Многоквартирный дом - Tenement

Высококачественные многоквартирные дома в жилом районе Гиндленд в Глазго , построенные в 1898-1910 годах .
Многоквартирные дома в районе Морнингсайд в Эдинбурге с нетипичными декоративными перемычками, построенные в 1880 году.

Многоквартирном представляет собой тип разделяемых несколькими жилищах, как правило , с квартирами или квартирами на каждом этаже и с общим доступом вход трапа, на Британских островах , особенно распространены в Шотландии . В средневековом Старом городе в Эдинбурге были построены многоквартирные дома, где каждая квартира рассматривалась как отдельный дом, построенный друг над другом (например , Земля Гладстона ). За сотни лет обычаи превратились в закон об обслуживании и ремонте, о чем впервые официально говорится в трудах Стэра 1681 года о праве собственности Шотландии . В Шотландии они теперь регулируются Законом о многоквартирных домах , который заменил старый Закон о многоквартирных домах и создал новую систему общей собственности и процедур, касающихся ремонта и обслуживания многоквартирных домов. Многоквартирные дома с одной или двумя комнатами служили популярным арендуемым жильем для рабочих, но в некоторых городских районах переполненность и проблемы с техническим обслуживанием привели к появлению трущоб , которые были расчищены и реконструированы. В более богатых районах многоквартирные дома образуют просторные частные дома, некоторые из которых имеют до шести спален, которые по-прежнему остаются желанной недвижимостью.

Многоквартирные дома на Парк-авеню и 107-й улице, Нью-Йорк , около 1898–1910 гг.

В Соединенных Штатах термин многоквартирный дом первоначально означал большое здание с несколькими небольшими помещениями для аренды. По мере роста городов в девятнадцатом веке разделение на богатых и бедных увеличивалось . В условиях быстрого роста городов и иммиграции переполненные дома с плохой санитарией сделали многоквартирные дома репутацией трущоб. Выражение «многоквартирный дом» использовалось для обозначения здания, разделенного на дешевое арендное жилье, которое изначально было частью большого дома. Начиная с 1850-х годов в специально построенных многоквартирных домах высотой до шести этажей на каждом этаже находилось по несколько домов. Различные названия были введены для лучших жилищ, и в конечном итоге современные квартиры преобладали в американской городской жизни.

В некоторых частях Англии, особенно в Девоне и Корнуолле , это слово относится к выступу или дополнительной выступающей части в задней части дома с террасами , обычно с собственной крышей.

История

Gladstone's Land - это многоквартирный дом 1617 года в Старом городе Эдинбурга .

Термин " многоквартирный дом" первоначально относился к аренде и, следовательно, к любому арендованному жилью. Законодательный орган штата Нью-Йорк определил это в Законе о многоквартирных домах 1867 года с точки зрения арендной платы несколькими домохозяйствами, как

Любой дом, здание или его часть, которые сдаются внаем, сдаются внаем или сдаются внаем, как дом или место жительства более трех семей, живущих независимо друг от друга и самостоятельно готовящих пищу на территории. , или более чем двумя семьями на этаже, так что они живут и готовят пищу и имеют общее право в холлах, на лестницах, дворах, туалетах или уборных или в некоторых из них.

В Шотландии это слово по - прежнему является наиболее распространенным словом для обозначения многоквартирного дома , но в других местах оно используется как уничижительное слово в отличие от многоквартирного дома или многоквартирного дома . Многоквартирные дома были либо адаптированы, либо построены для рабочего класса по мере развития городов, и стали контрастировать с жилыми домами среднего класса, которые начали входить в моду позже в 19 веке. Социальные реформаторы в США конца XIX века враждебно относились как к многоквартирным домам (для разжигания болезней и безнравственности среди молодежи), так и к многоквартирным домам (для поощрения «сексуальной безнравственности, праздности и развода»).

Конкретные места

Нью-Йорк

Многоквартирные дома в Саундвью, Бронкс
Вид сбоку в разрезе многоквартирного дома, 38 Черри-стрит, Нью-Йорк, 1865 г.

