Градостроительный совет - Town Planning Board
| 城市 規劃 委員會 | |
| Обзор уставного органа | |
|---|---|
| Сформирован | Ноябрь 1991 |
| Юрисдикция | Правительство Гонконга |
| Главное управление | 15 / F, Правительственные учреждения Норт-Пойнт, 333 Ява-роуд , Норт-Пойнт |
| Ответственный министр | |
| Заместитель министра ответственный | |
| Детские агентства | |
 |
|
Политика и правительство из Гонконга |
похожие темы  Гонконгский портал
|
| Градостроительный совет | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Традиционный китайский | 城市 規劃 委員會 | ||||||||
| |||||||||
Совет по городскому планированию ( китайский :城市 規劃 委員會) - это установленный законом орган правительства Гонконга, которому поручено разрабатывать городские планы с целью обеспечения «здоровья, безопасности, удобства и общего благосостояния населения посредством процесса руководства и контроля. развитие и использование земли, а также создание более организованного, эффективного и желательного места для жизни и работы ". Он основан на разделе 2 Постановления о градостроительстве.
Функция
Совет по городскому планированию назначает и готовит новые проекты планов зонирования, рассматривает предложенные планы планировки в рамках зонирования территорий комплексного развития, представляет проекты планов для общественного обсуждения, рассматривает заявки на получение разрешения на застройку и представляет проекты планов на утверждение главой исполнительной власти в совете.
Отдел планирования является исполнительным органом Градостроительного совета. Он создает планы от имени TPB, предоставляет технические услуги и обеспечивает соблюдение ограничений по зонированию.
Сочинение
- Председатель
- Вице-председатель
- 5 других официальных участников
- 28 неофициальных членов
Члены назначаются генеральным директором сроком на 1-2 года. Они работают либо в Комитете по планированию метро (MPC) относительно острова Гонконг , Коулун и Цуэн Ван , либо в Комитете по сельскому и новому городскому планированию (RNTPC), охватывающему новые территории, за исключением Цуэн Ван.
Планы и зоны
Общий план зонирования (OZP)
Контурные планы зонирования - это стандартные карты зонирования, принятые для различных районов города. Земля на этих картах разделена на разные зоны, обозначающие разные виды землепользования, такие как жилые, коммерческие или промышленные. Такое зонирование, как «Жилой», можно разбить на разные подтипы, чтобы учесть разные типы и интенсивность жилой застройки. Функция каждой зоны - указать, какие виды землепользования могут быть разрешены на участке. Некоторые зоны запрещают застройку, чтобы предоставить открытое пространство или сохранить природные объекты и объекты наследия.
Каждая зона сопровождается набором «нот». Главная особенность заметок - это таблица, состоящая из двух столбцов. В «Столбце 1» будут указаны виды землепользования, которые всегда разрешены в этом конкретном типе зоны, а в «Столбце 2» перечислены виды использования, которые могут быть разрешены в этой зоне после подачи заявки и одобрения Городским советом по планированию. Примечания могут также включать в себя набор «примечаний», разъясняющих любые дополнительные ограничения, то есть максимальное разрешенное соотношение участков или высоту здания.
Зона разрешения на застройку (DPA)
План разрешительной зоны застройки (DPA) - это предварительный тип плана, составляемый, в основном, в сельской местности, в качестве временной меры до того, как там будет принято официальное OZP. Обычно они истекают через три года, и TPB должен подготовить OZP до этой даты.
Комплексная зона развития (CDA)
Зона комплексного развития (CDA) - это особый тип зоны, введенный для упрощения процесса разработки крупномасштабных проектов. В соответствии с этим зонированием запрещается использование по назначению. Другими словами, не существует разрешенных видов использования «Колонки 1» в качестве других типичных зон землепользования. Вместо этого заявитель готовит генеральный план планировки и представляет его на рассмотрение Городского совета по планированию, который может утвердить или отклонить его.
Зонирование CDA используется для крупных участков, таких как устаревшие государственные объекты, участки на территории железных дорог или когда множество старых объектов планируется обновить . Часто такие проекты предлагаются крупными конгломератами недвижимости (такими как Cheung Kong или Sun Hung Kai ), у которых есть капитал для участия в торгах на таких огромных объектах, MTR Corporation или Управление городского обновления .
Зонирование CDA основано на предпосылке, что комплексная застройка обязательно лучше, чем частичная перепланировка. Это предписание было поставлено под сомнение, поскольку масштаб развития CDA привел к некоторым примерам плохого городского дизайна, например: плохая связь с городским контекстом, закрытие установленных улиц и перенос общественной территории в изолированные частные торговые центры. .