Trump International Hotel and Tower (Чикаго) - Trump International Hotel and Tower (Chicago)

Международный отель и башня Трампа
Международный отель и башня Трампа (2016)
Расположение башни Трампа на берегу реки Чикаго
Общая информация
Положение дел	Завершенный
Тип	Гостиница, кондоминиум
Архитектурный стиль	Современный
Место нахождения	401 N. Wabash Ave. Чикаго, Иллинойс США
Координаты	41 ° 53′20 ″ с.ш. 87 ° 37′36 ″ з.д. / 41,88889 ° с.ш.87,62667 ° з. / 41.88889; -87,62667
Строительство началось	17 марта 2005 г.
Наверху	16 августа 2008 г. (последняя заливка бетона) 19 августа 2008 г. (торжественное завершение работ) 3 января 2009 г. (церемония шпиля)
Завершенный	2009 г.
Открытие	30 января 2009 г.
Расходы	847 миллионов долларов США
Рост
Архитектурный	1388 футов (423,2 м)
Кончик	1388 футов (423,2 м)
Крыша	1171 футов (357 м)
Верхний этаж	1116 футов (340,2 м)
Технические подробности
Количество этажей	98
Площадь пола	2,6 миллиона квадратных футов (240 000 м 2 )
Лифты / лифты	27, производства Kone
Дизайн и конструкция
Архитектор	Адриан Смит , Скидмор, Оуингс и Меррилл
Разработчик	Организация Трампа
Инженер-строитель	Уильям Ф. Бейкер , Скидмор, Оуингс и Меррилл
Генеральный подрядчик	Bovis Lend Lease
использованная литература

Trump International Hotel и башня небоскреб кондо-отель в центре города Чикаго , штат Иллинойс. Здание, названное в честь Дональда Трампа , было спроектировано архитектором Адрианом Смитом из Skidmore, Owings and Merrill . Bovis Lend Lease построил 98-этажное строение, которое достигает высоты 1388 футов (423,2 м) , включая его шпиль, его крыша долива на 1171 футов (357 м). Он находится рядом с главным притоком реки Чикаго , с видом на вход в озеро Мичиган за серией мостов через реку. Здание получило огласку, когда победитель первого сезона реалити-шоу The Apprentice Билл Ранчич предпочел управлять строительством башни, а не Ранчо Палос Вердес и «Национальным гольф-полем и курортом Трампа» в Лос-Анджелесе .

В 2001 году Трамп объявил, что небоскреб станет самым высоким зданием в мире , но после терактов 11 сентября того же года архитекторы сократили планы здания, и его дизайн претерпел несколько изменений. Когда его возглавили в 2009 году, он стал седьмым по высоте зданием в США. Он превзошел городской центр Джона Хэнкока как здание с самой высокой резиденцией (квартирой или кондоминиумом) в мире и недолго удерживал это звание до завершения строительства Бурджа. Халифа .

Проект здания с нуля включает в себя торговые площади, гараж, гостиницу и кондоминиумы . Отель на 339 номеров открылся для бизнеса с ограниченным количеством номеров и услуг 30 января 2009 года, а затем с полным размещением и обслуживанием 28 апреля. Здание было завершено в конце 2008 года, а строительство было завершено в 2009 году. Шестнадцать были одним из пяти ресторанов в Чикаго. с как минимум двухзвездочным рейтингом Мишлен в 2016 году и одним из трех пятизвездочных ресторанов города с рейтингом Forbes до его закрытия в 2018 году. Спа-центр является одним из шести с как минимум четырехзвездочным рейтингом Forbes в Чикаго. площадь в 2015 году.

Место нахождения

Башня находится на 401 North Wabash Avenue в реке Северная галерея района , часть Near North Side сообщества области Чикаго. Здание занимает участок, освобожденный Chicago Sun-Times , одной из двух главных городских газет, а его расположение в районе River North Gallery District помещает его в район, в котором с 1980-х годов была высокая концентрация художественных галерей. Это место у подножия Раш-стрит находится на северной стороне реки Чикаго, к западу от здания Ригли и моста на Мичиган-авеню , к востоку от Марина-Сити и 330 North Wabash . Здание находится недалеко от многочисленных достопримечательностей Чикаго ; он граничит с районом Мичиган-Вакер , который является зарегистрированным историческим районом. Части здания открыты по всему городу, а по всей длине здания видна из лодки на реке, а также от места к востоку вдоль реки, такие как устье озера Мичиган , на Lake Shore Drive Путепровод и мост Коламбус Драйв .

Здание находится через реку Чикаго из Чикаго Луп , города делового района . Это квартал от южной части Великолепной мили на Мичиган-авеню . Из ресторана Terrace 16 открывается прекрасный вид на вход реки Чикаго в озеро Мичиган и четыре здания, построенных в 1920-х годах, которые обрамляют мост на Мичиган-авеню (Wrigley Building, Tribune Tower , 333 Северный Мичиган и 360 Северный Мичиган ).

Дизайн и архитектура

Дизайн здания включает в себя три элемента отступления, призванные обеспечить визуальную непрерывность с окружающим горизонтом, каждая из которых отражает высоту близлежащего здания. Первая неудача, на восточной стороне здания, совпадает с линией карниза Wrigley Building на востоке; второй, на западной стороне, совпадает с Ривер-Плаза на севере и с башнями Марина-Сити на западе. Третья неудача с восточной стороны касается здания 330 North Wabash (ранее известного как IBM Plaza). Однако некоторые взгляды искажают расклад второй неудачи. Неудачи и закругленные края здания борются с вихреобразованием . Корпус здания возвышается на 30 футов (9,1 м) над главным входом в Вабаш и на 70 футов (21 м) над рекой Чикаго. В навесной стене здания Permasteelisa используется прозрачное стекло с низким коэффициентом излучения и изогнутые стойки из полированной нержавеющей стали в форме крыла , выступающие на 9 дюймов (23 см) от линии стекла. Он состоит из матовых панелей из нержавеющей стали и анодированного алюминия .