По мере индустриализации Соединенных Штатов в 19 веке иммигранты и рабочие из сельской местности были размещены в бывших домах среднего класса и других зданиях, таких как склады, которые были куплены и разделены на небольшие жилища. Начиная еще в 1830 - х годах в Нью - Йорке «S Lower East Side или , возможно , 1820. на Мотт - стрит , три- и четыре этажа здания были преобразованы в„ железнодорожных квартир “ , так называемые , потому что номера были связаны друг с другом , как автомобили поезд, с внутренними комнатами без окон. Адаптированные здания были также известны как « лежбища », и это вызывало особую озабоченность, так как они были подвержены разрушению и пожарам. Малберри-Бенд и Файв-Пойнт были местами печально известных лежбищ, над очисткой которых город работал десятилетиями. И в лежбищах, и в специально построенных многоквартирных домах коммунальные водопроводные краны и туалеты (либо унитазы, либо «школьные раковины», которые открывались в хранилище, которое часто забивалось), были втиснуты в небольшие открытые пространства между зданиями. В некоторых частях Нижнего Ист-Сайда здания были старше и имели дворы , обычно занятые механическими цехами, конюшнями и другими предприятиями.

Многоквартирные дома Нижнего Ист-Сайда
Чарльз Генри Уайт, Осужденное многоквартирное здание, Нью-Йорк , 1906 год, Национальная художественная галерея.

Такие многоквартирные дома были особенно распространены в Нью-Йорке, где в 1865 году в отчете говорилось, что 500 000 человек жили в нездоровых многоквартирных домах, тогда как в Бостоне в 1845 году менее четверти рабочих проживали в многоквартирных домах. Одной из причин, по которой в Нью-Йорке было так много многоквартирных домов, было большое количество иммигрантов; другое заключалось в том, что план сетки, по которому были выложены улицы, и экономическая практика застройки на отдельных участках размером 25 на 100 футов в совокупности обеспечивали высокую площадь покрытия земли. До 1867 года многоквартирные дома часто занимали более 90 процентов участка, были высотой в пять или шесть этажей и имели 18 комнат на этаже, из которых только две получали прямой солнечный свет. Дворы были в несколько футов шириной и часто были заполнены уборными . Внутренние помещения не вентилировались.

В начале 19 века многие бедняки были размещены в подвалах, которые стали еще менее санитарными после того, как Акведук Кротона принес проточную воду более богатым жителям Нью-Йорка: сокращение использования колодцев привело к повышению уровня грунтовых вод и затоплению подвальных жилищ. Ранние реформаторы жилищного строительства настаивали на строительстве многоквартирных домов вместо подвалов, и начиная с 1859 года количество людей, живущих в подвалах, начало сокращаться.

Воздушный вал многоквартирного дома с гантелями, ок. 1900 г.
Многоквартирные дома. Бруклин, Голд-стрит, 1890. Бруклинский музей .
Жаркая ночь в Нью-Йорке , 1883 год. Бруклинский музей .

Закон о многоквартирных домах 1866 года, первый всеобъемлющий закон законодательного собрания штата о жилищных условиях, запрещал квартиры в подвале, если потолок не превышал 1 фут над уровнем улицы; требовался санузел на 20 жителей и обеспечение пожарных лестниц; и уделил некоторое внимание расстоянию между зданиями. Это было изменено Законом о многоквартирных домах 1879 года, известным как Старый закон, который требовал покрытия не более 65 процентов. С 1869 года закон штата Нью-Йорк определял «многоквартирный дом» как «любой дом или здание, или его часть, которые сдаются в аренду, сдаются внаем или сдаются внаем, для проживания или используются как дом или место жительства трех семей. или более, живущих независимо друг от друга и готовящих пищу в помещении, или более двух семей на любом этаже, живущих и готовящих пищу, но имеющих право в коридорах, на лестницах, во дворах, в туалете или в уборных, или некоторые из них." L 1867, ch 908. Совет здравоохранения города Нью-Йорка имел полномочия обеспечивать соблюдение этих правил, но отказался это сделать. В качестве компромисса стандартным стал « многоквартирный дом по старому закону »: он имел форму «гантели», с воздушными и световыми шахтами по обе стороны в центре (обычно прикрепленными к шахтам в соседних зданиях), и обычно занимал 80 процентов от лота. Джеймсу Э. Уэру приписывают дизайн; В прошлом году он выиграл конкурс, проводимый журналом « Слесарь-сантехник », чтобы найти наиболее практичный улучшенный проект многоквартирного дома, в котором рентабельность была самым важным фактором для жюри.

