Эверетт Молл - Everett Mall
 | |
 | |
 | |
| Место расположения | Эверетт, Вашингтон , США |
|---|---|
| Координаты | 47 ° 54′37 ″ с.ш. 122 ° 12′47 ″ з.д. / 47.91035 ° N 122.21309 ° W Координаты : 47.91035 ° N 122.21309 ° W47 ° 54′37 ″ с.ш. 122 ° 12′47 ″ з.д. / |
| Дата открытия | Октябрь 1974 г. (первоначальная часть торгового центра) |
| Разработчик | Earl Cohen & Associates (1967–1972) Hanson Development Company (1972–1979) |
| Управление | JLL |
| Владелец | Брикстон Кэпитал |
| Архитектор | Юридическая строительная компания MulvannyG2 Architecture (реконструкция 2004 г.) |
| Кол-во магазинов и услуг | 100+ |
| Кол-во якорных арендаторов | 7 (6 открытых, 1 свободный) |
| Общая площадь торговых помещений | 673000 квадратных футов (62 500 м 2 ) |
| Кол-во этажей | 1 |
| Интернет сайт | shopeverettmall |
Everett Mall - это закрытый / открытый торговый центр площадью 673 000 квадратных футов (62 500 м 2 ), расположенный в Эверетте, штат Вашингтон , США. Запланированный в конце 1960-х годов, торговый центр начался со строительства двух якорных магазинов: Sears в 1969 году и White Front в 1971 году; Изначально торговый центр был построен и открыт в 1974 году. Он страдал с самого начала: строительство было остановлено в 1972 году из-за краха компании Boeing , и еще одна неудача заключалась в закрытии одного якорного магазина до того, как открылась остальная часть торгового центра. При открытии торговый центр также имел низкий процент арендаторов, который восстановился только после открытия Bon Marché (позже Macy's ) в 1977 году; успех привел к строительству дополнительного северного крыла торгового центра, закрепленного за высококлассным универмагом Frederick & Nelson . В 2004 году торговый центр претерпел масштабное расширение и реконструкцию, включая добавление кинотеатра с 16 залами и уличных магазинов вдоль южной стороны. Основные магазины торгового центра - Regal Cinemas , LA Fitness , Burlington , Floor & Decor , Ulta Beauty и Party City . Есть один свободный якорный магазин, который когда-то был Sears .
Mervyn's , ведущий с 1992 года, закрылся в конце 2006 года. Магазин был заменен на LA Fitness и Steve & Barry's . Steve & Barry's, в свою очередь, был закрыт в 2009 году после того, как его владельцы подали заявление о защите от банкротства в соответствии с главой 11, и в 2013 году его заменили Burlington Coat Factory . Macy's закрыл свой магазин в 2017 году, а в начале 2020 года - Sears.
История
Разработка и раннее строительство: 1968–1972 гг.
План современного торгового центра в Эверетте был впервые сформулирован в середине 1960-х годов под названием «Broadway Mall». В 1968 году девелоперы Norman L. Iverson & Associates из Такомы и Earl Cohen & Associates из Беверли-Хиллз приобрели участок площадью 60 акров к югу от центра города в диагональном районе, граничащем с межштатной автомагистралью 5 , США 99 и отрезком Бродвея, теперь известным как Everett Mall. Способ. 10,4 акра (42 000 м 2 ) собственности, ближайшей к автомагистрали между штатами, будут в центре внимания будущего развития торгового центра. Первым торговцем они привлекли на новый сайт был Sears, Робак и Компания универмаг , который оставил бы их местонахождение 40 лет в 2701 Колби - стрит в центре города Эверетт , чтобы построить первый магазин на имущество. Роберт Фрейденрих, будущий менеджер нового магазина, обсудил с The Seattle Times причины массового оттока магазина в пригород :
В течение многих лет мы видели необходимость в расширенном магазине в районе Эверетта. Существующие и будущие тенденции роста указывают на то, что наш новый участок в конечном итоге станет центром плотного пригородного рынка.
Магазин, открывшийся для посетителей 12 февраля 1969 года, имел площадь 114 375 квадратных футов (10 625,8 м 2 ), разделенных на 50 различных отделов. В магазине также находился центр ремонта автомобилей на 14 киосков, садовый центр на открытом воздухе, ателье и кофейня на 40 мест . Richardson Associates были архитекторами и инженерами.
