Newhall Land and Farming Company - Newhall Land and Farming Company
 | |
| Тип | Дочернее предприятие |
|---|---|
| Промышленность | Недвижимость |
| Основан | 1883 г. |
| Основатель | Семья Ньюхолл |
| Штаб-квартира |
25124 Springfield Court, Санта-Кларита, Калифорния 91355 , Соединенные Штаты
|
| Родитель | FivePoint |
| Веб-сайт | http://www.valencia.com/ |
Newhall Земля и сельскохозяйственная компания является землеустроительная компания , базирующаяся в Валенсии, Santa Clarita, Калифорния , США. Компания отвечает за общее планирование Валенсии и ранее развивала другие районы, такие как Canyon Country и Newhall, которые вместе с Saugus и Valencia будут объединены, чтобы создать город Санта-Кларита в 1987 году. Компания также отвечает за управление фермой. земля в другом месте в штате.
История компании
Компания была зарегистрирована 1 июля 1883 года пятью сыновьями Генри Ньюхолла (Уильям, Эдвин, Генри, Уолтер и Джордж), бизнесмена, который приобрел ряд бывших мексиканских земельных грантов. Ньюхолл умер в прошлом году и приказал своим сыновьям не продавать землю. Первоначально у компании было 143 000 акров (579 км²) земли, от Монтерея до округов Лос-Анджелес . К сожалению, дохода от скотоводства было недостаточно, чтобы поддерживать семьи всех пятерых сыновей в комфортном образе жизни, в котором они выросли, и они начали распродавать части своих обширных владений, чтобы получить доход.
Последовательные продажи земли позволили Newhalls сохранить свой образ жизни, но Уильям (известный под своим вторым именем Mayo), выпускник Йельского университета , понял, что им нужен лучший способ получения дохода. После еще нескольких продаж земли Мэйо взял доход и реинвестировал его в землю, развивая сельское хозяйство . Земля вокруг их штаб-квартиры, бывшего ранчо Сан-Франциско , была расчищена для цитрусовых деревьев, а в долине Сакраменто были посажены бобы Лимы . Доход от этих культур позволил компании расти в 1920-х годах. Кроме того, еще одна продажа земли, земельный участок площадью 38 000 акров (150 км²) в 1922 году Уильяму Рэндольфу Херсту за 1 миллион долларов (с выплатой в рассрочку в течение десяти лет) помогла компании заполнить казну.
Обрушение плотины Святого Франциска в 1928 году было разрушительным для компании. Большая часть его скота, садов и построек была разрушена. Хотя город Лос-Анджелес согласился выплатить репарации за свою роль в строительстве плотины, эти платежи не будут доступны в течение некоторого времени. Проблема усугублялась началом Великой депрессии . Джордж Ньюхолл, последний из оставшихся в живых братьев Мэйо и казначей компании, умер в том же году, и Мэйо обнаружил, что компания обанкротилась и находится на грани банкротства .
На тот момент Мэйо было под семьдесят, и он становился все более слабым. Он передал операцию своему зятю Атоллу Макбину, бизнесмену из Сан-Франциско, который сохранил все свои сбережения во время краха на Уолл-стрит . Благодаря деньгам Макбина компания смогла продержаться достаточно долго для выплаты репарационных выплат. Этого, в сочетании с последним платежом Херста, было достаточно для того, чтобы компания выбралась из долгов. К третьему году его руководства Newhall Land and Farming сообщила о прибыли в размере 25000 долларов, а к 1935 году они возобновили выплату дивидендов , впервые с 1930 года.
Генри Ньюхолл купил ранчо Сан-Франциско у спекулянтов , которые купили его у Игнасио дель Валле в надежде найти сырую нефть . Алекс Ментри обнаружил нефть в 1876 году к югу от ранчо (которое стало нефтяным месторождением Пико-Каньон ), но группе инвесторов, продавших Newhall, не повезло. МакБин был убежден, что на этой земле, которую он к настоящему времени переименовал в Newhall Ranch , нефти не было , но он все равно сдал ее в аренду Barnsdall Oil Company. К его великому удивлению, Барнсдалл обнаружил нефть в 1937 году, и нефти было так много, что в течение следующих нескольких лет 44 нефтяные скважины принесли компании миллионы долларов «черного золота», что положило конец всем их проблемам с денежными потоками .
