Эльдорадо -The El Dorado

Эльдорадо
Апартаменты Эльдорадо.jpg
Эльдорадо
Координаты 40°47′18″ с.ш. 73°58′03″ з.д. / 40,78833° с.ш. 73,96750° з.д. / 40.78833; -73,96750 Координаты: 40°47′18″ с.ш. 73°58′03″ з.д. / 40,78833° с.ш. 73,96750° з.д. / 40.78833; -73,96750
Построен 1929–1931 гг.
Архитектор Эмери Рот
Архитектурный стиль Арт-деко
Часть Западный исторический район Центрального парка ( ID82001189 )
НИКЛ  № . 1521
Важные даты
Добавлено в NRHP 9 ноября 1982 г.
Назначен NYCL 9 июля 1985 г.

Эльдорадо (также пишется как Эльдорадо ) — кооперативный многоквартирный дом по адресу 300 Central Park West , между 90-й и 91-й улицами, примыкающими к Центральному парку , в Верхнем Вест - Сайде Манхэттена в Нью-Йорке . Он был построен с 1929 по 1931 год по проекту известного архитектора Margon & Holder и архитектора-консультанта Эмери Рота в стиле ар-деко . Высота Эльдорадо составляет 30 этажей, а башни-близнецы возвышаются над 19-этажным основанием. Здание является частью Западного исторического района Центрального парка ., внесенный в Национальный реестр исторических мест , а также признанный достопримечательностью Нью - Йорка .

База содержит несколько небольших недостатков , связанных с Постановлением о зонировании 1916 года . Две башни поднимаются из восточной части основания над 19-м этажом. На западе Центрального парка первые три этажа облицованы литым камнем , а главный вход состоит из трех угловатых бронзовых арок. Остальная часть фасада выполнена из коричневого и коричневого кирпича, которые подчеркивают вертикальные линии фасада. В некоторых квартирах на верхних этажах есть угловые каменные балконы, а вершины башен украшены скульптурными украшениями . Когда Эльдорадо открылся, в нем было 200 квартир с 1500 комнатами, хотя некоторые квартиры с тех пор были разделены или объединены. Главный вестибюль отделан мрамором, а в 1990-х годах на двух цокольных этажах здания был добавлен тренажерный зал.

Эльдорадо заменил пару квартир, которые были построены в 1902 году и также известны как Эльдорадо. Нынешний жилой комплекс был построен с 1929 по 1931 год застройщиком Луи Клоском, который не смог завершить строительство после краха на Уолл-Стрит в 1929 году . Корпорация Central Park Plaza купила Эльдорадо на аукционе по обращению взыскания в 1931 году. В 1943 году корпорация перешла во владение Pick Hotels Corporation, а в январе 1953 года - Хью К. Макговерна. Затем в мае 1953 года здание было продано пастору Чарльзу. М. «Папа» Грейс, чье имение продало здание в 1960 году Александру Гросу. В июле 1982 года Эльдорадо стал жилищным кооперативом, и несколько частей здания были модернизированы, несмотря на разногласия между арендаторами.

Сайт

Апартаменты El Dorado (также называемые Эльдорадо) находятся по адресу 300 Central Park West в районе Верхний Вест-Сайд на Манхэттене в Нью-Йорке . Здание занимает западный тротуар Центрального парка Вест (бывшая Восьмая авеню) между 90-й улицей на юге и 91-й улицей на севере. Majestic Apartments занимает почти квадратный земельный участок площадью 39 765 кв. футов (3 694,3 м 2 ). Фасад участка составляет 200 футов (61 м) на Западном Центральном парке и 90-й улице и 194 фута (59 м) на 91-й улице. Он находится прямо напротив водохранилища Жаклин Кеннеди Онассис в Центральном парке на востоке.

Эльдорадо — один из нескольких многоквартирных домов на западе Центрального парка, которые в первую очередь идентифицируются по официальному названию. Несмотря на то, что адреса улицы было достаточно для идентификации этих многоквартирных домов, эта тенденция следовала британской практике давать названия зданиям без адресов. Напротив, здания на Пятой авеню вдоль восточной стороны Центрального парка в основном известны своими адресами. Кристофер Грей из The New York Times описал Эльдорадо как один из нескольких многоквартирных домов на Манхэттене с «блестящим» названием. Название Эльдорадо происходит непосредственно от предыдущего здания на этом месте.