Беспокойство общественности по поводу многоквартирных домов в Нью-Йорке было вызвано публикацией в 1890 году книги Джейкоба Рииса « Как живет другая половина» и в 1892 году книги Рииса « Дети бедных». В отчете комитета по многоквартирным домам Ассамблеи штата Нью-Йорк от 1894 года было обследовано 8000 зданий с примерно 255000 жителей и установлено, что Нью-Йорк является самым густонаселенным городом в мире, в среднем 143 человека на акр, а часть Нижнего Ист-Сайда имеет 800 жителей на акр, плотнее, чем в Бомбее . В нем использовались как диаграммы, так и фотографии, что было первым таким официальным использованием фотографий. Вместе с публикацией в 1895 году Министерством труда США специального доклада о жилищных условиях и решениях в других странах мира «Жилье для трудящихся», это в конечном итоге привело к принятию Закона о многоквартирных домах 1901 года , известного как Новый Закон, который выполнил рекомендацию Комитета по многоквартирным домам о максимальном покрытии участка на 70 процентов и требовал строгого соблюдения, определил минимум 12 футов для заднего двора и 6 футов для воздушной и световой шахты на линии участка или 12 футов в посередине здания (все они увеличиваются для более высоких зданий), и требовались водопровод и санузлы в каждой квартире и окна в каждой комнате. Также были требования пожарной безопасности. Эти правила по-прежнему лежат в основе закона Нью-Йорка о малоэтажных зданиях, и они сделали строительство отдельных участков неэкономичным.

Большинство специально построенных многоквартирных домов в Нью-Йорке не были трущобами, хотя находиться в них было неприятно, особенно в жаркую погоду, поэтому люди собирались снаружи, интенсивно использовали пожарные лестницы и спали летом на пожарных лестницах и крышах. , и тротуары.

Tenement Музей Нижний Ист - Сайд , пятиэтажное кирпичное здание бывшего многоквартирном в Манхэттене , который является Национальный исторический , музей , посвященный посада в Нижнем Ист - Сайде.

Другие известные многоквартирные дома в США включают многоквартирные дома в Чикаго , в которых различные жилые районы были построены так же, как многоквартирные дома в Нью-Йорке.

Эдинбург и Глазго

Многоквартирные дома на Дамбартон-роуд, Глазго

Многоквартирные дома составляют значительную часть жилого фонда Эдинбурга и Глазго в Шотландии. Многоквартирные дома в Глазго были построены для обеспечения плотного жилья для большого количества людей, иммигрировавших в город в 19-м и начале 20-го века в результате промышленной революции , когда население города увеличилось до более чем 1 миллиона человек. Многоквартирные дома Эдинбурга намного старше, начиная с 17 века, и некоторые из них были высотой до 15 этажей на момент постройки, что делало их одними из самых высоких домов в мире в то время. Жилые дома в Глазго обычно строились не выше ширины улицы, на которой они располагались; поэтому большинство из них имеют высоту 3–5 этажей. Практически все многоквартирные дома в Глазго были построены из красного или светлого песчаника, который стал отличительной чертой.

В Эдинбурге жилые дома в объектах Всемирного наследия ЮНЕСКО в средневековом Старом городе и Георгианском Новом городе (а также в прилегающих к ним центральных районах Викторианской эпохи ) почти полностью представляют собой многоквартирные дома. Доходный дом исторический дом - музей в Garnethill районе Глазго сохраняет интерьер, штуцеры и оборудования ухоженным, верхней многоквартирном среднего класса с конца 19 - го века.

