PlazAmericas - PlazAmericas

PlazAmericas
Логотип PlazAmericas
PlazAmericasHouston.JPG
Вид на бульвар Беллер
Место расположения Шарпстаун, Хьюстон, Техас , США
Координаты 29 ° 42′27 ″ с.ш., 95 ° 30′55 ″ з.д. / 29,70750 ° с.ш. 95,51528 ° з.д. / 29,70750; -95,51528 Координаты: 29 ° 42′27 ″ с.ш., 95 ° 30′55 ″ з.д. / 29,70750 ° с.ш. 95,51528 ° з.д. / 29,70750; -95,51528
Адрес 201 Sharpstown Center
Дата открытия 14 сентября 1961 г. (59 лет назад) ( 1961-09-14 )
Разработчик Фрэнк Шарп
Владелец Бейкер Кац Менеджмент
Архитектор Сидни Х. Моррис и партнеры
Кол-во якорных арендаторов 6
Кол-во этажей 2 (3 в бывшем Macy's)
Доступ к общественному транспорту Маршруты МЕТРО 2, 9, 402 / QL2 Quickline
Веб-сайт www .plazamericas .com

PlazAmericas , ранее известный как Sharpstown Mall, а ранее Sharpstown Center , - это торговый центр, расположенный в районе Sharpstown в Большом Шарпстауне , Хьюстон , Техас . Торговый центр расположен на северо-западном углу межштатной автомагистрали 69 / шоссе 59 США и бульвара Беллер. Это третий торговый центр, который будет построен в Хьюстоне после открытия торгового центра Gulfgate в 1956 году и Meyerland Plaza в 1957 году, но это первый полностью кондиционированный торговый центр в Хьюстоне. На территории находится Центр обмена ювелирных изделий, десятиэтажное здание. После того, как торговый центр был переименован в PlazAmericas, он был оформлен в латиноамериканском стиле и ориентирован на выходцев из Латинской Америки . Якорными магазинами являются Burlington , SuperNova Furniture, America Cinemas, La Sorella, Gold Factory & Imports и Clarewood Supermercado.

Он был построен в секции 12 индустриального парка Шарпстауна.

История

Начало и лучшие годы (1961–1990-е)

Торговый центр открылся как Sharpstown Center 14 сентября 1961 года, всего через несколько дней после того, как ураган Карла обрушился на Хьюстон, и будущий сенатор Соединенных Штатов Тед Кеннеди выступил на церемонии открытия в качестве основного докладчика. В статье 1970 года в Houston Chronicle говорилось, что Фрэнк Шарп решил не откладывать открытие; следовательно, моральный дух хьюстонцев возрастет. Неудивительно, что в первый день работы было привлечено всего 8000 покупателей (это число пострадало от урагана).

На момент открытия торговый центр состоял из 43 магазинов на одном уровне, включая первое пригородное отделение сети универмагов Foley's в Хьюстоне , а также первые пригородные помещения Houston Trunk Factory, Battelstein's и Florsheim Shoes. В дополнение к Фоли, Montgomery Ward также открылся в качестве якоря вместе с Sharpstown State Bank, позже закрытым в результате скандала в Sharpstown, в котором в значительной степени участвовал разработчик Sharpstown Фрэнк Шарп и многие члены законодательного собрания Техаса. Бывшее здание банка позже станет домом для Центра обмена ювелирных изделий, с тремя проездами «автобанка» посреди парковки перед домом, как единственное современное напоминание о бывшем банке.

Вначале проблемы с транспортом стали угрозой для успеха торгового центра, и, следовательно, Фрэнк Шарп решил пожертвовать полосу земли шириной 300 футов (91 м) для строительства Юго-Западной автострады ( межштатная автомагистраль 69 / трасса 59 США ). Поскольку это был первый торговый центр Хьюстона с кондиционированием воздуха - роскошь, учитывая исторически непредсказуемую погоду Хьюстона, многие жители Хьюстона, проживающие в центральной части города, хотели посетить «торговый центр будущего», отсюда и проблемы с дорожным движением. Еще одним уникальным аспектом торгового центра в его коридорах была диорама «Часы Техаса» , оживленный взгляд на историю Техаса на протяжении веков. Sharp также поместит капсулу времени в краеугольный камень торгового центра.

Когда открылся Sharpstown Center, он располагался на окраине юго-западного пригорода Хьюстона. По мере того, как в течение следующих трех десятилетий район Хьюстона быстро рос, а сам Хьюстон стал четвертым по величине городом страны, начали появляться многочисленные другие застройки на юго-западе Хьюстона. Эти разработки включали бесчисленные новые жилые комплексы, в которых проживают молодые специалисты из энергетической отрасли Хьюстона, жилые застройки на юге, вплоть до Миссури , строительство Хьюстонского баптистского университета , юго-западной больницы Мемориала Херманна , многочисленные автосалоны и новый студийный комплекс для городского телеканала NBC. телеканал KPRC-TV и дочерняя радиостанция KPRC-AM . К 1970 году в Sharpstown Center было 57 магазинов, и они были полностью сданы в аренду.