К 1950-м годам урбанизация начала вторгаться в Newhall Ranch. Округ Лос-Анджелес, надеясь стимулировать рост жилой застройки, изменил свои правила в отношении налогов на недвижимость , облагая землю налогом в соответствии с ее «наилучшим использованием», независимо от ее фактического использования. Ранчо Ньюхолл считалось жилой зоной, что существенно увеличивало налоговое бремя Newhall Land and Farming ( Закон Уильямсона должен был быть принят в 1965 году, чтобы противодействовать этой проблеме, но для ранчо Newhall это произошло слишком поздно). Макбин понимал, что только сельское хозяйство не собиралось платить налоги, и что, если земля должна была быть предназначена для жилых домов, компания могла бы двигаться в этом направлении.
Застройщики сделали предложения о покупке земли, но члены семьи не захотели продавать участки семейной усадьбы. Вместо этого Макбин нанял градостроителей, и компания решила создать совершенно новое сообщество, которое будет называться Валенсия в честь апельсинов, которые они выращивали в течение многих лет. Строительство началось в начале 1960-х, Генеральный план был принят в 1965 году, а в 1967 году в него въехали первые новые домовладельцы. Вскоре после этого Макбин ушел на пенсию, передав компанию не членам семьи.
В рамках первоначального Генерального плана был включен якорный колледж для сообщества. Школа, по замыслу Уолта Диснея, которая будет сосредоточена на искусстве в сочетании, искала свой дом, и в отличие от других мест, включая Голливудские холмы напротив Голливуд-боул и Малибу (ныне дом Университета Пеппердайн ), была выбрана Валенсия. Строительство Калифорнийского института искусств началось в 1968 году, а двери колледжа открылись в Валенсии в ноябре 1971 года. Сегодня это одно из самых важных учебных заведений в области искусств в мире.
В течение следующих двух десятилетий компания продолжала процветать. Валенсия стабильно росла и заслужила похвалу как спланированное сообщество . В 1971 году в городе открылся парк развлечений Magic Mountain , который в 1979 году был продан компании Six Flags . В 1980-х годах компания расширила свои нефтяные интересы на семь штатов и Канаду и нашла еще один источник дохода в аренде своей земли для съемок фильмов и фильмов. производство телешоу. В 1994 году компания представила графству планы массового спланированного сообщества в некорпоративной Валенсии, которые не были частью первоначального генерального плана.
В 2004 году компания была приобретена Lennar Corporation и LNR Corporation примерно за 1 миллиард долларов, в результате чего Newhall Land and Farming владеет 50%, а Lennar и его дочерняя компания, занимающаяся производством и коммерцией, LNR владеет остальными 50% через новую холдинговую компанию под названием LandSource Communities Development LLC. . В начале 2007 года, в результате еще одной сделки, Леннар и LNR продали по 34% акций LandSource Communities Development LLC новому набору инвесторов, включая Калифорнийскую систему пенсионного обеспечения государственных служащих. В июне 2008 года LandSource Communities Development LLC вместе с Newhall Land and Farming Company и другими дочерними компаниями подали заявление о защите от банкротства в соответствии с главой 11 в суд по делам о банкротстве США округа Делавэр. В июле 2009 года компания LandSource Communities Development LLC и ее дочерние компании вышли из банкротства в рамках новой структуры управления с новой группой владельцев.
Бака Грант
Фирма владела Грантом № 4 Луиса Марии Бака , недалеко от Крестона, штат Колорадо, в округе Сагуач, штат Колорадо, в долине Сан-Луис с 1951 по 1962 год, когда, сохранив права на разработку полезных ископаемых, Ньюхолл продал его компании Arizona-Colorado Land and Cattle Company .