Многие многоквартирные дома в Глазго были снесены в 1960-х и 1970-х годах из-за состояния трущоб, перенаселенности и плохого ухода за зданиями. Возможно, наиболее ярким примером этого является Горбал , где практически все многоквартирные дома были снесены, чтобы освободить место для многоэтажных домов, многие из которых, в свою очередь, были снесены и заменены более новыми постройками. Горбалы - это территория площадью примерно 1 км 2, и когда-то в ее многоквартирных домах проживало около 90 000 человек, что приводило к очень плохим условиям жизни. Население сейчас составляет примерно 10 000 человек.

Снос многоквартирных домов в Эдинбурге проводился в значительно меньшей степени, что сделало его более поздним внесением в список всемирного наследия в 1985 году. В основном такие зазоры были ограничены доикторианскими зданиями за пределами района Нового города и были вызваны так называемым инцидентом с многоквартирным домом за пенни.

Квартиры в многоквартирных домах в обоих городах сейчас часто пользуются большим спросом из-за их местоположения, часто больших комнат, высоких потолков, орнамента и старинных черт.

Берлин

Мейерс Хоф в Берлине, 1910 год.

На немецком языке термин, соответствующий многоквартирному дому , - Mietskaserne , «арендные бараки», а город, который особенно известен ими, - это Берлин. В 1930 году в полемике Вернера Хегемана « Das steinerne Berlin» («Каменный Берлин») город в подзаголовке упоминался как «самый большой многоквартирный город в мире». Они были построены в период большого увеличения населения между 1860 и 1914 годами, особенно после объединения Германии в 1871 году, в широком кольце, окружающем старый центр города, иногда называемом кольцом Вильгельма или Вильгельмины . Из-за установленной максимальной высоты здания почти всегда пятиэтажные. Блоки большие, потому что улицы должны были выдерживать интенсивное движение, и поэтому участки также большие: требуются дворы, достаточно большие, чтобы пожарная машина могла развернуться, у зданий есть передние, задние и поперечные здания, окружающие здания. несколько дворов. Здания во дворах были местом размещения большей части берлинской промышленности до 1920-х годов, и шум и другие неудобства влияли на квартиры, только в лучших из которых были окна, выходящие на улицу.

Члены коллектива жильцов перед своим многоквартирным домом в Восточном Берлине в 1959 году (фасад все еще испещрен боевыми повреждениями 1945 года )

Одним из печально известных берлинских Mietskaserne был Meyers Hof  [ de ] in Gesundbrunnen , который временами содержал 2000 человек и требовал своего собственного полицейского для поддержания порядка.

В период с 1901 по 1920 год берлинская клиника исследовала и задокументировала на фотографиях условия жизни своих пациентов, обнаружив, что многие из них жили во влажных подвалах и чердаках, под лестницами и в квартирах, где окна были заблокированы внутренними предприятиями.

Многие квартиры на Вильгельмовом кольце были очень маленькими, всего одна комната и кухня. Кроме того, квартиры были спланированы так, что в их комнаты можно попасть через общий внутренний коридор, что даже Берлинская ассоциация архитекторов признала вредным для здоровья и вредным для семейной жизни. Санитарные условия были неудовлетворительными: при обследовании одного района в 1962 году только 15 процентов квартир имели как туалет, так и ванну или душ; У 19% был только туалет, а у 66% - общие туалеты на лестничной клетке. Отопление обеспечивали печи, сжигающие брикеты древесного угля.

Дублин

Обитатели трущоб Дублина, 1901 год.

В 19-м и начале 20-го века многоквартирные дома Дублина ( ирландское : ionóntán ) были печально известными, их часто описывали как худшие в Европе. Многие многоквартирные дома изначально были георгианскими особняками семей высшего сословия, которые веками заброшены и подразделяются на десятки бедных жителей Дублина. В пятнадцати домах Генриетта-стрит проживало 835 человек. В 1911 году почти 26 000 семей жили в многоквартирных домах в центре города, и 20 000 из этих семей жили в одной комнате. Заболевания были обычным явлением, уровень смертности составлял 22,3 на тысячу (по сравнению с 15,6 в Лондоне в то же время).

