Quia Emptores -Quia Emptores

Quia Emptores
Длинное название Статут Господа нашего Короля о купле-продаже земли.
Цитата 18 Эдв 1 с 1
Статус: Изменен
Пересмотренный текст устава с поправками

Quia Emptores является уставпринятый парламентом Англии в 1290во время правления Эдуарда I , которая препятствовала жильцов от отчуждения их земель другим путем subinfeudation , вместотребовать всех жильцовкоторые хотели отчуждать свои земличтобы сделать это путем замены. Этот статут, наряду с сопутствующим ему статутом Quo Warranto, также принятым в 1290 году, был предназначен для урегулирования споров о владении землей и связанных с этим финансовых трудностей, возникших в результате упадка традиционной феодальной системы в Англии в период высокого средневековья . Название Quia Emptores происходит от первых двух слов статута на его средневековой латыни, что можно перевести как «потому что покупатели». Его длинное название - Статут Господа нашего Короля о купле-продаже земли . Он также упоминается как Вестминстерский статут III , один из многих английских и британских статутов с таким названием.

До перехода Quia Emptores арендаторы могли либо подчинить свою землю другому, что сделало бы нового арендатора своим вассалом, либо заменить его, что полностью разорвало бы связи старого арендатора с землей и заменило бы старого арендатора новым арендатором. Что касается обязательств перед соответствующим повелителем. Субинфеудация оказалась бы проблематичной, поэтому она была запрещена законом.

Фактически прекратив практику субинфеудации, Quia Emptores ускорила конец феодализма в Англии, хотя он уже довольно давно находится в упадке. Прямые феодальные обязательства все чаще заменялись денежной рентой и прямой продажей земли, что порождало практику ливреи и содержания или ублюдочный феодализм ; сохранение и контроль со стороны знати земли, денег, солдат и слуг посредством прямых зарплат; а также продажа земли и арендная плата. К середине пятнадцатого века крупная знать могла собирать поместья, денежные суммы и частные армии на гонорарах за счет практики управления землей после Quia Emptores и прямых продаж земли. Историки, такие как Чарльз Пламмер , считают, что это станет одной из возможных причин, лежащих в основе Войн роз . Другие источники указывают на сущность внебрачного феодализма еще в 11 веке в форме ливреи и содержания, и что элементы классического феодализма значительны уже в 15 веке.

По состоянию на 2020 год статут остается в силе в Англии и Уэльсе , хотя и в сильно измененной форме. Он был отменен в Ирландской Республике в 2009 году. Он оказал влияние на колониальную Америку и, следовательно, на современные Соединенные Штаты .

Номенклатура

Quia Emptores , что переводится как «из-за покупателей» и традиционно переводится на английский как «Forasmuch as the Purchasers», - это первые два слова статута на средневековой латыни. Он используется в уставе для объявления своих намерений и предыстории, «покупатели» относятся к субинфеудаторам, которым закон пытался противодействовать.

Статуту присвоено латинское название Statute qd null emat tras de aliis tenend qa de capitalibz dnis, & c. на рулоне закрытия . Он известен как Statutum Westm. iij. Статут Вестминстера Третий, а именно. Quia Emptores Terrarum в печатных копиях и переводах. В Уставе Королевства ему дано латинское название Statutu [m] d [omi] ni R [egis] de t [er] ris vendend [o] et emend [o] » с соответствующим английским названием« Статут наш Господь Король, относительно продажи и покупки земли ". Цитата: 18 Edw 1 c 1.

Фон

Норманны передали под мандат первородство по наследству.

До нормандского завоевания Англии в 1066 году англосаксонское право наследования земли было обычным явлением. Земля, или народная земля, как ее называли, принадлежала группе в качестве аллодиального титула , что означало, что группа владела землей. Вероятно, это не имело большого значения, когда умирал титульный глава клана или семьи. Группа продолжала владеть традиционными землями в сообществе. Точная природа аллодиализма в том виде, в котором он существовала в англосаксонской Англии, обсуждалась, но окончательного результата не было. С одной стороны, утверждалось, что в системе знаков саксонский аллодиализм был в высшей степени идеалистическим социалистическим / коммунитарным государством. Противоположным этой утопической точке зрения выступил Нума Дени Фюстель де Куланж в своем эссе «Происхождение собственности на землю» и Фредерик Уильям Мейтленд, который нашел его несовместимым с сохранившимися англосаксонскими документами до-нормандских времен.

