Олимпийская Башня - Olympic Tower

Чтобы увидеть Олимпийскую башню в Мюнхене, см. Olympiaturm . Для Монреальской олимпийской башни см. Монреальскую башню .

Олимпийская Башня
Вид сбоку на Олимпийскую башню
Общая информация
Расположение 641 Fifth Avenue
Manhattan , Нью-Йорк
Координаты 40 ° 45′33 ″ с.ш., 73 ° 58′34 ″ з.д. / 40,75917 ° с.ш. 73,97611 ° з.д. / 40.75917; -73,97611 Координаты: 40 ° 45′33 ″ с.ш., 73 ° 58′34 ″ з.д. / 40,75917 ° с.ш. 73,97611 ° з.д. / 40.75917; -73,97611
Строительство началось 1971 г.
Завершенный 1974 г.
Расходы 95 миллионов долларов
(что эквивалентно 391 миллионам долларов в 2019 году)
Владелец Оксфорд Недвижимость
Управление Оксфорд Недвижимость
Высота
Крыша 620 футов (190 м)
Технические детали
Количество этажей 51
Площадь пола 1000000 квадратных футов (93000 м 2 )
Дизайн и конструкция
Архитектор Скидмор, Owings & Merrill
Разработчик Victory Development Corporation, Arlen Realty and Development Corporation
Инженер WA DiGiacomo & Associates (механика)
Max Siegel Associates (зонирование)
Инженер-строитель Джеймс Рудерман
Генеральный подрядчик Тишман Недвижимость и строительство

Олимпийская башня - это 51-этажное здание высотой 620 футов (190 м) на Пятой авеню 641 и 645 , между 51-й и 52-й улицами , в районе Мидтаун Манхэттена в Нью-Йорке . Спроектированный Skidmore, Owings & Merrill (SOM), многофункциональный комплекс включает квартиры в кондоминиумах , офисные помещения и магазины розничной торговли. Башня названа в честь Olympic Airlines , чей президент Аристотель Онассис совместно разработали башню с Арлен Realty и развития корпорации в период с 1971 по 1974 год Это был первый небоскреб будет построен в рамках специального зонирования района поощрять розничную и смешанного использования развитие вдоль Пятое Авеню.

Стеклянный фасад здания спроектирован так, чтобы отражать собор Святого Патрика непосредственно на юге. Надстройкой изготовлен из стали на нижних историй и литого бетона на верхних этажах. Первые два этажа содержат общественный атриум Olympic Place, соединяющий фасады 51-й и 52-й улиц. Следующие 19 этажей содержат офисные помещения, а 30 лучших этажей содержат 230 квартир в кондоминиумах. После завершения строительства Олимпийской башни архитектурные писатели, такие как Ада Луиза Хакстейбл и Кристофер Грей, раскритиковали ее дизайн.

Строительство Олимпийской башни началось в конце 1960-х годов, когда Best & Co. стремилась построить офисную башню над своим магазином на Пятой авеню и 51-й улице. Первоначально для проекта был нанят Моррис Лапидус , но планы были изменены после создания района зонирования. Когда здание было завершено, состоятельные покупатели-неамериканцы приобрели большую часть жилых домов. Crown Acquisitions купила Olympic Tower у первоначальных владельцев в 2010-х годах.

Сайт

Olympic Tower находится в центре Манхеттена города Нью - Йорка . Он находится вдоль северо-восточного угла Пятой авеню на западе и 51-й улицы на юге, с рукой, простирающейся на север до 52-й улицы . Здание имеет адреса 641 Fifth Avenue для жилых домов; 645 Fifth Avenue для офисных помещений; и 10 52-я Восточная улица для входа на 52-ю улицу. Земельный участок является «L» -образным и охватывает около 25600 квадратных футов (2380 м 2 ), с фасадом из 112.92 футов (34,42 м) на Пятой авеню и глубиной 192,5 футов (58,7 м). Здание окружает Картье-Билдинг и Пятой авеню 647 на северо-западе и находится в том же квартале, что и 51-я Восточная улица и 488 Мэдисон-авеню на востоке. Среди других близлежащих зданий - Пятая авеню 650 на западе, Пятая авеню 660 на северо-западе, Австрийский культурный форум в Нью-Йорке на севере, 53-я улица востока и Омни Беркшир-плейс на северо-востоке, собор Святого Патрика на юге и Международный здание из Рокфеллеровского центра на юго - запад.