Предыдущая структура

Строительство Центрального парка в 1860-х годах стимулировало строительство в Верхнем Ист -Сайде Манхэттена, но аналогичное развитие в Верхнем Вест-Сайде происходило медленнее. Основные застройки Вест-Сайда были возведены после того , как в 1879 году открылась эстакада Девятой авеню , обеспечивающая прямой доступ к Нижнему Манхэттену . Первым большим многоквартирным домом в этом районе был Дакота , который открылся в 1884 году. В конце 19 века город проложил линии электропередач на западе Центрального парка, что позволило построить многоэтажные апарт-отели с лифтами.

Среди этих первых апарт-отелей был оригинальный Эльдорадо между 90-й и 91-й улицами. Первоначальный восьмиэтажный жилой комплекс Эльдорадо, построенный в 1902 году, был спроектирован Neville & Bagge и разработан Джоном Сигнеллом. Он состоял из двух отдельных строений, в которых в общей сложности было 50 квартир, каждая из которых имела от четырех до пятнадцати комнат. Также был гараж, зарядная станция для первых электромобилей и внешние турели . Хотя газета New-York Tribune назвала старый Эльдорадо «самым примечательным многоквартирным домом в Центральном парке», The New York Times написала , что он очень похож на типичный «жилой дом с умеренной арендной платой».

Архитектура

Нынешний Эльдорадо разрабатывался с 1929 по 1931 год Луи Клоском. Фирма Margon & Holder была известным архитектором здания, а Эмери Рот был архитектором-консультантом. Ирвинг Маргон и Адольф М. Холдер были относительно малоизвестными архитекторами, но известно, что они сотрудничали с 1928 по 1932 год, проектируя многоквартирные дома на Манхэттене и в Бронксе . У Рота был опыт проектирования больших многоквартирных домов, таких как Сан-Ремо на западе Центрального парка. Рот разработал ранние планы, на которых изображено здание в стиле классического возрождения , а Маргон и Холдер отвечали за детали здания в стиле ар-деко. Эльдорадо, наряду с Century , 55 Central Park West , Majestic , 241 Central Park West и Ardsley , составляют основную группу зданий в стиле ар-деко на Central Park West.

Форма и фасад

Нижние этажи главного фасада Центрального парка Вест

Эльдорадо имеет высоту 391 фут (119 м). База имеет 17 этажей в высоту, а две башни возвышаются еще на двенадцать этажей в восточной части базы. Эльдорадо - одно из четырех зданий на западе Центрального парка, имеющих форму двух башен; другие - Century, Majestic и San Remo. Массирование Эльдорадо и подобных зданий было сформировано прежде всего Законом о многоквартирных домах 1929 года. Согласно этому закону, «уличные стены» многоквартирных домов могли подниматься в полтора раза на ширину соседней улицы, прежде чем они должны были установить назад. На участках площадью более 25 000 кв. футов (2300 м 2 ) уличные стены могут в три раза превышать ширину соседней улицы. На практике это означало, что здания в Западном Центральном парке могли подняться на 19 этажей, прежде чем опуститься. Разделив верхние этажи на башни-близнецы, а не на одну громоздкую башню, разработчики смогли увеличить пространство возле окна.

Западный фасад Центрального парка симметричен и разделен по вертикали на бухты ; в каждом отсеке по одному окну на этаж. Три нижних этажа западного фасада Центрального парка имеют желтый фасад из литого камня. Над третьим этажом расположен фриз из перевернутых арок и шевронов . Вдоль северного и южного возвышений литое каменное основание в основном имеет высоту в один этаж, за исключением самых восточных семи отсеков, которые имеют высоту в три этажа и спроектированы аналогично западному возвышению Центрального парка. Остальные этажи в основном облицованы коричневым кирпичом, хотя фасад также отделан желтой терракотой и светло-коричневым кирпичом. Фасад остается в основном в своем первоначальном состоянии, за исключением замены некоторых окон.