Здание имеет площадь 2,6 миллиона квадратных футов (240 000 м ² ), поднимается до 98 этажей и вмещает 486 элитных жилых кондоминиумов. К ним относятся квартиры-студии, смесь люксов с одной-четырьмя спальнями и пентхаусы с пятью спальнями. В башне также находится роскошный кондоминиум отеля с 339 номерами. Здание с нуля включает в себя торговые площади, гараж, гостиницу и кондоминиумы. С 3 по 12 этажи - вестибюли, торговые площади и гараж; на 14-м этаже и в его мезонине находится оздоровительный клуб и спа. С 17-го этажа до мезонина на 27-м этаже находятся кондоминиумы отелей и лаунджи для руководителей. С 28 по 85 этажи расположены жилые кондоминиумы, а с 86 по 89 этажи - пентхаусы. Парк на берегу реки и набережная площадью 1,2 акра (0,49 га) на участке длиной 500 футов (150 м) на территории, прилегающей к зданию на востоке, были открыты в первой половине 2010 года. Парк способствует проведению общественных собраний и развлечений. активность, эффективно связывая здание с речными пассажирами.

В 2011 году озеленение прибрежного парка, окружающего здание, которое называют Trump Plaza и Riverwalk или иногда просто Trump Plaza, стало предметом споров. В 2010 году Plaza был удостоен особого признания на церемонии вручения наград Mayor Daley 's Landscape Awards. В пресс-релизе отмечается, что ландшафтный дизайн «великолепен благодаря новому гражданскому ландшафту, который представляет собой поэтическую интерпретацию родного Иллинойса, который кажется одновременно сложным и знакомым». Однако в 2011 году отмеченные наградами насаждения небольших сумаховых деревьев, папоротников и местных трав с желтыми, оранжевыми и красными оттенками были удалены и заменены вечнозелеными деревьями , такими как можжевельник и самшит , кусочками серого камня и фиолетовыми многолетниками ( кошачья мята и шалфей ). , что может потребовать меньшего полива. Чтобы усугубить противоречие, посадки сопровождались планом по освещению деревьев, чтобы привлечь посетителей ночного парка, в противоречие с движением «темное небо», направленным на уменьшение светового загрязнения и облегчение наблюдения за звездами .

Здание побило рекорд самого высокого в мире жилого дома над уровнем земли, который с 1969 года удерживался близлежащим Центром Джона Хэнкока. Поскольку в Башне Трампа есть как гостиничные, так и жилые кондоминиумы, она не оспаривает рекорд 88-этажной 432 Парк-авеню в Нью-Йорке , которая на высоте 1396 футов (425,5 м) является самым высоким жилым зданием в мире. .

Рост

Отель и башня Trump International возвышаются на 1400 футов (426,7 м) от главного входа в здание на проспекте Вабаш до вершины архитектурного шпиля. После завершения строительства в 2009 году здание стало седьмым по высоте зданием в мире после башни Цзинь Мао высотой 1380 футов (420,6 м) в Шанхае, Китайская Народная Республика. Однако 17 ноября 2009 года Совет по высотным зданиям и городской среде обитания (CTBUH), составляющий рейтинг самых высоких небоскребов в мире на основе различных критериев, изменил свой стандарт измерения высоты здания. До этого изменения архитектурная высота здания рассчитывалась от главного входа до вершины шпиля; новые стандарты измеряются от самого нижнего пешеходного уровня здания под открытым небом. Поскольку в отеле и башне Trump International есть вход по набережной и пешеходный уровень на 27 футов (8,2 м) ниже входа в здание с авеню Вабаш, официальная высота небоскреба была пересчитана как 1388 футов (423,2 м) без физического дополнения конструкции. Согласно CTBUH, пересчитанная высота также сделала башню шестым по высоте зданием в мире, превзойдя башню Цзинь Мао на 9 футов (2,7 м). В январе 2010 года здание снова стало седьмым по высоте с открытием 828-метрового небоскреба Бурдж-Халифа в Дубае .

Подписать

По словам Трампа, он получил одобрение на вывеску площадью 334,5 м ² от администрации мэра Чикаго Ричарда М. Дейли в 2009 году, но пересмотрел переговоры с администрацией мэра Рама Эмануэля . В октябре 2013 года Трамп получил одобрение на установку на 16-м этаже здания букв из нержавеющей стали высотой 20 футов (6,1 м) с подсветкой с помощью белого светодиодного освещения, обозначающего ТРАМП. Он обнародовал свои планы относительно вывески в феврале 2014 года. По словам представителя департамента городского планирования, стандартный протокол для такой вывески требует одобрения местного олдермена (Брендан Рейли, 42-й приход) и всего городского совета Чикаго . Пять букв имеют ширину примерно 141 фут (43 м), поэтому окончательная утвержденная версия составляет примерно 2 800–2 891 квадратный фут (260,1–268,6 м ² ), согласно некоторым источникам, а не первоначально предложенный размер. Знак находится на высоте около 200 футов (61 м) над уровнем земли.

Экипажи начали вешать вывеску в мае 2014 года. Когда архитектурный критик Chicago Tribune Камин предупредил Трампа, что его отзыв о вывеске будет неблагоприятным, Трамп ответил: «Со временем это будет похоже на Знак Голливуда »; архитектор Смит отошел от вывески со словами: «Для протокола, я не имею к этому вывеску никакого отношения!» Споры вокруг знака привлекли внимание национальной и международной прессы, поскольку он приближался к завершению, и Associated Press опубликовало статью о неодобрении мэра Эмануэля в середине июня. По словам пресс-секретаря мэра Келли Куинн, «мэр Эмануэль считает, что это архитектурно со вкусом построенное здание, испещренное безвкусной вывеской». Камин отметил, что отчасти проблема заключается в архитектурных традициях города: «Если бы этот знак был в Атлантик-Сити или Лас-Вегасе , никого бы это не волновало, но он находится в Чикаго и в части Чикаго, полной великих зданий из С 1920-х по 1960-е годы и далее ". И Трамп, и Рейли указали на неприемлемость прежних вывески на зданиях Chicago Sun-Times . В результате фиаско Эмануэль инициировал исследование о том, как изменить правила, чтобы предотвратить подобные споры о вывесках в будущем. Чикагская дизайнерская фирма планировала создать и запустить четыре гигантских шара со свиньями перед знаком в знак протеста, но безуспешно добивалась одобрения Береговой охраны США и Министерства транспорта Чикаго .

После штурма Капитолия США в 2021 году, в результате которого один человек погиб, городской олдермен Гилберт Вильегас предложил новое постановление, которое предотвратило бы продление разрешений на вывески лицам, осужденным за «измену, подстрекательство к мятежу или подрывной деятельности», с особым акцентом на вывеску. .

Функции

Согласно изданию Forbes Travel Guide «Путеводитель по городу 2010: Чикаго» , в здании находится один из семи четырехзвездочных ресторанов города и один из трех четырехзвездочных спа-салонов. Отель является одним из двух четырехзвездочных отелей. В 2010 году в Чикаго было два пятизвездочных отеля и два пятизвездочных ресторана. К моменту издания Forbes Travel Guide : City Guide 2013 отель и ресторан входили всего в три пятизвездочных рейтинга города. Он сохранил этот рейтинг в путеводителе Forbes за 2015 год (наряду с отелями The Peninsula и Four Seasons, а также с ресторанами Alinea и Grace ). В 2015 году этот спа-салон вошел в число 6 четырех- или пятизвездочных спа-салонов Чикаго, получивших рейтинг Forbes.

Ресторан был удостоен двух звезд в гиде Мишлен за 2014 год и сохранил этот рейтинг в 2015 году. Это был один из 5 чикагских ресторанов, получивших как минимум две звезды Мишлен за оба года. В 2016 году он снова сохранил свой двухзвездочный рейтинг как один из пяти ресторанов города с таким рейтингом.

Отель

Первоначальный план предполагал частичное открытие трех этажей отеля 3 декабря 2007 года, а затем торжественное открытие. Промежуточная церемония, однако, была отложена до 30 января 2008 г., когда городские власти Чикаго выдали разрешение на размещение персонала отеля на первых 27 этажах. Открыты четыре этажа гостевых комнат, в том числе 125 из запланированных 339 номеров. К 30 января внешняя конструкция здания перешагнула 53-й этаж. Торжественное открытие отеля, включая удобства, первоначально запланированное на 17 марта 2008 года, состоялось 28 апреля 2008 года. Обладатель Пулитцеровской премии архитектурный критик Chicago Tribune Блэр Камин винит обшивки из зебрано в вестибюле отеля, но другой репортер Tribune хвалит отель за его «сдержанный, современный вид с прекрасным видом».

Рестораны

На 16-м этаже ресторан Sixteen открылся в начале февраля 2008 года, а открытая терраса во внутреннем дворике под названием The Terrace at Trump открылась 25 июня 2009 года после завершения строительства. Ресторан получил положительные отзывы своей кухней, декором, расположением, архитектурой и видом. Sixteen, спроектированный Джо Валерио, с архитектурной точки зрения описывается как последовательность пространств, которые раскрываются не сразу, а скорее в виде «шествия». Фойе ресторана имеет Т-образную форму, а проход в отель выложен архитектурными бронзовыми винными стойками от пола до потолка в противоположных красных и белых винных залах. Проход ведет к прекрасным видам, восхваляемым Камином, которые демонстрируют башню с часами Wrigley Building и контрфорсы башни Tribune . Камин отмечает, что эти виды «более интимны», чем панорамные из Signature Room, ресторана в верхней части Хэнкок-центра. Виды описываются как одинаково впечатляющие как днем, так и ночью. Основная часть процессии - это Башня, столовая с 30-футовым (9,1 м) куполообразным потолком из западноафриканского дерева. Купол украшен люстрами Swarovski и включает зеркала, так что все посетители могут насладиться видом.

Терраса, открытая 25 июня 2009 года, имеет вид на реку Чикаго и озеро Мичиган, а также сезонные фейерверки военно-морского пирса по средам и субботам, и была разработана для обедов на открытом воздухе или на свежем воздухе.

Rebar - бар в мезонине - открылся 18 апреля 2008 года.

5 июня 2018 года было объявлено, что Terrace 16 Restaurant & Bar заменит Sixteen. Ожидается, что столовая с новой тематикой дебютирует летом 2018 года.

спа

23000 квадратных футов (2100 м ² ) спа, названный Spa в Trump, был открыт в конце марта 2008 года спа - предложения Gemstone -infused (алмаз, рубин, сапфир или) масла массаж, увлажняющая MASQUES, отшелушивающие соли и " Ливневый душ ». В спа-центре есть оздоровительный клуб с крытым бассейном, одиннадцать процедурных кабинетов, отдельный кабинет для пар, швейцарский душ и сауны. В редакционном обзоре Citysearch этот автомобиль был назван «Bentley of hotel spa». Chicago Tribune критики говорили о спе в позитивном плане , как для лечения и самого физического спа. В спа-центр Trump можно попасть по большой круговой лестнице внутри отеля, что позволяет клиентам попасть в центр из специально спроектированных комнат для гостей спа без использования лифта.

Разработка

История дизайна

В июле 2001 года, когда Дональд Трамп объявил о планах на месте бывшего семиэтажного здания Sun-Times, ожидалось, что башня достигнет высоты 1500 футов (457,2 м), что сделало бы ее самым высоким зданием в мире. Предполагалось, что он будет содержать от 2,4 до 3,1 миллиона квадратных футов (220 000–290 000 м ² ) площади и будет стоить около 77 миллионов долларов только за права собственности. Были рассмотрены три архитектурных бюро: Lohan Associates, Kohn Pedersen Fox Associates и Skidmore, Owings and Merrill; Трамп выбрал Скидмора, Оуингса и Меррилла в августе 2001 года. Адриан Смит, который ранее проектировал башню Цзинь Мао , возглавил команду SOM, предоставив Чикаго третий небоскреб от той же фирмы, которая ранее проектировала Уиллис-Тауэр и Хэнкок-центр.

После террористических актов 11 сентября 2001 года Трамп снизил запланированную высоту до 78 этажей и 1073 футов (327,1 м), чтобы снизить риск подобных атак. Журнал Time сообщил, что встреча Смита и Трампа по поводу возведения самого высокого здания в Чикаго проходила во время атак. Некоторые международные источники новостей позже заявили, что запланированная высота башни была уменьшена до 900 футов (274,3 м) после того, как первоначальные планы предусматривали строительство 150-этажного здания, которое будет достигать 2000 футов (609,6 м). Эти утверждения подтверждаются компьютерными изображениями предлагаемого небоскреба 1999 года, показанными в Chicago Tribune в 2005 году.

Проект здания высотой 1073 фута (327,1 м) был впервые обнародован в декабре 2001 года. Однако первый проект не получил одобрения со стороны других архитекторов или жителей Чикаго. Последующий пересмотр в июле 2002 года привел к созданию 86-этажного здания для использования в качестве офисного и жилого здания, аналогичного проекту 2006 года, который, однако, предназначен для другой комбинации использования. Согласно планам Смита на 2002 год, наверху здания должны быть размещены широковещательные антенны (несколько коммуникационных тарелок ). Пересмотренный 90-этажный план площадью 1125 футов (342,9 м) был представлен в сентябре 2003 года для здания, включающего кондоминиумы, офисные помещения, «отель-кондоминиум», магазины розничной торговли и рестораны. В январе 2004 года в ходе очередной ревизии этажи с 17 по 26 были заменены офисами на кондоминиумы и гостиничные номера. В своем плане от мая 2004 года Смит решил увенчать здание декоративным шпилем вместо коммуникационных тарелок. Эти блюда, по мнению Совета по высотным зданиям и городской среде обитания , не учитывались бы при расчете высоты здания. Однако шпиль будет учитываться, увеличивая высоту башни до 1300 футов (396,2 м). В какой-то момент в 2005 году Трамп стремился построить немного более высокое здание, которое превзойдет Сирс-Тауэр как самое высокое здание в стране, но мэр Чикаго Ричард М. Дейли был против этого плана. В конце концов, Смит остановился на конструкции с высотой 1362 фута (415,1 м), которая была высотой 2 Всемирного торгового центра , более короткой из бывших башен-близнецов Всемирного торгового центра. Такая высота делает Башню третьей по высоте в Соединенных Штатах после Всемирного торгового центра и Уиллис-тауэр.

Начальные фазы

16 октября 2004 года Дональд Трамп и Hollinger International , материнская компания Chicago Sun-Times , завершили сделку по продаже бывшего дома газеты за 73 миллиона долларов через неделю после его переезда. 28 октября 2004 года Трамп провел церемонию начала сноса бывшего здания Sun-Times. Снос и строительство финансировались за счет кредита в размере 650 миллионов долларов от Deutsche Bank и трех хедж-фондов , один из которых поддержал Джордж Сорос .

В марте 2005 года начался процесс строительства с погружения первого кессона башни в скалу . В апреле началось строительство фундамента ниже реки Чикаго. В июле 2005 года вода из реки начала просачиваться на строительную площадку через щели в углу, где фундаментная стена пересекается с мостом на авеню Вабаш . Водолазы обнаружили, что утечку невозможно закрыть со стороны воды. После нескольких других неудачных попыток решить проблему, они поставили стальную пластину рядом с зазором и залили пространство между ними бетоном, выкопав его.

В течение одного 24-часового периода в октябре 2005 года парк из 30 автобетоносмесителей совершил 600 рейсов, чтобы залить 5 000 кубических ярдов (3800 м ³ ) бетона и, таким образом, создать участок размером 200 на 66 на 10 футов (61,0 м × 20,1 м × 3,0 м) бетонный «мат». Коврик служит основанием здания, от которого поднимается его хребет. Те, кто участвовал в строительстве, назвали этот день «Большим проливом». Компания James McHugh Construction Co. заключила контракт на выполнение бетонных работ на этом объекте. Они приобрели бетон на Чикагской авеню и на Халстед-стрит, принадлежащей компании Prairie Material Sales Inc в Бриджвью, штат Иллинойс , бывшей крупнейшей частной компании по производству товарного бетона в Соединенных Штатах. Prairie использовал формулу бетона, которая никогда не использовалась в строительном бизнесе, чтобы соответствовать спецификации 10 000  фунтов на квадратный дюйм (69  МПа ), что превышает стандартные 7 000 фунтов на квадратный дюйм (48 МПа) для обычного бетона.