До середины 1940-х часть территории ранее занимала Union Club и две резиденции на 3 East 51st Street и 645 Fifth Avenue. Эти здания были снесены к 1944 году, когда на этом месте был объявлен 12-этажный универмаг Best & Co. Лучший & Co. магазин открылся в 1947 году Olympic Airways , национальная авиакомпания Греции, субаренду 647 Fifth Avenue непосредственно к северу от магазина в 1965 году и открыл офис продаж там в следующем году.

Дизайн

Олимпийская башня была спроектирована в международном стиле архитектурным бюро Skidmore, Owings and Merrill (SOM). Это 620 футов (189,0 м) в высоту, 51 этаж. Уитсон Оверкаш из SOM был ответственным партнером, а Пол Барен был менеджером проекта. Другие фирмы, участвовавшие в строительстве Олимпийской башни, включали генерального подрядчика Tishman Realty & Construction , инженера-механика WA DiGiacomo & Associates, инженера-строителя Джеймса Рудермана и инженера по зонированию и кодированию Макса Сигела.

Форма и фасад

Здание было первым, где использовался особый район зонирования Пятой авеню , с магазинами на первых двух этажах, за которыми следовали офисы на центральных этажах и кондоминиумы на верхних этажах . Наличие зонального района позволило фасаду башни на Пятой авеню подняться прямо вверх без каких-либо препятствий , но неудачи по-прежнему требовались на фасадах 51-й и 52-й улиц. Разработчики башни, президент Arlen Realty и Olympic Airways Аристотель Онассис , получили изменение зонирования, которое освободило их от необходимости строить неудачу на 51-й улице. Единственные препятствия на башне - с северной стороны, выходящей на 52-ю улицу, где есть 22-этажная «суета». На момент завершения строительства Олимпийской башни это было самое высокое здание, выходившее на Пятой авеню, без каких-либо препятствий.

Олимпийская башня имеет коэффициент площади 21,6, максимально разрешенный в городе, когда она была завершена. Башня получила бонусы застройки в обмен на включение общественного атриума и более чем минимум торговых площадей, необходимых для новых зданий в районе зонирования. В дополнение к земельному участку, здание использует около 14 800 футов (4500 м) прав на застройку над соседними зданиями, что дает ему общую площадь около 40 500 кв. Футов (3760 м 2 ). Когда была разработана Олимпийская башня, здания в самых плотных коммерческих районах могли иметь FAR до 18, но бонусы застройки башни в совокупности позволили увеличить максимальное значение FAR на 20 процентов.

Фасад облицован стеклом коричневой тонировки. Занавес стена выполнена из черного анодированного алюминия. Согласно Whitson Overcash, стеклянный фасад должен был отражать собор Святого Патрика на юге.

Функции

Фасад Олимпийской башни состоит из двух этажей торговых площадей, 19 этажей офисных помещений и 30 этажей квартир. Олимпийская башня имеет несколько механических систем, включая паровое отопление и охлаждение, вторичную воду, вентиляцию и системы горячего водоснабжения. Всего было построено 791 745 квадратных футов (73 555,5 м 2 ) полезной площади. Согласно планам этажей, Олимпийская башня имеет единственное механическое ядро ​​в центре каждого этажа, в котором находятся лифты, лестницы, туалеты и подсобные помещения.