База

Большая часть первого этажа содержит окна и двери, ведущие в профессиональные апартаменты. Двери имеют изогнутые перила в стиле ар-деко. Главный вход в западную часть Центрального парка содержит три угловые бронзовые арки на уровне земли, каждая из которых соответствует двум отсекам. Перемычки над арками, между цокольным и вторым этажами , украшены геометрическими узорами и мотивами птиц. На втором этаже над каждой аркой по два окна, всего шесть, разделенных по вертикали ступенчатым бронзовым простенком с прорезанным геометрическим узором. На третьем этаже в центре фасада есть три каменных пирса, которые непосредственно соответствуют бронзовым пирсам под ними. Кроме того, служебные входы в стиле ар-деко расположены на самом западном конце фасадов 90-й и 91-й улиц.

Окна в крайней, второй и третьей крайних секциях слева направо

Над наземным этажом западная возвышенность Центрального парка разделена на одиннадцать групп заливов с юга на север. Центральная группа имеет ширину шесть бухт и окружена чередующимися группами из двух и трех бухт. Над 3-м этажом находится несколько групп пролетов из коричневого кирпича (на одном уровне с остальной частью фасада) и выступающих пролетов из коричневого кирпича, а также выступающие опоры из коричневого кирпича, которые разделяют разные группы. Эти элементы дизайна подчеркивают вертикальный размер фасада. Внутри коричнево-кирпичных ниш окна на разных этажах разделены перемычками с вертикальными кирпичными поясами. Каждое окно разделено на три секции: пара подвижных створчатых окон , над которыми находится стационарное фрамужное окно . На северном и южном фасадах третий и четвертый восточные пролеты облицованы коричневым кирпичом, а остальная часть фасада - коричневым кирпичом.

На 13-м этаже в двух средних пролетах есть угловатые каменные балконы, которые поддерживаются каменными выступами и украшены шевронами. Такие же угловые каменные балконы есть и во внешней части 15-го этажа. Пять центральных групп расположены над 14-м этажом, образуя балкон с балюстрадой в стиле ар-деко . Шесть крайних групп расположены над 16-м и 17-м этажами, а шесть центральных отсеков также расположены над 16-м этажом; все они содержат балюстрады в стиле ар-деко. Над нишами из коричневого кирпича выступы украшены геометрическими узорами, такими как шевроны и узоры на подгузниках.

Башни

Вершины башен, вид с юга

Над 17-м этажом возвышаются башни, в основном облицованные коричневым кирпичом. На западе Центрального парка каждая башня имеет ширину в шесть пролетов, хотя четыре средних пролета имеют перемычки из коричневого кирпича; аналогично оформлены и другие фасады башен. На 26-м этаже есть терракотовые балконы, выходящие на Центральный парк Вест. Окна 27 и 28 этажей украшены терракотовыми панелями. Углы каждой башни отодвинуты немного выше 27-го этажа, а остальная часть каждой башни отодвинута выше 28-го этажа. Два верхних этажа каждой башни представляют собой пентхаусы. Однако жилой является только верхняя часть южной башни, где находится двухэтажный пентхаус с двумя террасами. На вершине северной башни находится резервуар для воды, но нижние этажи пригодны для жилья.

На вершине каждой башни над 30-м этажом есть наконечники , придающие вершинам ступенчатый профиль. По словам Роберта А. М. Стерна , вершины имеют форму колокольни , которую можно увидеть с Пятой авеню через Центральный парк. Рот отвечал за окрашенные металлические наконечники. Вершины были видны из Нью-Джерси на западе, Лонг-Айленда на востоке и Вестчестера на севере.

Функции

По данным Департамента городского планирования Нью-Йорка на 2022 год, в Эльдорадо было 204 жилых квартиры и 4 нежилых помещения. Когда Эльдорадо открылся, в нем было 200 квартир, а между ними 1500 комнат. В новостных статьях 1943 года описывалось, что в доме было 220 квартир без мебели, в каждой из которых было от трех до двенадцати комнат. Когда здание было продано в 1953 году, в нем было 1310 комнат и 216 квартир. Согласно книге Стивена Руттенбаума 1986 года, здесь было 186 квартир с общим количеством комнат 1300. На каждом из нижних этажей было 11 квартир с тремя-двенадцатью комнатами в люксе, и большинство квартир занимало один уровень (в отличие от двухуровневых дуплексов ). Большинство единиц состояло из пяти-восьми комнат; в то время как в некоторых люксах было двенадцать комнат, их было меньше, чем с тремя или четырьмя комнатами. В секциях башни на этаж приходилось по одной квартире, по восемь комнат в каждой.

