Прологис - Prologis
Тип | Публичная компания |
---|---|
NYSE : компонент индекса PLD S&P 500 |
|
Промышленность | Инвестиционный фонд недвижимости |
Предшественник | AMB Property Corporation |
Основан | 1983 |
Основатель |
Хамид Могхадам Дуг Аббатство Т. Роберт Берк |
Штаб-квартира |
Сан-Франциско , Калифорния , США |
Обслуживаемая площадь |
Северная Америка Южная Америка Европа Азия |
Действующие лица |
Хамид Могхадам ( председатель и главный исполнительный директор ) Гэри Э. Андерсон ( главный операционный директор ) Юджин Ф. Рейли ( главный инвестиционный директор ) |
Продукты | Коммерческая и промышленная недвижимость |
Доход | 4,439 миллиарда долларов (2020) |
3,1 миллиарда долларов (2020) | |
1.473 миллиарда долларов (2020) | |
АУМ | 148 миллиардов долларов (2020) |
Всего активов | 56.065 миллиардов долларов (2020) |
Общий капитал | 36,325 миллиарда долларов (2020) |
Владелец | |
Количество работников |
1945 (2020) |
Веб-сайт | www |
Сноски / ссылки |
Prologis, Inc. - инвестиционный фонд недвижимости со штаб-квартирой в Сан-Франциско, Калифорния, который инвестирует в логистические объекты, уделяя особое внимание потребительной стороне глобальной цепочки поставок. Компания была образована в результате слияния AMB Property Corporation и ProLogis в июне 2011 года, что сделало Prologis крупнейшей компанией в области промышленной недвижимости в мире. По состоянию на 31 декабря 2020 года компании принадлежало 4703 здания общей площадью 984 миллиона квадратных футов в 19 странах Северной Америки , Латинской Америки , Европы и Азии . Согласно журналу The Economist , его бизнес-стратегия сосредоточена на складских помещениях, которые расположены недалеко от огромных городских районов, где земли мало. Обслуживает более 5000 арендаторов. Prologis создал подразделение венчурного капитала в 2016 году.
С 2016 года компания публикует официальные документы и собственное исследование рынка , в том числе квартальный Индикатор промышленного бизнеса и годовой индекс арендной платы Prologis Logistics .
В сентябре 2017 года в сотрудничестве с Oxford Economic Papers компания определила, что через ее здания ежегодно перемещается товаров на сумму 1,3 триллиона долларов, а общий годовой экономический эффект компании и ее клиентов составляет 200 миллиардов долларов. Компания начала выпускать серию специальных отчетов о промышленных последствиях пандемии COVID-19 в начале 2020 года.
История
Prologis была образована в 2011 году в результате слияния транснациональных компаний по недвижимости AMB и ProLogis, базирующихся в США.
В 1983 году Хамид Могхадам и Дуг Абби использовали кредитную линию в размере 50 000 долларов для основания компании Abbey, Moghadam and Company, инвестиционного менеджера, обслуживающего учреждения. В 1984 году к ним присоединился Т. Роберт Берк, и они основали AMB Property Corporation, которая инвестировала в офисные, промышленные и общественные торговые центры от имени крупных институциональных инвесторов . Во время кризиса ссуд и сбережений компания избежала серьезных финансовых последствий, инвестировав в промышленные парки и торговые центры, и начала уходить с рынка офисной недвижимости в 1987 году. В 1989 году AMB запустила свой первый фонд прямых инвестиций, который сосредоточился на промышленной и торговой недвижимости.
В конце 1997 года AMB стала публичной компанией посредством первичного публичного размещения акций , под управлением которой находилось более 2,8 миллиарда долларов США.
