Signa Holding - Signa Holding
 | |
| Тип | частный ( GmbH ) |
|---|---|
| Промышленность | |
| Основан | 2000 в Инсбруке , Австрия |
| Штаб-квартира |
Инсбрук , Австрия
|
Действующие лица |
|
Количество работников |
ок. 40 000 (2020) |
| Веб-сайт | www.signa.at |
Signa Holding GmbH (стилизованная под SIGNA ) - крупнейшая частная компания в сфере недвижимости в Австрии . Signa была основана в 2000 году тирольским предпринимателем Рене Бенко . За прошедшие годы компания, состоящая из двух человек, изначально ориентированная на развитие классической недвижимости, превратилась в общеевропейскую группу по недвижимости с более чем 150 сотрудниками и офисами в Вене , Инсбруке, Мюнхене , Дюссельдорфе , Люксембурге , Цюрихе , Больцано , Берлине. и Гамбург . Основное внимание группы компаний Signa уделяет долгосрочным инвестициям в недвижимость в лучших местах в центре города. Кроме того, Signa стала крупнейшим владельцем торговых центров в Центральной Европе с более чем 46 000 сотрудников.
Состав
В 2013 году SIGNA расширила свою деятельность в сфере мерчандайзинга, приобретя контрольные пакеты акций немецкого производителя спортивных товаров Karstadt Sports и Karstadt Premium. Летом 2014 года компания SIGNA приобрела Karstadt Warenhaus.
С 2013 года SIGNA работает в двух независимых бизнес-сегментах. В 2018 году был добавлен третий сегмент с «SIGNA Media».
| SIGNA Недвижимость | SIGNA Retail | SIGNA Media |
|---|---|---|
| В SIGNA Real Estate более 150 сотрудников управляют портфелем недвижимости на сумму около 6 миллиардов евро из десяти офисов в Австрии, Германии, Италии и Швейцарии. Операции с недвижимостью разделены на четыре отдельных подразделения:
SIGNA PRIME SELECTION AG |
SIGNA Retail владеет и управляет всей мерчандайзинговой деятельностью с долей участия в трех крупнейших немецких розничных компаниях. Более 20 000 человек, работающих в более чем 100 офисах, приносят годовой доход более 3 миллиардов евро.
Номер 2 в Германии по розничной торговле спортивными товарами
Группа немецких универмагов
Оператор премиальных универмагов в легендарном KaDeWe в Берлине, Alsterhaus в Гамбурге и Oberpollinger в Мюнхене. (49% принадлежит Signa)
|
В конце 2018 года SIGNA Holding выкупил 49% акций иностранной компании у Funke Mediengruppe. Благодаря этим инвестициям SIGNA владеет частью двух крупнейших австрийских газет: |
Группа компаний покрывает активы в сфере недвижимости на сумму более 14 миллиардов евро и является одним из крупнейших частных владельцев недвижимости в центрах Вены и Инсбрука. Текущий объем разработки составляет около 8 миллиардов евро. Signa Group работает не только на основных рынках Австрии и Германии, но и в Италии , Швейцарии , Люксембурге, Бельгии и Чехии . В интервью в феврале 2020 года Рене Бенко рассказал об общих активах в 25 миллиардов евро.
Организационная структура
Основным акционером Signa Holding является Familie Benko Privatstiftung, которому принадлежит 85 процентов всех акций компании. Эрнст Таннер , управляющий Lindt & Sprüngli , владеет еще 10% акций. Последние 5% принадлежат Торстену Тёллеру, менеджеру Fressnapf . Греческий судовладелец Джордж Эконому покинул компанию в 2015 году.
Управление
За управление Signa Holding GmbH отвечают два генеральных директора Кристоф Штадлхубер и Маркус Мюльбергер. С начала 2013 года за операционное и стратегическое управление Signa Group отвечает Исполнительный совет Группы (GEB), пять членов которого являются генеральными директорами основных направлений и финансовым директором группы. GEB занимается не только операциями в отдельных основных областях, но и вопросами внутри компании, включая групповую стратегию и координацию, а также сбор средств.
