Trump International Hotel and Tower (Нью-Йорк) - Trump International Hotel and Tower (New York City)

Эта статья о кондоминиумах и отелях на Columbus Circle. Чтобы узнать о кондоминиумах и офисах на Пятой авеню, см. Башню Трампа .
Международный отель и башня Трампа
4118-NYC-Columbus Circle.JPG
Башня с глобусом Columbus Circle впереди
Бывшие имена Залив и Западное здание
Общая информация
Положение дел Полный
Тип Жилой
Адрес 15 Columbus Circle
Manhattan , Нью-Йорк
Координаты 40 ° 46′09 ″ N 73 ° 58′54 ″ з.д. / 40,76917 ° с.ш. 73,98167 ° з.д. / 40.76917; -73,98167 Координаты: 40 ° 46′09 ″ N 73 ° 58′54 ″ з.д. / 40,76917 ° с.ш. 73,98167 ° з.д. / 40.76917; -73,98167
Строительство началось 1968 г.
Завершенный 1970 г.
С ремонтом 1995–1997
Рост
Крыша 583 футов (178 м)
Верхний этаж 52
Технические подробности
Количество этажей 44 год
Дизайн и конструкция
Архитектор Томас Э. Стэнли
Ремонтная бригада
Архитектор Филип Джонсон и Костас Кондилис

Trump International Hotel и башни , первоначально здание Gulf & Western , это высотное здание на 15 Columbus Circle и 1 Central Park West на Upper West Side на Манхэттене , Нью - Йорк. Первоначально он был спроектирован Томасом Э. Стэнли как офисное здание и завершено в 1970 году как штаб-квартира Gulf and Western Industries . В середине 1990-х годов совместное предприятие, состоящее из Пенсионного фонда General Electric , компании Galbreath и застройщика Дональда Трампа, преобразовало здание в гостиницу и жилую башню. Ремонт был разработан Филипом Джонсоном и Костасом Кондилисом .

Отель Trump International Hotel and Tower имеет высоту 583 футов (178 м) и с момента постройки насчитывает 44 физических этажа. Первоначально здание имело фасад из алюминия и мрамора и было окружено общественной площадью на Бродвее и Центральным парком Вест. В подвале находились театр и магазины, а на верхнем этаже - ресторан. После ремонта в здании был установлен стеклянный фасад. Нижняя часть башни используется как гостиница, а верхний этаж - жилой кондоминиум.

Проект офисного небоскреба на этом месте датируется 1965 годом, когда разработчики Хайман Р. и Ирвинг Дж. Шапиро планировали заменить существующее двух- или трехэтажное здание на этом месте. После того, как фирма Шапироса сделала два неудавшихся предложения относительно участка, Realty Equities Corporation взялась за разработку в 1967 году. После завершения строительства здание прослужило более двух десятилетий. К началу 1990-х годов башня обанкротилась, и совместное предприятие GE / Galbreath / Trump взяло ее на себя. Преемник компании Gulf & Western Paramount Communications занимал здание до 1995 года, после чего оно было отремонтировано; резиденции открылись в 1996 году, а гостиничные номера открылись в 1997 году. Отель был отремонтирован в 2010 году.

Сайт

Trump International Hotel и Башня находится на 1 Central Park West, по северной стороне Columbus Circle , на западной стороне верхней части Манхэттена в Нью - Йорке . Он занимает участок земли трапециевидной формы, ограниченный Бродвеем на западе, 61-й улицей на севере и Центральным парком на западе на востоке. Земельный участок охватывает 31349 квадратных футов (2912 м 2 ), с фасадом из 261.54 футов (79,72 м) на Central Park West и глубиной 195 футов (59 м). К зданию примыкает 15 Central Park West на севере, Central Park на востоке и Deutsche Bank Center (бывший Time Warner Center) на юге. Кроме того, он находится через Columbus Circle от 2 Columbus Circle и 240 Central Park South на юг. Подъезды к Нью - Йорк Метро «s 59 - й станции Street-Columbus Circle , обслуживаемые 1 , , B , C , и D поездов, непосредственно снаружи здания.