В 1999 году компания продала свой розничный бизнес, чтобы сосредоточиться исключительно на промышленном секторе. Компания сделала свои первые зарубежные инвестиции в 2002 году, открыв филиал для Procter & Gamble . В том же году AMB инициировал программу международной экспансии, направленную на покупку и развитие распределительных мощностей рядом с глобальными торговыми центрами, особенно на развивающихся рынках, таких как Бразилия , Мексика и Китай . В 2004 году AMB добавила подразделение внутреннего развития. К 2011 году AMB сосредоточила свои усилия на расширении своей деятельности в Китае и Бразилии.
Security Capital Industrial Trust (SCI), унаследованная от Prologis компания, была образована в 1991 году. SCI стала публичной компанией через первичное публичное размещение акций на Нью-Йоркской фондовой бирже в 1994 году. Впервые компания расширилась за пределы США в 1996 году благодаря приобретениям. в Мексике, а в 1997 году она приобрела недвижимость как в Мексике, так и в Европе . SCI инвестировала в Нидерланды летом 1997 года, а затем расширила свою деятельность на Париж , Стокгольм , Брюссель , Варшаву , Лондон , Берлин , Милан и Мадрид . В октябре 1997 года SCI приобрела 33% Insight Inc., чтобы помочь клиентам решить проблемы с цепочкой поставок. В 1997 году SCI также расширила свой бизнес по дистрибуции холодильного оборудования, купив Christian Salvesen и переименовав его в CS Integrated LLC. SCI приобрела Texas Cold Storage и Continental Freezer в 1997 году и получила основной контракт на поставку продуктов питания для Kroger Co. в Иллинойсе . Для охлаждения за границей SCI приобрела компанию Frigoscandia AB , которая в то время была крупнейшим дистрибьютором охлаждаемых товаров в Европе. Позже SCI вышла из бизнеса по хранению холодильников.
Компания Prologis, Inc. была зарегистрирована 24 ноября 1997 года. SCI официально сменила название на ProLogis в июле 1998 года. К июлю 1998 года SCI работала на 84 рынках в 12 странах с рыночной капитализацией почти 5 миллиардов долларов. В ноябре 1998 года Prologis Trust приобрела Meridian Industrial Trust за 862,5 миллиона долларов за акции. В то время Prologis был «крупнейшим владельцем промышленной и складской недвижимости в США». ProLogis сформировала свой первый фонд недвижимости в 1999 году и вышла на японский рынок в 2001 году. В 2003 году ProLogis была добавлена в индекс S&P 500 и вышла на китайский рынок, а в 2004 году компания приобрела Keystone Industrial Trust за 1,6 миллиарда долларов. В том же году ProLogis сформировала свое первое совместное предприятие в Китае с Suzhou Logistics Center Co. Ltd. со штаб-квартирой в Авроре, штат Колорадо. В 2005 году ProLogis завершила слияние с Catellus Development Corporation , североамериканской компанией по промышленному развитию. за 4,9 миллиарда долларов. ProLogis заняла первое место в рейтинге 25 крупнейших промышленных собственников 2005 года. Компания приобрела Catellus Development в 2005 году за 3,6 миллиарда долларов. В 2006 году ProLogis вошла в список Fortune 1000, а ProLogis European Properties Fund стал публичной компанией .
В разгар проблем с долгом, вызванных агрессивным расширением и крупными заимствованиями, в 2008 году генеральный директор ProLogis Джеффри Шварц был заменен Уолтером Раковичем. Впоследствии Ракович предпринял меры по сокращению затрат, включая привлечение капитала и продажу активов. В декабре 2008 года ProLogis продала портфель активов правительственной инвестиционной корпорации Сингапура , которая впоследствии преобразовала активы в Global Logistic Properties .
В 2009 году она продала свои операции в Китае и часть своих японских акций компании GIC Private Limited за 1,3 миллиарда долларов.
В августе 2009 года ProLogis получила финансирование от Deutsche Pfandbriefbank и неустановленного немецкого банка для двух своих фондов.
Группа Blackstone купила у компании портфель активов в конце 2010 года за 1 миллиард долларов. В январе 2011 года компания продала портфель розничных и многофункциональных активов Catellus аффилированным лицам TPG Capital за 505 миллионов долларов, включая права на имя Catellus.