Консультативный совет
После перехода в Консультативный совет Рене Бенко стал его председателем. Заместителем председателя является бывший федеральный канцлер Австрии Альфред Гузенбауэр (который, помимо прочего, также является председателем наблюдательного совета Strabag и председателем Haselsteiner Privatstiftung). Другими членами Консультативного совета являются:
- Роланд Бергер
- Валид А. Чамма
- Гюнтер Коллер
- Карл Самстаг (бывший генеральный директор Bank Austria UniCredit)
- Сюзанна Рисс
- Карл Штосс
- Райнер Де Бакере (бывший ИТ-директор Westfälische Provinzial Versicherung)
- Питер Хасскэмп (бывший председатель правления Bremer Landesbank)
- Карл Севельда (бывший генеральный директор RBI)
- Эрнст Таннер
- Торстен Толлер
Подборка объектов недвижимости
Новая штаб-квартира Немецкой фондовой биржи в Эшборне недалеко от Франкфурта , роскошный универмаг KaDeWe в Берлине, Alsterhaus в Гамбурге и Oberpollinger в главном центре города в Мюнхене, а также объекты в пешеходной зоне Вены и Марияхильферштрассе входят в портфолио Signa, as сделать торговый центр Sevens на Кенигсаллее в Дюссельдорфе, который был отремонтирован совместно с базирующейся в Дюссельдорфе группой Centrum Group, а также другие здания в центрах Гамбурга, Штутгарта и Фрайбурга. В Австрии Kaufhaus Tyrol и недвижимость квартала Голденес в Вене и одно из зданий, в котором находится Майнл-ам-Грабен, принадлежат к портфелю Signa. В декабре 2013 года было объявлено, что Signa приобрела Wiener Postsparkasse, штаб-квартиру Bawag PSK , и сдала ее в долгосрочную аренду банку. Hotel Bauer Palazzo на Гранд - канал в Венеции , был приобретен в 2020 году Signa группы Бенко в добавление к своей гостиничной портфель , который включает в себя Park Hyatt Vienna , Шале N в Лех - ам - Арльберг и роскошный курорт Villa Eden на озере Гарда в Италии .
История
SIGNA Holding был основан в 2000 году и возник на основе предыдущей компании Immofinna, созданной Рене Бенко. Изначально компания занималась ремонтом чердаков. В 2001 году к компании присоединился Карл Коварик, и был открыт первый офис в Вене. В 2004 году началось строительство торгового центра Kaufhaus Tyrol . Офис SIGNA Holding в Инсбруке по-прежнему находится в верхней части тирольского торгового центра. В 2005 году был создан консультативный совет, который действует по сей день. В последующие годы открылись офисы в Мюнхене , Цюрихе и Люксембурге . В это время к портфолио добавились и крупные объекты, такие как Deutsche Börse во Франкфурте .
С 2012 г .: поглощение Karstadt.
Karstadt Premium GmbH, Karstadt Sports GmbH и Karstadt Warenhaus GmbH и их подразделения были поглощены в несколько этапов. В конце декабря 2012 года портфель из 17 универмагов Karstadt, включая Kaufhaus des Westens (KaDeWe) в Берлине, был приобретен Signa Prime Selection AG за сумму более 1,1 миллиарда евро. Сделка стала самой крупной инвестицией в торговую недвижимость в Германии в 2012 году. 16 сентября 2013 года стало известно, что Signa вместе с BSG Group приобрела более 75,1% операционной деятельности Karstadt-Premium-GmbH и 75,1%. оперативного бизнеса Karstadt-Sports-GmbH из холдинга Berggruen немецко-американского предпринимателя Николаса Берггрюена за 300 миллионов евро. Эта сумма должна была быть потрачена на укрепление Karstadt Group и модернизацию отдельных магазинов с целью обеспечения долгосрочной конкурентоспособности Karstadt. В ноябре 2013 года Signa передала половину своих акций - то есть 37,55% - в Karstadt Premium и спортивных магазинах израильскому бизнесмену Бени Штайнметцу. Karstadt Premium управляет тремя роскошными универмагами Kaufhaus des Westens в Берлине, Alsterhaus в Гамбурге и Oberpollinger в Мюнхене. Karstadt Sports с 28 магазинами спортивных товаров является одним из ведущих розничных продавцов спортивных товаров в Германии. 15 августа 2014 года SIGNA Holding приобрела 100% акций Karstadt Warenhaus GmbH и оставшиеся доли Karstadt Premium GmbH и Karstadt Sports GmbH. Сделка ознаменовала окончательный отказ Berggruen Holdings от любого участия в деятельности Karstadt Group и от своей доли в собственности отдельных объектов Karstadt.
В 2015/16 финансовом году группе Karstadt удалось получить первую прибыль за многие годы. В следующем году прибыль даже превысила миллион евро. Такого нарушения не было уже 12 лет. В будущем основное внимание будет уделяться онлайн-бизнесу.
С 2016: Дальнейшие расширения
Участие в Outfitter
В апреле 2016 года Signa Retail приобрела контрольный пакет акций Outfitter, одного из ведущих спортивных многоканальных провайдеров. В рамках этой инвестиции Signa Retail приобрела 60% Outfitter, остальные 40% остались у Рона Бергера. Таким образом, основатель и бывший единственный акционер продолжат принимать активное участие и вместе со своим управляющим директором Максимилианом Альбертом продолжат управлять бизнесом в будущем.
Оба партнера вложили в компанию «значительные суммы миллионов», чтобы расширить существующие сферы бизнеса. План состоит в том, чтобы создать условия для желаемого лидерства на рынке Германии с помощью объединения Karstadt Sports и Outfitter.
Приобретение dress-for-less
В августе 2016 года Signa Retail приобрела более 100% онлайн-магазина дизайнерской одежды dress-for-less . dress-for-less была основана в 1999 году и представлена в тринадцати странах. Основной бизнес находится в регионе DA-CH ( Германия , Австрия и Швейцария ) и в Нидерландах . В 2011 году испанский торговый клуб Privalia приобрел немецкую компанию. В ноябре 2015 года Привалиа вышла из состава, и команда менеджеров во главе с управляющим директором Антонио Гонсало приняла компанию. Тем временем Мирко Шультис - основатель компании dress-for-less в 1998 году - вернулся к роли генерального директора, чтобы восстановить курс на успех начала 2000-х годов. Хольгер Хенгстлер также будет поддерживать компанию в качестве активного консультативного совета. Сандра Рем управляет компанией с июля 2017 года. Общая цель с новым владельцем SIGNA Retail - вернуть компании былую силу. В головном офисе компании в Кельстербахе , Гессен, работает около 260 человек . Отправка товара осуществляется более чем в 60 стран мира.
Поглощение интернет-магазинов
В начале ноября 2016 года Signa Retail приобрела 87% акций специализированной компании по доставке велосипедов и товаров для активного отдыха под названием Интернет-магазины . Все руководство интернет-магазинами осталось в составе: Рене Кёлер сопровождает компанию в качестве председателя Консультативного совета. Задание генерального директора взял на себя 1 октября 2016 года Маркус Винтер. Предыдущие управляющие директора Бернд Хамке (финансы) и Ральф Киндерманн (закупки) также остались в компании. По состоянию на 2017 год интернет-магазины работают с интернет-магазинами в 14 странах Европы. Портфолио товаров для наружной рекламы включает в себя немецкий интернет-магазин Campz и шведскую интернет-компанию Addnature. В сегменте велосипедов интернет-магазины Fahrrad.de и Brügelmann в основном активны в Германии , а байкеры продают по всей Европе.
Приобретение Tennis Point
В конце 2016 года Signa Retail приобрела 78% контрольного пакета акций многоканальной розничной сети Tennis-Point и дополнительно расширила свой портфель в секторе розничной торговли спортивными товарами. Основатели компании Кристиан Миле и Томас Велле продолжают управлять компанией и удерживают 22% акций. Саша Бейер также присоединился к команде менеджеров. Tennis-Point предлагает более 12000 товаров для тенниса и бега от более чем 100 различных спортивных брендов, частных торговых марок и эксклюзивных брендов. регион ДАЧ. Первый интернет-магазин был запущен по случаю Открытого чемпионата Австралии по теннису в 2008 году; теперь они есть на десяти разных языках.
Совместное предприятие Karstadt München Bahnhofplatz
В центре Мюнхена, между главным вокзалом и Штахусом, Signa Real Estate в октябре 2016 года создала совместное предприятие с партнером RFR Holding GmbH и приняла участие в знаменитом ансамбле универмагов Karstadt München Bahnhofplatz.
С 2018 г.
Приобретение Galeria Kaufhof
11 сентября 2018 года Signa приобрел большую часть сети универмагов Galeria Kaufhof из Канады «s Bay Company Хадсона , который купил цепочку в 2013 году поглощение позволило Signa слить его Karstadt отдела сети магазинов с Galeria Kaufhof. В июне 2019 года акции Galeria Kaufhof, все еще принадлежащие компании Гудзонова залива, были куплены Signa Holding.