21-этажное торгово-офисное здание имеет размеры 113 футов (34 м) по Пятой авеню и 158 футов (48 м) по северной стороне. Южная сторона базы составляет 177,5 футов (54,1 м) в длину на 51-й улице; торговые площади на нижних этажах простираются еще на 15 футов (4,6 м) на восток вдоль этой улицы. Верхние этажи имеют прямоугольную форму, размером 85 футов (26 м) на Пятой авеню и примерно 177,5 футов на 51-й улице. Пешеходный атриум на нижних этажах имеет ширину около 50 футов (15 м) и длину 200 футов (61 м) между 51-й и 52-й улицами.

Надстройка

Надстройка является нетрадиционной в том , что нижние этажи выполнены из стали , а верхние этажи выполнены из монолитного бетона. Хотя в надстройке используются традиционные методы строительства из стали и бетона, сочетание обоих типов строительства встречается реже. Надстройка первого 21 этажа состоит из колонн и балок из конструкционной стали, а плиты перекрытия покрыты железобетоном. На верхних 30 этажах колонны и перекрытия выполнены из железобетона. Бетон имел лучшую акустику, в квартирах не требовалась такая глубокая плита перекрытия, как у стального каркаса, а в квартирах не требовались гибкие перегородки, как в офисных этажах. Разработчик, Тишман Шпейер , решил не использовать смесь стальных и бетонных надстроек для более поздних проектов, потому что это отнимало много времени и было дорого. Стальные рамы, увенчанные бетонными рамами, с тех пор использовались в таких сооружениях, как Bloomberg Tower .

Стальная конструкция для офисных и торговых этажей делит площадь пола на отсеки 22 на 20 футов (6,7 на 6,1 м). Стальная вертикальная ферма возвышается над 21-м этажом здания. 22-й этаж спроектирован как переходный этаж, где вертикальные и поперечные нагрузки от верхних этажей передаются на стальную ферму. Бетонные колонны верхних этажей и стальные колонны нижних этажей не идеально выровнены, поэтому 22-й этаж действует как ферма с переходными балками глубиной 36 дюймов (910 мм), соединяющими колонны на верхнем и нижнем этажах. Стальные листовые заготовки толщиной от 2 до 9 дюймов (от 51 до 229 мм) привариваются к верхним фланцам балок . Над плитами-заготовками находятся стальные опорные плиты толщиной 2 дюйма (51 мм) с дюбелями на их верхних сторонах, к которым крепятся арматурные каркасы литых бетонных колонн . Бетонная стена из среза возвышается над 22-м этажом. Бетонные плиты перекрытия имеют толщину около 12 дюймов (300 мм) для 23–34 этажей и около 12 дюймов (300 мм) для этажей с 35 по 51.

Атриум

Интерьер атриума с водопадом
Атриум интерьер

Пешеходный атриум в среднем квартале, первоначально известный как Олимпийское место, включен в дизайн Олимпийской башни. Атриум, соединяющий 51-ю и 52-ю улицы, занимает 814,4 м 2 (8 766 кв. Футов ) и спроектирован как вестибюль офиса. Атриум состоит из двух этажей и в среднем имеет высоту 34,5 фута (10,5 м). На верхнем ярусе атриума расположены торговые площади, в атриуме также находится трехуровневый водопад. Водопад построен над проезжей частью для мусоровозов.

Атриум с обоих концов окружен вращающимися дверями и, как и планировалось, имел минимальные внешние вывески, рекламирующие его присутствие. Когда строилась Олимпийская башня, город разрешил застройщикам ограждать свои общественные пространства, если в этих помещениях были системы отопления и охлаждения. Город также стимулировал разработчиков строить замкнутые пространства, предоставляя более высокие бонусы за развитие общественных пространств, которые отапливались и охлаждались; это законодательство было изменено после постройки Олимпийской башни. Вдобавок атриум изначально был плохо оборудован, в нем было несколько стульев и столов. Согласно городским законам, регулирующим частные общественные места , владельцы Олимпийской башни были обязаны предоставить минимальное количество деревьев, осветительных приборов, скамеек, передвижных стульев и горшков для цветов. В 1992 году писатель The Washington Post заявил, что «белые стулья в атриуме не позволяют задерживаться».