После завоевания власть перешла в режим первородства по наследству, что означало, что старший выживший сын стал единственным наследником баронского поместья. Намерение наследования первородства состояло в том, чтобы сохранить большие земельные владения в руках относительно небольшого числа надежных лордов. Остальные сыновья могли быть размещены, став лордами оставшегося в живых наследника. Старший принимал младших братьев «в знак почтения» в обмен на их преданность. Это был процесс, названный субинфеудацией. Даже простолюдины могли подчиняться своим социальным подчиненным. Нормандская корона подарила великим лордам большие участки земли. Право собственности на землю при Вильгельме было пожизненным, что означало, что земля вернется к короне после смерти лорда. Затем эти земли были подчинены меньшим лордам. Землевладения в Англии имели такую ​​модель: крупные земельные наделы, выдаваемые короной великим лордам. Их разделили между младшими сыновьями, которые затем передали их меньшим лордам и простолюдинам. Они, в свою очередь, «приняли в знак почтения» своих меньших, владевших еще меньшими участками земли. Определение того, кто и какие феодальные действия был должен, на протяжении поколений занимало судебные дела. Со временем землевладения перешли в наследство оставшимся в живых великим лордам после их смерти. Нормандские изменения в наследовании сопровождались признанием способности даже самых низших землевладельцев иметь право наследования. В XII веке этот обычай распространился на простых людей. Было обнаружено, что, предоставляя право на передачу земли своим детям, простолюдины будут обрабатывать землю с большей экономией. Детям арендаторов было гарантировано их наследство на земле. С практической точки зрения это также означало, что землю можно было продать или завещать церкви. Древний метод норманнов был даром церкви во франкальмуане .

В английском праве после завоевания лорд оставался праводателем после выдачи поместья в уплате пошлины . В Англии не было земли без своего господина: « Nulle terre sans seigneur » было феодальным изречением. Эти гранты, в свою очередь, подвергались субинфеудации. Основными инцидентами сеньора были присяга на верность , увольнение или вождь ; рельеф в один год бросить арендную плату, а также право выморочного . В обмен на эти привилегии сеньор был обязан потерять свои права, если он не позаботился о защите и защите арендатора или сделал что-либо, наносящее ущерб феодальным отношениям. Слово «плата» связано с нормандской феодальной системой и противоречит англосаксонской аллодиальной системе.

Во время Завоевания Вильгельм Завоеватель предоставил своим лордам феодальные владения в духе континентального или феодального бенефиса, который гарантировал лишь пожизненное владение. В английских хартии не говорилось, что одаряемый должен забрать поместье на всю жизнь или иметь ли наследник какие-либо права. В настоящее время имеется множество свидетельств того, что лорды отказались уступить на любых условиях наследникам умершего арендатора; фраза в документе «[А] и его наследникам и правопреемникам» является результатом усилий покупателей, направленных на сохранение таких прав от имени тех, кто мог бы унаследовать или купить у них землю. Практика требования денежной платы за передачу права собственности наследникам быстро стала нормой.

В 1100 году , то Хартия вольностей от Генриха I в Англии содержалась статья:

Если кто-либо из моих графов, баронов или других главных арендаторов умрет, его наследник не выкупит свою землю, как он это сделал во времена моего брата (то есть Вильгельма II Английского ), а заберет ее с справедливой и законной помощью. Люди моих баронов отберут ( уместно ) свои земли у своих лордов с справедливым и законным облегчением.

Позднее в Великой хартии вольностей была установлена ​​ставка за плату . Ко времени Брактона было установлено, что слово «гонорар» подразумевало наследственность и максимальную юридическую собственность.

Великая хартия вольностей и Великая хартия 1217 г.

В Великой хартии вольностей 1215 г. мало упоминается о правах отчуждения. Он содержал 60 глав и представлял крайнюю форму баронских требований. Иоанну удалось получить буллу от Папы Иннокентия III, отменяющую Великую хартию вольностей. Великая хартия вольностей действовала около девяти недель. Король Англии Иоанн умер вскоре после этого в 1216 году. Совет, правивший от имени младенца Генриха III, переиздал хартию в 1216 году, на этот раз с папского согласия. Он был очень изменен в пользу короны. Третья Великая хартия 1217 года - это первый документ законодательного характера, в котором прямо упоминается любое ограничение отчуждения в пользу лорда. В нем говорится: «Ни один свободный человек не может отныне отдавать или продавать столько своей земли, сколько из остатка он не может в достаточной степени оказывать хозяину платы услуги, относящиеся к этой плате».

Во время правления Генриха III было определено, что корона не должна быть ограничена, отсюда и компромиссы, замеченные в Хартии 1216 и 1217 годов. В 1225 году Генрих III достиг совершеннолетия, и была издана четвертая Великая хартия, которая варьировалась только немного от третьего устава. В Хартии говорится о земельном праве в главах 7, 32 и 36. Права вдов были защищены, а землевладельцам было запрещено отчуждать настолько большую часть своей земли, что владелец платы понес ущерб. Подношения церкви по сговору (которые часто делались для уклонения от феодальной службы) были запрещены. Кока-кола интерпретирует это так, как будто ее единственный эффект заключался в том, чтобы сделать чрезмерный подарок недействительным наследником дарителя. Это определенно не могло быть аннулировано хозяином донора. Это мнение повторил Брактон.

