Deutsche Bank Center - Deutsche Bank Center

Deutsche Bank Center
Time Warner Center, май 2010.JPG
Общая информация
Положение дел Полный
Тип Смешанное использование
Место нахождения 1 Columbus Circle ,
Манхэттен , Нью-Йорк , США
Координаты 40 ° 46′08 ″ N 73 ° 58′59 ″ з.д. / 40,76889 ° с.ш. 73,98306 ° з.д. / 40.76889; -73,98306 Координаты: 40 ° 46′08 ″ N 73 ° 58′59 ″ з.д. / 40,76889 ° с.ш. 73,98306 ° з.д. / 40.76889; -73,98306
Текущие арендаторы Deutsche Bank
WarnerMedia
Строительство началось 2 ноября 2000 г.
Завершенный 2003 г.
Открытие 5 февраля 2004 г.
Расходы 1,8 миллиарда долларов
Владелец
Рост
Крыша 750 футов (230 м)
Технические подробности
Количество этажей 55
Дизайн и конструкция
Архитектор Дэвид Чайлдс , Мустафа Кемаль Абадан из Skidmore, Owings and Merrill
Инженер-строитель WSP Cantor Seinuk
Cosentini Associates

Deutsche Bank Center (также One Columbus Circle и ранее Time Warner Center ) - это многофункциональное здание на Columbus Circle в Манхэттене , Нью-Йорк. Здание занимает западную сторону Columbus Circle и находится на границе между Адской Кухней и Верхним Вестсайдом . Он был разработан The Related Companies и Apollo Global Management , а также разработан Дэвидом Чайлдсом и Мустафой Кемалем Абаданом из Skidmore, Owings & Merrill .

Deutsche Bank Center состоит из двух башен-близнецов высотой 750 футов (230 м), соединенных многоэтажным атриумом с высококлассными магазинами розничной торговли. В здании также находятся офисные и жилые арендаторы. Общая площадь 2,8 миллиона квадратных футов (260 000 м 2 ) занята офисными помещениями, включая жилые кондоминиумы; отель Mandarin Oriental, Нью-Йорк ; и джаз в Линкольн-центре . The Shops at Columbus Circle - это высококлассный торговый центр, расположенный в изогнутой галерее у основания здания, с большим продуктовым магазином Whole Foods Market на нижнем уровне.

Здание было построено на месте Колизея Нью-Йорка , бывшего главного конференц-центра Нью-Йорка. Планы проекта, тогда известного как Columbus Center, были утверждены в 1998 году. Строительство началось в ноябре 2000 года, а в 2003 году состоялась церемония завершения строительства; во время строительства проект назывался AOL Time Warner Center, но перед открытием от названия «AOL» отказались. Time Warner Center официально открылся 5 февраля 2004 года. Deutsche Bank заменил WarnerMedia в качестве якорного арендатора офисной площади 1,1 миллиона квадратных футов (100 000 м 2 ) в мае 2021 года, и он был переименован в Deutsche Bank Center.

Сайт

Deutsche Bank Center находится на западной стороне Колумбус-Серкл , на границе Адской Кухни и Верхнего Вест-Сайда , в Манхэттене , Нью-Йорк . Он занимает участок земли неправильной формы, ограниченный 60-й улицей на севере, жилым комплексом Coliseum Park на западе и 58-й улицей на юге. Восточная граница состоит из Восьмой авеню , Коламбус-Серкл и Бродвея с юга на север. Земельный участок охватывает 149,560 квадратных футов (13895 м 2 ), с фасадом из 519.03 футов (158,20 м) на Columbus Circle и глубиной 492 футов (150 м). Основной адрес Deutsche Bank Center: 1 Columbus Circle. Здание также использует адреса 25 Columbus Circle для южной башни и 80 Columbus Circle для северной башни.

Здание находится рядом с отелем и башней Trump International на северо-востоке, Центральным парком на востоке, 2 Columbus Circle и 240 Central Park South на юго-востоке и Central Park Place на юге. Подъезды к Нью - Йорк Метро «s 59 - й станции Street-Columbus Circle , обслуживаемые 1 , , B , C , и D поездов, непосредственно снаружи здания. В рамках строительства того, что тогда было Time Warner Center, существующая лестница метро была отремонтирована, и к входу в метро был добавлен лифт. Поскольку в здании не было бонуса за зонирование, разработчикам не нужно было финансировать реконструкцию станции метро, ​​как была обязана сделать Hearst Communications , когда построила Hearst Tower в одном квартале южнее.

Deutsche Bank Center занимает территорию Нью-Йоркского Колизея , который сам заменил два городских квартала, ограниченных Коламбус-Серкл, 60-й улицей, Девятой авеню и 58-й улицей. Колизей открылся в 1956 году как главный конференц-центр Нью-Йорка, который в 1980-х годах был заменен центром Javits . Примерно в то же время территория вокруг Columbus Circle подвергалась перепланировке, отчасти из-за успеха Колизея. Это побудило владельца Колизея, Столичное транспортное управление (MTA), выставить здание на продажу в 1985 году. Соглашение о перепланировке участка не было заключено до 1998 года, а проекты замены самого Колизея не были разработаны до 1999 года. Отчасти это было связано с разногласиями по поводу участка, а также со слабой экономикой в ​​конце 1980-х - начале 1990-х годов.

Дизайн

Deutsche Bank Center от Columbus Circle

Центр Deutsche Bank был разработан Дэвидом Чайлдсом из Skidmore, Owings and Merrill (SOM) в сотрудничестве с TJ Gottesdiener и Мустафой К. Абаданом из той же фирмы. Отдельные части интерьера были разработаны разными архитекторами. Разработчиками выступили AOL Time Warner , Apollo Global Management , Mandarin Oriental Hotel Group , Palladium Company и связанные компании . Стивен М. Росс , генеральный директор связанных компаний, сказал, что SOM была выбрана, поскольку они «создают отличную архитектуру, но также говорят на языке бизнеса». Бовис Ленд Лиз был менеджером по строительству большей части интерьера, включая механические системы. Еще от 80 до 100 субподрядчиков были наняты для различных участков строительства.

Deutsche Bank Center включает в себя башни на севере и юге, соединенные в основании. Здание разделено на восемь различных единиц собственности: гараж на цокольном этаже, магазины в торговом центре Columbus Circle , джаз в помещениях Линкольн-центра , оригинальные офисные помещения AOL Time Warner , шесть других офисных этажей, квартиры кондоминиума на севере и южные башни, и отель Mandarin Oriental New York . Общая внутренняя площадь здания составляет около 2,8 миллиона квадратных футов (260 000 м 2 ). Около 668 700 квадратных футов (62 120 м 2 ) механических и подземных помещений не учитываются в соответствии с законом о зонировании . Это дает общую площадь пола 2101990 квадратных футов (195281 м 2 ), что близко к максимальной площади, разрешенной при соотношении площадей 15, Deutsche Bank Center использует в общей сложности 20 акров (81 000 м 2 ) стекла, поскольку а также 26 000 коротких тонн (23 000 длинных тонн; 24 000 т) стали и 215 000 коротких тонн (192 000 длинных тонн; 195 000 т) бетона.

Форма и фасад

Основание Deutsche Bank Center имеет ширину 480 футов (150 м) при измерении с севера на юг и глубину 434 футов (132 м). Здание спроектировано лицом к Центральному парку, имеет общую форму трапеции. Из основания возвышаются две башни с массой в форме параллелограмма . Башни выровнены с Бродвеем, который проходит по диагонали относительно уличной сетки Манхэттена , а основание выровнено с уличной сеткой. Западный и восточный фасады обеих башен выровнены на 30 градусов против часовой стрелки от оси Восьмой авеню и Западного Центрального парка. Северная башня имеет высоту 55 этажей с высотой крыши 749 футов (228 м), а южная башня имеет такое же количество этажей и высоту крыши. Вершина каждой башни состоит из фонаря высотой 60 футов (18 м).

Фасад Deutsche Bank Center облицован стеклом. Есть небольшие выступающие стеклянные ребра через каждые 5-10 футов (1,5-3,0 м), которые при наклоне придают фасаду вид множества мелких осколков. Стеклянные панели изначально были заданы толщиной 6 миллиметров (0,24 дюйма), но архитекторы изменили спецификацию во время строительства на 8 миллиметров (0,31 дюйма), чтобы придать стеклам жесткость. Первоначально планировалось, что стекло должно быть светло-серым, но при строительстве был выбран более темный оттенок.

Многоэтажная стена из кабельной сети, выходящая на 59-ю улицу через Columbus Circle, служит входом в атриум между башнями-близнецами здания. Кабельная конструкция, охватывающая 86 футов (26 м) в поперечнике и 149 футов (45 м) в высоту, на момент завершения строительства была самой большой в Северной Америке. Он был разработан James Carpenter Design Associates. По словам Карпентера, стена должна была быть «как можно более тонкой, прозрачной и прозрачной», чтобы можно было одновременно смотреть в атриум и из него. Стена состоит из сетки кабелей из нержавеющей стали на расстоянии 7,5 футов (2,3 м) друг от друга по вертикали и 4,5 фута (1,4 м) по горизонтали. Внутри кабелей размещаются многослойные стеклянные панели толщиной 0,75 дюйма (19 мм).

В юго-восточном углу здания, на Восьмой авеню и 58-й улице, находится треугольная клиновидная стеклянная конструкция высотой около 150 футов (46 м). Первые месяцы существования комплекса стеклянная конструкция пустовала. По соглашению с правительством Нью-Йорка в структуру нельзя было включить рекламу. К 2004 году в структуре была установлена ​​художественная инсталляция Prow Sculpture , созданная Дэвидом Римом. Prow Sculpture состоит из 12 наборов по 36 полупрозрачных панелей, каждая из которых поддерживается вертикальными фермами высотой 121 фут (37 м). Каждая панель содержит светодиоды , меняющие цвет каждые несколько минут. Панели также меняют цвет, чтобы отображать время с 15-минутными интервалами. Огни можно раскрасить, чтобы отметить особые случаи. Для работы требуется 200 коротких тонн (180 длинных тонн; 180 тонн) кондиционирования воздуха, а также частая чистка.

Нижние этажи

В основании здания находится стальная надстройка с магазинами на Columbus Circle, Jazz в Lincoln Center, радиовещательными студиями и первоначально штаб-квартирой AOL Time Warner. Бетонные надстройки башен опираются на фундамент. Конструктивно основание здания также включает в себя нижние части обеих башен на стальном каркасе. Стальная рама простирается на 315 футов (96 м) под северной башней и на 349 футов (106 м) под южной башней. Используется несколько расположений столбцов из-за различных потребностей каждого арендатора. Изначально на базе было предусмотрено 24 входа. Чтобы не мешать входам и другим открытым пространствам, в здании используются диагональные стальные колонны; бетонные колонны со ступенчатыми выемками; и колонны, свисающие с ферм.

Фундамент Deutsche Bank Center окружен бетонной перемычкой глубиной 33 фута (10 м) и шириной 630 футов (190 м). Планы здания технически были «переделкой» Нью-Йоркского Колизея, поскольку в здании есть подземный гараж Колизея. Парковочный гараж, первоначально сданный в аренду Central Parking Corporation , рассчитан на 504 места. Гараж занимает три этажа и оснащен датчиками, отслеживающими, сколько автомобилей припарковано в гараже. В гараже также есть услуга парковщика.

Торговый центр

Вестибюль и магазины в Deutsche Bank Center

У Deutsche Bank Center есть четырехэтажный торговый центр Shops at Columbus Circle, который открылся в 2004 году вместе с тем, что тогда называлось Time Warner Center. Разработанный Elkus Manfredi Architects , он был известен во время проектирования как Палладиум. Арендаторами первого этажа ТРЦ являются дизайнерские магазины и рестораны. Среди первых арендаторов торгового центра был Whole Foods Market , а также тренажерный зал Equinox , оба в подвале. Третий и четвертый этажи содержат Коллекцию ресторанов с такими ресторанами, как Masa , Per Se и Porter House New York .

Торговый центр спроектирован так, чтобы следовать изгибу Columbus Circle, его длина составляет 450 футов (140 м). Он содержит атриум высотой около 150 футов (46 м), ведущий на запад от Columbus Circle. Этот атриум, известный как «Большая комната», имеет ширину около 85 футов (26 м) и длину 120 футов (37 м), площадь - 10 000 квадратных футов (930 м 2 ). Проход, идущий на север и юг от атриума, включает 11 000 квадратных футов (1 000 м 2 ).

Джаз в Линкольн-центре

В основе Deutsche Bank Center находится Frederick P. Rose Hall, комплекс для джаза в Линкольн-центре площадью 100 000 квадратных футов (9300 м 2 ), спроектированный Рафаэлем Виньоли . Предлагалось два зрительных зала, две репетиционные студии, кафе и учебный класс. Он состоит из трех площадок. Театр Rose, расположенный на пятом этаже, является основным местом проведения джаза в Линкольн-центре с 1100 до 1300 мест. Зал Аппеля, первоначально Зал Аллена, находится над атриумом с большой стеклянной стеной, выходящей на площадь Колумба, и вмещает до 600 мест. Клуб Диззи назван в честь трубачей Диззи Гиллеспи и вмещает 140 мест. Джаз в Линкольн-центре в Rose Hall также включает Атриум Эртегун, выходящий на Центральный парк, а также Зал славы джаза Несухи Эртегун .

Театр Роз

Театр Роз акустически отделен от остальной части Deutsche Bank Center. Зрительный зал весом 1200 коротких тонн (1100 длинных тонн; 1100 тонн) поддерживается 26 изоляционными прокладками на бетонных основаниях. Прокладки состоят из стальных пластин толщиной 9,5 дюймов (240 мм), между которыми находятся прокладки из неопренового синтетического каучука. Также на стене зала есть неопреновые прокладки толщиной от 2 до 3 дюймов (от 51 до 76 мм). Стивен Х. Соммер из Bovis Lend Lease , менеджер по строительству зала, сравнил макет с «маленькой картонной коробкой в ​​большой картонной коробке, заполненной пенополистиролом арахисом». Медный кабель и оптоволоконный кабель соединяют все помещения Rose Hall.

В 2005 году компания «Джаз в Линкольн-центре» объявила о партнерстве с XM Satellite Radio , что дало XM студию в Роуз-Холле для трансляции как ежедневных джазовых программ, так и специальных мероприятий. Дневное ток-шоу Андерсона Купера , Андерсон , было записано в Джазе в зале Аллен Линкольн-центра с 2011 по 2012 год.

Студии

На восьмом этаже северной башни расположены студии, изначально предназначенные для CNN, дочерней компании Time Warner . Студии были спроектированы Kostow Greenwood Architects . с живописным дизайном от Production Design Group . Студии CNN занимали 240 000 квадратных футов (22 000 м 2 ) или 250 000 квадратных футов (23 000 м 2 ) на пяти полных этажах и частях двух других. Помещения занимали этажи с четвертого по девятый. Комплекс состоял из трех больших студий типа « черный ящик », трех небольших студий, двух редакций и четырех диспетчерских. Из окон студий, расположенных в виде черных ящиков, открывается вид на парк, как и одной из редакций новостей, созданной для филиала финансовых новостей CNNfn .

Широкие пространства студии требовали, чтобы колонны располагались на расстоянии 60 футов (18 м) друг от друга. Чтобы разместить большие потолочные светильники, в SOM не использовались чередующиеся плиты перекрытия, поэтому в студиях CNN была предусмотрена высота от пола до потолка 27 футов (8,2 м). Полы в студии были выровнены, чтобы не допустить вибрации оборудования для камер, а под полом были помещены толстые изолирующие прокладки. Кроме того, в каждой студии были установлены двойные стены: внутренняя стена соединялась с полом студии, а внешняя стена соединялась с остальной частью здания. Смотровые окна были размещены в верхней части стен студии. Студии имели собственные системы управления питанием и резервированием. Также был установлен специальный грузовой лифт, чтобы можно было переносить большие опоры и части декораций в студии и из них.

Отдел новостей CNNfn был спроектирован таким образом, чтобы камеры могли перемещаться по всей ширине комнаты. Такие материалы, как виниловые перегородки и полосатая ковровая плитка, были выбраны в соответствии с тем, как они выглядят на цифровых камерах. Особенностью редакции CNNfn были двухъярусные деревянные овальные столы, часто показываемые на широких кадрах редакции; сами столы располагались по кривой. Костоу Гринвуд перепроектировал офисы для CNNfn, позже CNNMoney , в 2013 году. Среди изменений было добавление офисных модулей высотой 10 футов (3,0 м) вдоль стен некоторых из помещений высотой 27 футов. Студии CNN в Time Warner Center работали до тех пор, пока в 2019 году сеть не переместилась на 30 Hudson Yards .

Офисы

На момент завершения строительства его общая офисная площадь составляла приблизительно 1,1 миллиона квадратных футов (100 000 м 2 ). Около 865 000 квадратных футов (80 400 м 2 ) использовалось в качестве штаб-квартиры Time Warner. Офисы Time Warner были спроектированы HLW International , хотя Перкинс и Уилл наблюдали за окончательной отделкой офисных помещений. Офисы Time Warner первоначально вмещали 1600 сотрудников на 17 этажах в южной части здания. Бывшие помещения Time Warner перекрыты 45-футовыми (14 м) балками. Десять этажей были спроектированы как корпоративные офисы совместно с Манчини Даффи ; Корпоративные офисы были украшены деревянными столярными изделиями, а также серо-золотой отделкой на стенах и коврах. У конференц-залов были изогнутые стены с энкаустической отделкой и яркими акцентами. Производственные площади были организованы в модульном формате, с тремя офисами или четырьмя рабочими станциями в модуле, а зоны для встреч и копировальные комнаты были размещены в одинаковых местах на каждом этаже. По словам директора по дизайну Манчини Даффи, «стойки, рамы, выступы и использование окрашенного гипсокартона, стекла и столярных изделий» улучшили дизайн офисных коридоров.

Первоначально 211 000 квадратных футов (19 600 м 2 ) офисов не использовались AOL Time Warner. Офисы, не относящиеся к Time Warner, занимали шесть этажей. Половина этого пространства изначально была занята Apollo и Related, двумя разработчиками, после того, как у них возникли трудности с маркетингом этого пространства; другая половина была куплена Time Warner. По состоянию на 2021 год почти все офисные помещения в здании, включая офисные помещения Time Warner и другие помещения, занимает Deutsche Bank .

Верхние этажи

Квартиры и гостиничные номера верхних этажей имеют бетонную надстройку, поскольку им не требовались большие расстояния между колоннами или небольшие колонны, которые предлагала стальная надстройка. Бетонные надстройки весят 42 000 коротких тонн (38 000 длинных тонн; 38 000 тонн) каждая. Ферма расположена на 17-м этаже северной башни, на высоте 248 футов (76 м) над землей, и на 23-м этаже южной башни, на высоте 314 футов (96 м) над землей. Фермы распределяют вес бетона вверху на стальные колонны внизу; в них также есть воздуховоды, лифтовые комнаты и коридоры между аварийными лестничными клетками башен и базой. Каждая башня также имеет бетонное ядро ​​размером 40 на 140 футов (12 на 43 м) в поперечнике, которое простирается до слоя манхэттенского сланца под зданием. Ядра имеют толщину до 2 футов (0,61 м) в основании.

Отель

Вид с восточной стороны Columbus Circle

В северной башне находится отель Mandarin Oriental New York, спроектированный Бреннаном Биром Горманом . Всего в отеле 248 номеров, включая 202 номера и 46 апартаментов. Mandarin Oriental New York занимает этажи с 35 по 54, занимая 290 000 квадратных футов (27 000 м 2 ) в Центре Deutsche Bank. Отель в целом оформлен в азиатском современном стиле, вдохновленном ар-деко . Внутреннее убранство в основном создавалось Hirsch Bedner Associates , за исключением ресторана Asiate, спроектированного Тони Чи .

Единственный вход в отель - с 60-й улицы, где есть лифты в холл отеля. В вестибюле первого этажа в форме эллипса установлена ​​стеклянная люстра работы Дейла Чихули . На 35 этаже расположены вестибюль отеля, ресторан Asiate и лаундж MObar. Также в отеле есть двухэтажный спа-центр площадью 14 500 квадратных футов (1350 м 2 ). Здесь также есть фитнес-центр с плавательным бассейном длиной 75 футов (23 м) с видом на Центральный парк, а также банкетные залы и бальные залы. Каждый из номеров имеет различный набор украшений с азиатскими произведениями искусства и сложной цветовой гаммой, а также окна во всю высоту. Планировка различных гостиничных номеров также различается.

Резиденции

Обе башни содержат жилые дома, хотя они начинаются с 24 этажей над землей в южной башне и 37 этажей над землей в северной башне. Резиденции в северной башне продаются как Residences в Mandarin Oriental, в то время как резиденции в южной башне продаются как One Central Park, несмотря на то, что здесь нет улицы с названием Central Park. В северной башне 66 жилых домов, занимающих шестнадцать этажей. Жители северной башни получают доступ к удобствам отеля Mandarin Oriental New York, как если бы они были постоянными гостями отеля. Сюда входит посещение спа-салона и оздоровительного клуба, а также обслуживание номеров. В южной башне 133 или 134 жилых дома, занимающих двадцать девять этажей. Кондоминиумы имеют несколько входов, в том числе через отель, гараж и торговый центр.

Архитекторы Ismael Leyva Architects спроектировали резиденции One Central Park, обставленные мебелью Тэда Хейса . Мебель Leyva включает гранитные полы и столешницы, а также мраморную плитку и бытовую технику. Все жилые кондоминиумы имеют потолки высотой от 10 до 12 футов (от 3,0 до 3,7 м) с окнами во всю высоту, из которых открывается вид на реку Гудзон на западе. В башнях используются четыре разных плана этажа, а пространство перекрыто 20-футовыми (6,1 м) балками.

Верхние этажи каждой башни позиционируются как 80-й этаж, хотя на самом деле это 53-й этаж пентхауса. Вершины каждой башни спроектированы как пять полноэтажных кондоминиумов-пентхаусов, площадью 8 400 квадратных футов (780 м 2 ) и занимающих весь этаж. В отличие от других резиденций, пентхаусы изначально предлагались без мебели. Стивен Росс занимал один из полноэтажных пентхаусов в южной башне, пока не выставил его на продажу в 2019 году.

Механические особенности

Deutsche Bank Center включает в себя систему из четырех аварийных дизель-генераторов для арендаторов, каждый мощностью 2 мегаватта (2700 л.с.). База оснащена двумя дизель-генераторами, также мощностью 2 мегаватта (2700 л.с.). Также имеется система бесперебойного питания мощностью 1 мегаватт (1300 л.с.), которая работает постоянно. Система резервной генерации питает три лифта, а также освещение в каждом коридоре и квартирные домофоны на случай возникновения чрезвычайных ситуаций. Компания Zwicker Electric установила два служебных помещения, в каждом из которых находится по пять распределительных щитов. Компания также установила стояки воздуховодов, электрические шкафы, автоматические переключатели и машинные отделения лифтов. Система отопления, вентиляции и кондиционирования была автоматизирована, что повысило ее эффективность на 10–15 процентов.

В рамках строительства Time Warner Center его разработчики потратили 21 миллион долларов на добавление новейших технологий. С момента открытия здания Time Warner Center был полностью оборудован Wi-Fi , что в то время было относительно редко в зданиях Нью-Йорка. Прямое подключение к сети Ethernet было также предусмотрено в здании, когда оно было построено, и в каждом доме была внутренняя телефонная связь с Интернетом. Кроме того, жители получили портативный компьютер, который служил их «цифровым консьержем», с помощью которого они могли просматривать рестораны, магазины и развлекательные центры в здании. Системы досмотра в лифтах содержали считыватели отпечатков пальцев. В то время как услуги Wi-Fi были доступны для посетителей за определенную плату, другие технические услуги предлагались только жителям и гостям отеля Mandarin Oriental. Time Warner предоставляется интернет - сервис для своего собственного офисного помещения, а жилые и гостиничные номера обслуживались RCN сети «s вместо этого, потому что сервис RCN был дешевле , чем обслуживание Time Warner.

История

Планирование

После того, как в 1985 году был выставлен на продажу Колизей, агентство MTA получило многочисленные заявки на реконструкцию этого участка. Мортимер Цукерман «s Boston Properties выиграл конкурс торгов, с планами возводят штаб для Salomon Brothers на сайте Coliseum, которые будут разработаны Моше Safdie . Сообщество решительно выступило против первоначального плана Цукермана, и продажа была аннулирована в 1987 году, когда Salomon Brothers вышла из проекта.

Конкурирующие планы

Нью-Йорк и Boston Properties впервые наняли Дэвида Чайлдса в 1987 году, чтобы спроектировать замену Колизею, известную как Центр Колумбуса. Первоначальный план Чайлдса, обнародованный в июне 1988 года, предусматривал строительство башен из кирпича и стекла на высоту 850 футов (260 м). Подобно тому, что в конечном итоге будет построено, комплекс будет состоять из набора башен-близнецов. План Чайлдса встретил серьезное сопротивление со стороны сообщества, что привело к изменению дизайна проекта. Его второе предложение было опубликовано в апреле 1988 года: комплекс с двумя башнями возвышается на 752 фута (229 м), а также пешеходный мост, соединяющий две башни. Этот план также столкнулся с политическим противодействием и судебными исками. Из-за длительных задержек Цукерман и MTA прервали переговоры об этом месте в 1994 году. Генеральный директор родственных компаний Стивен Росс предложил превратить Колизей в магазин Kmart , хотя из этого плана ничего не вышло. После того, как первоначальное предложение Цукермана было отменено, Росс связался со своим другом Кеннетом А. Химмелем, чтобы разработать предложение для сайта.

Планирование Columbus Center было возобновлено в мае 1996 года, когда MTA изложило несколько критериев для формы предлагаемого развития, а также оговорило, что победитель не может добиваться налоговых льгот. В ноябре того же года город и MTA получили девять предложений о строительстве. Art Society Муниципальное отображаются модели этих предложений , чтобы оценить общественное мнение по проекту. К маю 1997 года город и MTA выбрали пять финалистов: Trump Organization , Tishman Speyer , Related Companies , Брюс С. Ратнер и Даниэль Бродски и Millennium Partners . Официальные лица штата Нью-Йорк предварительно рассматривали возможность выбора заявки Millennium Partners в июле того же года, которую должен был разработать Джеймс Польшек . К удивлению разработчиков, подавших заявки, мэр Нью-Йорка Руди Джулиани объявил, что отменит налоговые льготы, которые он обещал предоставить победителю торгов. Джулиани также пригрозил заблокировать любую потенциальную продажу Колизея, если в проекте не будет театра на 1000–2000 мест для Линкольн-центра . Требование мэра о театре до сих пор было неизвестно публике, но руководители Линкольн-центра проявили интерес к предложению.

В феврале 1998 года город и штат договорились, что в новом здании будет концертный зал джаза на 1100 мест в Линкольн-центре, а также репетиционные и учебные помещения. Объект будет стоить от 40 до 45 миллионов долларов, из которых «Джаз в Линкольн-центре» привлечет 20 миллионов долларов, а город - 18 миллионов долларов. Разработчиков попросили повторно подать свои заявки. В апреле того же года Time Warner объединилась со связанными компаниями с планами перенести офисы CNN в Нью-Йорке и вещательные студии NY1 в развитие, если заявка Related будет успешной. В прошлом году Росс и Химмел убедили генерального директора Time Warner Ричарда Д. Парсонса присоединиться к проекту. Совместная заявка была на 45 миллионов долларов меньше, чем максимальная ставка, предложенная Трампом. Тем не менее, к июню 1998 года городские власти в основном рассматривали заявки Millennium и Related. Millennium предложила два роскошных отеля и 450 жилых кондоминиумов, в то время как городское правительство поддержало предложение Related из-за участия Time Warner. К тому времени Чайлдс, который разработал предложение Related, разработал пять отдельных планов для сайта.

Выбор и доработка плана

Deutsche Bank Center в сумерках

Город выбрал предложение Time Warner and Related в размере 345 миллионов долларов в конце июля 1998 года. Чайлдса снова наняли для проектирования здания, которое будет включать 425 гостиничных номеров, 375 квартир, джазовый зал в Линкольн-центре и кинотеатр с 12 залами. Также будет торговый центр, офисные помещения для штаб-квартиры Time Warner и студии для CNN и NY1. Предложение предусматривало создание пары башен, разделенных атриумом, выровненным по оси 59-й улицы . В отличие от более ранних планов, башни были всего 55 этажей в высоту, имели стеклянный фасад и проходили по окружности Columbus Circle, причем стороны башен проходили параллельно диагональному маршруту Бродвея через круг. Apollo Global Management, которая выделит финансовый капитал для развития, должна была стать совладельцем вместе с Related. Компания Palladium, совместно принадлежащая компаниям Himmel и Related, будет управлять торговыми площадями в здании. Разработчики сравнили планируемую застройку с Рокфеллер-центром .

MTA быстро утвердило планы относительно этого участка. Колизей был снесен в сентябре 1999 года, когда были удалены мемориальные доски, висевшие на фасаде Колизея. В то время как Колизей продолжался, проект Центра Колумбуса все еще претерпевал изменения. Еще в феврале 2000 года, когда интерьер Колизея был снесен, SOM, Related и город все еще обсуждали такие детали, как количество камня в фасаде. Также были разногласия по поводу расстояния между башнями-близнецами здания, которое изначально составляло всего 65 футов (20 м), а также по поводу того, насколько пространство для выступлений «Джаз в Линкольн-центре» должно быть отодвинуто от площади Коламбус-Серкл. К тому времени, когда в июне 2000 года Колизей был снесен, стальные конструкции уже были заказаны. К тому времени даже Чайлдс был рассержен задержками, и застройщики были готовы построить здание на основе промежуточных планов, которые не удовлетворили ни одну из сторон. Чайлдс, работая с Т. Дж. Готтесдинером и Мустафой К. Абаданом, предложил пару стеклянных параллелограммов, которые были одобрены официальными лицами.

Чайлдс объявил о своей пересмотренной схеме в конце июня 2000 года. Здание будет называться AOL Time Warner Center до слияния AOL и Time Warner. Планировалось, что площадь здания составит около 2,5 миллионов квадратных футов (230 000 м 2 ), включая механические помещения. В том же месяце GMAC согласился выделить 1,3 миллиарда долларов на строительство здания, что на тот момент считалось крупнейшим финансированием строительства в Нью-Йорке. Финансирование GMAC было предоставлено за счет основного кредита в размере 1,1 миллиарда долларов и мезонинного финансирования в размере 200 миллионов долларов . Остальная часть затрат на разработку в размере 1,7 миллиарда долларов будет поступать из капитала Apollo, Related, AOL Time Warner и Mandarin Oriental Hotel Group. Предполагалось, что с учетом меблировки здание будет стоить 2,2 миллиарда долларов. Time Warner заплатила 150 миллионов долларов авансом за право владения проектом. Городские власти указали, что Time Warner получит большую налоговую скидку для проекта, но Департамент финансов Нью-Йорка в 2001 году постановил, что проект не имеет права на такие льготы в соответствии с запросом предложений 1996 года. Дальнейшие изменения были внесены в дизайн, в том числе уменьшен отель с 400 до 251 номера, чтобы можно было построить офисные помещения.

Строительство

2000 и 2001

Вид на вершину башен с Десятой авеню

Новаторским церемония здания произошло 14 ноября 2000 г. В то время, проект планировалось использовать 2300 работников. Компания Bovis Lend Lease была нанята в качестве генерального подрядчика на основании контракта с гарантированной максимальной ценой с учетом риска, а Insignia / ESG была нанята в качестве агента по аренде для AOL Time Warner Center. К началу 2001 года первый крупный арендатор розничной торговли арендовал место в торговом центре здания, и застройщики опрашивали рестораторов на предмет управления шестью закусочными в торговом центре. В июне того же года Центральная парковка была нанята для обслуживания трехэтажного гаража в подвале AOL Time Warner Center. Кондоминиумы в AOL Time Warner Center поступил в продажу в августе 2001 года Росс планирует продать некоторые из более-этажных кондоминиумов в пределах от $ 4000 и $ 5000 за квадратный фут ($ 43000 и $ 54000 / м 2 ), что сделало бы эти квартиры самые дорогие в Нью-Йорке, безусловно. Стоимость квартир варьировалась от 1,8 миллиона долларов за квартиру с двумя спальнями до 35 миллионов долларов за пентхаус.

К 2001 году планы строительства 12-зального кинотеатра в выигравшем предложении «Связанного» были отменены. К середине 2001 года здание выросло до примерно 2,8 миллиона квадратных футов (260 000 м 2 ), вызвав ужас у местных жителей, которые выступали против этого проекта. Одна из таких групп, Комитет по экологически безопасному развитию, заявила, что AOL Time Warner Center был на 33 процента больше, чем было утверждено в заявлении о воздействии на окружающую среду в 1997 году. Другие оппоненты, такие как член городского совета Ронни Элдридж , хотели знать, почему планы строительства AOL Центр Time Warner был зарегистрирован как переделка Колизея, а не как новое здание. Комитет экологически безопасного развития подал иск против проекта. В то время как судья Верховного суда Нью-Йорка вынес решение против группы в декабре 2001 года, судья отметил, что государственное учреждение все еще должно гарантировать, что AOL Time Warner Center не превышает его максимальный размер.

После нападений 11 сентября на Всемирный торговый центр в Нижнем Манхэттене в конце 2001 года работы над AOL Time Warner Center были замедлены во время спасательных и восстановительных работ , так как многие квалифицированные рабочие уволились с работы, чтобы помочь в спасательных операциях на Всемирной торговой площадке. Сайт центра . Кроме того, поскольку многие дороги в Манхэттен были закрыты после атак, поставки бетона в Time Warner Center были отложены, что вызвало опасения, что строительство здания также будет приостановлено. Несмотря на нападения, работа над AOL Time Warner Center продолжалась, и к концу 2001 года количество этажей достигло 19. Несмотря на то, что несколько потенциальных покупателей отказались от участия, в период с сентября по декабрь 2001 года было продано 40 квартир на общую сумму 200 миллионов долларов. В их числе Сэнди. Н. Тиллотсон, который купил верхний этаж северной башни за 30 миллионов долларов вскоре после терактов, что на тот момент стало рекордом для кондоминиума. Через несколько месяцев после терактов пять ритейлеров также арендовали помещения. Чтобы решить проблемы безопасности, архитекторы усилили функции безопасности AOL Time Warner Center на входах в гаражи и погрузочные доки. Архитекторы также увеличили прочность стали и добавили резервные генераторы для лифтов.

2002 и 2003 гг.

К началу 2002 года на строительстве надстройки AOL Time Warner Center была задействована тысяча рабочих. Несколько официальных лиц, в том числе мэр Майкл Блумберг , подписали в феврале стальную балку, чтобы отметить завершение стальной надстройки нижних этажей. Была произнесена речь в честь рабочих, которые помогли в восстановительных работах 11 сентября. К тому времени было продано шестьдесят жилых единиц. Связанные компании не снизили цены на квартиры, даже несмотря на то, что атаки привели к снижению продаж кондоминиумов по всему городу. К середине 2002 года было сдано в аренду 80 процентов торговых площадей и 40 процентов жилых единиц, что составляет 80 из 191 единицы. В то время стоимость акций AOL Time Warner снижалась, и, как сообщается, компания планировала сдать в субаренду некоторые помещения, которые, по мнению руководителей, компания не могла полностью занять. Один разгневанный акционер, возражавший против стоимости новой штаб-квартиры, назвал здание «Тадж-Махалом на площади Колумбус». Нью-йоркский журнал сравнил Time Warner Center с ситуацией, когда «ваш брак рушится, вы ненавидите друг друга, все думают, что вам следует развестись, но вы все равно вместе строите роскошный новый дом».

Во время строительства Bovis Lend Lease получила несколько незначительных строительных нарушений от Департамента строительства города Нью-Йорка . Во время сильного урагана в сентябре 2002 года обломки обломков вылетели со строительной площадки, ранив плотника и двух прохожих. Плотник в конце концов скончался от полученных травм, и в том же году на восьмом этаже погиб водитель погрузчика. В октябре 2002 года калифорнийский пенсионный фонд CalPERS и MacFarlane Partners предложили выкупить половину доли владения торговыми площадями, офисными помещениями, не занятыми AOL Time Warner, и парковочной структурой центра. Продажа CalPERS и MacFarlane была завершена в феврале 2003 г., и партнеры получили 49,5% акций; доля была оценена в 500 миллионов долларов. В том же году Министерство финансов оценило AOL Time Warner Center в 820 миллионов долларов, что на 275 процентов больше, чем в предыдущем году в 220 миллионов долларов. Процесс строительства продолжал испытывать трудности; в апреле 2003 года пожар повредил с четвертого по седьмой этажи, включая часть будущего помещения «Джаз в Линкольн-центре». К концу 2003 года было также тридцать девять открытых строительных нарушений, когда было продано около шестидесяти процентов квартир.

AOL Time Warner, столкнувшись с дальнейшими финансовыми трудностями, была вынуждена сократить некоторые расходы в новой штаб-квартире, включая отмену планов по созданию технологической лаборатории. К сентябрю 2003 года компания проголосовала за ребрендинг в Time Warner, а здание называлось просто «Time Warner Center». Несмотря на проблемы Time Warner, за два года после терактов 11 сентября цены на жилье в Time Warner Center были увеличены в пять раз. Журнал Architectural Digest нанял двадцать три застройщика, чтобы украсить по одной комнате на 73 этаже, а затем в октябре 2003 года провел в этих комнатах сбор средств. Комнаты были бесплатно отделаны и оставлены на шесть месяцев, чтобы оставшиеся 77 квартир можно было продать. . Хотя большая часть офисных помещений должна была быть занята Time Warner, остальные офисные помещения не вызвали интереса. Это привело к тому, что Apollo Real Estate и связанные компании заняли половину вакантных площадей, а Time Warner выкупила оставшуюся часть для своих дочерних компаний. Сложность с арендой помещения отчасти объяснялась тем, что разработчики считали, что офисы лучше всего подходят для размещения средств массовой информации, которые будут конкурировать с Time Warner.

Использование Time Warner

Time Warner Center был первым крупным зданием, построенным на Манхэттене после терактов 11 сентября, и его развитие напрямую привело к увеличению стоимости близлежащих земель еще до его завершения. AOL Time Warner обратилась к четырем компаниям, которые спонсировали бы строительство нового здания, по одной из секторов электроники, технологий, автомобилестроения и финансовых услуг; спонсоры будут иметь розничные или выставочные площади в здании. Первый спонсор, электронная компания Samsung , подписала соглашение в середине 2003 года. Компания Lincoln Motor была автомобильным спонсором, а First Republic Bank - спонсором финансовых услуг. В конце 2003 года Credit Suisse First Boston предоставил 620 миллионов долларов для рефинансирования части кредита на строительство.

Открытие

Джаз в Линкольн-центре открылся в Time Warner Center в октябре 2004 года.

Строительство было начато поэтапно, начиная с 2003 года. Первой частью Time Warner Center, которая официально открылась, был Mandarin Oriental New York, который открылся 15 ноября 2003 года, хотя официальная церемония состоялась в декабре 2003 года. Официальное открытие Time Warner Center Церемония была проведена 5 февраля 2004 года, а благотворительная вечеринка была организована после завершения строительства магазинов в Columbus Circle. На момент открытия ТРЦ было открыто более четырех пятых из 40 магазинов и 10 ресторанов. Эксперты в сфере розничной торговли высказывали опасения, что концепция «вертикального торгового центра» Time Warner Center не будет успешной, поскольку высотные торговые центры в Нью-Йорке исторически не имели успеха.

Последние штрихи в здании все еще продолжались, когда в апреле 2004 года с фасада упал кусок металлического листа. Это побудило мэра Майкла Блумберга приказать временно приостановить все работы по строительству здания, поскольку это был четвертый раз с 2002 года, когда из здания выпали обломки. Торговый комплекс также столкнулся с проблемами, такими как пожар в начале 2004 года в ресторане Per Se, который первым открылся в торговом центре. Тем временем продолжались работы над помещением «Джаз в Линкольн-центре». Джаз в Линкольн-центре открылся в октябре 2004 года, почти через год после завершения строительства остальной части комплекса. В общей сложности проект обошелся в 1,8 миллиарда долларов.

Операция

Компания Sunshine Group отвечала за маркетинг здания. Бизнесмен Дэвид Мартинес купил один пентхаус и часть другого; Эта квартира стоимостью от 40 до 45 миллионов долларов была самым дорогим жилым домом на Манхэттене в то время. Среди других первых жителей были дизайнер леди Генриетта Спенсер-Черчилль и музыкант Рики Мартин , а также архитектор Джон Страйкер , который использовал Time Warner Center в качестве временной квартиры, потому что не хотел снимать жилье. Среди жителей южной башни также были саудовский королевский тюрк бин Фейсал Аль Сауд , коллекционер произведений искусства Тобиас Мейер , продюсер Верна Харра и бизнесмены Грегори Олсен и Джон Клюге . В тех, кто находился в северной башне, было десять врачей; бизнесмены Алан Б. Миллер , Майкл Спенсер и Джерард Кафесчян ; и две дочери турецкого бизнесмена Сакыпа Сабанджи . К концу 2004 года было продано около 85 процентов квартир. Около четверти первоначальных покупателей были иностранными покупателями, а треть всех покупателей использовали подставные корпорации, чтобы скрыть свою личность.

Columbus Circle, вид из атриума

В течение полутора лет после открытия Time Warner Center отель и некоторые торговые площади торгового центра были относительно успешными. Однако несколько рестораторов уже закрыли свои операции в здании или собирались это сделать. В 2006 году недвижимость имела самую высокую рыночную стоимость в Нью-Йорке, 1,1 миллиарда долларов. Последний кондоминиум здания был продан в марте. К тому времени только месячный пропуск на парковку стоил от 550 до 600 долларов, что было дороже, чем проживание в доме с одной спальней в нескольких городах на юге и Среднем Западе США. К 2008 году Time Warner Center стал популярным местом отдыха; его присутствие помогло поднять стоимость окружающей собственности на целых 400 процентов с 2004 года. Средние цены на кондоминиумы выросли на 127 процентов с момента открытия здания, при этом стоимость кондоминиумов составляет от 7 до 60 миллионов долларов.

После завершения строительства близлежащих 15 Central Park West в конце 2000-х годов цены на кондоминиумы в Time Warner Center начали снижаться. Одна единица Time Warner Center была выставлена ​​на продажу в 2007 году и не продавалась более десяти лет. В 2013 году Time Warner объявила о своем намерении переместить большую часть своих офисов в 30 Hudson Yards , новый небоскреб, строящийся в районе Hudson Yards на западной стороне Манхэттена. В январе следующего года Time Warner продала свою долю в здании Columbus Circle за 1,3 миллиарда долларов Связанным компаниям, Управлению по инвестициям Абу-Даби и GIC Private Limited . Компании профинансировали покупку офисных помещений с помощью пятилетней ипотечной ссуды в размере 675 миллионов долларов от Deutsche Bank и Bank of China .

К 2010-м годам жилые апартаменты Time Warner Center приобрело большое количество очень состоятельных жителей. В 2015 году The New York Times обнаружила, что владельцы кондоминиума Time Warner Center включили семнадцать человек в список миллиардеров журнала Forbes , а также пять крупных коллекционеров произведений искусства, восемь руководителей высшего звена и знаменитостей, таких как певец Джимми Баффет , футболист Том Брэди. , и ведущая ток-шоу Келли Рипа . Подавляющее большинство кондоминиумов, около восьмидесяти процентов, были приобретены к 2014 году подставными компаниями, при этом некоторые арендаторы участвовали в разногласиях. Среди них были Виталий Малкин , российский сенатор, обвиняемый в связях с организованной преступностью; Ван Вэньлян , китайский бизнесмен, чью компанию обвинили в опасных условиях строительства; и Анил Агарвал , индийский бизнесмен, горнодобывающая компания которого обвиняется в загрязнении окружающей среды в Индии и Замбии. Полемика отчасти повлияла на то, что Министерство финансов США начало регулировать крупные продажи недвижимости на Манхэттене за наличные деньги, начиная с 2016 года.

Использование Deutsche Bank

В мае 2018 года Deutsche Bank объявил, что сдает в аренду все 1,1 миллиона квадратных футов (100 000 м 2 ) офисных площадей на 25 лет, переезжая с 60 Wall Street в третьем квартале 2021 года. Этот шаг представлял собой сокращение площадей для банка. , который занимал 1,6 миллиона квадратных футов (150 000 м 2 ) на 60 Wall Street. После этой новости Родственные компании объявили, что здание будет официально переименовано в Deutsche Bank Center по прибытии компании. В мае 2019 года Related рефинансировала офисную часть комплекса за счет кредита Wells Fargo в размере 1,1 миллиарда долларов . Объявив о планах радикального сокращения своей зарубежной деятельности в середине 2019 года, Deutsche Bank вернул Связанным компаниям два этажа площадью 60 000 квадратных футов (5600 м 2 ). Между тем к концу 2019 года студии CNN переехали на Гудзон-Ярдс.

В период с марта 2020 года по апрель 2021 года отель Mandarin Oriental в Time Warner Center был закрыт из -за пандемии COVID-19 в Нью-Йорке , и в это время проводился небольшой ремонт. Time Warner Center был переименован в Deutsche Bank Center в мае 2021 года, а вывески Time Warner были заменены на вывески Deutsche Bank в течение одной недели. Банк планировал переместить в здание 5000 сотрудников, но переезд был отложен из-за пандемии. До июля 2021 года сотрудников банка переводили в другое место.

Критический прием

Изогнутый коридор в магазинах на Columbus Circle

Когда в июле 1998 года было объявлено об оригинальном дизайне, Герберт Мушам написал для The New York Times, что стеклянный фасад был «серьезным улучшением» по сравнению с более ранними предложениями Чайлдса в конце 1980-х годов, но он считал, что дизайн был «искусным, серьезным и серьезным. лишены смысла ". В конце года Мушан был еще более негативным, охарактеризовав здание как образец «архитектуры отрицания» и высмеял его как указание на «полное отсутствие осознания того, что современный Нью-Йорк резко отличается от города 1930-х годов». Питер Блейк, редактор Architectural Record , писал о проекте в конце 1998 года: «Манхэттену вот-вот навяжут здание необычайной неуклюжести». Оба жалобы Блейки Мушампы - х и возникли из - за того , что первоначальные планы напоминавшей регресс -laden массирования старых каменных лицами жилых домов на Central Park West , за исключением стеклянной облицовки.

Когда в июне 2000 года был объявлен обновленный план, Мушан написал, что конструкция «представляет собой асимметричную композицию кристаллических контуров» и что, в отличие от предыдущего плана, она не является производной от старых башен Central Park West. Мушаму не нравились «фонари», которые должны были быть размещены на вершинах башен, и он обнаружил, что фасад базы «заражен» «эстетическим откатом», но в целом он думал, что этот дизайн является данью уважения городской архитектуре ар-деко. . Напротив, Мартин Филлер из The New Republic был недоволен пересмотренным дизайном стекла, особенно в отличие от планов каменной кладки: «Легкая конструкция [...] подразумевает двойное явление невесомости и прозрачности; и нет ни одного из предыдущих и здесь мало свидетельств последнего ". Эти планы также встретили сопротивление со стороны общественных групп, которые посчитали здание слишком большим.

После терактов 11 сентября башни Time Warner Center сравнивали с разрушенными башнями Всемирного торгового центра, хотя разработчики здания опровергли какое-либо намеренное подобие. В 2003 году журнал Architectural Record написал: «Центр AOL Time Warner с его новыми башнями-близнецами является свидетельством того, как жители города могут преодолевать огромные препятствия, чтобы жить дальше». Когда Time Warner Center был почти завершен, Пол Голдбергер написал для The New Yorker, что, хотя дизайн должен был соответствовать сетке окружающих улиц, это было сведено на нет из-за огромных размеров здания. По словам Голдбергера: «Лучшее, что вы можете сказать, это то, что они не дают ему быть хуже, чем оно есть, или таким же плохим, как более ранние версии, датируемые 1980-ми годами». Пегги Димер из Журнала Американского института архитекторов писала в 2004 году: «Разве дизайнеры не должны были расширить понятие контекста за пределы оболочки здания?»

Несмотря на критику по поводу размера здания, архитектурные критики в целом одобрили Time Warner Center, когда он был завершен. Ада Луиза Хакстейбл написала для The Wall Street Journal в начале 2004 года: «AOL Time Warner Center - это именно то, чем должен быть небоскреб в Нью-Йорке - возвышающееся, сияющее, гламурное подтверждение размаха и мощи города, а также его лучшей реальной архитектуры в окружающем мире. много времени." Мушан сказал о завершенном здании: «... Настроение современное нуар. Две башни - достойные потомки Radio City». Несмотря на то, что Голдбергеру не нравился размер здания, он сказал: «Если вы не посмотрите вверх, вам может понравиться это здание», хотя он расценил его как «версию сложного городского здания в тематическом парке». Писатель журнала Reason сказал, что, хотя критики не хвалили Time Warner Center, как Hearst Tower или New York Times Building , «они согласны с тем, что коммерческий гигант заслуживает своего места в этом формирующемся пантеоне зданий».

Смотрите также

использованная литература

Примечания

Цитаты

Источники

внешние ссылки