Моэд де Армас и Шеннон отремонтировали атриум в 2019 году. В рамках реконструкции в атриуме был установлен набор скульптурных работ Лиама Гиллика - Triangulated Passage Work . Произведения состоят из пяти скульптурных панно, закрепленных на стенах. Система освещения атриума была спроектирована так, чтобы работать 24 часа в сутки, но интенсивность света в течение дня была отрегулирована в соответствии с циркадными ритмами . В атриуме открыли новое кафе. В рамках ремонта на частях стен атриума была установлена зеленая стена с пятью видами растений.

Офисное помещение

Офисная составляющая здания занимает с третьего по 21 этаж. Офисные помещения занимают около 480 000 кв. Футов (45 000 м 2 ). Этажи офисов в среднем занимают 20 000 кв. Футов (1900 м 2 ). Первоначально восьмой этаж сдавался в аренду под краткосрочные административные помещения, а девятый этаж продавался мелким арендаторам. Разработчики включили множество удобств, чтобы увлечь крупные компании. В их число входили телекс , машины для котировок акций и лента новостей .

Кондоминиумы

По состоянию на октябрь 2019 года в Olympic Tower насчитывалось 229 квартир кондоминиума. На момент постройки в нем было 230 квартир на 30 верхних этажах. Вход в кондоминиум находился на 51-й улице, к западу от входа в атриум с этой стороны. Жилые этажи начинаются с 22 этажа и в среднем занимают 16 000 кв. Футов (1 500 м 2 ). Они состоят из восьми квартир на этаже, большинство из них с одной или двумя спальнями. В квартирах есть окна во всю высоту и потолки высотой 2,7 м. Конструкции комнат относительно просты, и, поскольку окна во всю высоту не позволяли встраивать механические системы в фасад, каждая квартира имеет центральную вентиляцию. Многие квартиры ориентированы таким образом, что их гостиные выходят на реку Гудзон на западе, а также на Ист-Ривер на востоке. Когда открылась Олимпийская башня, ее кондоминиумы были описаны корреспондентом Associated Press как «очень европейские по концепции», поскольку в большинстве ванных комнат были биде, а служащий доставлял почту прямо в каждую квартиру.

На двух верхних этажах расположены четыре дуплекса с единственными каминами во всем здании. Один из дуплексов занимал Аднан Хашогги и был построен с собственным бассейном, а также с пятью спальнями, шестью ванными комнатами, внутренними садами, кухней на 300 мест, банкетным залом и сауной. Другой дуплекс состоит из гостиной, выходящей на север и запад, столовой, кладовой дворецкого, кухни, частного лифта, четырех спален и сауны. На момент завершения строительства Олимпийской башни апартаменты в пентхаусе были самыми высокими в мире, хотя необитаемые купола Waldorf Astoria New York были немного выше.

Удобства в жилой части здания включали оздоровительный клуб, газетный киоск, сауну и винный погреб. В жилой части также есть фитнес-центр и парковка для велосипедов. Когда она открылась, у Олимпийской башни стояли охранники у каждого входа, а также были подключены системы охранной сигнализации к компьютеру. В башне также было много обслуживающего персонала, включая швейцара, горничного, лифтеров, горничных и трех консьержей, а также круглосуточную химчистку и обслуживание номеров. Один из первых менеджеров Olympic Tower сказал о консьерж-службе: «У нас это больше похоже на отель, чем на резиденцию».

История

Планировка и строительство

К концу 1960-х Best & Co. испытывала финансовые трудности, несмотря на инвестиционную программу ее владельца, McCrory Corporation. В то время Best's рассматривала возможность установки башни над своим флагманом на Пятой авеню. Компания наняла Arlen Realty для управления развитием. Разработчики Беста приобрели права на воздух над Пятой авеню, 647 и зданием Картье, что позволило им построить более высокое здание, чем обычно разрешалось. Разработчики также рассматривали возможность получения прав на эфир над собором Святого Патрика. Первоначально Арлен нанял Норвала Уайта и Эллиота Вилленски, чтобы спроектировать здание над самим магазином Best.