В блоке в начале 20 века находилась Академия верховой езды Дурланда, а также площадка для игры в мяч. Лот был куплен в 1911 году журнальным магнатом Уильямом Рэндольфом Херстом . Сюжет был разработан с двухэтажным зданием American Circle Building, спроектированным Чарльзом Э. Бирджем к 1914 году. Здание, известное как American International Building, имело надстройку, которая могла выдержать вес 30-этажной башни, хотя дополнительные этажи никогда не строились. Херст предполагал создание большой штаб-квартиры в Мидтауне для своей компании недалеко от Columbus Circle, полагая, что этот район станет следующим крупным развлекательным районом города. Тем не менее, предложение рухнуло во время Великой депрессии, и было построено только здание журнала Hearst Magazine Building в трех кварталах к югу. Невысокое здание Херста на северной стороне площади Коламбус-Серкл просуществовало до 1960-х годов с заметной вывеской Coca-Cola с указанием времени и температуры.

Дизайн

Отель и башня Trump International изначально были зданием Gulf & Western Building, спроектированным Томасом Э. Стэнли и построенным в конце 1960-х годов. Он был построен HRH Construction . В середине 1990-х Филип Джонсон и Костас Кондилис переоборудовали здание в нынешний Trump International Hotel and Tower. Кантор Сейнюк выполнял функции инженера-строителя при ремонте. 44-этажное здание имеет высоту 583 футов (178 м) и рассчитано на 610 000 кв. Футов (57 000 м 2 ). Это дает зданию коэффициент площади (FAR), равный 18. Поскольку размер многоквартирных домов был ограничен FAR равным 12, Трамп разделил башню на две отдельные структуры для зонирования : 17-этажный отель в основании и 28-этажный. жилая башня выше.

Башня управляется Trump Organization , компанией, управляемой девелопером, а затем президентом США Дональдом Трампом . Гостиничные единицы принадлежат пенсионному фонду General Electric (GE) и компании Galbreath & Company, которые сотрудничали с Трампом в переоборудовании жилых домов в 1990-х годах. Trump Organization владеет одним из кондоминиумов, гаражом, рестораном, кухнями с обслуживанием в номерах и ванными комнатами в вестибюле. Здание и гостиница находятся в ведении Trump Organization. Совет директоров здания состоит из шести владельцев жилья, двух владельцев отелей и президента Trump Organization.

Plaza

Здание Gulf & Western Building изначально было окружено общественной площадью чуть выше тротуара. Западный фасад Центрального парка возвышался на две ступеньки над тротуаром. Первоначально в северо-западном углу участка была зона отдыха, окружавшая лестницу в подвальный театр, Paramount Theater. Единственной надземной частью театра был цилиндр диаметром 30 футов (9,1 м) со светодиодной вывеской, билетной кассой и входом в театр. Лестница и эскалаторы вели с первого этажа в театр. Лестница освещалась театральным освещением и чем-то напоминала лестницы, спроектированные Уоллесом Харрисоном для Метрополитен-опера .

Часть площади на южной оконечности участка, обращенная к Columbus Circle, находится ниже уровня земли. Затонувший плаз разработан с большой круглой лестницей , ведущей к Нью - Йорк метро «s 59 - ю станции Street-Columbus Circle . Также был вход в здание в затонувшей части площади. Затонувшая площадь была добавлена ​​по предложению Urban Design Group, которая считала, что Бродвей будет значительно перестроен после строительства Линкольн-центра в нескольких кварталах к северу.

Columbus Circle глобуса , 30 футов шириной серебряный глобус Земли художника Ким Brandell, был установлен в передней части здания в процессе его превращения в Международный отель Трампа и башни. Глобус вдохновлен Unisphere в Квинсе , районе Нью-Йорка, где вырос Трамп. По словам Трампа, глобус был установлен по предложению нанятого им консультанта по фэн-шуй . На глобусе должны были быть слова «Trump International» буквами высотой 3 фута (0,91 м), но буквы не были установлены, потому что городские власти возражали против этой идеи. Когда в 1997 году установили глобус, работники ближайшего офиса жаловались, что земной шар вызывает слишком много бликов. Первоначальный план состоял в том, чтобы покрыть земной шар золотой поверхностью, которая уменьшила бы блики, но консультанты Трампа по фэн-шуй не рекомендовали этого.