В марте 2011 года, до слияния с ProLogis, AMB Property образовала совместное предприятие с Allianz Real Estate стоимостью 470 миллионов евро .
В январе 2011 года AMB Property Corporation согласилась купить более крупную ProLogis за 8,7 миллиарда долларов с новой структурой под названием Prologis. Компании объявили, что новый Prologis будет базироваться в Сан-Франциско , родном городе AMB, но сохранит офис в Денвере, штат Колорадо , где базируется ProLogis. Слияние, завершенное в июне 2011 года, стало одной из крупнейших сделок в сфере недвижимости со времен Великой рецессии и привело к созданию крупнейшей в мире компании в области промышленной недвижимости. Общая рыночная стоимость нового Prologis оценивается в 24 миллиарда долларов, а активы под управлением и логистические и дистрибьюторские центры в Северной Америке, Европе, Азии и Южной Америке составляют около 46 миллиардов долларов. Среди клиентов новой компании были DHL , Kuehne + Nagel , Home Depot Inc. , Unilever и FedEx . Генеральный директор AMB Хамид Р. Могхадам и генеральный директор ProLogis Вальтер Ракович были назначены соруководителями новой компании, а Могхадам стал единственным генеральным директором в 2013 году.
В августе 2011 года компания продала промышленную недвижимость площадью 378 298 квадратных футов в Гроув-Сити, штат Огайо, за 12,4 миллиона долларов. Компания также приобрела склад в Толлесоне, штат Аризона, за 9,95 миллиона долларов.
В феврале 2012 года компания продала 3,5 миллиона квадратных футов портфеля в Великобритании для The Blackstone Group за $ 335 млн.
В июне 2012 года компания продала 10 зданий в Мемфисе, штат Теннесси .
В ноябре 2012 года компания продала 1,98 миллиона квадратных метров портфеля в Миннеаполисе и Сент-Поле за 96,6 миллиона долларов.
14 февраля 2013 года Nippon Prologis REIT, Inc. (NPR), японский инвестиционный фонд недвижимости, созданный Prologis, успешно завершил IPO на Токийской фондовой бирже . В марте 2013 года Prologis сформировала совместное предприятие Prologis European Logistics Partners Sarl с Norges Bank Investment Management за 3,1 миллиарда долларов США.
В августе 2013 года в партнерстве с Blackstone Group компания приобрела портфель площадью 17 миллионов квадратных футов за 960 миллионов долларов у Lehman Brothers .
В сентябре 2013 года компания продала 3 склада в Темпе, штат Аризона, за 22 миллиона долларов.
В ноябре 2013 года Prologis объявила о планах тратить «до 600 миллионов долларов в год на развитие складов в Японии», крупнейшем рынке после США, где у нее были такие клиенты, как Amazon.com и Nippon Express .
В четвертом квартале 2013 года компания приобрела портфель площадью 1,8 миллиона квадратных футов в Нэшвилле, штат Теннесси .
В апреле 2014 года компания приобрела склад площадью 117 600 квадратных футов в Ганновере, штат Мэриленд, за 8,65 миллиона долларов.
В мае 2014 года компания приобрела два промышленных здания в Шарлотте, Северная Каролина, за 17,5 миллиона долларов.
В июне 2014 года компания завершила корпоративное выделение FIBRA Prologis, мексиканского филиала компании, также известного как Prologis Property Mexico SA, собрав около 7 миллиардов песо (541 миллион долларов). Компания также продала TPG портфель из 59 объектов недвижимости за 375 миллионов долларов.
В сентябре 2014 года компания продала бывший склад Big Lots в Колумбусе, штат Огайо, за 8,5 миллиона долларов.
По состоянию на конец 2014 года Prologis владел 2853 объектами недвижимости, большая часть которых находилась в Северной Америке, а около 600 - в Европе и Азии.