Первоначальные планы

Посмотрите на Пятую авеню с Олимпийской башней за собором Святого Патрика.
На заднем плане - собор Святого Патрика справа.

В марте 1970 года Аристотель Онассис основал семейный фонд под названием Victory Development. Victory создала совместное предприятие с Арленом для приобретения флагмана Беста на Пятой авеню, 647 Пятой авеню и здания Картье. Архитектор Моррис Лапидус был нанят для первой итерации проекта. Лапидус напомнил, что он умолял Артура Левьена и Артура Г. Коэна , президентов Arlen Realty, «в течение двух долгих лет» быть нанятыми для развития Арлена и Беста. Из-за своего относительно небольшого опыта в дизайне офисов Арлен сначала не решался нанять Лапидуса, который специализировался на жилых домах. Однако после того, как Арлен отклонил предложения шести других фирм, компания предоставила Лапидусу неделю на создание дизайна.

Лапидус предложил 40-этажное здание в форме буквы «L», нижняя половина которого представляла бы собой гранитную плиту. Мешулам Риклис , председатель корпорации Rapid America, материнской компании McCrory, напомнил, что плита будет увенчана стеклянным «кубом» с небесной площадью , полноэтажной художественной галереей, офисами и апартаментами для руководителей. 647 Пятая авеню была бы снесена, но здания Картье и Бест остались бы на месте. Здание должно было включать атриум между 51-й и 52-й улицами, а также площадь, ведущую к Пятой авеню. Онассис и Риклис одобрили план Лапидуса и наняли его для создания дизайна для проекта Олимпик / Арлен.

В октябре 1970 года руководители McCrory решили ликвидировать Best's и закрыть все его магазины, в том числе флагманские магазины на Пятой авеню и 51-й улице. Президент McCrory Сэмюэл Ниман сказал в то время, что место флагмана Best на Пятой авеню стоит больше как потенциальное развитие недвижимости, чем как торговая площадка. К тому времени совместное предприятие планировало снести магазин Best's и построить на этом месте небоскреб под названием Olympic Tower. Коэн вел переговоры с несколькими сетями универмагов об открытии магазина на базе, что, наряду с общественным атриумом, дало бы больший бонус развитию для небоскреба. Вскоре после объявления о закрытии Best's в The New York Times появилась передовая статья, в которой участие Лапидуса в строительстве Олимпийской башни было названо примером упадка Пятой авеню. По словам Лапидуса, редакция создала трудности с его участием в проекте. Выставка Лапидуса в том году в Архитектурной лиге Нью-Йорка также повлияла на мнения против его предложения Олимпийской башни.

Измененные планы

Примерно одновременно с планированием Олимпийской башни вдоль Пятой авеню был создан район особого зонирования . В феврале 1971 года мэр Нью-Йорка Джон Линдси предложил этот район как средство сохранения розничного характера центральной части Пятой авеню. Законодательство предусматривало «бонусы» застройки, такие как дополнительная площадь в обмен на включение розничной торговли на первом этаже, и поощряло строительство небоскребов на Пятой авеню с магазинами, офисами и квартирами. Закон вступил в силу в апреле 1971 года. После того, как район зонирования был создан, мэрия Управления планировки Мидтауна во главе с Жакелином Робертсоном сотрудничала с Олимпийскими и Арленом, чтобы добавить в Олимпийскую башню смешанное использование. Офис Робертсона посчитал дизайн Лапидуса чрезмерно нетрадиционным и побудил Олимпик и Арлена пересмотреть дизайн. Впоследствии Лапидус был уволен и заменен на компанию Kahn & Jacobs , которая также была уволена.