Эльдорадо обычно продавался менее состоятельному населению, чем другие здания в Западном Центральном парке, такие как Бересфорд и Сан-Ремо. Во многих квартирах не было комнат для прислуги. Даже модернистский дизайн в стиле ар-деко был предназначен для жителей « новых денег », в отличие от классического дизайна Бересфорда и Сан-Ремо, где многие жители были богатыми « старыми деньгами ». В статье 1953 года описывалось, что в здании также есть 675 ванных комнат и 13 лифтов. Лифты были сгруппированы в пять ядер; это свело к минимуму потребность в общественных коридорах, кроме первого этажа. Во многих квартирах были дровяные камины, а в 29 квартирах также были открытые террасы. Некоторые из первоначальных единиц с тех пор были объединены. В середине 1990-х годов на одном из шпилей башни располагалась четырехэтажная квартира, а на другом — резервуар для воды.

Главный вестибюль изначально был отделан мрамором. Документы указывают на то, что в вестибюле было три фрески, на которых, по словам Джозефа Джованнини из The New York Times , изображалась концепция высотного горизонта как «типа земли обетованной» . Согласно новостной статье 1953 года, главный вестибюль был украшен фресками, статуями, украшениями и фризами из 14-каратного золота. Кроме того, по всему вестибюлю были ниши. В какой-то момент в 20 веке вестибюль был оклеен обоями и перекрашен под мрамор. Первоначальный дизайн был восстановлен в начале 1980-х годов. В Эльдорадо также есть общественный центр и спортивный комплекс на двух цокольных этажах. Есть общая комната, которой жители могут пользоваться бесплатно, а также площадка для мини-баскетбола и тренажерный зал, за пользование которыми жители платят единовременно.

История

К концу 1920-х годов в Западном Центральном парке строились высотные многоквартирные дома в ожидании завершения строительства линии Восьмой авеню нью-йоркского метрополитена , которая открылась в 1932 году. Одновременно Центральный парк Западный был расширен с 48 до 63 футов. (от 15 до 19 м). В соответствии с Законом о многоквартирных домах 1929 года это разрешило строительство на проспекте пропорционально более высоких зданий.

Разработка

Вид на главный вход

В марте 1929 года застройщик Фредерик Браун приобрел оригинальные апартаменты El Dorado, а также восемь соседних рядных домов на 90-й и 91-й улицах. Собрание имело размеры 200 футов (61 м) в длину на Западном Центральном парке и 90-й улице и 175 футов (53 м) в длину на 91-й улице. Три недели спустя Браун перепродал участки Луи Клоску, застройщику из Бронкса, который планировал построить 22-этажный многоквартирный дом с таким же названием за 8,5 миллиона долларов.

Клоск нанял Маргон и Холдер и Эмери Рот для проектирования здания, и архитекторы создали несколько проектов. Ранние планы предусматривали 16-этажное здание с обтекаемым основанием и плоской крышей. В процессе разработки классический дизайн Рота был изменен, чтобы он больше напоминал стиль ар-деко. На окончательных планах Margon & Holder было изображено 28-этажное здание с двумя башнями, которое, за исключением формы концов, было идентично нынешнему зданию. Окончательные планы предусматривали две башни над основанием в 18 или 19 этажей. На нижних этажах будет 186 квартир, в каждой от четырех до восьми комнат. В башнях будет по две квартиры на этаже, каждая с восемью комнатами и четырьмя ванными комнатами.

Elkay Builders Corporation была нанята в качестве строителя нового Эльдорадо, и к ноябрю 1929 года начался снос существующего участка. В том же месяце Клоск получил ссуду в размере 4,5 миллионов долларов от General Realty and Utilities Corporation. Крах на Уолл-стрит в 1929 году оказал отсроченное влияние на здание. Еще в январе 1930 года в брошюре говорилось, что Эльдорадо был «сконструирован с впечатляющей простотой» и будет завершен в следующем году. Сдача в аренду началась в 1930 году, но к окончанию арендного сезона в начале октября здание еще не было завершено. В результате получить ипотеку на строительство было практически невозможно. В ноябре того же года подрядчики здания подали иск о невыплаченных залогах механика на сумму «несколько сотен тысяч долларов».