Отчуждение крепостных и крестьян

Сложнее было использовать землю арендаторами (крепостными и крестьянами). Некоторые семьи оставались на земле в течение нескольких поколений. Когда номинальный глава семьи умирал, это обычно не имело большого значения для лорда или владельцев титула на землю. Практика общества, когда крестьяне обещали оплату (либо сельскохозяйственными товарами, либо деньгами) за привилегию жить и обрабатывать землю, стала стандартной практикой. После выплаты крестьянин считался «сокедом», то есть полученным полностью.

Было обнаружено, что сельскохозяйственные земли были бы более экономичными, если бы крестьянам было гарантировано наследование земли их потомкам. За этим правом наследования вскоре последовало право на отчуждение, то есть право продать наследство посторонней стороне.

Споры возникали, когда член семьи хотел оставить унаследованную землю церкви или продать ее третьему лицу. Вопросы, касающиеся прав сюзерена и других членов семьи, часто рассматривались в судах до Quia Emptores . В целом считалось, что донор должен платить другим заинтересованным сторонам, чтобы они оказали им помощь. Однако результаты были случайными, и решения различных судов были лоскутным одеялом, и было мало устоявшихся решений stare decisis от юрисдикции к юрисдикции. Эта трудность иллюстрируется в заявлениях Ранульфом де Гланвилл (умер 1190), главный Юстициарием от Генриха II :

Следовательно, каждый свободный человек, владеющий землей, может отдать определенную долю в браке со своей дочерью или любой другой женщиной, независимо от того, есть у него наследник или нет, и независимо от того, хочет ли наследник или нет, и даже вопреки возражениям и притязаниям такого наследника. . Более того, каждый человек может отдать определенную часть своего бесплатного жилья кому бы то ни было в качестве награды за свое служение или в качестве благотворительности в религиозном месте таким образом, что, если за даром последовал сисин, он навсегда останется у одаряемый и его наследники, если это было передано по наследству. Но если сейсин не последовал за подарком, он не может быть сохранен после смерти дарителя вопреки воле наследника, поскольку это должно быть истолковано, а не истинным обещанием подарка. Более того, как правило, для человека законно отдавать в течение своей жизни разумную часть своей земли, кому он пожелает по своему усмотрению, но это не относится к подаркам на смертном одре, поскольку даритель мог бы тогда (если такие дары были разрешены) неосмотрительно распределить свое наследство в результате внезапной страсти или неудачной причины, как это часто бывает. Однако подарок, сделанный кому-либо по последней воле, может быть подтвержден, если он был сделан с согласия наследника и подтвержден им.

Было отмечено, что это иллюстрирует желание во времена Глэнвилла формализовать повседневные обычаи, когда кто-то, имеющий право на аренду, мог распоряжаться своей землей до смерти. Хотя было решено несколько проблем (земля, отданная в браке, земля, отданная по прихоти или на смертном одре), правила все еще были расплывчатыми по сравнению с аналогичными случаями в современной Франции. В последнем случае возникли строгие правила, определяющие точные суммы, которые могут быть выделены в таких ситуациях, как «отчуждение одной трети или отчуждение половины» наследства или завоевания. Глэнвилл неточно использует такие термины, как «разумная сумма» и «определенная часть».

Вопрос об отчуждении сержантов был решен задолго до Quia Emptores . В 1198 году странствующим судьям было приказано расследовать природу королевских сержантских обязанностей. Это было повторено в 1205 году королем Иоанном, который приказал захватить все ланкастерские сержанты, сары и ссуды , которые были отчуждены со времен Генриха II в Англии . Их нельзя было отчуждать без королевской лицензии. Устав 1217 подтвердил эту доктрину. Английский король Генрих III издал важное постановление в 1256 году. В нем король утверждал, что недопустимым посягательством на королевские права является то, что люди без его особого согласия должны входить, путем покупки или иным способом, в баронства и сборы, которые удерживались. ему главный. Любой, кто нарушил указ, подлежал аресту шерифом. Более поздняя судебная практика показывает, что юристы по большей части игнорировали этот указ, что позволяет предположить, что Корона не хотела его применять.

Стало обычным делом подчиняться младшим сыновьям. С того времени известны случаи, когда был удовлетворен приказ суда, в котором требовалось, чтобы старший наследующий сын был вынужден «принять в знак почтения» младших сыновей, чтобы добиться их субинфекции. Поскольку более 200 лет назад со времени Книги Судного дня не проводилось обследования прав собственности на землю , прямое право собственности на землю во многих случаях серьезно затуманивалось и часто становилось предметом споров. Вся феодальная структура представляла собой лоскутное одеяло из более мелких землевладельцев. Хотя история крупных землевладельцев достаточно хорошо описана, природу мелких землевладельцев было трудно реконструировать.

