Субагент - Sub-agent

Более подробное объяснение отношений с агентствами недвижимости и неагентскими отношениями см. В разделе «Брокер по недвижимости».

Суб-агент ( Sub-агентство ) является недвижимостью термина в Соединенных Штатах и Канаде , описывающие отношения которых реальный брокер недвижимости и его / ее агенты с покупателем деловым, дома или имущества.

О субагентах

Просуществовав до начала 1990-х годов, брокер обеспечивал обычные брокерские отношения с полным спектром услуг на основе комиссионных в рамках подписанного соглашения о листинге только с продавцом, тем самым создавая агентские отношения с фидуциарными обязательствами в соответствии с общим правом в большинстве США и Канады. Продавец тогда был клиентом брокера.

Однако таких агентских отношений с покупателем не существовало, и агенты брокера помогали покупателю (который обычно был известен как его или ее «клиент»). В этой ситуации в течение всего периода, в течение которого покупатель рассматривал недвижимость, заключал договор о недвижимости и, наконец, закрывал его , этот брокер / агент действовал исключительно как субагент брокера продавца.

Для покупателя в субагентстве существуют некоторые очевидные недостатки. Нет никаких обязательств по получению лучшей цены или условий для покупателя, поскольку брокер, как субагент, был обязан получить лучшие условия для продавца, как правило, для того, с кем он / она никогда не встречался и с кем не имел прямых деловых отношений. отношения существовали. Многие штаты, особенно Флорида и Колорадо , упразднили субагентство в пользу письменных брокерских соглашений с покупателями или создания брокерских услуг по сделкам .

Только с появлением в 1990-х годах брокерской деятельности покупателя - юридического представительства покупателя брокером - покупатель стал клиентом брокера и вступил в те же фидуциарные отношения, что и продавец.

На Филиппинах субагент - это лицо, находящееся под наблюдением и операционным контролем брокера по недвижимости. Субагент не является агентом Покупателя или Продавца. Именно Брокер является Агентом Покупателя или Продавца. Субагент является агентом Брокера, работает на Брокера и представляет интересы Брокера. Официальное положение субагента в иерархии практикующих специалистов по недвижимости на Филиппинах эквивалентно рангу продавца. Продавец описан в разделах 3 и 31 Закона Филиппин о службах недвижимости (Республиканский закон 9646).

Смотрите также

использованная литература

  1. ^ Субагент
  2. ^ Раскрытие информации о субагентстве продавца
  3. ^ Закон Флориды, определяющий доступные типы представительства
  4. ^ Колорадо: Типы брокерских услуг в общих чертах
  5. ^ Раздел 2 - Закон агентства
  6. ^ Республиканский закон 9646

дальнейшее чтение