В сентябре 1971 года Линдси объявила, что компания SOM спроектирует Олимпийскую башню. 50-этажное здание будет включать магазины на нижних этажах, офисы на средних этажах и квартиры на верхних этажах. Двухэтажный атриум будет проходить через здание, соединяясь с собором Святого Патрика на юге и другим атриумом и парком Палей на севере. Коэн сказал, что Теренс Кук , архиепископ Нью-Йорка и кардинал Святого Патрика, был «очень доволен» этими планами. Это будет первое здание в районе Пятой авеню. Olympic Airways изначально намеревалась отремонтировать 647 Fifth Avenue со стеклянным фасадом, похожим на фасад башни. После того, как архитектурные критики Ада Луиза Хакстейбл , Пол Голдбергер и другие люди в архитектурном сообществе возразили, SOM решила сохранить оригинальный фасад на Пятой авеню 647, который был спроектирован Hunt & Hunt .

Разработчики Olympic Tower наняли фирму по графическому дизайну, чтобы создать знак с пропеллерами, на котором название здания было написано трижды. Знак был установлен на строительных лесах здания, и пропеллеры вращались каждый раз, когда дул ветер. К июню 1973 года стальной каркас прошел двенадцатый этаж. Первый договор аренды в здании был подписан в октябре 1973 года с кондитерской Perugina , дочерней компанией итальянского производителя Buitoni . В мае 1974 года компания Olympic Tower Associates выпустила план предложения для своих 230 кондоминиумов. В результате предложения были оценены кондоминиумы в 46,9 миллиона долларов (что эквивалентно 193 миллионам долларов в 2019 году), что является самым дорогим предложением для здания в Нью-Йорке.

Открытие и ранние годы

Открытие

Олимпийская башня была официально посвящена 6 сентября 1974 года. На тот момент более 70 процентов коммерческих площадей было сдано в аренду, а 24 квартиры проданы. Первые жители должны были переехать в здание в начале 1975 года. Общая стоимость здания составила 95 миллионов долларов (что эквивалентно 391 миллиону долларов в 2019 году), а стоимость жилых единиц варьировалась от 40 000 долларов за студию (164 495 долларов в 2019 году) до 650 000 долларов за дуплекс. с девятью комнатами (2,67 млн ​​долларов в 2019 году). Робертсон, который начал работать на Арлена, сказал об открытии башни: «Это вернет людей в центр города». В доме планировалось 230 квартир, но некоторые из них были разделены на части после того, как самые дорогие квартиры были проданы очень быстро. К декабрю 1974 года три четверти офисных площадей были сданы в аренду, а сорок жилых домов проданы.

Большинство жилых единиц было продано неамериканским владельцам, а покупателями были правительства и корпорации. Брошюры были напечатаны на французском , немецком , японском и испанском , а также на английском языках. Арлен рекламировал здание в Европе, Южной Америке и Мексике. Арлен также нанял четырех декораторов для создания макетов квартир. Компания поручила фотографу сделать фотографии с крана на крыше, которые затем были выставлены в офисе продаж. Общественные зоны и строительная документация были выполнены в серебристо-коричневой цветовой гамме; эти цвета даже использовались на персонализированных касках, которые раздавались потенциальным покупателям. Вице-президент Arlen Стэнли Теа сказал, что здание рекламировалось «избранному ядру из 80 000 человек по всему миру», в то время как Робертсон сказал: «Наконец, в 1970-х мы строим то, что показывали в фильмах 1940-х - пентхаусы на 50-м этаже. . " Большинство из этих квартир было задумано как pieds-à-terre, и некоторые богатые владельцы купили несколько квартир. В уставе Olympic Tower указано, что совет по кондоминиуму ждет двадцать дней, прежде чем одобрить любую продажу жилой единицы.

Конец 20 века

Вид на Олимпийскую башню с первого этажа
При осмотре с базы

К 1975 году иностранные резиденты купили около 80 процентов кондоминиумов по цене от 122 до 650 тысяч долларов за штуку. Мексиканцы и венесуэльцы составили четверть всех покупателей. Непроданными остались только 20 квартир, а офисные помещения были заняты на 85 процентов. Однако ресторанов в торговом центре еще не было. Все офисные помещения были заняты к 1978 году. Арлен продал свою долю в Olympic Tower панамской компании Williston SA, принадлежавшей семье Онассис, в конце 1979 года. В то время у Арлена был долг в несколько сотен миллионов долларов, и он продавал от многих его свойств.