Сирс присоединился еще один большой якорь магазин на участке с торжественным открытием Калифорнии -На дисконтную универмаг цепи, белый фронт 13 мая 1971 г. Это был пятый магазин цепную в Пьюджет - Саунд. Фирмы Iverson и Cohen вскоре начали планировать строительство закрытого торгового центра, который соединит Sears и White Front, а также запланированного третьего якорного магазина, но строительство было остановлено, когда массовые сокращения в Boeing поставили под угрозу экономическую стабильность всего региона. Хакенсак, разработчик из Нью-Джерси , компания Hanson Development Company приобрела недостроенный торговый центр в июле 1972 года с обещанием завершить проект.
В конце 1973 года компания General Cinema Corporation из Бостона , которая управляла театрами в Рентоне и районе Оверлейк в Редмонде, анонсировала в торговом центре новый театр- триплекс . Он был объявлен первым в Вашингтоне закрытым театром с тремя аудиториями. Кинотеатры Everett Mall Cinemas I, II и III открылись 13 февраля 1974 года и вмещают 1300 человек. Открывающими аттракционами стали The Sting , Serpico и American Graffiti .
Новое строительство и дальнейшие неудачи: 1973–1977 гг.
Строительство торгового центра продолжалось, и к марту 1973 года Хэнсон утверждал, что с арендаторами был подписан 21 договор аренды, что составило около 60% из 150 000 квадратных футов (14 000 м 2 ) торговых площадей, запланированных для торгового центра после завершения, запланированного на то лето. . Юридическая компания Уичито, штат Канзас, занималась строительством театра и торгового центра по собственным архитектурным планам. Местные фирмы Wick Construction Co. и Дуглас Малвани , архитектор из Сиэтла, отвечали за строительство и проектирование помещений для арендаторов.
Дела застройщиков начали разваливаться, когда в 1974 году White Front объявила о банкротстве и закрыла свой большой магазин в торговом центре, последний в штате, который закрывался. Вскоре инвесторы стали опасаться открытия магазинов в торговом центре. После долгой задержки торговый центр Everett Mall, наконец, открылся в октябре 1974 года, когда был занят только один якорный арендатор и немногим более половины его магазинов. Торговый центр напоминал город-призрак, и его владельцы не активно рекламировали его. Атмосфера торгового центра в то время была описана The Seattle Times в 1977 году:
Большие брезентовые занавески закрывали неосвоенные торговые площади. Молодежь играла в метку, пробиваясь сквозь дыры в полотне, а молодые курильщики прятались в тени закрытых киосков. Редко когда покупатели были вынуждены припарковать более трех или четырех киосков от здания. Проходы магазинов не были переполнены, а скамейки для утомленных покупателей в торговом центре обычно были пусты.
Оборот и расширение: 1977–1992 гг.
Удачи начали меняться, когда Bon Marche приобрели бывший магазин White Front в 1976 году с планами перенести свой магазин из центра Эверетта. Открытие было назначено на 25 февраля 1977 года. Вскоре после объявления Bon, новые розничные торговцы начали переезжать в торговый центр. В то же время компания Roebling Management Company, которая управляла торговым центром как дочерняя компания группы Hanson (позже известной как Titanic Associates), объявила о планах реализовать первоначально запланированные планы относительно торгового центра, включая третий якорный магазин. В августе 1977 года началось строительство второго триплексного театра в торговом центре к востоку от Сирса, которым должна управлять, но не принадлежит General Cinema. В то время театр представлял собой отдельно стоящее здание.
Строительство нового восточного крыла торгового центра стоимостью 20 миллионов долларов началось осенью 1979 года и было завершено к осени 1980 года. Новое здание, официально открытое в пятницу, 1 августа 1980 года, полностью сдано в аренду. Центральным элементом расширенного торгового центра стал двухэтажный универмаг Frederick & Nelson площадью 120000 квадратных футов (11000 м 2 ) , 15-й магазин дочерней компании Marshall Field , спроектированный архитекторами из Беверли-Хиллз Martinez, Takeda & Hahn. Пристройка также содержала 39 000 квадратных футов (3600 м 2 ) аптеки Payless и 52 420 квадратных футов (4870 м 2 ) торговых центров. Состав арендаторов торгового центра оставался стабильным до 1992 года, когда Frederick & Nelson объявили о банкротстве, а магазин Everett закрылся. Его сразу же заменил находящийся в Калифорнии универмаг Мервина, который взял на себя аренду Фредерика в 1991 году. После капитального ремонта этот магазин открылся 19 июля 1992 года с большой помпой.