Обрушение дома 65–66 на Черч-стрит в 1913 году, в результате которого погибли семь жителей, привело к расследованию жилищных вопросов. В отчете жилищного комитета 1914 года говорилось:

Есть много многоквартирных домов с семью или восемью комнатами, в каждой из которых размещается семья, а население составляет от 40 до 50 человек. Мы посетили один дом, в котором, как мы выяснили, проживают 98 человек, в другом - 74 и в третьем - 73 человека.

Вход во все многоквартирные дома осуществляется через общую дверь с улицы, переулка или переулка, и в большинстве случаев дверь никогда не закрывается ни днем, ни ночью. Проходы и лестницы общие, и все комнаты открываются прямо в коридоры или лестничные площадки.

У большинства этих домов есть дворы сзади, некоторые из них довольно большие, другие очень маленькие, а в некоторых домах дворов нет вообще. Как правило, единственное водоснабжение дома осуществляется из единственного водопроводного крана, который находится во дворе. Двор обычный, и там можно найти кладовку [ туалет ], за исключением некоторых немногих случаев, когда двора нет, когда он находится в подвале, где мало света или вентиляции.

Помещение в кладовку характерно не только для обитателей дома, но и для всех, кто любит заходить с улицы, и, конечно же, характерно для обоих полов. Крыши многоквартирных домов, как правило, плохие. . .

Побывав в большом количестве этих домов во всех частях города, мы без колебаний заявляем, что нередко можно найти холлы и лестничные площадки, дворы и туалеты домов в грязном состоянии, и почти во всех случаях. человеческие экскременты можно найти разбросанными по дворам и по полу туалетов, а в некоторых случаях даже в коридорах самого дома.

Многоквартирный дом часто фигурирует в художественной литературе, например, в «Дублинской трилогии» пьес Шона О'Кейси , в пьесе Оливера Сент-Джона Гогарти « Гниль» и в романе Джеймса Планкетта « Город Стрампет» ( адаптированный для телевидения в 1980 году). Улица Генриетты, 14, служит музеем многоквартирной жизни Дублина.

Последние многоквартирные дома были закрыты в 1970-х годах, семьи переселялись в новые пригороды, такие как Баллимун .

Буэнос айрес

В Буэнос-Айресе многоквартирные дома, называемые конвентильосами , возникли в результате разделения одно- или двухэтажных домов, построенных вокруг дворов для состоятельных семей. Они были длинными и узкими, в три-шесть раз длиннее их ширины, а размеры патио были уменьшены до тех пор, пока 350 человек не могли жить на участке, на котором первоначально размещалось 25. Специально построенные многоквартирные дома копировали их форму. . К 1907 г. насчитывалось около 2,5 тыс. Конвентильо и 150 тыс. Жителей. Особой известностью пользовалась «Эль-Конвентильо-де-ла-Палома» - так называется пьеса Альберто Ваккарецца .

Мумбаи

«Чаали» находят в Индии . Обычно это четырех-пятиэтажные здания с 10-20 холисами (многоквартирными домами) на каждом этаже, причем холис буквально означает « комнаты ». Множество построек можно найти в Мумбаи , где они строились тысячами людей для размещения людей, мигрирующих в большой город из-за его быстрорастущих хлопчатобумажных фабрик и в целом сильной экономики.

Типичный многоквартирный дом состоит из одной универсальной комнаты, которая функционирует как жилое и спальное пространство, и кухни, которая также служит столовой. Часто кухня также служит спальней для молодоженов, чтобы дать им некоторую степень уединения.