За первые пять лет работы ни одно из торговых помещений Olympic Tower не сдавалось в аренду, а атриум по большей части был пуст. В результате глава Комиссии по планированию Нью-Йорка Роберт Ф. Вагнер-младший пригрозил отозвать свидетельство о заселении Олимпийской башни в 1979 году, заявив, что владельцы здания не поддержали соглашение о добавлении магазинов к торговому центру в обмен на бонусы за зонирование. После этого владельцы Olympic Tower открыли газетный киоск, общественные туалеты и ресторан в атриуме. К 1981 году в Олимпийской башне работал ресторан La Cote Basque . Кроме того, Delices управляла кондитерской, баром и террасой под названием Le Cafe на первом этаже, а также рестораном La Cascade в подвале с видом на водопад. К августу 1982 года общественный атриум Олимпийской башни был полностью арендован. Атриум также использовался для проведения таких мероприятий, как концерты.

Другие роскошные жилые башни, такие как Trump Tower и 500 Park Tower, были построены поблизости в 1980-х годах. После этого цены на квартиры в Olympic Tower начали снижаться по сравнению с квартирами в более новых зданиях. К 1985 году средняя квартира в Olympic Tower продавалась по цене 202 000 долларов за комнату (0,42 миллиона долларов в 2019 году). Квартиры в Trump Tower, которая также находилась на Пятой авеню, продавались в среднем по 263 910 долларов за комнату (0,54 миллиона долларов в 2019 году). Квартиры в кондоминиумах Olympic Tower по-прежнему пользовались большим спросом со стороны европейцев, желающих жить на Пятой авеню, хотя критики утверждали, что жилые дома не содержались в хорошем состоянии. К середине 1990-х годов центральная часть Пятой авеню снова становилась модной торговой улицей. Несколько крупных брендов предложили занять часть торговых площадей Olympic Tower, но Olympic Tower Associates отклонила эти предложения. Один из руководителей брокерской компании сказал, что операторы здания «хотят, чтобы арендатор соответствовал требованиям H.Stern , Mark Cross и Versace », которые уже занимали торговые площади в этом квартале.

Начало 21 века

В мае 2012 года Общественный благотворительный фонд Александра С. Онассиса продал 49,9% акций коммерческой части башни и трех соседних строений инвестиционной компании Crown Acquisitions за 420 миллионов долларов. Олимпийская башня и строения на Пятой авеню 647, здании Картье и 52-й восточной улице, 10 были оценены примерно в 1 миллиард долларов. В то время все арендаторы розничной торговли платили менее 1000 долларов за кв. Фут (11 000 долларов за м 2 ), что значительно меньше рыночной арендной платы, выплачиваемой в аналогичных зданиях. Crown Acquisitions приобрела оставшиеся доли владения в Olympic Tower и трех соседних зданиях за 652 миллиона долларов в мае 2015 года. В рамках той же сделки Oxford Properties приобрела контрольный пакет акций.

Владельцы получили $ 760 млн коммерческих ипотечные ценные бумаги (CMBS) интерес только кредит в мае 2017 года из Deutsche Bank , Goldman Sachs и Morgan Stanley . Владельцы Олимпийской башни использовали саму башню для поддержки ссуды CMBS. Заем был разбит на 11 старших облигаций pari passu на общую сумму 611 миллионов долларов США и 3 младших выпуска на общую сумму 149 миллионов долларов США. Банки также предоставили мезонинный заем в размере 240 миллионов долларов, который впоследствии был продан TIAA и Mirae Asset Financial Group . Oxford Properties наняла MdeAS Architects для ремонта атриума Олимпийской башни. Отремонтированное пространство вновь открылось в январе 2019 года.