Семейные инвестиции Peugeot
В июне 2019 года Signa подтвердила, что французский инвестиционный холдинг Société Foncière, Financière et de Participations , который управляет пакетами акций семейства Peugeot , приобрел 5% акций Signa Prime Selection за 186 миллионов евро.
Инвестиции Madison International Realty
Инвестиционная компания из Нью-Йорка приобрела 5% акций Signa Prime Selection AG в июле 2019 года.
Сегменты бизнеса
SIGNA Недвижимость
Приобретение BAI
В начале января 2017 года Signa Real Estate объявила о приобретении известного венского девелопера BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH. BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH - девелопер с текущим объемом инвестиций около 1,7 миллиарда евро, портфелем из 18 проектов и объемом разработки более 440 000 м². В рамках группы BAI новые владельцы также приобретают и продолжают приобретать собственные сервисные компании по развитию проектов и недвижимости (BAI), брокеров (BAReal) и компанию по управлению недвижимостью (Donath). Объявленная будущая цель BAI с новым владельцем - стать независимым застройщиком доступного жилья в Вене .
Продажа крупных офисных проектов в Австрии
Летом 2017 года проект Signa The Icon Vienna был продан новому Центральному вокзалу Вены в рамках форвардной сделки с Allianz . В начале октября первые три компонента офисного проекта Austria Campus были проданы PGIM Real Estate. Сделка объемом более 500 миллионов евро стала крупнейшей сделкой в сфере недвижимости в 2017 году и на тот момент крупнейшей сделкой в области офисной недвижимости в Австрии.
Увеличение капитала Signa Prime Selection AG
Также в начале октября 2017 года было произведено увеличение акционерного капитала Signa Prime Selection AG, у которой есть недвижимость в хороших центральных районах Германии, Австрии и северной Италии , на 1 миллиард евро. На акции подписались существующие инвесторы Signa, частный фонд Ханса Петера Хазельштайнера и Семейного офиса Ники Лауды, а также новые инвесторы.
Купить портфель RFR в Германии
В ноябре Signa Prime Selection AG приобрела портфель, состоящий из пяти объектов: Верхний Запад в Берлине, Кауфманнсхаус и Альстераркаден в Гамбурге , девелоперский проект Верхний Цайль во Франкфурте и 50% -ное участие RFR в проекте Karstadt на железнодорожном вокзале Мюнхена. . Остальные 50% уже принадлежали Signa Prime. Сумма сделки составила около 1,5 миллиарда евро и стала крупнейшей сделкой в сфере недвижимости в Германии в 2017 году.
В начале декабря штаб-квартира Deloitte, ранее принадлежавшая Signa Funds, стала BNP Paribas Real Estate. В середине декабря был приобретен офисный комплекс Schickler Haus в берлинском районе Митте.
Участие в S Immo AG
В декабре 2017 года было объявлено, что акционер S-Immo Ронни Печик подписал соглашение с Signa Holding, которое дает им право получить всю его долю в 21,86 процента.
В начале апреля 2018 года Vienna Insurance Group (VIG) продала свою долю в размере 10,22 процента в S Immo AG, которую она держала в группе недвижимости, через свою дочернюю компанию Versicherung (Sparkassen Versicherung AG - страховая компания ).
В ходе этого семейство Benko Privatstiftung приобрело более 7,28 процента пакета акций VIG и в то время, включая право преимущественной покупки, внесло 21,86 процента в S Immo AG, что в сумме составляло 29,14 процента.
В середине апреля 2018 года, Ronny Pecik и Signa Группа продала весь 29,14 - процентную долю в S Immo к Immofinanz .
Захват башни АПА
В октябре 2018 года было объявлено, что BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH , входящая в состав Signa Holding, купила бывший дом Австрийского агентства печати (APA). Старый небоскреб высотой 82 метра должен уступить место проектам жилой застройки, так что доля жилья в этом районе увеличится.
Совместное предприятие по покупке Chrysler Building
В марте 2019 года Signa Holding в партнерстве с RFR Holding приобрела Chrysler Building в Нью-Йорке примерно за 150 миллионов долларов США.
SIGNA Retail
2017 г.
В апреле Signa Sports Group и ее дочерние интернет-магазины приобрели 100% Probikeshop - интернет-магазина велосипедов, основанного в 2005 году в Сент-Этьене во Франции и Южной Европе.
В середине июня 2017 года компания приобрела большую часть (70%) онлайн-рынка Hood.de и 60% онлайн-платформы Mybestbrands.
2018 г.
В конце февраля 2018 года происходит поглощение Stylefile, интернет-магазина спортивной одежды.
В апреле 2018 года Signa Sports Group - одна из четырех торговых платформ Signa Retail - объявила о переназначении компании. Доктор Стефан Цоль, бывший управляющий директор eBay в Германии и член правления eBay в Европе, с 1 июля 2018 г. займет должность генерального директора Signa Sports Group.
В интервью немецкой Handelsblatt Karstadt генеральный директор Стефан Фандерл объявил в мае 208 года, что группа универмагов в Берлин-Тегель откроет новый филиал - первое новое место за три десятилетия. С другой стороны, Фандерл рассказал о дальнейшем расширении онлайн-бизнеса Karstadt и планируемом входе в мебельный бизнес.
Berlin-Tegel не останется единственным новым филиалом в Карштадте, поскольку этой осенью сеть универмагов откроет новый универмаг в Gropius Passagen в Берлине. Здесь как бы продолжилась локация, которую Kaufhof закрыл в прошлом году. Это крупнейший торговый центр в столице Германии, якорным арендатором выступает Karstadt площадью ок. 7 900 м² будет построено на трех этажах.
1 июня 2018 года Кристиан Бубенхайм был нанят новым генеральным директором интернет-магазина товаров для активного отдыха и велосипедов. В результате менеджер Autoscout24 перешел на Signa Retail.
15 июня 2018 года было объявлено, что Benkos Signa купила финансово проблемную мебельную сеть Kika / Leiner . Участие спасло традиционный австрийский мебельный магазин от кризиса. После покупки Райнхольд Гютебье взял на себя управление сетью мебельных магазинов.
2019 г.
В июне 2019 года подразделение спортивной торговли Signa Holding приобрело французский интернет-магазин теннисных товаров Tennis Pro.
В ноябре 2019 года было объявлено, что розничное подразделение Signa Holding возьмет на себя управление туристическими агентствами и онлайн-платформой Thomas Cook Germany , тем самым обеспечив на время рабочие места неплатежеспособного туроператора. Туристический бизнес не совсем чужд новой сети Galeria Karstadt Kaufhof , но с этим шагом он значительно расширился.
В декабре 2019 года было объявлено, что Galeria Karstadt Kaufhof приобретет у группы Otto розничную торговлю спортивными товарами Sportscheck. Это расширит подразделение Signa Retail еще на 1300 сотрудников и 300 миллионов годовых продаж. Генеральный директор Sportscheck Маркус Рех в своем первом заявлении приветствовал окончание неопределенных времен.
2020 г.
В начале февраля 2020 года было объявлено, что Signa Group в сотрудничестве с Central Group приобретет журналы на Globus у Migros.
В феврале 2020 года Signa Retail заняла 124-е место среди крупнейших розничных сетей мира с годовым объемом продаж в 8,5 миллиардов долларов.
Signa Media
В ноябре 2018 года было объявлено о приобретении Signa Holding 49% акций немецкой медиагруппы Funke в австрийских ежедневных газетах «Kronen Zeitung» и «Kurier». Это первая инвестиция в медиа-сектор.
Signa Innovations
Это бизнес-подразделение Signa Holding занимается выявлением перспективных проектов в сфере цифровизации недвижимости. После идентификации Signa Innovations снабжает соответствующую начинающую компанию капиталом, ноу-хау и соответствующими отраслевыми контактами. В этом контексте уже налажено сотрудничество с Венской экономической палатой.
Ящик для хранения
В сентябре 2018 года венский стартап Storebox получил семизначные инвестиции от Signa Innovations. Концепция компании направлена на создание сплоченной складской сети, которая может стать еще более важной во времена роста объемов почтовых отправлений.
Realxdata
Этот стартап делает ставку на методы цифровой трансформации для оценки объектов недвижимости. В декабре было объявлено об инвестициях Signa Innovations в новую компанию. Опять же, следует вложить семизначную сумму.
Разное
13 мая 2013 года стало известно, что босс Strabag Ганс Петер Хазельштайнер через свой частный семейный траст приобрел долю в Signa Prime Selection AG. Среди видных бизнесменов, владеющих акциями Signa Prime, - Роланд Бергер, Венделин Видекинг, Эрнст Таннер , Харти Вейратер и Торстен Толлер.