Финансовые проблемы и новые владельцы: 1998–2002 гг.
В 1998 году руководство торгового центра Everett Mall, компания Hampshire Management Co., представило городу Эверетт планы крупного расширения, которое, если оно будет осуществлено, по размеру составило бы конкуренцию Alderwood Mall . Согласно плану, будут добавлены торговые площади в 275 000 квадратных футов (25 500 м 2 ), а также новый мультиплексный театр, гостиница и несколько ресторанов. Вскоре эти планы оказались под угрозой, когда их владельцев обрушился финансовый кризис.
Осенью 2000 года торговый центр Everett Mall был передан в распоряжение Верховного суда округа Снохомиш после того, как обнаружил, что его владельцы, компания Titanic Associates из Морристауна, штат Нью-Джерси, не выплатили ссуду. К 2001 году «Титаник» накопил 61 миллион долларов долга и столкнулся с угрозой потери права выкупа собственности. Для погашения долга они передали торговый центр Нью-йоркскому обществу по страхованию жизни Equitable , которое взяло на себя операции. К концу года Equitable наняла Мэдисон Маркетт для управления торговым центром и направления его расширения.
Расширение и упадок села: 2003 – настоящее время
В 2003 году планы расширения возобновились. На этот раз с более чем 227 068 квадратных футов (21 095,3 м 2 ) новых торговых площадей, включая новый «энергетический центр», Everett Mall Village, а также запланированы крупные внешние ремонтные работы. Строительство началось в 2004 году. В июне 2004 года Equitable продала Everett Mall за 50,2 миллиона долларов компании Steadfast Commercial Properties из Ньюпорт-Бич, Калифорния, которая заменила Мэдисон Маркетт своей собственной управляющей компанией для осуществления расширения.
Проект расширения, известный как Everett Village , положил начало в ноябре 2004 года, когда в качестве будущих арендаторов были объявлены Best Buy , PetSmart , Old Navy , Borders Books и Bed Bath & Beyond . После завершения строительства в 2007 году Steadfast продал деревню за 21,7 миллиона долларов компании SJ Realty Investments из Огайо . SJ Realty продал деревню за $ 22,5 миллиона в 2015 году в Сан - Франциско -На Стокбриджа Capital Group , который затем продал его в другой Калифорнии -На компании, Аргонавт инвестиций, за $ 24850000 в 2018 году.
С расширением Regal Cinemas также взяла на себя обязательство построить 16-зальный кинотеатр. Regal был оператором существующих театров в торговом центре, когда было объявлено о расширении из-за отказа AMC Theaters в январе 2003 года с приближающимся окончанием срока их аренды; AMC взяла на себя деятельность театра после приобретения General Cinema в начале 2002 года.
В конце 2006 года Mervyn's объявил, что закроет все свои офисы в Орегоне и Вашингтоне; Позже он объявил о банкротстве и был ликвидирован в 2008 году во время Великой рецессии . Магазин Everett был разделен между LA Fitness и национальной сетью недорогой семейной одежды Steve & Barry's , причем последняя занимала весь второй этаж, а также половину первого этажа, причем часть была обращена к торговому центру. Steve & Barry's открылся в июне 2007 года, но, по иронии судьбы, он также объявил о банкротстве и закрыл все магазины чуть более года спустя; его площадь оставалась вакантной до тех пор, пока 20 сентября 2013 года не вступила в действие фабрика Burlington Coat Factory . Steadfast объявила дефолт в 2012 году по 10-летней ссуде в размере 98 миллионов долларов для торгового центра, которую она взяла у Королевского банка Канады в 2007 году. Торговый центр, которому в следующем году присоединится инвестиционная группа Canyon Partners , базирующаяся в Лос-Анджелесе , присоединится к нему.
Macy's закрыл свой магазин в торговом центре Everett Mall в 2017 году, а в следующем году был заменен на Floor & Decor . В октябре 2017 года Brixton Capital, дочерняя компания Brutten Global, приобрела недвижимость по нераскрытой цене у Steadfast Companies и Canyon Partners; После продажи JLL взяла на себя управление торговым центром и сдала его в аренду. 31 августа 2019 года было объявлено, что Sears закроет свой филиал в Эверетте в декабре 2019 года. В деревне дела обстоят не лучше; Bed Bath & Beyond последовала их примеру после Sears, объявив 18 сентября 2020 года, что они закроют свой магазин в Эверетте в конце года.