Арендаторы

Офисные и коммерческие арендаторы

Когда здание открылось в 1975 году, компании Онассиса Olympic Airways и Victory Development заняли, соответственно, весь пятый и шестой этажи. Юридическая фирма Golembock & Barrell заняла 11-й и часть 12-го этажей, бермудская маркетинговая фирма JOC заняла 17-19 этажи, а конгломерат Риклиса Rapid American занял 14-16 этажи, 20 и 21 этажи.

С 1998 года в отеле размещается штаб-квартира Национальной баскетбольной ассоциации . Организация занимает 175 000 кв. Футов (16 300 м 2 ) на этажах с 11 по 20 с арендой до 2035 года. Филиал Richemont в Северной Америке также имеет штаб-квартиру с 2001 года, а их текущая площадь составляет 126 000 кв. Футов (11700 кв. М). 2 ) на этажах с третьего по девятый. Инвестиционная компания Майкла Делла MSD Capital занимает около 44 000 кв. Футов (4100 м 2 ) на 10 и 21 этажах. Торговые площади на Пятой авеню занимают такие магазины роскоши, как Richemont , H.Stern , Armani Exchange , Longchamp , Furla , и Jimmy Choo Ltd .

Жители

Когда здание открылось, Аристотель Онассис снял себе квартиру. Еще одним первоначальным обитателем был модельер Хэлстон, занимавший весь 21-й этаж, включая его выставочный зал, рабочую комнату и дизайнерские комнаты, до 1984 года. Миллиардер Аднан Хашогги владел дуплексом в пентхаусе с 1976 по 1993 год. Семья Маркос на Филиппинах предположительно владела пятью кондоминиумами в доме. Олимпийская башня, в том числе десятикомнатная квартира на 43 этаже. Администрация президента Филиппин Корасона Акино захватила квартиру Маркоса в конце 1980-х годов, при этом вернув необъяснимое богатство семьи Маркос .

Позже среди жильцов были актриса Энн Хэтэуэй и ее тогдашний партнер Рафаэлло Фольери , которые жили в старой резиденции Хашогги до 2012 года. В здании также проживал хореограф, режиссер и танцор Рон Филд . Алессандра и Аллегра Гуччи, дочери Маурицио Гуччи , владели пентхаусом, выставленным на продажу в августе 2015 года. Согласно судебным документам, венесуэльский бизнесмен Алехандро Бетанкур Лопес также купил пентхаус в этом здании.

Критический прием

После того, как SOM объявила о планах строительства здания, автор Newsday сказал, что Olympic Tower станет «явным испытанием силы между Богом и Маммоном», поскольку находится прямо напротив собора Святого Патрика. Журнал Progressive Architecture охарактеризовал новые планы как привлекшие внимание общественности, желающей увидеть возрождение Пятой авеню. По словам автора веб-сайта CityRealty, дизайн Olympic Tower был «более консервативным, но, как это ни парадоксально, более современным» по сравнению с кондоминиумами Galleria на 57-й улице , которые были построены примерно в то же время.

Когда здание открылось, Пол Голдбергер из The New York Times раскритиковал фасад как «не такой изысканный, как лучшие работы Скидмора Оуингса и Меррилла». Гольдбергер назвал архитектуру здания «угнетающе банальной» и охарактеризовал его как «грохотание Пятой авеню, как авианосец рядом с вереницей парусных лодок». Ада Луиза Хакстейбл из той же газеты сказала, что «Олимпийская башня» была «столь же невзрачной, как все, что только может быть», и описала жилой вестибюль как «слегка оскорбительный по дизайну и вкусу и вполне одноразовый». Хакстейбл посчитал Олимпийское место «отговоркой» и сказал, что с включением площади «Олимпийская башня дала городу тыльную сторону». Сюзанна Стивенс из Progressive Architecture сказала, что башня была «неудобной по форме, но гладкой по стилю, решение, которое передает признаки урбанизма, а не создает ощущение городского пространства».

использованная литература

Примечания

Цитаты

Источники

внешние ссылки