пределах Соединенных Штатов. 382 мигрировали в другой округ штата Висконсин. Никакие налоговые декларации не перемещались ни в одном направлении из округа Дор в любую другую страну. Средний скорректированный валовой доход составил 62 934 доллара для всех мигрирующих налоговых деклараций, покидающих округ, и 78 589 долларов для всех мигрирующих налоговых деклараций, перемещающихся в графство. Средний валовой скорректированный доход по налоговым декларациям, мигрирующим из округа, зарегистрированный доход, который составлял 86,5% дохода для деклараций в округе, который не мигрировал, и средний валовой скорректированный доход по налоговым декларациям, мигрирующим в округ, зарегистрированный доход, который составлял 108,0 % дохода для возвращения в округ, который не мигрировал.

В округе Дор меньше недавно переселенных жителей, чем в штате в целом. Согласно 5-летним оценкам ACS на 2019 год, только 6,0% владельцев или съемщиков домохозяйств в округе сообщили, что переехали в свое нынешнее место жительства с 2017 года или позже. 13,2% владельцев или арендаторов домохозяйств переехали с 2015 по 2016 год, 20,1% переехали с 2010 по 2014 год, 24,7% переехали с 2000 по 2009 год, 18,5% переехали с 1990 по 1999 год и 17,6% переехали в 1989 году или ранее. По штату в целом 26,6% владельцев или съемщиков домохозяйств сообщили, что переезжают в свое нынешнее место жительства с 2017 года или позже. 11,9% переместились с 2015 на 2016 год, 15,1% переместились с 2010 на 2014 год, 20,6% переместились с 2000 на 2009 год, 12,5% переместились с 1990 на 1999 год и 13,2% переместились в 1989 году или ранее.

Сезонная жилищная проблема обострилась, поскольку недвижимость, когда-то доступная жителям или сезонным рабочим, была превращена в краткосрочную аренду в стиле Airbnb для туристов. В документальном фильме 2019 года были взяты интервью у жителей, чтобы изучить и опубликовать это.

Опора на труд иммигрантов и иностранных студентов

Поскольку иностранные работники, привлеченные по программе летних рабочих поездок , иногда проживают в другом районе, чем там, где они работают, некоторые из них в конечном итоге проезжают на велосипеде 10–15 миль в день из-за нехватки автомобилей, а в округе ограниченный общественный транспорт. Кроме того, нелегальные иммигранты или иммигранты без документов, которые работают в сфере туризма, часто не имеют водительских прав. В 2012 году окружной прокурор округа Дор Рэй Пелрин сказал, что «рабочая сила нелегальных иммигрантов теперь встроена в структуру многих предприятий здесь».

Поскольку набор в среднюю школу в округе сократился, работодатели вместо этого обратились к визам J-1 для заполнения сезонных вакансий.

Что касается заявленной рабочей силы, люди в округе, как правило, работают в округе, а работу в округе, как правило, выполняют жители округа. Согласно данным ACS за 2011–2015 годы , из 17 округов на северо-востоке Висконсина округ Дор был вторым по величине процентом жителей, выезжающих на работу за границу . Только жители округа Браун с меньшей вероятностью выезжали на работу из своего округа. 89,08% заявленных рабочих мест в округе выполняются работниками, проживающими в нем, это самый высокий процент рабочих мест, занятых местными рабочими в районе 17 округов . Низкий рейтинг был приписан полуострову, что ограничивает направления, по которым люди могут практически ездить на работу. Согласно статистике ACS за 2017 год, в сообществах Систер-Бэй, Эфраима, Гибралтара и города Стерджен-Бей больше людей приезжает в район, чем за его пределы, и они входят в 25% лучших муниципалитетов Висконсина по проценту рабочих мест. заполнены посторонними пассажирами. Между тем, Севастополь, Насеваупи, Гарднер, Юнион и город Форествилл входят в 25% лучших муниципалитетов Висконсина по проценту владельцев рабочих мест, которые проживают в этом районе, но ездят куда-то еще.

Справедливые и несправедливые затраты и выгоды

Доход и социально-экономический статус

В 2016 году округ занимал третье место в штате по величине личного дохода на душу населения, а в 2015 году - седьмой по величине уровень бедности в штате. В 2015 году 39,0% населения имели степень младшего специалиста или более, что сделало округ Дорога 12-м по уровню образования из всех 72 округов Висконсина.

В 2017 году 9,9% населения получили деньги за счет налогового кредита на заработанный доход по сравнению с 12,1% для резидентов штата в целом.

В 1986 году Дэйв Креор отметил, что «люди округа Дор -« выжившие », которые мирились с худшими аспектами жизни в сельской местности и маленьком городке, а также с поколениями, почти живущими в бедности». С 1969 по 2003 год личный доход на душу населения в округе соответствовал доходу штата в целом, но с 2003 по 2019 год личный доход штата на душу населения в долларах без поправки на инфляцию увеличился только на 65,4%, в то время как доход округа Дор на душу населения на душу населения увеличился только на 65,4%. личный доход на душу населения подскочил на 101,4% до 64 249 долларов в 2019 году по сравнению с 53 207 долларами по штату в целом. В течение большинства лет с 1992 по 2019 год налогоплательщики, переехавшие в графство, зарабатывали больше, чем те, кто там уже проживал, а налогоплательщики, выехавшие из графства, зарабатывали меньше, чем оставшиеся в графстве.