Правовые вопросы

В октябре 2006 года разногласия разгорелись вокруг уличного киоска размером 10 на 4,5 фута (3,0 на 1,4 м) у подножия Великолепной мили перед зданием Ригли на 410 North Michigan Avenue, который рекламировал Башню Трампа в полном квартале от него. Широкие дебаты и широкая огласка имели место по вопросу о том, следовало ли разрешать такую ​​рекламу. Два отдельных законодательных акта в 2002 и 2003 годах, принятые городским советом Чикаго , разрешили использование киоска, но тротуарные рекламные щиты не были распространены в Чикаго в то время, и их желательность была поставлена ​​под сомнение. Несмотря на то, что гражданские организации и местный олдермен Бертон Натарус (который проголосовал за закон) требовали удалить киоск, Трамп согласился только удалить информацию о ценах с вывески после запроса на удаление с него всей рекламы. Первоначально на одной стороне отображалась географическая информация, а на другой - как рекламный щит.

В отдельном правовом развитии, Дональд Трамп подали в суд бывшего Chicago Sun-Times издатель Ф. Дэвид Радлером и его дочери в феврале 2008 отменяя все «друзья и семья» кондоминиум покупки, в том числе Радлер лет. Как президент Sun-Times " холдинга, Радлер договорился о продаже штаб - квартиры газеты строительство консорциуму Трампа. Цена квартиры Радлера была снижена на 10%, и требовался только 5% залог вместо стандартных 15%. Радлер и его семья были частью группы из 40 инсайдеров, которые смогли приобрести недвижимость по цене около 500 долларов за квадратный фут (5400 долларов за м ² ). Когда рыночная стоимость недвижимости в конечном итоге выросла до более чем 1300 долларов за квадратный фут (14000 долларов за м ² ), Трамп свел на нет продажи «друзьям и семье». Инсайдеры принимали участие в планировании и проектировании здания. В январе 2007 года Трамп процитировал как пункт о «вопросах, выходящих за рамки разумного контроля [продавца]», так и желание «иметь больший доход для покрытия потенциально более высоких затрат на строительство». Несмотря на опасения Трампа по поводу более высоких затрат на строительство, ранее в том же месяце Иванка Трамп , его дочь, исполнительный директор компании, заявила, что строительство было на 50 миллионов долларов меньше бюджета. В дополнение к иску Радлера по поводу срока действия дисконтных контрактов для «друзей и семьи», группа из четырех владельцев подала в суд на пересмотр сроков закрытия, который ограничивал размещение владельцев квартир в кондоминиуме и исключал конференц-залы и бальные залы. из общих элементов, в которых заинтересованы собственники.

В дополнительном юридическом вопросе, 8 февраля 2005 года, Трамп закрыл ссуду на строительство в размере 640 миллионов долларов от Deutsche Bank для этого проекта. Он также получил младший мезонин-кредит на сумму 130–135 миллионов долларов от другого синдиката, возглавляемого Fortress Investment Group . В рамках этих контрактов Трамп включил личную гарантию на 40 миллионов долларов. Контракты также предусматривали частичное погашение каждой закрытой продажи единицы и минимальные цены продажи. В сентябре 2008 года из-за низких продаж единиц продукции Трамп попытался продлить оба кредита до середины 2009 года, поскольку считал, что это было необходимо в деловой среде и ожидалось с самого начала контракта. 10 ноября Deutsche Bank потребовал выплатить задолженность по кредиту и предоставить гарантию в размере 40 миллионов долларов. Позднее в том же месяце Трамп подал иск против Deutsche Bank в Верховный суд штата Нью-Йорк, пытаясь оправдать выплату более 330 миллионов долларов, которая должна была быть произведена 7 ноября, и продлить строительный кредит на неопределенный период времени из-за смягчающих обстоятельств. возникшие в результате финансового кризиса 2007–2010 гг . Трамп сослался на оговорку о « форс-мажоре », которая позволяет заемщику отложить завершение проекта в рамках всеобъемлющего раздела, охватывающего «любые другие события или обстоятельства, не находящиеся под разумным контролем заемщика». Трамп не только потребовал продления, но и потребовал от банка возмещения убытков в размере 3 миллиардов долларов за использование хищнической практики кредитования для подрыва проекта и нанесения ущерба своей репутации, которая, как он утверждал, «во всем мире ассоциируется со своевременностью, недостаточным бюджетом, первоочередностью». строительные проекты и деятельность первоклассных отелей класса люкс ». В конце ноября Deutsche Bank подал встречный иск на Трампа, чтобы заставить его оставить в силе свою личную платежную гарантию с февраля 2005 года после того, как он не смог выплатить сумму, причитающуюся 7 ноября - дату, которая уже была продлена. Иски не помешали Трампу продолжить использование кредитной линии, предоставленной Deutsche Bank, поскольку без продолжения финансирования проекта Deutsche Bank, возможно, пришлось бы взять на себя роль девелопера. В марте 2009 года обе стороны согласились приостановить судебный процесс и разрешить разногласия мирным путем, чтобы помочь проекту добиться успеха. В сентябре 2010 года измененное кредитное соглашение остановило судебный процесс и продлило срок строительного кредита примерно на 600 миллионов долларов на пять лет.