Некоторое направление к порядку было заложено в Великой хартии вольностей , в Оксфордских положениях и в скудном законодательстве Симона де Монфора, 6-го графа Лестера . Эдуард I приступил к рационализации и модернизации закона во время своего тридцатипятилетнего правления. Первый период, с 1272 по 1290 год, состоял из принятия Вестминстерского статута 1275 года и статута Глостера (1278 год), а также включения недавно завоеванного Уэльса в состав королевства. За ними последовали Статут Quo Warranto и Статут Mortmain (1279 г.). Последний был разработан, чтобы остановить увеличение количества земель, которые переходили в собственность церкви. Вестминстерский статут 1285 содержал положение De Donis Conditionalibus который образную систему , влекущих сословий. Положение о Винчестере было принято в 1285 За этим последовали Quia Emptores (1290), который был только приблизительно 500 слов в длине.

Отчуждение до Quia Emptores

Восстановленное аббатство Бакфаст. Он возник на земле, подаренной королем Кнутом в 1018 году, и стал цистерцианским аббатством в 1147 году.

По мнению Поллока и Мейтленда , в середине XIII века арендатор обладал широкими полномочиями распоряжаться своим многоквартирным домом посредством act inter vivos , хотя это и подвергалось некоторым ограничениям в пользу своего господина. Были высказаны и другие мнения. Кока-кола считала английскую традицию одной из древних свобод, продиктованных обычаями. Арендатор имел относительную свободу отчуждать все или часть своего имущества. Блэкстоун пришел к другому выводу. «Изучение вражды» началось с неотчуждаемости вотчины как отправной точки. Постепенно полномочия арендатора росли за счет лорда. Поллок и Мейтленд считают, что мнение компании Coke более обоснованно. Оба мнения могли быть правдой. Современные ученые, возможно, придали большее значение писаному и провозглашенному закону норманнов, чем существующему на самом деле.

Некоторое время существовало два вида отчуждения. Это были «подмена» и « субинфеудация ». Взамен арендатор отчуждал бы свою землю и связанные с ней обязанности перед лордом. После отчуждения арендатор ничего не ожидал от нового арендатора, кроме цены отчуждения. При субинфеудации новый арендатор становился вассалом из-за феодальных обязанностей перед отчужденным. Предыдущий арендатор стал хозяином для нового арендатора. Обе эти практики привели к отказу великого землевладельца в его правах феодального сословия. Узы почтения были между господином и слугой. Средневековому уму было трудно думать об этом иначе, как о личной связи. Идея о том, что феодальные облигации могут быть куплены или проданы, была противна правящему классу. Тем не менее практика отчуждения прав на землю существовала в Англии уже несколько столетий. Арендатор, которого лорд принял в знак уважения, мог «подчиняться» одному или нескольким нижним арендаторам. Сюзерену было трудно или невозможно получить какие-либо услуги (такие как рыцарская служба, аренда, почтение) от новых арендаторов. У них не было никакой связи с повелителем. Поллок и Мейтленд приводят следующий пример: в случае субинфеудации старый арендатор должен был оказывать услуги лорду. Если A потребовал от B занять рыцарскую службу, а затем B потребовал от C удерживать в качестве ренты фунт перца в год; B умирает, оставив наследника в возрасте; A имеет право на опеку; но это будет очень мало: вместо того, чтобы иметь право пользоваться землей до достижения наследником совершеннолетия, он будет получать несколько фунтов перца в год. Вместо того, чтобы пользоваться землей по выкупу , он будет получать лишь мизерную ренту. Quia Emptores в 1290 году положил конец всей субинфеудации и завершил все отчуждение. После продажи земли новый владелец нес ответственность за все феодальные инциденты.

Глэнвилл об отчуждении

Глэнвилл не указывает, что арендатору требовалось согласие лорда, чтобы отчуждать свои права на землю. Он действительно подробно говорит о правах будущих наследников, и это должно привести к некоторым ограничениям в отношении отчуждения. Он также говорит, что необходимо учитывать права лорда. Из Глэнвилла можно сделать вывод, что никакая замена не могла произойти без согласия лорда.

Брактон об отчуждении

Брактон приводит несколько примеров вымогательства, происходящего со стороны месне-лорда (среднего лорда в феодальной структуре): A enfeoffs B за ренту в 10 шиллингов. Бэнфеффс С по ренте в 5 шиллингов. B умирает без наследника. Имеет ли A право на получение 5, 10 или 15 шиллингов в год? Хотя можно утверждать, что A имеет право на получение 15 шиллингов, Брактон считал, что A следует присудить только 10 шиллингов. Брактон считал эту проблему неразрешимой: имеет ли А право опекунства над наследником С, если С принадлежит В в обществе, и В, чьи права перешли к А и удерживается у А на службе рыцаря.

