Рынки недвижимости Юго-Восточной Азии и Гонконга - South East Asian and Hong Kong property markets

Карта Юго-Восточной Азии

После азиатского финансового кризиса 1997 года рынки недвижимости за эти годы сильно развились. Правительства азиатских стран улучшили финансовое положение, связанное со структурой жилищного финансирования, открыв более широкий доступ к разнообразным ипотечным продуктам.

Жилье в Азии играет важную роль в экономическом росте. В начале 1990-х годов крупная урбанизация в Гонконге , Сингапуре , Таиланде , Филиппинах и других странах Юго-Восточной Азии вызвала резкое повышение цен на жилье. Азия привлекала глобальный экономический интерес вплоть до экономического краха 1997 года. Десять лет спустя азиатская экономика стабилизировалась и позволила рынку недвижимости развиваться. В результате иностранные инвестиции продолжают расти. В настоящее время на рынке наблюдается 50-процентный рост инвестиций в азиатские страны во всем мире. Хотя некоторые страны Азии могут не подходить для международных инвестиций, из-за манипуляций правительства с цифрами ВВП и завышенной стоимости недвижимости, подпитываемой неприемлемо высоким соотношением долга к доходу.

Гонконг

См. Также: Жилье в Гонконге и экономика Гонконга

Гонконг - один из самых развитых ипотечных рынков в Азии . Ипотечные кредиты составляют 25-30% банковских кредитов Гонконга . Владение землей и ограничения на землю со стороны правительства создают риск неэффективности предложения и спроса на жилье. В 1998 г. произошел обвал цен на недвижимость; с 1997 по 2003 год цены на жилую недвижимость в Гонконге упали на 61% после азиатского экономического кризиса . Исследования показывают, что существует четкая корреляция между ссудой и ценами на недвижимость, и что влияние, как считается, исходит от цен на недвижимость на банковский кредит, а не в обратном направлении. Гонконг известен тем, что в нем один из самых дорогих секторов недвижимости в мире, как в коммерческих, так и в жилых помещениях. По мере роста стоимости недвижимости владельцы недвижимости в Гонконге склонны оставлять недвижимость вакантной, ожидая лучшего времени для ее продажи. Это впоследствии приводит к увеличению доли вакансий. (Например, в 2007 году уровень вакантности жилой недвижимости в Гонконге был близок к 2,5% при росте стоимости жилой недвижимости на 11%).

Сингапур

Из-за особенностей страны большая часть собственности находится в государственном секторе, на долю которого приходится 85% от общего числа домохозяйств. В 1990-х годах у правительства были схемы поощрения развития частного жилья , которые оказались успешными, поскольку доля частного жилья быстро увеличивалась. В 2007 году рынок жилой недвижимости Сингапура пережил бум из-за сильного экономического роста и притока профессиональных мигрантов в Сингапур , что особенно способствовало развитию индустрии финансовых услуг. Спрос на офисные помещения в Сингапуре обусловлен ограниченным предложением на рынке недвижимости Сингапура и расширением финансовых возможностей, доступных для обслуживания частного капитала в Азии . (Например, в 2008 году, по данным Управления земельных ресурсов Сингапура, наличие жилой недвижимости в Сингапуре было ограниченным: только 4 457 новых единиц строились или планировались на 2008–2013 годы).

Индонезия

Новости девелопмента в основном были сосредоточены в Джакарте , столице страны. В 1970-х губернатор Джакарты генерал-лейтенант Али Садыкин сосредоточился на восстановлении коммунальных услуг и переселении жилья. Правительство могло предоставить дешевое жилье для жителей с низким уровнем доходов, а также предоставить субсидированные ссуды на дешевое жилье через государственные ипотечные банки. Джакарта стала центром бума на рынке недвижимости в конце 1980-х годов, однако пострадала во время азиатского финансового кризиса , от которого город сильно пострадал. Однако рынок медленно омолаживался. В жилищном секторе наблюдается постоянный рост инвестиций в новостройки. Многие из текущих проектов относятся к среднему низшему и среднему высшему классу (доминирующее положение на рынке в 2008 году составляло 73%). Новостройки расположены на севере города. Спрос растет, поскольку ухудшение движения в Джакарту повлияло на решение пассажиров переехать ближе к месту работы, многие из новых многоквартирных домов расположены рядом с бизнес-центрами.

Таиланд

Рынок недвижимости в Таиланде начал бурно развиваться в 1980-х годах благодаря хорошо функционирующей экономике, которая привлекла множество людей к инвестициям в недвижимость. Несколько лет спустя правительство поощряло коммерческие банки продавать свои ипотечные услуги и продукты. Таиланд понес большие экономические потери во время азиатского экономического кризиса, и рынок не восстанавливался до 2000 года, когда на рынке недвижимости было инвестировано 2 миллиарда долларов США в тайскую недвижимость. Цены на инвестиции в недвижимость в Таиланде значительно ниже по сравнению с другими регионами Юго-Восточной Азии, что привлекает иностранных инвесторов, многие из которых занимаются туризмом . Для граждан Таиланда в настоящее время существуют коммерческие банки, а государственные жилищные банки доминируют в сфере услуг ипотечного кредитования с коммерческой долей 80-90%. Наблюдается всплеск, и аналитики считают, что рынок недвижимости Таиланда вполне может находиться в зачаточном состоянии. Однако в последние годы и на протяжении 2010 года были спекуляции, связанные с потенциальным пузырем в кондоминиумах в Таиланде . Тем не менее, власти Таиланда заявляют, что до сих пор нет достаточных доказательств образования пузыря на рынке недвижимости в Таиланде. Последние данные показывают сильную рыночную близость со стороны китайских покупателей, особенно в Чиангмае, Бангкоке и Пхукете: китайский портал недвижимости Juwai.com оценивает рост запросов на недвижимость в Таиланде на 10% в 2019 году при хороших обменных курсах и восходящем притоке. российских туристов есть эксперты, предупреждающие застройщиков не упускать из виду российский рынок.

Филиппины

Филиппины был , возможно , наиболее пострадавших в 1997 азиатского финансового кризиса , с самым большим падением на рынке недвижимости, и до сих пор не удалось полностью восстановиться и по сей день. Несмотря на это, при прогнозируемом росте ВВП на 7,4% в 2007 году экономика Филиппин уверенно растет как в Маниле, так и в Себу . Растущая тенденция в экономике в 2004 году привела к буму на рынке небольшой недвижимости, когда все офисные помещения, элитные жилые дома и рынки розничной торговли все еще находятся на подъеме. Это удивительно, поскольку Филиппины по-прежнему воспринимаются как нежелательное место для ведения бизнеса в Азии, хотя многие профессионалы приезжают в страну и присоединяются к сообществу экспатриантов . Экономический рост во многом зависит от частного потребления и инвестиций. 8 миллионов иностранных граждан продолжают инвестировать в недвижимость на Филиппинах , но рост может быть уязвимым из-за недавнего снижения курса доллара США по отношению к песо на 10%. Манила «s CBD ( Центральный деловой район ), Макати , самый дорогой район в городе для офисных помещений. Напротив, Манила по- прежнему остается одним из самых дешевых мест в Азии для покупки элитной жилой недвижимости. Недавний всплеск предложения для этого будет беспокоить рынок и предыдущих инвесторов в течение следующих нескольких лет.

Рекомендации

Внешние ссылки

Сайт: http://www.singapore-properties.co

Основная информация