Строительство

Билл Ранчич , победитель первого сезона 2004 года в «Подмастерье », изначально был нанят для управления проектом с зарплатой в 250 000 долларов. Ранчич был президентом Trump International Hotel and Tower, но это название несколько вводило в заблуждение, потому что на самом деле он учился на работе в качестве «подмастерья». Контракт Ранчича был продлен после его первого года, но в сентябре 2005 года выяснилось, что его работа с Трампом закончится в конце второго года его пребывания в апреле 2006 года. В 2005 году Дональд Трамп-младший , который участвовал в строительстве. с самых ранних этапов строительства в 1999 году, он курировал строительство с еженедельными визитами, в то время как Ранчич занимался продажами и маркетингом. В декабре 2005 года Ранчич дал понять, что хочет продолжить работу на Трампа, а в апреле 2006 года его контракт был продлен на третий год. В том году дети Дональда Трампа начали брать на себя видные общественные роли, например, в Trump Organization ; К январю 2007 года все трое взрослых детей Трампа ( Иванка Трамп , Дональд Трамп-младший и Эрик Трамп ) были руководителями в подразделении по приобретениям и развитию организации. К тому времени, когда в январе 2008 года в этом здании открылась гостиница Чикагской башни Трампа, Дональд Трамп и трое его взрослых детей были в центре внимания, наблюдая за строительством.

Строительной компанией была компания Bovis Lend Lease , известная своими работами над Парижским Диснейлендом , Башнями Петронас и Центром Тайм Уорнер . Компания James McHugh Construction Co, подрядчик по бетону, выполнила комплексную опалубку для строительства здания. По завершении строительства это здание было самой высокой опалубочной конструкцией в мире и следует по стопам своего соседа, Марина-Сити , а также чикагской площади Two Prudential Plaza , как прошлых рекордсменов. Было использовано бетонное формование, потому что использование традиционной металлической конструкции потребовало бы строительной площади, которая была бы слишком большой для размера собственности, пропорциональной высоте спроектированного здания. Стальной каркас должен был быть на 25 футов (7,6 м) шире, чтобы поддерживать здание такой пропорции. Бетон будет противодействовать силе ветра с силой тяжести здания массой 360 000 коротких тонн (330 000 т). Новый химический процесс с использованием более жидкого жидкого бетона позволил перекачивать бетон на несколько сотен футов на строительную площадку. Хотя предыдущая технология ограничивала опалубку до 700 футов (213,4 м), эта технология позволяла перекачивать бетон на высоту 1700 футов (518,2 м).

Здание построено консольно в секции из известняковой породы возрастом в 110 футов (33,5 м) под землей, возраст которой составляет 420 миллионов лет . В нем используются опоры, похожие на сваи шириной 1,2 м, которые были просверлены под зданием. Через каждые 30 футов (9,1 м) по периметру в эти отверстия залили железобетон, чтобы сформировать опору конструкции. На вершине этих кессонных валов и столбов был построен фундамент из бетонной подушки массой 8400 тонн (7600 тонн) для поддержки хребта здания. В здании 241 кессон, и большинство кессонов погружаются в твердую глину только на 75 футов (22,9 м). Однако 57 из них уходят в землю еще на 35 футов (10,7 м), включая 6 футов (1,8 м) коренной породы. Бетонный хребет состоит из пяти стен в форме двутавровых балок и внешних колонн, сужающихся до двух по мере подъема здания. Каждый этаж разделен бетонной плитой , и к каждому этажу прикреплены панели из нержавеющей стали, стекла и алюминия. 50 000 коротких тонн (45 000 т) арматурных стержней, называемых арматурой , поддерживают отель. Широкое использование бетона делает здание более пожаробезопасным . Из бюджета строительства в 600 миллионов долларов 130 миллионов были выделены для компании James McHugh Construction Co, которая выполнила часть работ площадью 180 000 кубических ярдов (140 000 м ³ ), состоящую только из бетона.

Два предыдущих бизнес-решения Chicago Sun-Times привели к значительной экономии времени и денег при строительстве Башни Трампа. Первоначальная морская стена 1950-х годов была построена газетной компанией так, чтобы обеспечить толщину бомбоубежища , чтобы выдержать нападение холодной войны , и поэтому ее не нужно было ломать и восстанавливать. Кроме того, в 1970-х годах компания решила перейти с чернил на нефтяной основе на чернила на основе сои, что снизило загрязнение почвы типографией. Это значительно сократило затраты и время на очистку участка перед новым строительством.

16 августа 2008 года строительные бригады произвели последнюю крупную бетонную заливку бетонного ядра башни Трампа, что было ознаменовано неофициальной церемонией. Чтобы отпраздновать это событие, желтый башенный кран поднял ведро с бетоном и американский флаг на крышу небоскреба. Еще одна церемония состоялась 19 августа, когда руководители строительства, инженеры-строители и представители компании McHugh Construction залили небольшую бетонную поверхность на вершине башни Трампа. Хотя Дональд Трамп не присутствовал на обеих церемониях, он, Дональд-младший, Иванка и Эрик Трамп присутствовали на торжественной церемонии открытия 24 сентября 2008 года. Первоначальные планы предусматривали завершение окон и возведение шпиля в октябре 2008 года. , установка шпиля была отложена из-за сильного ветра в декабре 2008 года и была окончательно завершена 3 января 2009 года. Критическое мнение Камина состоит в том, что шпиль не является эстетически дополняющим.

На церемонии закрытия в сентябре 2008 года Дональд Трамп продвигал свой отель, выражая сомнения в том, что Чикагский шпиль когда-либо будет завершен из-за финансового кризиса 2007–2009 годов. Тем не менее, Дональд-младший сказал, что им повезло завершить проект, а Spire и Waterview Tower были среди объектов, пострадавших от экономического спада, последовавшего за финансовым кризисом. На момент церемонии заселение началось в кондоминиумах на нижних этажах.

Жители здания Трампа разделены на Чикагские государственные школы , в частности, на школу Огден и среднюю школу Академии Уэллса .

После открытия

Продажа жилых единиц

На момент церемонии закрытия в 2008 году отель Трампа оставался непроданным на 25%, и ожидалось, что в середине 2009 года потребуется продление срока строительства ссуды, что привело к юридическим осложнениям. В конце 2012 года Трамп продал все 486 жилых кондоминиумов, кроме 36, и 15 остались непроданными на конец 2013 года. К 15 мая 2014 года на продажу оставалось только шесть квартир, включая три, которые использовались в качестве центра продаж и продаж. модели.

Известные жители

Несколько местных знаменитостей приобрели квартиры в здании, в том числе многочисленные профессиональные спортсмены и артисты. Джуван Ховард , Рекс Гроссман (выставивший на продажу свою квартиру), Патрик Кейн и Р. Келли входят в число покупателей собственности Трампа. Весной 2012 года Деррик Роуз приобрел кондоминиум площадью 3102 квадратных фута (288,2 м ² ) за 2,8 миллиона долларов . Среди других известных покупателей квартир - главный исполнительный директор и президент McDonald's Дон Томпсон, а также президент и генеральный менеджер WMAQ -TV (NBC 5 Chicago) Дэвид Доблер. Генеральный директор United Airlines Джефф Смисек и генеральный директор Huron Consulting Group Джеймс Рот также приобрели недвижимость в этом здании.

Две квартиры на 87-м и 88-м этажах были проданы в 2009 году по цене, превышающей 5 миллионов долларов США, напрямую от застройщика. После нескольких лет слабости на рынке недвижимости до августа 2014 года единицы были проданы по цене, превышающей 1000 долларов за квадратный фут. В том же месяце было продано два объекта на сумму более 3 миллионов долларов, включая продажу 3,99 миллиона долларов, что стало самой высокой продажной ценой в здании с 2009 года. Пентхаус был продан за 17 миллионов долларов в конце 2014 года Санджаю Шаху, основателю и генеральному директору Vistex .

В мае 2016 года квартира с одной спальней и парковочным местом стала первой из перечисленных в Чикаго апартаментов с одной спальней, которая стоила более 1100 долларов за квадратный фут, когда Марк и Дебора Хеллман переместили свои интересы из квартиры с одной спальней в квартиру с двумя спальнями. единица в здании. Однако в целом наблюдатели за недвижимостью заметили замедление продаж Башни Трампа из-за неоднозначного характера президентской кампании Дональда Трампа в 2016 году : потенциальные покупатели, которые были довольны реальными резиденциями в башне, не были уверены, что они хотят быть связаны с именем Трампа.

Наводнения в 2014 году

В феврале, после одного раунда пьянства, троим мужчинам было отказано в дальнейшей службе в Sixteen из-за их явного опьянения; в качестве расплаты эти трое устроили то, что было задумано как розыгрыш. Они включили пожарную сигнализацию и открыли напорный клапан пожарной охраны Чикаго на лестничной клетке пятого этажа и залили лифтовые шахты тысячами галлонов воды, повредив деревянные конструкции, электрические схемы и мрамор. Ущерб был оценен в 700 000 долларов, и троим был нанесен уголовный ущерб в связи с имущественными обвинениями.

26 июня у западного въезда на общественную парковку прорвалась труба, в результате чего был затоплен первый этаж башни.

Экологический иск

В июне 2018 года через Клинику экологического права Абрамса при Чикагском университете иллинойское отделение Sierra Club и Friends of the Chicago River уведомили о своем намерении подать в суд на отель и башню Chicago Trump International за нарушение Закона о чистой воде. , утверждая, что это незаконная эксплуатация водозабора охлаждающей воды, который откачивает воду из реки Чикаго и, вероятно, улавливает и убивает рыбу и других диких животных. В августе 2018 года генеральный прокурор Иллинойса Лиза Мэдиган подала иск в Окружной суд округа Кук, утверждая, что, хотя срок действия разрешения на Национальную систему удаления загрязняющих веществ в Башне Трампа истек 31 августа 2017 года, он продолжал выпускать почти 20 миллионов галлонов воды, которую он использует для охлаждения. в реку каждый день. В феврале 2021 года судья постановил, что руководство здания нарушило государственные законы об охране окружающей среды, эксплуатируя водозабор без разрешения и без представления планов, в которых подробно описано, как они могут минимизировать воздействие на окружающую среду.

Инциденты

В воскресенье, 18 октября 2020 года, около 17:30 ( CDT ), неопознанный мужчина в возрасте 20 лет оторвался от лестничной площадки, расположенной на 16-м этаже, и более тринадцати лет свешивался со стороны небоскреба, обращенной к реке Чикаго. часы. Свешиваясь со стороны небоскреба, мужчина снял видео, которое транслировалось в социальных сетях. На видео он был показан висящим на оранжевой веревке, с ножом в левой руке; он сказал, что если кто-нибудь попытается поднять его с помощью веревки, он перережет ее и упадет насмерть. Затем он потребовал поговорить с президентом США Дональдом Трампом и выразил признательность за тяжелую работу мэра Лори Лайтфут и служб экстренной помощи Чикаго во время пандемии COVID-19 . Он продолжил, сказав, что хотел поговорить со СМИ, и продолжает, что он не сумасшедший. Он заканчивает видео, снова говоря, что хочет поговорить со СМИ. Полиция Чикаго мирно разрешила ситуацию без травм в понедельник, 19 октября 2020 года, около 6:30 утра (CDT), проведя переговоры с подозреваемым. Мужчину подняли несколько сотрудников милиции и взяли под стражу.