Фасад

Томас Стэнли планировал, что здание Gulf & Western «обеспечит хороший переход от Центрального парка», хотя после завершения строительства проект подвергся широкой критике. Первоначально на фасаде здания Gulf & Western Building были стальные колонны, облицованные мрамором от площади до четвертого этажа. В перекрытиях над окнами второго и третьего этажей использовался черный гранит , а над четвертым этажом проходила мраморная полоса . Мрамор должен был дополнить Нью-Йоркский Колизей (позже снесенный для Центра Дойче Банка) и 2 Columbus Circle. На пятом этаже и выше фасад состоял из сборных окон из серого стекла с алюминиевыми рамами, а также экструдированных вертикальных алюминиевых стоек , выкрашенных в белый цвет. Красный знак с надписью «G&W» изначально был установлен на крыше здания. К началу 1990-х годов фасадные панели были смещены, что потребовало заделки незакрепленных фасадных панелей, а также установки стоек и больших шпилек для крепления панелей.

Когда здание было отремонтировано в середине 1990-х годов, фасад переоблили темным стеклом и сталью. Трамп потребовал использовать стекло, несмотря на то, что в некоторых более современных проектах Джонсона, таких как 550 Madison Avenue, использовался камень. Первоначально Джонсон намеревался смоделировать новый дизайн здания Сиграмм , которое он помогал спроектировать в 1950-х годах. Таким образом, окна между колоннами изначально были спроектированы как плоские окна, прежде чем Джонсон решил проектировать проемы с выступающими двусторонними окнами. Окончательный дизайн был похож на One PPG Place в Питтсбурге. Обновленный фасад имеет неотражающие, слегка выступающие трехсторонние окна.

Сталь фасада окрашена в золотой цвет - оттенок, который Трамп использовал в нескольких других своих проектах. Джонсон объяснил золотой цвет предпочтением Трампа. Изначально Трамп хотел, чтобы фасад был ярко-золотым, но он решил использовать вместо него матовую отделку после того, как нанял консультанта по фэн-шуй, который посоветовал ему изменить фасад, чтобы он отражал облака в небе. Джонсон предлагал убрать стеклянные перегородки между этажами, чтобы сократить расходы, но Трамп отказался, заявив, что перемычки «сверкают, как алмаз».

Конструктивные особенности

Здание Gulf & Western Building было построено с механическим ядром в центре здания. Наружные этажи были усилены стальными колоннами с интервалом в 26 футов (7,9 м). Когда здание Gulf & Western Building было построено, оно могло слегка раскачиваться при сильном ветре. По словам инженера-строителя Исраэля Сейнука , здание будет раскачиваться на 2,5 фута (0,76 м) в поперечном направлении из-за отсутствия поблизости других высоких зданий, которые могли бы поглощать ветровые нагрузки. Кроме того, северные ветры будут быстрее распространяться по Бродвею, чем по Западному Центральному парку, из-за наличия ряда высоких многоквартирных домов на Западном Центральном парке. Это фактически превратило Gulf & Western Building в аэродинамический профиль , который крутился при сильном ветре.

Еще в 1982 году структурные трещины побудили владельца здания установить ветровую защиту от уровня земли до крыши размером 44 на 15 футов (13,4 на 4,6 м). Когда здание было отремонтировано в середине 1990-х, Сейнук добавил две стены из бетона и стали , расположенные крестообразно. Согласно первоначальным планам реконструкции, диагональные стальные фермы должны были быть установлены в механическом ядре с 1-го по 14-й этажи. 15-й и 16-й этажи, которые были преобразованы в механические, должны были иметь фермы выносных опор двойной высоты, соединяющие ядро ​​и периметр, а также ленточную ферму с перевернутыми буквами «V» по периметру. На верхних этажах количество колонн на периферии было бы удвоено, уменьшив расстояние между колоннами до 13 футов (4,0 м). К 1995 году от этого плана отказались в пользу бетонной стены через центр здания, поднимающейся до 33 этажа.

Интерьер

Здание имеет общую площадь 610 000 кв. Футов (57 000 м 2 ). Первоначальная планировка здания имела 500 000 кв. Футов (46 000 м 2 ) полезной площади, из которых около 13 000 кв. Футов (1 200 м 2 ) на каждом этаже. Когда здание было преобразовано в гостиницу и жилые дома, нумерация верхнего этажа была изменена на этаж 52; он был продан таким образом, поскольку потолки в зданиях, предназначенных для офисного использования, таких как Gulf & Western Building, обычно выше потолков в жилых зданиях. Нумерация этажей верхних этажей смещена на семь, так что квартира на 27 этаже фактически находится на 20 этаже. Когда жители покупают кондоминиум, они подписывают документ, в котором говорится о несоответствии нумерации этажей. По словам Трампа, это здание было эквивалентно стандартной 60-этажной многоквартирной конструкции, что побудило New York Times написать: «С этой точки зрения измерение переоборудованной башни на 52 этажа было актом ограничения высоты».

Оригинальные офисы

Магазины и рестораны были запланированы на двух цокольных уровнях ниже площади, окружавшей Gulf & Western Building. Театр Paramount находился в подвале под северным концом здания. В нем было либо 532, либо 535 мест. Когда в 1970 году театр открылся с надземной билетной кассой, Architectural Forum сказал: «Этот театр - одно из самых красивых не построек последних лет. Мы могли бы использовать их больше». Театр Paramount впоследствии стал Loews Columbus Circle, который был закрыт в середине 1990-х годов.

Этажи офисов имели высоту потолка 12 футов (3,7 м), которая была сохранена при ремонте. Изначально здание Gulf & Western Building использовало асбест в качестве изоляционного материала, который в то время широко использовался в современных конструкциях. После завершения строительства асбест в зданиях Нью-Йорка был объявлен вне закона, и город принял закон, требующий ремонта зданий, включая удаление асбеста.

На верхнем этаже находился ресторан под названием Top of the Park. В ресторане были обои и перегородки из матового стекла с животными и растениями, оформленные Эллен Леман МакКласки как намек на животных и растения в Центральном парке и зоопарке Центрального парка . В помещении также были красные стены и зеркала в качестве украшения, что архитектурный критик Пол Голдбергер назвал в 1976 году «возможно, самым заметным упущенным шансом последних лет с точки зрения ресторанного дизайна». В 1988 году Top of the Park был преобразован в банкетный зал с главной столовой на 200 человек, а также с четырьмя меньшими залами, вмещающими от 10 до 75 человек.

Текущий отель и кондоминиумы

При взгляде с уровня земли

Французский шеф - повар Жан-Жорж Vongerichten был нанят для работы Жана-Жоржа , нетрадиционная история ресторана в International Hotel Трампа и башне. В ресторане Jean-Georges, отмеченном звездой Мишлен , подают блюда новой французской кухни. Пространство ресторана Jean-Georges было спроектировано Адамом Тихани , который разместил в нем как кафе, так и главный обеденный зал. Рядом с ним находится бар Nougatine, которым также управляет Vongerichten. Также в отеле есть фитнес-центр, спа-салон площадью 6 000 кв. Футов (560 м 2 ), а также бизнес-центр и зал заседаний на 15 мест. В фитнес-центре есть крытый бассейн длиной 55 футов (17 м).

Нижняя часть башни, ниже 17 этажа, используется для гостиничных номеров. Есть 168 гостиничных единиц, принадлежащих GE и Galbreath. Блоки включают в себя апартаменты, а также апартаменты с одной и двумя спальнями. В каждом блоке есть кухня и большие туалеты; Первоначально все комнаты были оборудованы электроникой, такой как видеомагнитофон , проигрыватель компакт-дисков , факс и телевизор. В 40 люксах есть две спальни; Каждый из них имеет прихожую с туалетом, а также две ванные комнаты и гостиную. Кроме того, каждый гость отеля может пользоваться услугами консьержа Trump Attaché. Нью - Йорк Таймс критик описал оригинальный декор , как «не совсем по- домашнему» , но «очень эффективный» для одной ночи пребывания. После ремонта в 2010 году в каждом номере был установлен телевизор с высокой четкостью изображения.

На верхних 27 этажах расположено 156 кондоминиумов. Костас Кондилис разработал планировку резиденций. Когда реконструкция была завершена в 1996 году, было 166 кондоминиумов, каждый из которых имел потолки высотой 10 футов (3,0 м) и окна высотой 9 футов (2,7 м). Жилая площадь составляет 5 500 кв. Футов (510 м 2 ) каждая. Квартиры в кондоминиумах различаются по размеру и расположению. Например, в одной квартире-студии есть открытая кухня, а также длинная прихожая и большая кладовая, а в одной из квартир с одной спальней есть закрытая кухня. Некоторые из квартир с двумя и тремя спальнями включают гостиную / столовую, кухню и прихожую, в то время как другие включают прихожую, гостиную / библиотеку, обеденную нишу и кухню. Одна квартира с четырьмя спальнями на 48 этаже имеет отдельное фойе, гостиную, столовую и библиотеку. В пентхаусе Трампа на 52 этаже (44-й этаж) было пять спален с мраморными коридорами и ванными комнатами.

Трамп активно участвовал в выборе материалов для интерьера, выборе разных пород дерева для каждого из трех вестибюлей и выборе мрамора в главных ванных комнатах. Он также выбрал отделку для кухонь и ванных комнат, потратив на них на 10-25 тысяч долларов больше, чем в своей предыдущей башне Trump Tower .

История

Columbus Circle была реконструирована в конце 1950-х и 1960-х годах. Возобновление Columbus Circle было вызвано строительством в 1956 году нью-йоркского Колизея. Разработки включали строительство 2 Columbus Circle; ремонт витрин в 240 Central Park South; и новые здания на Бродвее между 59-й и 68-й улицами, к северу от Columbus Circle.

Залив и Западное здание

Планировка и строительство

В марте 1965 года разработчики Хайман Р. и Ирвинг Дж. Шапиро из компании Forteyn объявили о своем намерении построить здание по адресу 1 Central Park West, последнему незастроенному участку, непосредственно примыкающему к Columbus Circle. Гарольд М. Либман Ассошиэйтс спроектировал 45-этажную структуру для этого места вместе с приподнятой площадью. Площадь здания составила бы 500 000 кв. Футов (46 000 м 2 ), из которых 10 500 кв. Футов (980 м 2 ) на каждом этаже, поддерживаемые первоначальным фундаментом малоэтажного здания. Это был бы фасад из стекла и алюминия с мраморной механической шахтой, обращенной на запад. Вывеска «Кока-Кола» на старом здании была демонтирована в августе 1965 года. Шапирос также переселили четырех арендаторов дома 1 Central Park West в соседнее здание, которое им принадлежало.

Снос участка был завершен в начале 1966 года. В июне того же года компания Forteyn объявила, что она пересмотрела планы 45-этажного здания. Вместо угловой конструкции, используемой для офисов, новый план будет иметь офисы только на первых девяти этажах и ресторан на десятом этаже с адресом 15 Columbus Circle. Остальные этажи будут цилиндрическими, с жилыми домами внутри, и будут иметь адрес 1 Central Park West. Архитектурный критик Ада Луиза Хакстейбл расценила эти планы как «смехотворные», рассматривая их как нечто среднее между дугообразными структурами, такими как здание страховой компании Phoenix Life в Хартфорде, штат Коннектикут , и круглыми башнями, такими как Марина-Сити в Чикаго . По словам Хакстейбла, «аргументация здесь заключается в том, что ... Нью-Йорк может пойти на два города лучше, если построит оба, один на другом».

Компания Forteyn не смогла продолжить строительство, так как не смогла получить финансирование для проекта. Впоследствии этот участок был продан Инвесторской фондовой корпорации Нью-Йорка , которая, в свою очередь, сдала его в аренду Realty Equities Corporation . В октябре 1967 года Gulf and Western Industries официально объявили о строительстве здания стоимостью 20 миллионов долларов. Компания Gulf and Western планировала занять верхнюю часть нового здания, а в последующие годы расширить ее до более низких этажей. Realty Equities должна была построить здание. Церемония закладки фундамента состоялась в марте 1968 года. В то время компания Gulf and Western увеличила требования к площади в новом здании с 13 до 22 этажей. К концу 1969 года строительство было практически завершено, но лифты так и не были установлены. В июне 1969 г. забастовали лифтеры и продолжали забастовку не менее четырех месяцев. В результате другие рабочие были вынуждены подниматься на соответствующие этажи, что привело к прекращению работ в городе, поскольку рабочие не могли быстро эвакуироваться в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Офисное использование

Вид на фасад международного отеля и башни Трампа

Строительство было завершено в 1970 году, и в июне в подвале открылся театр Paramount. Кросс и Браун были агентами по аренде; Первыми арендаторами башни были бухгалтерская фирма Seidman and Seidman. В начале 1970-х во время сильного ветра со здания слетел навес, и мужчина выбил окна в ресторане Top of the Park, хотя ни в том, ни в другом случае никто не был убит или серьезно ранен. Антенна на крыше была установлена ​​в здании Gulf & Western в 1975 году для тестирования спутниковой системы Westar для спутникового телевидения . Здание также было повреждено в результате взрыва бомбы в феврале 1977 года, совершенного пуэрториканской националистической группировкой Fuerzas Armadas de Liberación Nacional Puertorriqueña (FALN), но никто не был убит или ранен. Здание Gulf & Western принадлежало бизнесмену-миллиардеру Джону Д. Макартуру на момент его смерти в 1978 году.

В 1980 году управление Gulf & Western Building было передано от Луи Фейла компании Cushman & Wakefield . В то время здание принадлежало Bankers Life , которым, в свою очередь, управлял Фонд Макартура . К 1982 году здание Gulf & Western Building так сильно раскачивалось на ветру, что в его основных стенах и лестничных клетках образовались трещины, и рабочие стали жаловаться на тошноту. Колебания также нарушили работу лифта в здании. Часть мрамора в нижних этажах треснула и была покрыта фанерой. Это побудило Bankers Life добавить перемычку между улицей и крышей стоимостью более 10 миллионов долларов. Фонд Макартура продал Bankers Life и принадлежащие ей активы в 1983 году бостонской фирме First Winthrop . В следующем году Фонд Макартура продал здание Gulf & Western Building и 17 других объектов компании First Winthrop в рамках сделки на сумму более 400 миллионов долларов. Компания First Winthrop также получила ипотечный кредит в размере 330 миллионов долларов от пенсионного фонда General Electric (GE) и продала свою долю в размере 336 миллионов долларов.

Сначала Winthrop и GE попытались рефинансировать здание в конце 1980-х годов. Однако, поскольку при строительстве здания использовался асбест, крупный страховщик не предоставил Gulf & Western Building ссуду, поскольку присутствие асбеста было слишком рискованным для страховщика. Рефинансирование было отменено по несвязанной причине. В 1988 году Restaurant Associates объявила, что превратит ресторан Top of the Park в частный банкетный зал, спроектированный Адамом Тихани . В том же году подвал здания Gulf & Western Building был затоплен в результате прорыва водопровода. Здание было переименовано в 15 Columbus Circle в январе 1989 года, когда компания Gulf and Western была переименована в Paramount Communications . К началу 1990-х Paramount занимала 85 процентов здания, занимая 2–5 и 13–44 этажи, а BDO Seidman занимала еще 12 процентов.

15 Columbus Circle продолжала сталкиваться как с юридическими, так и со структурными проблемами. В конце 1990 года инженер-строитель опубликовал отчет о фасаде от имени владельцев здания. В отчете инженера говорилось, что плохо выровненные фасадные панели могли сорваться при сильном ветре и что несколько внешних колонн треснули. В то время как тротуарные леса были возведены вокруг здания, в отчете говорится, что панели могут выпасть за пределы области, покрытой лесами. В отчете рекомендовалось принять «немедленные меры по исправлению положения», но такие меры не принимались более двух лет. В 1991 году GE перешла к лишению права выкупа по ипотеке на Columbus Circle, 15, и законный владелец здания подал заявление о защите от банкротства. Paramount планировали переехать, когда срок аренды истек в апреле 1995 года, в результате чего 85 процентов здания осталось пустым. Стоимость ремонта окон, удаления асбеста и устранения структурных проблем сделала здание особенно трудным для продажи; к 1993 году никто не предлагал строение.

Международный отель и башня Трампа

Вид с 61-й улицы

GE получила право собственности на здание в начале 1993 года, предпочтя этот вариант лишению права выкупа ссуды First Winthrop. В том же году GE провела ремонт на 2 миллиона долларов, чтобы стабилизировать фасад. Одновременно GE наняла риэлторскую фирму Galbreath Company для проведения технико-экономического обоснования будущего использования здания. Гэлбрет рекомендовал переоборудовать 15 Columbus Circle в многофункциональное здание с жилыми кондоминиумами и офисами.

Ремонт

В марте 1994 года GE наняла бизнесмена и девелопера Дональда Трампа , а также компанию Galbreath для ремонта башни с жилыми домами на верхних этажах. Нижние этажи будут переоборудованы под гостиницу или офисы. По словам генерального директора Galbreath Питера Рикера, Трамп был нанят, потому что «он добился успеха с многоэтажными домами, как никто другой». Адрес здания также будет изменен с 15 Columbus Circle на 1 Central Park West, более престижный адрес. Трамп рассматривал Филипа Джонсона , Фрэнка Гери и Роберта А.М. Стерна в качестве возможных архитекторов переоборудования. Филип Джонсон был нанят в качестве архитектора переоборудования в мае 1994 года.