Географические различия

Доход резидента

Согласно данным ACS за 2014–2018 гг., В четырех общинах средний доход был ниже, чем средний доход округа, составлявший 58 287 долларов США. Из них у Сестры Бэй был самый низкий средний доход домохозяйства - 40 944 доллара, это 135-е место в штате из 1951 города, деревни и поселка, по которым были доступны данные. Вслед за Систер-Бэй была деревня Форествилль с ценой 49 500 долларов, занимающая 444-е место в сравнении с Нью-Лондоном в округе Уопака, городом Стерджен-Бей с ценой 52 917 долларов и 610-м наименьшим значением и островом Вашингтон с 55 341 долл. США и 737-м наименьшим.

У Гибралтара был самый высокий средний доход в графстве - 80 602 доллара, это 232-е место в штате, за ним следует Эфраим с 77 500 долларами, занимающий 305-е место, Эгг-Харбор с 75 833 долларами и 343-е место и Джексонпорт с 70 625 долларами на 483-м месте.

Долг местного правительства

В 2019 году у деревень Эгг-Харбор, Эфраим и Систер-Бэй было три самых высоких уровня муниципального долга на душу населения в округе: 45 539 долларов США, 19 061 доллар США и 13 568 долларов США соответственно. Напротив, деревня Форествилль и города Стерджен-Бей, Севастополь, Насевупи, Форествилль и Эгг-Харбор вообще не имели долгов. Помимо этих шести общин, не имеющих долга, тремя имеющими задолженность местными органами власти с самым низким уровнем долга на душу населения в округе были графство Дор и города Брюссель и Клэй Бэнкс, которые были должны соответственно 479, 422 и 45 долларов на душу населения. В деревнях Эгг-Харбор, Эфраим и Систер-Бэй, соответственно, был самый высокий, второй и четвертый по величине долг на душу населения среди всех 1921 местного самоуправления Висконсина в 2019 году. Город Гибралтар занял шестое место в штате с 8 917 долларами США. долга на душу населения.

В сентябре 2021 года деревня Систер-Бэй утвердила план по привлечению дополнительных 6,3 миллиона долларов в долг в 2023 и 2024 годах для финансирования строительства нового здания сельской администрации, нового почтового отделения и улучшения ледового катка.

Ипотечное кредитование

Расчетный процент людей в округе с плохой кредитной оценкой снизился с пикового значения 18,1% в январе 2010 года до 9,0% в апреле 2021 года.

В 2017 году Home Mortgage раскрытие информации Закон о цифрах, из 1,593 ипотечного кредита приложений в графстве дверь, +1111 были утверждены и отправлены через инициирование процесс. Также была одобрена 71 дополнительная кредитная заявка, но по какой-то другой причине кредиты в конечном итоге не были взяты. По 227 заявлениям было отказано, 146 заявлений отозвано, по 38 были возбуждены иные иски. Из 1111 кредитов, выданных в 2017 году, 615 были предоставлены на покупку жилья, 82 - на финансирование ремонта и 414 - на рефинансирование. Из 1111 кредитов, выданных в 2017 году, 1073 были выданы на строительство домов для одной семьи и 38 - на промышленные дома. Средняя сумма ссуды составляла 149 000 долларов, а средний заявитель или семья заявителя зарабатывали 70 000 долларов в год. 37 кредитов требовали от 1,5% до 3,5% дополнительных процентов для субстандартного кредита. Это составило 3,3% от общего числа 1111 ссуд и меньше 6,7% субстандартных ссуд, выданных в США в целом в 2017 году. Из 227 отклоненных заявок на получение ссуд 65 были причитаются заявителю, уже имеющему слишком большую задолженность. Еще 62 было отказано, поскольку заявитель не имел адекватного залога . 14 заявкам было отказано из-за нехватки денег на первоначальный взнос и закрытие . Еще 14 были отклонены, поскольку заявка на получение кредита была неполной. 4 не имели достаточного опыта работы, чтобы претендовать на ссуду, 4 человека не подтвердили свою информацию, а 8 заявок на получение ссуды были отклонены по другим причинам.

Жилье и неравенство доходов

В процентилях дохода 2019 года для налогооблагаемого дохода штата Висконсин (исключая иждивенцев) жители округа с меньшей вероятностью входили в верхние 5% и 80–95% процентили дохода, чем жители штата в целом, и с большей вероятностью находились в Процентили дохода на 0–20% и 20–40% по сравнению с процентилями доходов жителей штата в целом.