Критический обзор

Fodor's Chicago 2010 оценивает отель как один из лучших спа-салонов и один из лучших бассейнов в городе. Он также назвал отель «Выбор Фодора» среди вариантов проживания в Чикаго. Fodor's также отмечает, что в отеле безупречный сервис и роскошные удобства, но также отмечает, что отель может быть немного «слишком декадентским», с такими предложениями, как бутылки воды за 25 долларов.

Frommer's Chicago 2010 описывает отель как имеющий великолепные виды и высококлассные удобства, чтобы стать местом, где можно жить жизнью богатого туриста. Здание хвалят за расположение, из которого открывается как можно больше видов на реку Чикаго. Его современную архитектуру хвалят за «современный синтез прилегающих структур и модуляций зданий», которые сохраняют архитектурное наследие города и интегрируют обстановку набережной.

BlackBook Magazine ' Guide s Чикаго описывает отель как воплощение poshnessкоторый дает посетитель бахвальство права по его / ее возвращению домой.

Путеводитель Forbes описывает отель как скромный высококлассный вестибюль, изысканный лаундж, великолепный ресторан и роскошные номера с прекрасным видом. Он также описывает отель как соответствующий имени Трампа во многих отношениях.

Time Out описывает здание как «свидетельство яркого оптимизма 21 века в Чикаго». В нем отмечается, что отель соответствует всем ожиданиям, связанным с именем Трампа, с точки зрения роскоши, современных удобств и высоко оценивает виды.

Insight Guides описывает архитектурную чванство зданиякак подходящую длягоризонтапосле атак 11 сентября . Спустя десять лет после терактов 11 сентября Камин описал здание как то, которое «лучше всего показывает, как теракты 11 сентября изменили или не изменили архитектуру». Камин пояснил свое мнение:

Просто потому, что он стоит там - и будучи самым высоким американским зданием, построенным после завершения строительства Сирс (ныне Уиллис-Тауэр в 1974 году), - Трамп сбивает с толку тех, кто после 11 сентября предсказывал, что культовые небоскребы больше никогда не будут построены. В то же время рост Трампа - первоначально составлявший более 2000 футов, но в конечном итоге уменьшившийся до 1362 футов - предполагает, что страх, порожденный атаками, действительно имел некоторый эффект.

-  Блэр Камин , Chicago Tribune

В популярной культуре

Планировка и перепланировка здания привлекли внимание местных и национальных СМИ как до, так и во время строительства. Например, 19 сентября 2007 года отель и башня Trump International были показаны в эпизоде телесериала Discovery Channel Build It Bigger под названием «Башня высокого риска».

Финальная сцена противостояния между Бэтменом и Джокером в фильме 2008 года «Темный рыцарь» была снята на строительной площадке тогда еще частично завершенной башни.

Когда канал Fox News начал свой месячный тур по шести городам, чтобы отпраздновать свое 15-летие, Нил Кавуто транслировал 1-часовое шоу « Ваш мир с Нилом Кавуто» с набережной в Trump International Hotel & Tower 3 октября 2011 года.

Башня также была одним из ключевых мест, снятых в Чикаго для фильма 2011 года « Трансформеры: Тьма луны» .

Здание, а также его адрес «N Michigan Av / E Wacker Dr» занимают видное место в открытии сериала «Безумцы» , созданного Дэвидом Келли и транслировавшегося на канале CBS в сезоне 2013–2014 годов. Подразумевается, что офис вымышленной рекламной фирмы, о которой идет речь в сериале, Lewis, Roberts & Roberts, находится внутри здания.

Смотрите также

• Список зданий и сооружений
• Список самых высоких зданий в Чикаго
• Список вещей, названных в честь Дональда Трампа

Примечания

использованная литература

Библиография

• Бивер, Робин, изд. (2007). Архитектура Адриана Смита, SOM: к устойчивому будущему . ISBN Images Publishing Group Pty. Ltd. 978-1-86470-169-2. Проверено 8 декабря 2009 года .
• Гил, Фернандо Квилих, изд. (2008).BlackBook : Путеводитель по Чикаго 2009 Рестораны, бары, клубы, отели . Blackbook Media Corp. ISBN 978-1-932942-43-9.
• Fodor's (ноябрь 2009 г.). Фодорс Чикаго 2010 . Фодора . п. 217 . ISBN 978-1-4000-0860-5. Башня Трампа в Чикаго.
• Путеводитель Forbes : Путеводитель по городам 2010: Чикаго . Пятизвездочная корпорация. 2010. ISBN 978-1-936010-05-9.
• Тайм-аут : Чикаго . Time Out Guides Ltd. 2009. ISBN 978-1-84670-138-2.
• Гаттузо, Джон, изд. (2008).Insight Guides : Чикаго . Apa Publications Gmbh & Co. Verlag KG. ISBN 978-981-258-612-4.

внешние ссылки

• Официальный сайт отеля Trump International Hotel & Tower Chicago
• Официальный сайт недвижимости Trump International Hotel & Tower Chicago
• Официальный сайт Trump Organization
• Trump International Hotel & Tower на небоскребе CTBUH Center
• Галерея рассказов Chicago Tribune
• архив в Chicago Tribune
• Планы этажей Башни Трампа

Записи
Предшественник Центра Джона Хэнкока	Здание с самым высоким жилым домом над уровнем земли 2009–2010 гг.	Преемник Бурдж-Халифа

Координаты : 41 ° 53′20 ″ с.ш. 87 ° 37′36 ″ з.д. / 41,88889 ° с.ш.87,62667 ° з. / 41.88889; -87,62667