В 1970-е годы также были открыты The Galleria и Westwood Mall , которые в течение следующих двух десятилетий стали двумя сильнейшими конкурентами Sharpstown. В то время как Galleria был уникальным в своем сильным акцентом на высококлассные розничной торговли , таких как Neiman Marcus , Вествуд был более прямым конкурентом Sharpstown анкерными магазинов Joske - х и Sears , который дополняет вышеупомянутые якоря Sharpstown, и ближе место для быстро растущей Форт Бенд Каунти , дома к растущей базе пригородных покупателей из высшего среднего класса. Начиная с 1979 года, началось строительство второго этажа (что фактически увеличило количество магазинов в торговом центре вдвое до более чем 200), и торговый центр был полностью отремонтирован с его первоначального внешнего вида 1950-х годов, чтобы лучше конкурировать с Westwood Mall и Galleria. 15-месячный проект завершился в мае 1980 года, когда для публики открылся второй этаж. Также в это время был добавлен третий якорь в JCPenney, а также фуд-корт в бывшем универмаге Battelstein. Торговый центр также был переименован в Sharpstown Mall и будет называться таковым до тех пор, пока не вернется к первоначальному названию в 1993 году.

К февралю 1989 года торговый центр Sharpstown был занят 97%, что сделало его торговым центром с самым высоким процентом занятых площадей в районе Хьюстона. В 1993 году в торговом центре был произведен ремонт на 50 миллионов долларов, самым крупным из которых стал новый десятизальный кинотеатр Cineplex Odeon . Ремонт эффективно помешал Foley's уехать в соседний торговый центр Westwood, который до ремонта использовал универмаг в качестве третьего якоря после его собственного ремонта в 1988 году. В то время торговый центр Sharpstown также должен был конкурировать с торговым центром West Oaks Mall за клиентов. округа Форт-Бенд.

Спад (1990–2000-е годы)

Sharpstown Center в 2006 году

Ральф Бивинс и Грег Хассел из Houston Chronicle заявили, что упадок торгового центра начался в конце 1980-х годов. Упадок торгового центра начался, поскольку многие из близлежащих жилых комплексов, в которых когда-то доминировали молодые специалисты и одинокие взрослые, стали печально известными как жилые комплексы для жителей с низкими доходами, что, в свою очередь, привело к росту преступной активности. Сэм Висяловски, президент сети Y'alls Texas Store, заявил, что продажи в его магазине Sharpstown ежегодно снижались примерно на 25-30 процентов, когда сеть решила закрыть указанный магазин в 1990 году. В то время как Sharpstown удалось вернуть некоторых покупателей после Помимо кинотеатра Cineplex Odeon, Шарпстауну будет нанесен самый значительный удар за десятилетие.

В 1996 году в пригороде Шугар Ленд открылся First Colony Mall, в результате чего Sharpstown потеряла многих национальных розничных торговцев и основную клиентскую базу в округе Форт-Бенд, которая долгое время имела решающее значение для выживания торгового центра. Том Эстус, брокер торговых центров Shelby / Estus Realty Group, сказал: «Это классический случай, когда от него отказываются более новые, лучшие торговые центры. First Colony решила это сильнее всего. В других местах было более интересно делать покупки. новые. В них было легче входить и выходить из них ". First Colony также в конечном итоге решит судьбу торгового центра Westwood Mall, который закрылся в 1998 году и превратился в офисный центр, ориентированный на технологии, и в конечном итоге повлияет на торговый центр West Oaks. Наконец, Шарпстауну также пришлось конкурировать с реконструированным Meyerland Plaza , чье реконструированное местоположение JCPenney послужило якорем для возрожденного торгового центра. Вышеупомянутые проблемы преступности также продолжали сказываться на Sharpstown Center, поскольку уровень преступности в районе, прилегающем к торговому центру, увеличился в конце 1990-х - начале 2000-х годов из-за бегства белых и упадка города .

Следовательно, покупатели даже в окрестностях были отпугнуты, и крупные розничные торговцы, которые хотели иметь низкий уровень преступности, средний класс и богатый район для получения прибыльной поддержки, начали уходить. Oshman's Sporting Goods закрыла свой магазин в 1997 году, примерно в то же время он открыл магазин в соседнем пригороде Стаффорда, чтобы обслуживать район Шугар Ленд, который когда-то часто посещал Шарпстаун для розничной торговли. В 1998 году JCPenney закроет свой магазин в Шарпстауне, потеряв большую часть своих клиентов из-за магазина First Colony, а большая часть оставшегося бизнеса перейдет в магазин Meyerland Plaza. В дополнение к потере предприятий и клиентов в районе Шугар Ленд, усугубляемой тем, что многие крупные розничные торговцы коробками открывают новые места в указанном районе и вокруг него, такие вышеупомянутые крупные розничные магазины, а также дискаунтеры, включая Walmart и Target , увеличили лояльность клиенты, которые раньше часто бывали в торговых центрах. Начались покупки в Интернете, которые начали забирать и покупатели в торговых центрах. Девелопер торгового центра Эд Вульф, чья компания Wulfe & Co. перестроила Meyerland Plaza, а также Gulfgate Mall , сказал, что потеря основных арендаторов негативно отразилась на Sharpstown Center.

На заре 2000 года торговый центр принадлежал нью-йоркской инвестиционной группе Sharpstown Center Associates. К 2001 году торговый центр был конфискован в результате выкупа права выкупа, и компания Travellers Insurance стала владельцем торгового центра, чье якорное пространство в JCPenney оставалось вакантным, когда было объявлено, что Montgomery Ward закроет все свои помещения, включая магазин Sharpstown, в рамках процесса ликвидации. . Потеря Монтгомери Уорд оставит Foley's в качестве единственного оставшегося якорного арендатора торгового центра, если не единственного оставшегося первоначального арендатора от открытия торгового центра в 1961 году. Burlington Coat Factory переедет из соседнего торгового центра, чтобы заполнить бывшее пространство Montgomery Ward.

В 2006 году альтернативная еженедельная газета Houston Press наградила Sharpstown Center «Лучшим торговым центром хип-хопа», а Sharpstown на своем веб-сайте объявил себя «Houston's Premiere Urban Mall». К маю 2007 года Шарпстаун был занят почти 75%, в основном местными арендаторами, которые теперь доминировали в торговой базе торгового центра. Еще больше укрепив свой статус среди вновь обретенной «городской» клиентуры, 20 октября 2007 года местная хип-хоп радиостанция KPTY , принадлежащая Univision (чей студийный комплекс расположен недалеко от Галереи), открыла студию вещания под названием Studio 104.9, где транслировалась радиостанция. на регулярной основе.

28 декабря 2007 года Macy's объявил, что закроет свое местоположение в Шарпстауне, последнем оставшемся оригинальном якоре с момента открытия торгового центра в 1961 году. После завершения продажи 15 марта 2008 года сотрудники были переведены в другие магазины Macy's. Спустя всего несколько дней после объявления Macy's, 9 января 2008 года, Finger Furniture объявила, что также закрывает свой магазин в Шарпстауне. К 11 января 2008 года Sharpstown действовал под защитой от банкротства согласно главе 11 и был выставлен на продажу. У тогдашнего владельца торгового центра Urban Mall Houston был долг более 53 миллионов долларов.

Переименование в PlazAmericas (2010 – настоящее время)

В 2009 году в торговом центре под собственности Филадельфии -На мочить Financial Trust , менеджер внутреннего ядра торгового центра, Boxer собственности, объявил о том , что торговый центр будет переименован в «PlazAmericas.» Крис Чамли, представитель PlazAmericas, заявил: «Любой, кто знает предысторию этого торгового центра, знает, что он находится в бедственном положении в течение ряда лет». Чамли также заявил, что торговый центр будет обслуживать латиноамериканское население (которое в настоящее время составляет 52% населения трехмильной торговой площади торгового центра), будет отремонтирован на 10 миллионов долларов, чтобы повысить его привлекательность для испаноязычных покупателей, и будет иметь 350 магазинов. к моменту завершения ремонта. Имущество будет включать в себя «меркадо» (рыночную площадь) площадью 83 000 квадратных футов (7700 м 2 ), на котором будет много небольших предприятий, большой семейный холл, развлекательные площадки и детская игровая площадка. Ожидалось, что в результате перестройки в PlazAmericas будет создано 500 рабочих мест. Знаки, указывающие на переименование, появились к 29 января 2010 г. Но 21 декабря 2018 г. хьюстонская компания Baker Katz LLC купит основную часть торгового центра, поскольку у якорей разные владельцы.

Текущее состояние якорных сайтов

  • Burlington Coat Factory (181 477 квадратных футов, открыта в бывшем районе Монтгомери в 2002 году)
  • «Городской ювелирный рынок Латино» (177 229 квадратных футов, впервые открыт как JCPenney в 1981 году. Закрыт в 1998 году и вновь открыт в 2010 году как рынок с магазинами, продуктовым магазином и прачечной под названием Clarewood Mercado, был переименован примерно в 2016 году).
  • Vacant (360 846 квадратных футов, открыт как Foley's в 1961 году, стал Macy's 2006, закрыт 15 марта 2008 года)

  • Остатки банка - это три проезжей части посреди парковки перед домом, которые стоят и по сей день.

  • Центр обмена ювелирных изделий

Рекомендации

дальнейшее чтение

Внешние ссылки