Худший случай произошел, когда арендатор подарил франкалмоин - землю в дар церкви. Опека не имела бы никакой ценности. Конфискация земли (изъятие земли властителем) позволит владельцу получить контроль над землей. Но в результате помещения земли во франкалмоин она осталась в руках группы юристов или других лиц, которые разрешили использование земли церковной организацией. Властелин будет иметь номинальный контроль над корпорацией, которая никогда не заключала феодальных соглашений о почтении. Корпорация ничего не была должна повелителю. Брактон с пониманием отнесся к этой договоренности. По его словам, лорд на самом деле не пострадал. Его права на землю остаются невредимыми. Правда, они значительно уменьшились. Он чертовски пострадал, но иниурии не было. Брактон считал, что дар земли Церкви может быть аннулирован наследниками, но не лордом.

На протяжении всей своей работы Брактон демонстрирует предубеждение в пользу свободного отчуждения. Что касается субинфеудации, он утверждает, что в этом нет ничего плохого, хотя он, несомненно, может иногда наносить ущерб лордам. Трудно определить, насколько это мнение основано на предубеждениях Брактона и насколько оно соответствует реальной практике.

Брактон рассматривает эту проблему: A enfeoff обращается к B, чтобы удержать определенную услугу, а B enfeoff к C, чтобы удержать всю или часть многоквартирного дома меньшей услугой. Закон разрешает А отвлекать С для обслуживания, причитающегося от В, но это нарушает справедливость. Затем, что касается замен, даже когда B выразил уважение к A, тем не менее B может дать A нового арендатора, предоставив C владеть A, и C тогда будет удерживать A независимо от того, согласен A с этим или нет. Брактон даже прямо не позволяет А возразить, что С - его личный враг или слишком беден, чтобы оказать услугу. Поллок и Мейтленд считают это замечательным, поскольку Брактон допускает, что лорд не может заменить себя в узах почтения новым лордом, который является врагом арендатора или слишком нуждается в выполнении гарантийных обязательств.

Статут

Изображение парламента Эдуарда XVI века. Парламент принял Статут Quia Emptores в 1290 году.

Quia Emptores был своего рода законодательной запоздалой мыслью, призванной исправить путаницу в:

Это косвенно повлияло на практику:

Закон предусматривал, что субарендаторам не разрешалось отчуждать землю другим лицам, сохраняя при этом номинальное владение и феодальные права на нее. Продавец был вынужден передать все права и обязанности новому покупателю и ничего не сохранил. Это был конец субинфеудации. Средние лорды или лорды месне (которые могли быть обычными людьми), предоставившие землю для обслуживания нижним по социальной шкале, больше не могли возникнуть. После Quia Emptores все существующие сеньоры должны быть созданы до вступления в силу закона. Старая феодальная последовательность была такова: король даровал землю великому лорду, который затем даровал меньшим лордам или простым людям, которые, в свою очередь, повторяли процесс, становясь меньшими лордами (mesne lords). Это была субинфеудация. В результате передача земли стала полностью коммерческой сделкой, а не феодализмом. На Корону не было никаких провизий.

Quia Emptores постановил, что при отчуждении земли получатель гранта должен был взять на себя все налоговые и феодальные обязательства первоначального арендатора, известные как подмена.

Quia Emptores рассмотрела вопрос о прямой продаже прав на землю. В нем говорилось, что каждый свободный человек может продать свою квартиру или любую ее часть, но таким образом, чтобы феофи принадлежали одному и тому же хозяину и с теми же услугами, которых и которыми держал феоффор. В случае продажи только части, услуги должны были распределяться между проданной частью и оставшейся частью в соответствии с их количеством.

Ничто в статутах не касалось прав короля, и главные арендаторы короны по-прежнему нуждались в королевской лицензии, чтобы отчуждать свои владения. Напротив, в то время, когда право на отчуждение путем замещения устанавливалось в Статуте, требование Короля ограничивать любое отчуждение его арендаторами было усилено.

Quia Emptores положила конец древней практике frankalmoign, согласно которой земли могли быть пожертвованы церковной организации для бессрочного владения. Frankalmoign создал пребывания в котором держатель (церковь) была освобождена от всех услуг, кроме trinoda necessitas . Quia Emptores не допускал никаких новых владений франкальмунами, за исключением короны. Вопросы, возникающие из франкалмуна, были урегулированы Статутом Мортмэйна . Quia Emptores пошла на еще один шаг вперед в mortmain, полностью запретив создание новых владений, за исключением короны.

Наследие

Хотя историки по-прежнему расходятся во мнениях относительно того, была ли Quia Emptores проактивной или реактивной мерой, логично заключить, что Quia Emptores пыталась формализовать практику обмена денег на землю, которая продолжалась несколько столетий. Были и другие проблемы с наследованием, которые гноились со времен Вильгельма I. В прокламации от 1066 года Вильгельм отмел всю традицию семейного или аллодиального наследования, заявив, что «каждый ребенок должен быть наследником своего отца». На самом деле все было иначе, и это привело к наследованию первородства. Реорганизация страны в русле феодализма была шокирующей и трудной. Предатели отдали свою землю короне. Этот принцип был разработан, чтобы ослабить оппозицию короне. Часто наказывали невиновных членов семьи предателя. Это не было популярно. У Кента была поговорка: «Отец сучью, сын плугу» (отца повесили за измену, сын продолжает обрабатывать землю). В Кенте существовало правило, согласно которому конфискованные земли возвращались невинным членам семьи. Захваченные земли по всей Англии часто возвращались семье, несмотря на то, что могли указывать королевские указы. Можно утверждать, что институт наследования и последующего отчуждения прав арендаторами положил конец феодализму в Англии. Quia Emptores лишь официально закрепила эту цель. По сути, феодализм перевернулся с ног на голову. Те, кто имел очевидные права, принадлежали к классу арендаторов, в то время как великие лорды все еще были обязаны короне.

По мнению Поллака и Мейтленда, было бы ошибкой заключать, что Quia Emptores был принят в интересах великих лордов. Единственным человеком, который имел все выгоды и ничего не терял, был Король.

Статут сочли компромиссом. Это позволило продолжить практику продажи (отчуждения) земли, аренды, прав и привилегий за деньги или другую ценность, но путем замены. Одного арендатора можно было заменить множеством. При этом великие лорды были вынуждены уступить арендаторам право отчуждения. Они рисковали потерять свои услуги из-за пропорционального распределения и экономического размытия. Такая практика продолжалась некоторое время. Quia Emptores просто пыталась рационализировать и контролировать эту практику. Великие лорды выиграли, положив конец практике субинфеудации с последующим обесцениванием вымогательства , опеки и брака . История показывает, что великие лорды были победителями так же, как и Корона, поскольку земля, купленная у простых арендаторов, имела тенденцию оставаться в их семьях, как было отмечено выше.

Quia Emptores позволяла свободным гражданам продавать свои права на аренду или наследование земли.

На процесс выкупа повлияла Quia Emptores . Изгнание арендаторов с земли за невыполнение обязательств всегда было трудной идеей и обычно требовало длительных судебных разбирательств. Лорд, который отказался от права собственности, не мог получить прибыль от земли и должен был оставить ее открытой для арендатора, который мог выполнить свое обязательство в будущем. Quia Emptores изложен с некоторым определением, которое ранее отсутствовало в вопросе владения и пользования. В каком-то смысле старые стереотипы закрепились.

Каждый феофмент, сделанный новым арендатором, не мог быть во франкальмоянине , поскольку одаряемый был мирянином; это будет учитываться по законам общества . Socage вырос за счет франкалмуна. Главный арендатор не мог отчуждаться без разрешения Короля. К мелким сержантам стали относиться как к "действующему обществу".

Более поздняя история по юрисдикции

Англия и Уэльс

Статут Quia Emptores не распространяется на создание арендуемого имущества или субаренду , поскольку арендованное имущество не считается феодальным имением, которое не передается по наследству (в средние века) и (по-прежнему) не может существовать вечно.

Ирландия

Закон был отменен в Ирландии Законом о реформе законодательства о земле и переводе в 2009 году.

Колониальная Америка и Соединенные Штаты

  • Гранты английских колоний
  • Де Пейстер против Майкла , Нью-Йорк
  • Ван Ренссалаер против Хейса , Нью-Йорк
  • Миллер против Миллера , Канзас
  • Мандельбаум против Макдоннелла , Мичиган
  • Катберт против Куна , Пенсильвания
  • Конституция штата Нью-Йорк