Рикер сказал, что здание придется разобрать, чтобы его стальной каркас можно было отремонтировать. Трамп планировал установить фермы и колонны по всему зданию, чтобы сделать башню жесткой и устойчивой. Ремонт был выбран вместо сноса, потому что 1 Central Park West уже превышал максимальный размер жилого дома, который можно было построить на этом участке, поэтому новое здание было бы на десять-двенадцать этажей короче. Чтобы избежать сноса существующих этажей в соответствии с законом о зонировании, Трамп разделил здание на постоянные жилые и краткосрочные гостиничные компоненты. Офисные помещения не были включены, потому что, по словам исполнительного директора Galbreath, «арендная плата была недостаточно высока для поддержки строительства или ремонта нового офиса». Реконструкция должна была занять два года и стоить 230 миллионов долларов, при этом здание было переименовано в Trump International Hotel and Tower. На реконструкцию совместное предприятие получило налоговую скидку в размере 15,9 млн долларов.

Работа не могла начаться, пока Paramount не съехала. BDO Seidman переехал в июле 1994 года, освободив большую часть пространства, не занятого Paramount. Незадолго до начала ремонта Трамп заменил строительные леса, которые окружали 15 Columbus Circle в течение нескольких лет. Ремонт начался в июне 1995 года, после того, как Paramount переехала. Барбара Коркоран и Луиза Саншайн были наняты в качестве директоров по продажам и маркетингу. Коркоран предсказал, что многие подразделения будут приобретены азиатскими инвесторами. К концу 1995 года иностранные граждане составляли половину покупателей кондоминиума. В феврале 1996 года Жан-Жорж Вонгерихтен и Боб Хиральди подписали договор аренды на помещение ресторана на первом этаже отеля Trump International Hotel and Tower.

Открытие и ранние годы

Жилые блоки Trump International Tower открылись в апреле 1996 года, после чего началась продажа гостиничных единиц. Маркетинговые брошюры рекламировали башню как «самый важный новый адрес в мире». На тот момент было продано более половины домов. Отчасти это произошло из-за того, что один агент по недвижимости назвал популярностью имени Трампа среди международных покупателей. Трамп и его семья решили поселиться в пентхаусе в 1 Central Park West. Трамп управлял офисом продаж башни на Южном Центральном парке, где он работал с точной копией башни и снимал восьмиминутный рекламный фильм. В то время как стоимость владения кондоминиумами первоначально планировалась на уровне 300 долларов за квадратный фут (3200 долларов за м 2 ), к 1997 году многие квартиры были проданы по 800 долларов за квадратный фут (8600 долларов за м 2 ). Решив развестись со своей женой Марлой Мэйплз , Трамп сдал пентхаус в аренду в 1998 году; впоследствии пентхаус приобрел итальянский продюсер Витторио Чекки Гори .

К декабрю 1996 года отель Trump International еще не открылся, когда Трамп устроил вечеринку для своих сотрудников из Нью-Йорка в недостроенном месте. В следующем месяце отель начал принимать гостей. По данным журнала New York , в первый день работы отеля заселился только один гость. Представитель Трампа заявил, что руководство пыталось отговорить слишком много гостей от бронирования номеров, а сам Трамп назвал эту историю «совершенно неверной», заявив, что у отеля «лучшее расположение в Нью-Йорке на самом популярном гостиничном рынке за всю историю». Хотя Trump International Hotel был первым отелем, открывшимся в районе Columbus Circle за несколько десятилетий, его завершение стимулировало строительство других близлежащих отелей, таких как Mandarin Oriental, New York , в тогда еще строящемся Time Warner Center. Перестройка башни в целом также повлияла на развитие других проектов в районе Columbus Circle и в западной части Мидтауна Манхэттена .

21-го века

Хотя Трамп не владел зданием, он получил крупный платеж от GE Pension Trust за его развитие, а также часть прибыли от продажи квартир. Несмотря на то, что его имя было на здании, он управлял только рестораном, магазинами и крышей. К 2005 году в Trump International Hotel and Tower была самая дорогая квартира в городе для аренды - квартира с четырьмя спальнями, предлагаемая за 55000 долларов в месяц. Среди квартир, проданных в башне, была квартира, которая в 2007 году была продана за 18 миллионов долларов и в тот же день перепродана за 21 миллион долларов. В середине 2009 года пентхаус башни был продан на аукционе за 18 миллионов долларов в рамках судебного процесса по выкупу права выкупа в отношении Чекки Гори; в то время это был самый крупный аукцион на Манхэттене. Русская семья купила пентхаус, но отказалась от обязательств, узнав о стоимости ремонта квартиры, и в конечном итоге она была продана в конце 2010 года за 31 миллион долларов.

