Английское право собственности - English property law
Английское право собственности относится к праву приобретения, распределения и защиты ценных активов в Англии и Уэльсе . Хотя это часть Соединенного Королевства, многие элементы права собственности Шотландии отличаются. В Англии имущественное право охватывает четыре основные темы:
- Английское земельное право , или закон «о недвижимости »
- Английский трастовый закон
- Английский закон о личной собственности
- Закон Великобритании об интеллектуальной собственности
Собственность на землю - это сфера права собственности . Закон о личной собственности особенно важен для коммерческого права и несостоятельности . Трасты влияют на все в английском праве собственности . Интеллектуальная собственность также является важной отраслью права собственности. Для незарегистрированной земли см. Незарегистрированная земля в английском праве .
Недвижимость
Право собственности |
---|
Часть общего закона серии |
Типы |
Получение |
Поместья на земле |
Передача |
Контроль будущего использования |
Неимущественный интерес |
похожие темы |
Другие общее право областей |
Высшая категория: право и общее право |
- Статут Quia Emptores 1290
- R v Граф Нортумберленд (1568 г.), известный как Дело о шахтах
- Закон о собственности 1925 г. , Закон о регистрации земли 1925 г. (см. Также Закон 1862 г. о регистрации земли)
- Закон о регистрации земли 2002 г. и земельный кадастр Ее Величества
- Землевладение в Англии
- Плата простая (безусловное право собственности)
- Совместное сословие и четыре единства
- Сондерс - Вотье (1841) 4 Бив 115
- Аренда
- Тулк против Моксая (1848) 41 ER 1143
- Закон о сельской местности и праве проезда 2000 года
- Usucaption
- Управление лондонского порта против Ашмора [2010] EWCA Civ 30 , относительно незаконного владения руслом реки.
Частная собственность
Разделение собственности на недвижимое и движимое в значительной степени представляет собой разделение на недвижимое и движимое, которое случайно признано в римском праве и принято с тех пор. «Личные вещи», по словам Блэкстоуна , «это товары, деньги и все другое движимое имущество, которое может сопровождать человека, куда бы он ни подумал». Такое отождествление личных вещей с движимым, хотя и логично в теории, не полностью, как мы увидим, полностью выражает английское право из-за несколько аномального положения реального движимого имущества. В Англии считается, что недвижимость имеет более высокое значение по сравнению с личной собственностью, которая изначально не имела большого значения с юридической точки зрения. Эта точка зрения является результатом феодальных идей и не имела места в римской системе, в которой с недвижимым и движимым имуществом обращались, насколько это возможно, одинаково и передавались по одним и тем же правилам. Основные различия между недвижимым и личным имуществом, которые до сих пор существуют в Англии:
- В сфере недвижимости не может быть ничего, кроме ограниченной собственности; не может быть собственно так называемого имущества в личной собственности, и оно может находиться в полной собственности. В личной собственности нет ничего, что соответствовало бы сословному хвосту; слова, которые в отношении недвижимости могли бы создать хвост недвижимости, дадут абсолютный интерес к личности. Однако жизненный интерес может быть предоставлен лично, за исключением статей quae ipso usu consumuntur . Ограничения личной собственности, равно как и ограничения недвижимой собственности, подпадают под правило против бессрочного.
- Личное имущество не подлежит различным инцидентам с недвижимым имуществом, таким как аренда, приданое или вымогательство .
- В случае смерти владельца недвижимое имущество, оставшееся без завещания, переходит к наследнику; личное имущество делится в соответствии со Статутом распределений .
- Недвижимость, как правило, должна передаваться по акту; личное имущество не нуждается в столь торжественном способе передачи.
- Согласно Статуту о мошенничестве, договоры, касающиеся недвижимости, должны заключаться в письменной форме ; договоры, касающиеся личной собственности, должны быть только в письменной форме, если это прямо предусмотрено законом, как, например, в случаях, подпадающих под s. 17 Статута.
- Воля земли не нуждается в доказательстве, но воля личности или личной и недвижимой собственности вместе должна быть доказана, чтобы дать право собственности тем, кто претендует на нее.
- Объекты недвижимости, как правило, подпадают под действие Закона Mortmain (см. Благотворительность и благотворительность; Корпорация); завещание личного имущества, кроме недвижимого имущества, не в рамках закона.
- Как правило, регистрацию ипотеки недвижимости не требуется; ипотека личного имущества по большей части требует регистрации в соответствии с Законом о купле-продаже 1878 года (см. Залог и купчая ).
Личное имущество подразделяется в английском праве на недвижимое и личное имущество; последние снова делятся на выбор во владении и выбор в действии (см. Chattel; Chose ).
Интерес к личной собственности может быть как абсолютным, так и ограниченным. Последний случай иллюстрируется на примере животных ferae naturae , в которых собственность сосуществует только с задержанием. Личная собственность может быть приобретена путем занятия (включая accessio , commixtio и confusio римского права), путем изобретения, в качестве патента и авторского права , или путем передачи в силу закона (например, банкротство , судебное решение и завещание ), или актом стороны (как в подарке , контракте и завещании ).
