Справедливый сервитут - Equitable servitude

Равноправный сервитут это термин , используемый в законе о недвижимости , чтобы описать невладельческий интерес к земле , которая работает так же, как завет работает с землей . В Англии и Уэльсе этот термин не существует, а в Шотландии он очень давно является подтипом шотландской правовой версии сервитутов, которые в английском праве называются сервитутами . Однако ковенанты и равноправные сервитуты в большинстве юрисдикций Северной Америки немного отличаются. Обычное различие основано на средствах правовой защиты, которые требует истец, и прецедент допускает рассматриваемый сценарий. Там , где эти термины неслитые, обладатели завета искать денежные убытки; обладатели равных сервитутов добиваются судебных запретов . Этот термин широко использовался в Англии до того, как Тулк против Мохая, и как побочный продукт судебных актов стал одним из наиболее полных слияний справедливости и общего права в Англии и Уэльсе, с тем чтобы первоначально согласовать термин «равноправный договор», а затем перейти к быть объединенным термином « завет», за исключением того, что «равноправный» имеет особое значение в английских правах собственности с 1925 года : это означает не полное соблюдение регистрационных / письменных формальностей. Если в нем отсутствуют рутинные юридические формальности, это не полный правовой договор и, следовательно, более тонкий договор, часто подлежащий исполнению только лично и против первоначального завета ( in personam ).

Равное сервитут остается концептуально неизменным по сравнению с его первоначальным основным значением, однако сегодня во многих производных юрисдикциях. Он описывает, где стороне не уголовным путем запрещается определенное использование (земли) таким образом, чтобы за нарушение было оправдано запретительное или обязательное действие, предписываемое судом. Этот термин обычно применяется только к постоянным ограничениям, другие могут быть более общими правилами, условиями использования, частными постановлениями или ограничениями.

Первый пример: где бы ни находился анклав , землевладелец всегда, пока это необходимо, пользовался подразумеваемым положительным рабством над промежуточной землей. В Англии и Уэльсе этот сценарий почти исключительно выражается в терминах подразумеваемых сервитутов на современном языке.

В Соединенных Штатах негативные и позитивные равноправные сервитуты остаются живым юридическим понятием сами по себе. Это завет, в соответствии с которым справедливость будет применяться по справедливости, а не по общему праву, в отношении наследников обремененной земли, уведомленных о завете. Если такое уведомление сделано на основе конструктивного знания , такого как запросы, которые должен был бы сделать обычный покупатель, то договор известен как «подразумеваемый».

Создание

Справедливый сервитут должен быть создан в письменной форме, если только он не является негативным справедливым сервитутом, который может подразумеваться из общей схемы застройки жилого подразделения, при условии, что землевладельцы уведомили о соглашении. Однако подразумеваемые отрицательные сервитуты не признаются в некоторых штатах, таких как Массачусетс и Калифорния .

Бремя

Правопреемник поручителя связан обязательствами, если первоначальное обещание дано в письменной форме, договаривающиеся стороны предполагали, что сервитут подлежит исполнению правопреемниками и против правопреемников, правопреемник поручителя имеет фактическое, запрос (запись) или конструктивное уведомление о сервитуте, и завет касается и касается земли.

Выгода

Выгода справедливого сервитута идет вместе с землей и, таким образом, подлежит принудительному исполнению наследниками обещанного, если первоначальные стороны так намеревались, и сервитут касается и касается полученного имущества.

Справедливая защита

Суд не применяет справедливый сервитут при следующих обстоятельствах:

• Лицо, добивающееся принуждения, нарушает аналогичное ограничение на своей земле ( нечистые руки ).
• Владелец доминирующего имущества согласился с нарушением сервитута владельцем служебного имущества (молчаливое согласие).
• Владелец доминирующего состояния действовал таким образом, чтобы разумный человек мог поверить, что завет был нарушен ( эстоппель ).
• Владелец доминирующей недвижимости не предъявляет к нарушителю иск в разумные сроки ( laches ).
• Характер района в значительной степени изменился в результате развития, изменения зонирования или неисполнения справедливого сервитута (так называемая доктрина «изменившихся условий»).