Приказ о городском и сельском планировании (классы использования) 1987 - Town and Country Planning (Use Classes) Order 1987
Город и Страна планирование (Использовать классы) Приказ 1987 (далее «УКА 1987») является Законодательным актом , применение в Англии и Уэльсе, который определяет различные «Использовать классы» , для которых разрешения на строительство не требуется для здания или другого земли переход от одного использования в этом классе к другому использованию в том же классе. UCO 1987 был составлен Государственным секретарем в соответствии с полномочиями, предоставленными статьями 22 и 287 Закона о городском и сельском планировании 1971 года, которые впоследствии были заменены статьями 55 и 333 Закона о городском и сельском планировании 1990 года .
В эти правила были внесены поправки Правилами городского и сельского планирования (классы использования) (поправка) (Англия) 2020 (SI 2020 No 757), которые вступили в силу 1 сентября 2020 года.
История УКО 1987 г.
UCO 1987 вступил в силу 1 июня 1987 года и был введен в действие нормативным актом 1987 года № 764 . UCO 1987 отменил Указ 1972 года о городском и сельском планировании (классы использования), который был предыдущей версией закона.
С момента вступления в силу UCO 1987 был изменен рядом последующих законодательных актов. В 1999 году функции государственного секретаря в соответствии с различными разделами Закона о городском и сельском планировании 1990 года (включая разделы 55 и 333), в той мере, в какой они могут осуществляться в отношении Уэльса, были переданы Национальной ассамблее Уэльса . Это означает, что с 1999 г. в UCO 1987 г. были внесены поправки в соответствии с некоторыми нормативными актами, которые применяются только в отношении Англии, а некоторые - только в отношении Уэльса, в результате чего были разработаны различные версии UCO 1987 г.
Что касается Англии, то на веб-сайте портала планирования есть страница, на которой обобщены классы использования. Что касается Англии, то на веб-сайте Planning Jungle говорится, что в UCO 1987 были внесены поправки в общей сложности 14 последующими нормативными актами.
На веб-сайте www.legislation.gov.uk , который предоставляется Национальным архивом, представлена оригинальная («как сделанная») версия UCO 1987, но говорится, что нормативные акты Великобритании не представлены в их «пересмотренной» форме на интернет сайт.
Эксплуатация УКО 1987 г.
- В разделе 57 Закона 1990 года о планировании городов и сельских районов указывается, что «разрешение на застройку требуется для проведения любой застройки земли».
- Раздел 55 Закона 1990 года о планировании городов и сельской местности определяет «развитие» и заявляет, что он не включает «в случае зданий или других земель, которые используются для целей любого класса, указанного в приказе Государственного секретаря. согласно этому разделу, использование зданий или другой земли или, в соответствии с положениями постановления, любой части зданий или другой земли для любых других целей того же класса ".
- Статья 3 UCO 1987 гласит, что «В соответствии с положениями настоящего Приказа, если здание или другая земля используется для целей любого класса, указанного в Приложении, использование этого здания или другой земли для любых других целей один и тот же класс не может рассматриваться для освоения земель ".
- Приложение UCO 1987 определяет классы использования, к которым относится статья 3.
Расписание UCO 1987 («Классы использования»)
Приложение UCO 1987 определяет классы использования, для которых разрешение на строительство не требуется для здания или другой земли, чтобы перейти от одного использования в пределах этого класса к другому использованию в пределах того же класса.
В следующей таблице показаны классы использования по отношению к Англии в их «исправленной» форме, как это кратко изложено на веб-сайте портала планирования. Ссылки были добавлены, чтобы указать те классы использования, которые отличаются от Уэльса. В этой таблице также показаны разрешенные изменения использования (по отношению к Англии) из Приложения 2 части 3 Постановления о планировании города и страны (Общее разрешенное развитие) (Англия) 2015 г. (примечание: для некоторых из этих разрешенных изменений в использовании требуется приложение для предварительное одобрение для подачи в местный орган планирования).
| Название класса использования: | Описание класса использования: | Разрешенные изменения использования: |
|---|---|---|
|
Магазины А1 |
Магазины, склады розничной торговли, парикмахерские, похоронные бюро, туристические агентства и билетные агентства, почтовые отделения, зоомагазины, сэндвич-бары, выставочные залы, пункты проката товаров для дома, химчистки, похоронные бюро и интернет-кафе. | Разрешено изменение на А1 и до 2-х квартир.