Есть несколько случаев, когда по закону или иным образом собственность выводится из той категории недвижимого или личного имущества, к которой она, по-видимому, естественным образом принадлежит. В силу справедливой доктрины преобразования деньги, предназначенные для использования при покупке земли, или земля, предназначенная для превращения в деньги, обычно рассматривается как тот вид собственности, в который они направляются для преобразования. Примером имущества prima facie real, которое рассматривается как личное, является estate pur autre vie , которое с 1740 года может быть распределено как личное имущество в отсутствие специального жильца. Примеры собственности на первом взгляд личном, рассматриваемые как реальны светильники , реликвии , такие как дела и семейные портреты, и акции в некоторых из старых компаний, как New River Company, которые недвижимость закона. В обычных случаях акции компаний являются личной собственностью, если только акционеры не имеют индивидуальной заинтересованности в земле как в земле.
Термины «наследственное и движимое» в шотландском праве в значительной степени соответствуют реальному и личному английскому праву. Основные отличия:
- Договоры аренды передаются по наследству арендатору, за исключением случаев, когда место назначения явно исключает наследников, но передаются по наследству.
- Деньги, причитающиеся по ипотеке и ценные бумаги на землю, в Англии являются личным делом. По общему праву в Шотландии долги, обеспеченные наследственным имуществом, сами являются наследуемыми. Но в соответствии с Законом о праве собственности на землю (Шотландия) 1868 года наследуемые ценные бумаги являются движимыми в отношении правопреемства кредитора, если только исполнители не исключены в явной форме. Однако они по-прежнему остаются наследуемыми quad fiscum в отношениях между мужем и женой при исчислении законности , а также в отношении наследования должника.
- Вплоть до 1868 года наследник наследника унаследовал определенное движимое имущество, называемое наследственным движимым имуществом, которое очень похоже на семейные реликвии английского права. Это право наследника было отменено законом 1868 года.
- Аннуитеты , как и tractum futuri temporis , передаются по наследству, и обязанность их выплачивать ложится на наследника умершего.
Закон Соединенных Штатов во многом совпадает с законом Англии. Семейные реликвии неизвестны, одна из причин, несомненно, состоит в том, что важность документов, подтверждающих право собственности, намного меньше, чем в Англии, из-за действия Актов о регистрации. В некоторых штатах на длительный срок присоединили к ним собственность, находящуюся в безусловном владении . В некоторых штатах поместья pur autre vie переходят по типу недвижимости; в других случаях недвижимость pur autre vie считается безусловной собственностью только в течение срока жизни получателя гранта; после его смерти оно становится настоящим движимым имуществом. В других штатах наследник представляет интерес как особый житель. В некоторых государствах железнодорожный подвижной состав считается исключительно личным, в других он считается неотъемлемой частью и, таким образом, имеет характер недвижимого имущества. Акции некоторых ранних американских корпораций, как и акции New River в Англии, превращались в недвижимость по закону, как в случае компании Cape Sable в Мэриленде. В Луизиане животные, используемые в животноводстве, и рабы считались недвижимым имуществом. Скамьи в церквях, как правило, являются недвижимостью, но в некоторых штатах они стали личной собственностью по закону. Распределение выборов в действии обычно разрешено и в большинстве штатов регулируется законом. UW)
- Дело Перевозчика (1473) 13 Эдв. IV, ф. 9, пл. 5 (Star Ch. И Exch. Ch.) - о преступлении воровства.
- Оружейная против Деламири (1722) КБ, 1 Стрэндж 505, 93 ER 664
- Совет округа Уэверли против Флетчера [1995] 4 Все ER 756, муниципалитет имели большее право на брошку, найденную на его земле
- Паркер против Совета British Airways [1982] 1 QB 1004, нашедший браслет в аэропорту Хитроу мог оставить его себе, а Совет не владел
- Дирл фон Холл (1828) 3 Русс 1
- Р. против Ноулза, ex parte Somersett (Дело Сомерсетта) (1772 г.) 20 Государственный протокол 1; (1772) Lofft 1 - о незаконности собственности у людей (т.е. рабства ) в Англии.
- Томас против компании Times Book Company [1966] 1 WLR 911, требование сделать подарок является истинным намерением, поэтому человек, который сказал, что может сохранить рукопись пьесы, «если он сможет ее найти», был подарком
Трасты
Закон о земельных трастах был скорректирован Законом о земельных трастах и назначении попечителей 1996 года (TOLATA), который вступил в силу в 1997 году. Это оказало значительное влияние, особенно в отношении банкротства и связанной с этим важности семейного дома - см. " Re Shaire " 2001 . Также обсуждались земельные трасты и Закон о правах человека 1998 года .
- Стек против Даудена
- Стронг против Берда [1874] LR 18 Eq 315, завещатели мачехи, которая не стремилась вернуть долг, не могли вернуть деньги, потому что ее освобождение было добровольным. Исключение из правила, что справедливость не поможет волонтеру.
Интеллектуальная собственность
Смотрите также
- Закон Соединенного Королевства
- Английское право
- Закон о собственности 1925 г.
-
Английское договорное право
- Оговорка о разрыве (в договорах аренды)
- Классификация недвижимости Великобритании
Ноты
Рекомендации
- Книги
- К. Харпум, С. Бридж, и М. Диксон, Мегарри и Уэйд: Закон недвижимой собственности (Sweet and Maxwell 2008)
- С. Уортингтон, Закон о личной собственности: текст и материалы (Hart 2000)
- Статьи
- Коэн, Моррис Р. (1927). «Собственность и суверенитет» . Cornell Law Quarterly . Корнеллская юридическая школа . 13 (1): 8–30.