Оценки коэффициента Джини подтверждают общее увеличение степени неравенства доходов в округе с 1990 по 2015–2019 годы. Более высокие значения коэффициента указывают на большее неравенство доходов. Оценки коэффициента Джини для округа составляли 0,3995 в 1990 г., 0,4226 в 2000 г., 0,411 для пятилетней оценки ACS на 2006–2010 годы и 0,4390 для пятилетней оценки ACS на 2015–2019 годы. Из-за допустимой погрешности оценок некоторые промежуточные колебания в период с 1990 по 2015-2019 годы могут быть скорее случайными, чем отражать фактические тенденции.

Сравнение неравенства доходов между Дором и другими округами в национальном масштабе показывает неоднозначные результаты. Используя пятилетние оценки ACS с 2012 по 2016 год, соотношение доходов домохозяйств между 80-м и 20-м процентилями составляло всего 3,76, что является 352-м наименьшим таким соотношением из 3140 округов США. С другой стороны, 23,1% всего дохода домохозяйства в округе было получено 5-м процентилем с наибольшим доходом, 452-м по величине процентом из 3135 округов США, представивших данные.

В отчете Бюро ресурсов по вопросам старения и инвалидности штата Висконсин за 2019 год, основанном на данных с 2013 по 2017 год, было обнаружено, что в то время как только 12,7% жителей округа Дор в возрасте 65 лет и старше арендовали жилье (по сравнению с 23,5% по всему штату), 59,8% тех, кто действительно арендовал жилье, тратят 30% или более их дохода от арендной платы (по сравнению с 55,4% по штату). Согласно статистике Налогового управления за 2018 год, декларации о подоходном налоге показали, что пожилые люди округа Дор имеют более высокую степень неравенства доходов по сравнению с пожилыми людьми в штате в целом, а также по сравнению с налоговыми декларациями округа для всех возрастов. 3,51% деклараций пожилых жителей округа Дор указывает на доход менее 1 доллара США, по сравнению с 2,30% деклараций, поданных пожилыми людьми в штате в целом, а также по сравнению с 2,17% деклараций, поданных жителями округа Дорога всех возрастов. Напротив, 25,4% деклараций, поданных пожилыми людьми округа Дор, указывали на доход в размере 100000 долларов США или больше, по сравнению с 20,6% деклараций, поданных пожилыми людьми в штате в целом, а также по сравнению с 18,6% деклараций, поданных жителями округа Дор все возраста.

Большинство бездомных в округе Дор - кушающие серферы , хотя летом многие из них будут разбивать лагеря или жить в своих транспортных средствах. Из 45 детей или взрослых, недавно достигших совершеннолетия и вышедших из системы приемных семей в округе в период с 2005 по 2013 год, двое стали бездомными, и ни один не остался без крова во время их последнего размещения.

Самый большой дом на одну семью в штате находится в Liberty Grove. Он был построен в 1996 году и занимает площадь около 35 000 квадратных футов. Хотя в 2005 году он был продан примерно за 20 миллионов долларов, в 2016 году он был продан всего за 2,7 миллиона долларов, а в 2019 году его оценили в 2,625 миллиона долларов. Кроме того, земляной дом в Севастополе считается «самым странным домом в Висконсине».

Патенты

С 2000 по 2015 год изобретателям был выдан 61 патент, а округ Дор - резиденция первого изобретателя в списке. С 1976 по август 2021 года изобретателям и селекционерам, проживающим в Стерджен-Бей, было выдано 154 патента.

Смотрите также

• Список местоположений Висконсина по доходу на душу населения
• Висконсин § Экономика
• Экономика Иллинойса
• Экономика Чикаго
• Великие озера § Экономика

Примечания

дальнейшее чтение

• Эллис, Уильям С. (март 1969 г.). "Полуостров Дверь Висконсина" Королевство, так восхитительное " . National Geographic . С. 346–371.
• Маркус, JS (12 августа 2021 г.). «Округ Дорога оправдывает свое прозвище Кейп-Код Среднего Запада» . Wall Street Journal . Нью-Йорк . Проверено 30 августа 2021 года .
• Лемке, Дафна (15 июня 2021 г.). «Туризм стимулирует экономику округа Дор, но влияет на окружающую среду, жители - участники дискуссии обсуждают решения» . Вестник прессы Грин-Бэй . Грин-Бэй, Висконсин . Проверено 30 августа 2021 года .
• Кервин, Ребекка (16 декабря 2014 г.), «Глава 5: Экономическое развитие», Комплексный план сохранения сельхозугодий округа Дор до 2035 г .: Том II, Отчет о ресурсах , Стерджен-Бэй, Висконсин, стр. 59–92
• Округ Дверь UW-Extension; Деллер, Стивен С. (2014), Сельское хозяйство округа Дор: ценность и экономическое влияние (PDF) , Стерджен-Бэй, Висконсин, стр. 1-2.
• Кларк, Брайан Э. (30 июня 2015 г.). «Туризм - ключ к экономике округа Дор» . WisBusiness . Мэдисон, Висконсин . Проверено 30 августа 2021 года .

использованная литература