Семья Трампа объявила в ноябре 2009 года, что в следующем году отремонтирует 167 гостиничных номеров. Работы предполагалось провести в два этапа: половина квартир будет отремонтирована с января по апрель, а другая половина - с июня по сентябрь. Ремонт был завершен в сентябре 2010 года и обошелся в 30 миллионов долларов. Ресторан Jean-Georges был отремонтирован в том же году по проекту Томаса Юула-Хансена . После этого Юул-Хансен спроектировал ремонт Nougatine в 2012 году. После президентских выборов в США в 2016 году , на которых Трамп был избран президентом США, отель стал местом периодических протестов против его администрации . К концу 2010-х годов жилые единицы в Trump International Tower продавались по цене более 3000 долларов за квадратный фут (32000 долларов за м 2 ), что меньше, чем единицы в новых небоскребах на соседней улице миллиардеров, таких как 432 Park Avenue и One57 .

Вид с Columbus Circle

В июне 2019 года несколько владельцев кондоминиумов потребовали, чтобы недвижимость была известна просто по адресу, поскольку имя Трампа снижает стоимость здания. К августу совет по кондоминиумам Trump International рассматривал возможность ребрендинга жилой части как «One Central Park West» в рамках масштабной реконструкции здания. Часть отеля по-прежнему будет носить имя Трампа; Согласно The New York Times , семья Трампа считала название отеля «неприкасаемым», поскольку отель Trump International в Нью-Йорке был самым первым таким отелем в сети Trump International. Хотя правление кондоминиума в конечном итоге проголосовало за сохранение названия резиденций «Trump International», они также согласились отремонтировать шатер на западной стороне здания Центрального парка. Вывеска на шатре будет изменена, чтобы отображать только адрес здания - компромисс, который предложил сын Трампа Дональд Трамп-младший .

Критический прием

Когда здание Gulf & Western Building было завершено, его дизайн подвергся большой критике. Мервин Ротштейн в The New York Times писал, что многие критики считали башню «слишком высокой, неправильной формы для своего места и полностью вырванной из контекста». В 1977 году писатель-архитектор Пол Голдбергер считал, что все здания вокруг Columbus Circle «не имеют хорошей архитектуры», описывая «скуку» Gulf & Western Building, «гнетущую атмосферу» Колизея и «глупость» 2 Columbus Circle. Роберт А.М. Стерн сказал, что Gulf & Western Building «было одновременно и чудовищем, и банальностью, и его вклад в развитие горизонта был заметен только как памятник упущенной возможности». По результатам опроса, проведенного в 1987 г. в Нью-Йоркском журнале среди «более 100 выдающихся жителей Нью-Йорка», Gulf & Western Building вошло в десятку самых нелюбимых строений в Нью-Йорке. Герберт Мушам писал, что оригинальный дизайн «не выдерживает ни края периметра круга, ни нижнего уровня зданий Западного Центрального парка».

Когда было объявлено о переоборудовании отеля и жилого дома, писатель журнала « Архитектура » сказал, что позолоченный дизайн «превосходит круг» и статую Христофора Колумба в его центре. В своей статье для The New York Times в 1995 году Мушамп сказал, что дизайн был «неоспоримым улучшением по сравнению с унылой темной коробкой, которая нависала над этим привилегированным местом в течение последних 25 лет», но он обнаружил проблему с тем, что он назвал «символической резкостью с его золотая кожа возвещает о триумфе частного предпринимательства в таком публично заметном месте ". После написания этой статьи Мушам сказал, что получил гневные комментарии, в которых умолял его «сделать что-нибудь» с дизайном. Трамп, который считал отзыв Мушана негативным, время от времени звонил критику и просил его еще раз проверить отель после его открытия. Трамп даже встретился с Мушаном в Музее современного искусства, чтобы обсудить обзор.

По завершении ремонта газета New York Daily News сообщила, что даже после изменения дизайна, проведенного Джонсоном, он получил лишь "смешанный" прием. Мартин Филлер, писавший для The New Republic в 2000 году, сказал, что дизайн пошел «все хуже и хуже», заявив: «Эта мерзкая подтяжка лица больше соответствовала эстетике хайроллеров Трампа, чем требованиям приличия в высокопоставленных лицах. Настройки публичности."

Смотрите также

использованная литература

Примечания

Цитаты

Источники

внешние ссылки