Польша

Многоквартирные дома в Старом городе Варшавы, Рыночная площадь

Kamienica (множественное число kamienice ) - это польский термин,обозначающийтип жилого многоквартирного дома из кирпича или камня , как минимум, с двумя этажами. Есть два основных типа: один спроектирован как односемейный дом, просуществовавший до ок. 1800 г. ( мещанский дом ), а другой - как многоквартирный дом, возникший в 19 веке иявлявшийсяосновным типом жилья в городах. С архитектурной точки зрения это слово обычно используется для описания здания, которое граничит с другими подобными зданиями, образующими фасад улицы, наподобие дома с террасами . Первый этаж часто состоит из магазинов и других предприятий, а верхние этажи - это квартиры, часто занимающие весь этаж. В Каменице большие окна спереди, но нет в боковых стенах, так как здания расположены близко друг к другу. Первый тип каменицы наиболее распространен, особенно в центрах исторических городов, таких как Краков , Познань , Вроцлав и Торунь , тогда как второй тип наиболее распространен в Лодзи . Название происходит от польского слова kamień (камень) и датируется 15 веком. В конце 19 века - начале 20 века камиенице часто представляли собой городские дворцы с декоративными фасадами, высокими этажами и просторными, представительными и богато украшенными интерьерами. Позже в 20 веке, особенно после Второй мировой войны , большие квартиры будут разделены на несколько квартир меньшего размера из-за общей нехватки жилой площади, вызванной обширным разрушением городов, что снизит общий высокий уровень жизни в так называемых многоквартирных домах большого города. Польский : 'kamienice wielkomiejskie . Примеры камиениц включают Дворец Корнякта и Черную Каменицу во Львове .

Смотрите также

использованная литература

Примечания

Библиография

  • Бауман, Джон Ф. «Введение: Вечная война в трущобах», От многоквартирных домов до домов Тейлора: в поисках городской жилищной политики в Америке двадцатого века , изд. Джон Ф. Бауман, Роджер Байлз и Кристин М. Сильвиан, Университетский парк: Государственный университет Пенсильвании, 2000, ISBN  0-271-02012-1 , стр. 1–17.
  • Элкинс, TH с Хофмайстером, Б. Берлин: Пространственная структура разделенного города , Лондон / Нью-Йорк: Метуэн, 1988, ISBN  0-416-92220-1
  • Жируар, Марк. Города и люди: социальная и архитектурная история , Нью-Хейвен, Коннектикут / Лондон: Йельский университет, 1985, ISBN  978-0-300-03502-5
  • Плунц, Ричард А. «Об использовании и злоупотреблении воздухом: совершенствование многоквартирного дома в Нью-Йорке, 1850–1901», Берлин / Нью-Йорк: подобное и отличие: Очерки архитектуры и искусства с 1870 г. по настоящее время , изд. Йозеф Пол Клейхуэс и Кристина Ратгебер, Нью-Йорк: Риццоли, 1993, ISBN  0-8478-1657-5 , стр. 159–79.
  • Риис, Джейкоб. Дети бедных: классика защиты детей , Питтсбург: TCB Classics, 2018 [1892], ISBN  0-999-66040-3
  • Ворбс, Дитрих. «Берлинское Мяцкосерне и его реформы», Берлин / Нью-Йорк , стр. 144–57.

дальнейшее чтение

  • Хухзермейер, Мари. Многоквартирные города: от Берлина 19 века до Найроби 21 века , Трентон, Нью-Джерси: Africa World Press, 2011, ISBN  9781592218578 .
  • Кернс, Кевин С. Жизнь многоквартирного дома в Дублине: устная история дублинских трущоб , Дублин: Gill & Macmillan, 1994, репр. 2006 г., ISBN  9780717140749 .
  • Любовь, Рой. Прогрессисты и трущобы: реформа многоквартирных домов в Нью-Йорке, 1890–1917 , Питтсбург: Университет Питтсбурга, 1963, OCLC  233162 .
  • Уорсдалл, Фрэнк. Многоквартирный дом: образ жизни: социальное, историческое и архитектурное исследование жилья в Глазго , Глазго: В. и Р. Чемберс, 1979, ISBN  9780550203526 .

Историография

внешние ссылки