Английские колонии в Северной Америке были основаны на королевских грантах или лицензиях. В частности, британская колонизация Северной Америки была чартерной или частной колонией . В этом смысле они были основаны на принципах, изложенных Quia Emptores . Территории были предоставлены на условиях, согласно которым английское право контролировало частные владения земли. Колонии были королевскими дарами. Целая провинция или любая ее часть могла быть сдана в аренду, продана или иным образом отчуждена, как частное поместье. В 1664 году герцог Йоркский продал Нью-Джерси Беркли и Картерету . Продажа была осуществлена ​​путем сдачи в аренду и передачи. В 1708 году Уильям Пенн заложил Пенсильванию , и по его завещанию возникли юридические осложнения, которые потребовали судебного иска в канцелярии. Со временем Quia Emptores была приостановлена ​​в колониях. Возможно, некоторые его аспекты могут по-прежнему действовать в некоторых штатах, изначально являющихся колонией, таких как Нью-Йорк, Вирджиния, Мэриленд и Пенсильвания. Однако, как и все остальное, касающееся Quia Emptores , мнения разнятся, и царит некоторый элемент путаницы. Некоторые решения судов штатов США касались Quia Emptores . Самым заметным среди них было дело Де Пейстер против Майкла в Нью-Йорке 1852 года . Здесь протокол судебного заседания полезен для описания сущности английского феодализма:

По общему праву плата за вознаграждение изначально не передавала наследство в том смысле, в котором этот термин понимается сейчас. Покупатель взял только узуфруктный интерес без права отчуждения в ущерб лорду. В случае отсутствия наследников право владения прекратилось, и земля вернулась к лорду. Согласно системе английских феодалов, все земли в Королевстве должны были принадлежать непосредственно или непосредственно королю, которого называли «верховным лордом», или, прежде всего, более всего. Такие арендаторы, которые находились под властью Короля сразу же, когда они отдавали части своих земель подчиненным, также становились лордами по отношению к этим подчиненным лицам, поскольку они все еще оставались арендаторами по отношению к Королю и, таким образом, принадлежали к среднему характеру. называется « месне » или «средние лорды». Итак, если король предоставил поместье А, а А предоставил часть земли В, то теперь говорилось, что В владеет А, а А короля; или, другими словами, B владел своими землями непосредственно у A и опосредованно у короля. Король поэтому был назван «Лорд Парамаунт»; А был одновременно арендатором и лордом, или месне-лордом, а Б назывался «арендатором паравейл», или нижним арендатором. Из феодальных владений и владений возникли определенные права и инциденты, в том числе верность и вымогательство. Оба они были случаями пребывания в обществе. Верность - это обязательство верности, которое арендатор был обязан господину. Выкуп означал возврат наследства под выплату вознаграждения в случае отказа наследников владельца. Верность была присоединена к возврату и сопровождала его. Они были неразлучны. Эти случаи феодального владения принадлежали тому господину, которому земли были немедленно принадлежать, то есть тому, у кого был куплен владелец. Эти гранты были названы субинфеудациями.

В этом случае суд Нью-Йорка высказал мнение, что Quia Emptores никогда не действовала в колониях. Другое мнение было вынесено судом Нью-Йорка в деле 1859 года Ван Ренсселер против Хейса (19 NY 68), где было написано, что Quia Emptores всегда действовала в Нью-Йорке и во всех колониях. Там суд отметил:

На заре феодальной системы арендатор не мог отчуждать вражду без согласия непосредственного начальника; но эта крайняя строгость вскоре была ослаблена, и ее удалось избежать с помощью практики субинфеудации, которая заключалась в том, что арендатор заставлял другого удерживать себя верностью и такими услугами, которые могли быть сохранены посредством акта феофмента. Таким образом, при каждом отчуждении создавалось новое владение; и, таким образом, возник ряд лордов одних и тех же земель, первый из которых был назван «верховным лордом», владеющим непосредственно правителем, следующий уровень владения ими и так далее, каждое отчуждение порождало другого лорда и другого арендатора. Эта практика считалась вредной для великих лордов, поскольку она в определенной степени лишала их плодов владения, таких как вымогательство, браки, опекунство и тому подобное.

С 28 утра, секция 4 2-го поместья :

Эффект Statute Quia Emptores очевиден. Заявив, что каждый свободный человек может продавать свои земли по своему усмотрению, он устранил феодальные ограничения, которые не позволяли арендатору продавать свою землю без лицензии его праводателя, который был его феодалом. Следовательно, на основании Статута, принятого в 1290 году, субинфеудация была отменена, и все лица, кроме арендаторов короля в capite, были оставлены на свободе отчуждать все или любую часть своих земель по своему усмотрению и усмотрению. Quia Emptores - это явная формулировка, которая распространяется только на земли, находящиеся в простом платном владении. Однако в его заявки включены арендные платы за сельскохозяйственные угодья. Собственность в США, за редким исключением, аллодиальна . Это происходит в силу конституционных положений штатов, органических территориальных актов, включенных в правовые системы государств, впоследствии организованных, уставов и решений судов. Они подлежат выкупу только в случае отказа правопреемников.

В деле Миллер против Миллера 1913 года суд Канзаса заявил: «Феодальные владения не существуют и не могут существовать. Все права владения в Канзасе являются аллодиальными».