Разрешено изменение на A2. Разрешено изменение на А2 и до 2 квартир. Разрешено изменение на А3. Разрешено изменение B1 (a). Разрешено изменение на C3. Разрешено изменение на D2. |
|
A2 Финансовые и профессиональные услуги |
Финансовые услуги, такие как банки и строительные общества, профессиональные услуги (кроме медицинских и медицинских), включая агентства по недвижимости и трудоустройству. Сюда не входят букмекерские конторы и пункты выдачи ссуд до выплаты зарплаты - теперь они классифицируются как использование «sui generis» (см. Ниже). | Разрешено изменение на A1.
Разрешено изменение на А1 и до 2-х квартир. Разрешено изменение на А2 и до 2 квартир. Разрешено изменение на А3. Разрешено изменение B1 (a). Разрешено изменение на C3. Разрешено изменение на D2. |
|
A3 Рестораны и кафе |
Для продажи еды и напитков для потребления на территории - рестораны, закусочные и кафе. | Разрешено изменение на A1.
Разрешено изменение на A2. |
|
A4 Питьевые заведения |
Пабы, винные бары или другие питейные заведения (но не ночные клубы). | Разрешено изменение питейного заведения с расширенным питанием. |
|
A5 Горячие блюда на вынос |
Продажа горячего питания для потребления вне помещений. | Разрешено изменение на A1.
Разрешено изменение на A2. Разрешено изменение на А3. Разрешено изменение B1 (a). Разрешено изменение на C3. |
|
B1 Бизнес |
Офисы (кроме тех, которые подпадают под А2), исследования и разработки продуктов и процессов, легкая промышленность, подходящие для жилых районов. | Разрешено изменение на B8.
Разрешено изменение с B1 (a) на C3. Разрешено изменение с B1 (c) на C3. Разрешено изменение в бюджетную школу или зарегистрированный детский сад. |
|
B2 Общепромышленное |
Использование в промышленных процессах, кроме тех, которые относятся к классу B1 (за исключением целей сжигания, химической обработки, захоронения или опасных отходов). | Разрешено изменение на B1.
Разрешено изменение на B8. |
|
B8 Хранение или распространение |
Этот класс включает хранение на открытом воздухе. | Разрешено изменение на B1.
Разрешено изменение на C3. |
|
C1 Отели |
Гостиницы, пансионаты и гостевые дома, в которых не предоставляется значительный элемент обслуживания (за исключением общежитий). | Разрешено изменение в финансируемую государством школу или зарегистрированный детский сад. |
|
C2 Жилые учреждения |
Дома престарелых, больницы, дома престарелых, школы-интернаты, колледжи-интернаты и учебные центры. | Разрешено изменение в финансируемую государством школу или зарегистрированный детский сад. |
|
C2A Безопасное жилое учреждение |
Использование для обеспечения безопасного жилого помещения, включая использование в качестве тюрьмы, учреждения для молодых правонарушителей, центра содержания под стражей, безопасного учебного центра, центра временного содержания, центра краткосрочного содержания, безопасного госпиталя, безопасного жилья местных властей или использования в качестве военных казарм. | Разрешено изменение в финансируемую государством школу или зарегистрированный детский сад. |
|
C3 Жилые дома |
C3 (a) охватывает использование одним человеком или семьей (пара, состоящая в браке или нет, лицо, связанное друг с другом с членами семьи одной пары, которые рассматриваются как члены семьи другой), работодатель и некоторые домашние работники (например, помощница по хозяйству, няня, медсестра, гувернантка, слуга, шофер, садовник, секретарь и личный помощник), опекун и лицо, получающее уход, а также приемный родитель и приемный ребенок. C3 (b): до шести человек, живущих вместе как одно домашнее хозяйство и получающих помощь, например, поддерживаемые жилищные программы, например, для людей с ограниченными возможностями обучения или проблемами психического здоровья. C3 (c) позволяет группам людей (до шести) жить вместе как одно домашнее хозяйство. Это позволяет предусмотреть те группы, которые не подпадают под определение ОПЗ C4, но попадали в предыдущий класс использования C3, т.е. небольшая религиозная община может попасть в этот раздел, как и домовладелец, живущий с квартирантом. |
Разрешено изменение на C4. |
|
C4 Дома в многоквартирном доме |
Небольшие общие дома, в которых проживают от трех до шести человек, не связанных между собой родственниками, в качестве их единственного или основного места жительства, которые разделяют основные удобства, такие как кухня или ванная комната. | Разрешено изменение на C3. |
|
D1 Нежилые учреждения |
Клиники, медицинские центры, ясли, ясли, дневные центры, школы, художественные галереи (кроме продажи или аренды), музеи, библиотеки, залы, места поклонения, церковные залы, суд. Нежилые учебно-тренировочные центры. | Разрешенный переход от использования, разрешенного Частью 3 Класса T (финансируемая государством школа или зарегистрированный детский сад), на предыдущее законное использование земли. |
|
D2 Сборка и отдых |
Кинотеатры, музыкальные и концертные залы, бинго и танцевальные залы (но не ночные клубы), бассейны, катки, тренажерные залы или зоны для занятий спортом в помещении или на открытом воздухе и отдыха (за исключением автоспорта или использования огнестрельного оружия). | Разрешено изменение в финансируемую государством школу или зарегистрированный детский сад. |
| Sui generis | Определенные виды использования не подпадают ни под один из классов использования и считаются « sui generis ». Такие виды использования включают в себя: букмекерские конторы / магазины, пункты выдачи ссуд до выплаты зарплаты, театры, большие многоквартирные дома, общежития, не обеспечивающие значительных элементов ухода, свалки. Автозаправочные станции и магазины, продающие и / или выставляющие автомобили. Клубы розничных складов, ночные клубы, прачечные самообслуживания, службы такси, развлекательные центры и казино. | Разрешено изменение с A1 и жилого дома на C3.
Разрешено изменение с А1 и до 2-х квартир на А1. Разрешено изменение с А1 и до 2 квартир на А2. Разрешено изменение с А2 и жилого дома на С3. Разрешено изменение с А2 и до 2 квартир на А1. Разрешено изменение с А2 и до 2 квартир на А2. Разрешен переход с сельскохозяйственного здания на C3. Разрешен переход от сельскохозяйственного здания к гибкому A1 / A2 / A3 / B1 / B8 / C1 / D2. Разрешен переход из сельскохозяйственного здания в бюджетную школу или зарегистрированный детский сад. Разрешен переход с игрового зала или центра аттракционов на C3. Разрешено изменение букмекерской конторы на А1. Допускается переход от букмекерской конторы на А1 и до 2 квартир. Разрешено изменение букмекерской конторы на А2. Разрешен переход с БК на А2 и до 2 квартир. Разрешено изменение букмекерской конторы на А3. Разрешено изменение букмекерской конторы на B1 (a). Разрешено изменение букмекерской конторы на C3. Разрешен переход с букмекерской конторы на D2. Допускается замена букмекерской конторы на букмекерскую контору и до 2 квартир. Разрешено изменение букмекерской конторы и жилого дома на C3. Разрешено изменение от БК и до 2 квартир на А1. Разрешено изменение от БК и до 2 квартир на А2. Разрешен переход от букмекерской конторы и до 2 квартир в букмекерскую контору. Разрешен переход с казино на A3. Разрешен переход с казино на C3. Разрешен переход с казино на D2. Разрешен переход с питейного заведения с расширенным питанием на А4. Разрешен переход с прачечной на B1 (a). Разрешен переход с прачечной на C3. Разрешен переход с прачечной и жилого дома на C3. Разрешено изменение с пункта выдачи кредитов до зарплаты на A1. Разрешен переход с магазина выдачи кредитов до А1 и до 2 квартир. Разрешено изменение с пункта выдачи кредитов до зарплаты на A2. Разрешен переход с магазина ссуды до зарплаты на А2 и до 2 квартир. Разрешено изменение с пункта выдачи ссуд до выплаты зарплаты на A3. Разрешено изменение с пункта выдачи ссуд до зарплаты на B1 (a). Разрешено изменение с пункта выдачи ссуд до зарплаты на C3. Разрешено изменение с пункта выдачи ссуд до зарплаты на D2. Разрешено изменение от магазина ссуды до погашения до магазина ссуды до погашения и до 2 квартир. Разрешенный переход с магазина и жилого дома для получения ссуды до зарплаты на C3. Разрешено изменение от магазина ссуды до зарплаты и до 2 квартир на A1. Разрешено изменение от магазина ссуды до зарплаты и до 2 квартир на A2. Разрешено изменение от магазина ссуды до погашения и до 2 квартир до магазина ссуды до погашения. |