Доходный дом

Вид из Центрального парка возле 92-й улицы.

Строительство Эльдорадо было завершено примерно в 1931 или 1932 году. Клоск продолжал испытывать финансовые проблемы, и в июне 1931 года он объявил дефолт по ипотеке на сумму 3,1 миллиона долларов. Четыре месяца спустя правительство Нью-Йорка запланировало аукцион по обращению взыскания на Эльдорадо. В начале ноября 1931 года корпорация Central Park Plaza приобрела «Эльдорадо» за 4,2 миллиона долларов, подав единственную заявку на аукционе. Клоск не жил в Эльдорадо, но у него был дом неподалеку на западе Центрального парка. К 1938 году менеджер Эльдорадо Э. Юджин Гроссман сообщил, что 95 процентов квартир в здании сдано в аренду. В следующем году Гроссман и житель здания Джон Гюнтер открыли галерею французского искусства, обнаружив, что многие жители также интересуются современным искусством. Журналист Питер Оснос писал, что в 1930-х и 1940-х годах в Эльдорадо и других жилых домах Сентрал-Парк-Уэст проживало много евреев, поскольку эти здания не были «ограничены», в отличие от других на Ист-Сайде.

Альберт Пик-младший из Pick Hotels Corporation приобрел здание в 1943 году, купив все акции Central Park Plaza Corporation у General Realty & Utilities Corporation и Lehman Corporation. Покупка была сделана при наличии ипотечного кредита Aetna на сумму 2,07 миллиона долларов . Корпорация Pick Hotels рефинансировала Эльдорадо в 1947 году, выдав ипотечный кредит на 2,2 миллиона долларов от компании Mutual Benefit Life Insurance Company . Два года спустя корпорация Central Park Plaza объявила о своем намерении разделить часть квартир. Квартиры ранее подпадали под действие общегосударственных правил арендной платы , но в недавно разделенных квартирах таких правил не было. Кроме того, вице-президент фирмы Х. Дж. Маккормик уже разделил несколько крупных квартир в предыдущем году, и многие семьи быстро сдали в аренду небольшие квартиры. Пик получил ипотечный кредит на 2,4 миллиона долларов на Эльдорадо от John J. Reynolds Inc. в 1950 году.

В январе 1953 года Хью К. Макговерн приобрел все акции Central Park Plaza Corporation. Пик сказал, что продал здание, потому что Pick Hotels в основном управлял краткосрочными отелями, а жители Эльдорадо были постоянными жителями. Макговерн планировал переоборудовать подвал в гараж для жителей; предыдущие владельцы потратили 750 000 долларов на ремонт здания с момента его открытия. В мае того же года корпорация Central Park Plaza продала Эльдорадо Чарльзу М. «Папе» Грейсу, пастору церкви Дома молитвы за всех людей , афроамериканской конгрегации. Газета New York Amsterdam News сообщила: «Все его обитатели белые, и они были белыми, когда папа Грейс удивил мир недвижимости, объявив, что купил его». Грейс сказал, что намерен эксплуатировать здание исключительно в инвестиционных целях. В «Эльдорадо» Грейс столкнулся с большими накладными расходами, поскольку ему приходилось платить высокую зарплату персоналу, включая лифтеров . К ноябрю 1959 года он планировал продать здание, но правительство США наложило залог на его имущество, не позволяя ему продать собственность.

Грейс умерла в январе 1960 года. В следующем месяце житель подал в суд на поместье Грейс, утверждая, что он пренебрегал зданием при жизни. Александр Гросс из Eldorado Estates Ltd. объявил в марте 1960 года, что купил здание. Однако он не мог сразу вступить во владение, потому что федеральный суд должен был одобрить продажу. В конце концов Гросс принял Эльдорадо в начале мая 1960 года. В здании все еще работали лифтеры, которые время от времени устраивали забастовки, заставляя жильцов подниматься в свои квартиры. К концу 1970-х здание принадлежало в основном Маркусу Реттеру через управляющую компанию. Жители в то время в целом положительно относились к персоналу, несмотря на забастовки лифтов.

Кооперативное преобразование

Балконы в центральной группе верхних этажей

В июле 1982 года Эльдорадо стал жилищным кооперативом ; жители стали заинтересованными сторонами в содержании Эльдорадо, и девять директоров были назначены для управления зданием. В течение следующих двух лет директора модернизировали здание на деньги из резервного фонда Эльдорадо в размере 2,28 миллиона долларов. Работы включали замену механического оборудования, автоматизацию кабин лифтов, восстановление дверей вестибюля и гаража. Джозеф Ломбарди перепроектировал вестибюль, а реставрацию выполнили специалисты по планированию реставрации и архитектор Майкл Джексон. Правление кооператива также планировало заменить оригинальные створчатые окна либо окнами с двойными створками, либо поворотными окнами, поскольку оригинальные окна протекали. Это вызвало возражение со стороны некоторых арендаторов, которые призвали Комиссию по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) признать Эльдорадо достопримечательностью, тем самым предотвратив замену окон.

Трудности продолжались и в последующие годы. После того, как в 1985 году здание было признано достопримечательностью Нью-Йорка, правлению кооператива пришлось пересмотреть свои планы по замене окон. Стоимость здания удвоилась в период с 1987 по 1989 год, а налог на каждую квартиру соответственно удвоился за пятилетний период. К 1992 году в «Эльдорадо» наконец заменили окна. Спортзал в подвале, который впервые был предложен в начале 1980-х годов, был завершен в 1995 году после того, как две предыдущие попытки построить спортзал потерпели неудачу. В течение этого десятилетия Crain's New York описал Majestic, Beresford и El Dorado как «ставшие торговыми марками, которые набирают силу по мере прихода известных личностей». Начиная с 2000 года фирма Lawless & Mangione начала восстановление фасада в рамках многолетней реконструкции стоимостью 4 миллиона долларов. Литые каменные балконы были заменены террасами из стеклофибробетона, а также установлены новые окна, приближенные к оригинальным проектам.

Жители

Согласно статье 1996 года в журнале New York , многие брокеры классифицировали Эльдорадо как один из нескольких многоквартирных домов «второго уровня» на западе Центрального парка. Эти здания были немного менее престижными, чем другие постройки, такие как 88 Central Park West, 101 Central Park West , Dakota и Beresford.

Здание было также вымышленным адресом Марджори Морнингстар , героини романа Германа Вука 1955 года.

Влияние

В 1930 году, когда строительство было завершено, The New York Times писала, что «высокие башни апартаментов Сан-Ремо и Эльдорадо, возвышающиеся над парковой зоной и хорошо наблюдаемые с большого расстояния, служат наглядным уроком нового архитектурного стиля». лечение там».

Архитектурный критик Пол Голдбергер сказал в 1974 году, что шпили «вероятно, лучше всего описать как ацтекско-современные», но издалека они напоминают вершину Эмпайр-стейт-билдинг . В 1986 году Стивен Руттенбаум писал: «Футуристическая скульптурная детализация Эльдорадо, а также его геометрический орнамент и узоры, а также контрастные материалы и текстуры делают его одним из лучших сооружений в стиле ар-деко в городе».

В 2001 году путеводитель AIA по Нью-Йорку сравнил шпили с « наконечниками Флэша Гордона ». В 2003 году The New York Times сообщила, что наличие «архитектурных жемчужин Центрального парка Вест», таких как Эльдорадо, способствовало росту цен на жилье в восточной части Центрального парка, вдоль Пятой авеню .

Здание является собственностью Западного исторического района Центрального парка , который был признан Национальным реестром исторических мест США , когда его номинация была принята 9 ноября 1982 года. После спора по поводу окон здания LPC провел слушания в 1984 году. определить, следует ли считать Сенчури, Маджестик, Сан-Ремо, Бересфорд и Эльдорадо достопримечательностями города. Общественный совет Манхэттена 7 поддержал все пять назначений. Жители Эльдорадо также поддержали назначение своего дома, но правление кооператива выразило обеспокоенность по поводу того, как это обозначение повлияет на замену окон. 9 июля 1985 года LPC назвал Эльдорадо достопримечательностью города, сославшись на его кирпичную кладку, входы, расположение окон, балконы и «футуристические венчающие вершины». Эльдорадо также является частью исторического района Верхний Вест-Сайд, который в 1990 году стал историческим районом Нью-Йорка.

Смотрите также

использованная литература

Заметки

Цитаты

Источники

внешние ссылки

  • Эльдорадо в Нью-Йорке Архитектурные изображения