Верховный суд штата Мичиган выразил мнение о том, что вопрос о том, вступил ли Quia Emptores когда-либо в силу в какой-либо части Соединенных Штатов путем прямого или подразумеваемого усыновления или в рамках общего права, не требует установления. Было ясно, что в таком статуте никогда не было необходимости ни в Мичигане, ни в каком-либо из западных штатов, потому что никогда не существовало возможности возврата или выкупа в партии, передающей имущество. Во все времена вымогательство могло достаться только суверену, которым в Мичигане является государство.

В деле Катберт против Куна было заявлено, что Quia Emptores не действует в штате Пенсильвания .

Конституция Нью-Йорка делает любой вопрос Quia Emptores спорным, заявляя: «все земли в этом штате объявлены аллодиальными, так что, при условии только ответственности за выкуп, вся и абсолютная собственность принадлежит владельцам в соответствии с характером их соответствующие имения ".

Наследие Quia Emptores в законодательстве США

Наследие Quia Emptores существует в современном земельном праве Соединенных Штатов.

Хотя вопрос о том, был ли Quia Emptores действующим законом в колониях, является предметом споров , действие Статута все еще присутствует в земельных законах Соединенных Штатов. Вне всякого сомнения, Конституция США, конституции и законодательные акты различных штатов фактически сделали Quia Emptores умирающим. Но язык земельного права по-прежнему звучит как средневековый и берет свои концепции со времен Эдуарда I и ранее. Следующий список слов, распространенных в земельном праве США, взят из Нормандской Англии (с их современным значением в Соединенных Штатах):

  • Отчуждение - «продажа»
  • Appurtenant - «принадлежащий»
  • Damnum absque injuria - «травма без зла»
  • Demise - «сдавать в аренду» или «сдавать внаем»
  • Энфефф - «отдать землю другому»
  • Усадьба - «интерес к земле»
  • Feoffee - «участник, которому передается гонорар»
  • Feoffment - "физическая передача права собственности на землю феофемому феофему".
  • Leasehold - «земельный участок, находящийся в аренде».
  • Ливрея сейсина - «сдача владения»
  • Месне - «вмешивающийся»; относится к термину « mesne транспортировка », означающему промежуточную перевозку
  • Покупка - «добровольная передача имущества»
  • Сейсин - «владение недвижимостью в безусловном владении».
  • Арендатор - «тот, кто владеет или занимает землю на каком-либо праве или титуле».
  • Writ of Fieri Facias - «исполнительный лист на имущество судебного должника»

Термины «плата», «хвостовая часть комиссии», «наследственная часть комиссии», «арендатор с фиксированной комиссией», «простая плата» и т.п. по существу те же, что были определены в De Donis Conditionalibus в 1285 году.

Обычно используются четыре вида деяний:

Последние два имеют прямое отношение к Quia Emptores . Другие изменения произошли после Статута об использовании 1535 года и Статута о мошенничестве .

Смотрите также

Примечания

использованная литература

  • 28 Американская юриспруденция 2-е сословия
  • 61 Американская юриспруденция, 2-е бессрочное действие и ограничения на отчуждение
  • Хендерсон, Э. Ф., Избранные исторические документы средневековья , Джордж Белл и сыновья, Лондон, 1910 г. (стр. 149–150)
  • Холдсворт, WS, История английского права , Little, Brown and Co., Бостон, 1927 г.
  • Холдсворт, WS, Некоторые создатели английского права, Серия Tagore, 1937–1938 , Cambridge University Press, 1938
  • Киркалфи, AKR Potter's Historical Introduction to English Law and its Institutions , Sweet and Maxwell Ltd., Лондон, 1962 г.
  • Плакнетт, Теодор, Краткая история общего права, пятое издание , Little, Brown and Company, Бостон, 1956 г.
  • Поллок и Мейтленд, История английского права, второе издание , Cambridge University Press, 1968. В частности, из тома 1, стр. 332–335; 337; 354–356; 608–610; Том 2 с. 292–294
  • Устав королевства (изд. 1963 г.). Лондон, Англия: Доусонс из Пэлл-Мэлл. 1805 - через Hahti Trust.
  • Робертсон, AJ, Законы королей Англии , Cambridge University Press, 1925
  • Робак, Дерек, Предпосылки общего права , Оксфорд, 1990 г.
  • Стоунер, Джеймс Р., Общее право и либеральная теория , Университет Канзаса, Лоуренс, Канзас, 1992 г.
  • Стаббс, WH, Избранные хартии и иллюстрации английской конституционной истории , Clarendon Press, 1903
  • Истоки собственности в Land Numa Дени Фюстель де Куланж (Университет Макмастера)
  • Лайалл, Эндрю, «Quia Emptores in Ireland» в Liber memorialis: профессор Джеймс С. Брэди , Round Hall Sweet & Maxwell, 2001, стр. 275–294.

внешние ссылки