В марте 2015 года компания приобрела участок под застройку площадью 18 акров в Ла Вернь, штат Теннесси, за 2,35 миллиона долларов.
К весне 2015 года Prologis сократила количество управляемых фондов с 23 до 11 и управляла «активами недвижимости на сумму 29 миллиардов долларов через совместные предприятия и ряд фондов, поддерживаемых институциональными инвесторами». В том же квартале компания продала промышленный парк Кремниевой долины компании Facebook, Inc.
Поскольку штаб-квартира компании осталась в Сан-Франциско, в апреле 2015 года Prologis объявила о плане переноса офисов из восточного Денвера, штат Колорадо , в новое здание в центре Денвера в 2017 году.
В июне 2015 года Prologis заключил партнерское соглашение с Norges Bank Investment Management, чтобы купить KTR Capital Partners за 5,9 миллиарда долларов, расширив портфель недвижимости Prologis в США через Prologis US Logistics Venture.
В октябре 2015 года Prologis приобрела портфель логистической и торговой недвижимости Morris Realty Associates в США за 820 миллионов долларов. Prologis продала часть розничных активов этого портфеля аффилированному лицу Blackstone Group за 374 миллиона долларов.
Prologis сформировал свое подразделение венчурного капитала в марте 2016 года и к концу 2019 года осуществил 20 инвестиций. К концу 2016 года Prologis построила большие многоэтажные склады в Японии, Сингапуре и Китае. В ноябре 2016 года компания начала строительство трехэтажного склада в Сиэтле , штат Вашингтон , который стал первым многоэтажным складом в стране. В следующем месяце Prologis также сообщил о планах строительства трехэтажного склада в Сан-Франциско.
В декабре 2016 года компания Prologis получила две награды Eurobuild CEE Awards 2016.
В ноябре 2016 года компания приобрела 40 акров в Денвере .
В декабре 2016 года компания продала распределительный центр площадью 800000 квадратных футов в районе Этна, округ Ликинг, штат Огайо, который арендовал Amazon.com за 89 миллионов долларов.
В ноябре 2017 года компания продала бизнес-парк из 12 зданий во Фремонте, штат Калифорния, за 72 миллиона долларов.
В августе 2018 года компания завершила сделку по приобретению DCT Industrial Trust за 8,5 млрд долларов.
В сентябре 2018 года компания продала последний из своих активов в Мемфисе, штат Теннесси . Он также приобрел завод по розливу Pepsi возле станции Mount Baker в Сиэтле за 65 миллионов долларов.
В ноябре 2019 года компания приобрела землю в округе Полк, штат Флорида, за 10 миллионов долларов под склад, который будет сдан в аренду Amazon.com .
В январе 2020 года компания завершила сделку по приобретению Liberty Property Trust за 13 миллиардов долларов .
В феврале 2020 года компания завершила сделку по приобретению Industrial Property Trust за 4 миллиарда долларов. Компания также приобрела девелоперскую площадку в Майами-Дейд за 9 миллионов долларов. В тот момент The Economist отметил, что бизнес-стратегия Prologis была сосредоточена на складских помещениях, которые расположены недалеко от огромных городских районов, где земли мало. Prologis начал выпускать серию специальных отчетов о промышленном воздействии пандемии COVID-19 в начале 2020 года, отметив, что рост электронной коммерции, вероятно, приведет к увеличению запасов компаниями, что, в свою очередь, увеличит спрос на складские помещения.
В апреле 2021 года компания приобрела торговый центр Hilltop Mall в Ричмонде, штат Калифорния, за 117 миллионов долларов. «Покупка участка площадью 78 акров знаменует собой начало усилий Prologis по развитию многофункционального комплекса, включающего жилую и торговую недвижимость, а также современные логистические объекты, которые являются специализацией компании».
использованная литература
внешние ссылки
- Официальный веб-сайт
- Коммерческие данные для Prologis, Inc .: