Бруклинская башня -The Brooklyn Tower

Бруклинская башня
Бруклинская башня 010.jpg
Альтернативные имена 9 DeKalb Avenue, 340 Flatbush Avenue Extension
Общая информация
Положение дел Завершенный
Тип Смешанное использование
Архитектурный стиль Нео арт-деко
Расположение 9 проспект ДеКалб
Координаты 40°41′26″ с.ш. 73°58′56″ з.д. / 40,69056° с.ш. 73,98222° з.д. / 40,69056; -73,98222 Координаты: 40°41′26″ с.ш. 73°58′56″ з.д. / 40,69056° с.ш. 73,98222° з.д. / 40,69056; -73,98222
Строительство началось 2018 (жилая башня)
1906 (банк)
Сверху 28 октября 2021 г.
Предполагаемое завершение 2023 г. (жилая башня)
19 декабря 1908 г. (банк)
Высота
Крыша 1073 фута (327 м)
Технические детали
Количество этажей 93
Площадь пола 555 734 кв. футов (51 600 м 2 )
Дизайн и строительство
Архитектор (ы) SHoP Architects (жилая башня)
Mowbray and Uffinger (оригинальная структура)
Разработчик JDS-разработка
Инженер Ярос, Баум и Боллес (депутат Европарламента на башне)
Инженер-строитель WSP Global (Башня)
Генеральный подрядчик ДжДС Строительство
Веб-сайт
jdsdevelopment .com / портфолио / the-brooklyn-tower /
Назначенный 19 июля 1994 г.
Номер ссылки 1907 г.
Назначенная организация Фасад банка
Назначенный 19 июля 1994 г.
Номер ссылки 1908 г.
Назначенная организация Интерьер банка

Бруклинская башня (первоначально называвшаяся 340 Flatbush Avenue Extension и 9 DeKalb Avenue ) — сверхвысокий многоцелевой жилой небоскреб в районе Даунтаун Бруклин в Нью-Йорке . Разработанный JDS Development Group , он расположен на северной стороне ДеКалб-авеню , недалеко от Флэтбуш-авеню . Основная часть небоскреба представляет собой 93-этажное жилое здание высотой 1073 фута (327 м), спроектированное SHoP Architects . В основании небоскреба сохранилось здание Dime Savings Bank Building , спроектированное Моубреем и Аффингером и датируемое 1900-ми годами.

Башня является первым сверхвысоким зданием в Бруклине , а также самым высоким зданием в Бруклине и самым высоким в Нью-Йорке за пределами Манхэттена . Здание сберегательной кассы Дайма имеет фасад из белого мрамора с колоннадами ; диагональный входной портик на площади Олби ; и куполообразная крыша. Внутри банка есть шестиугольная ротонда , которая используется в качестве торговых площадей. Здание включает в себя 120 000 квадратных футов (11 000 м 2 ) бытовых помещений, некоторые из которых находятся в пределах банка. Секция башни вмещает приблизительно 150 кондоминиумов и 425 сдаваемых в аренду квартир общей площадью около 466 000 квадратных футов (43 300 м 2 ).

Здание банка было построено в 1906–1908 годах для Бруклинского сберегательного банка Дайма . Первоначальное здание, которое более века служило главным отделением Dime Savings Bank, было расширено Холзи, Маккормаком и Хелмером в 1931–1932 годах. Банк был продан в 2014 году, а Бруклинская башня была построена как пристройка к Dime Savings Bank, начиная с 2018 года. Надстройка башни была завершена в октябре 2021 года, а продажи кондоминиумов начались в 2022 году.

Сайт

Бруклинская башня находится по адресу 9 DeKalb Avenue и 340 Flatbush Avenue Extension в районе Downtown Brooklyn в Нью-Йорке . Участок здания занимает большую часть треугольного городского квартала , ограниченного Флит-стрит на северо-западе, ДеКалб-авеню на юге и расширением Флэтбуш-авеню на северо-востоке. Юго-западный угол выходит на пешеходную площадь на Олби-сквер , а Бруклинская башня окружает строение на ДеКалб-авеню, 33 на юго-востоке. Участок занимает площадь 46 367 квадратных футов (4 307,6 м 2 ), с фасадом 219,92 фута (67,03 м) на Флэтбуш-авеню и глубиной 380,8 футов (116,1 м) от Флэтбуш-авеню до Флит-стрит.

Здание примыкает к другим высоким многофункциональным застройкам, таким как три башни City Point непосредственно на западе и One Willoughby Square в одном квартале к западу. Кампус LIU Brooklyn , включая Brooklyn Paramount Theatre , находится напротив расширения Флэтбуш-авеню на восток. Здание стоит напротив входа на станцию ​​DeKalb Avenue поездов B , Q и R нью-йоркского метрополитена . Бруклинская башня находится в нескольких кварталах от бывших самых высоких зданий Бруклина , Бруклин-Пойнт и 11 Хойт . Оба были превзойдены Бруклинской башней в июле 2021 года, когда высота последней достигла 721 фута (220 м). Бруклинская башня превышает высоту Бруклин-Пойнт, второго по высоте здания в Бруклине по состоянию на 2022 год, примерно на 350 футов.

Архитектура

Бруклинская башня была разработана JDS Development Group Майкла Стерна . Здание состоит из двух компонентов. База включает в себя здание Dime Savings Bank Building, спроектированное Моубреем и Уффингером . Банк, построенный в 1906–1908 годах и расширенный в 1931–1932 годах, выполнен в стиле классицизма . Рядом с берегом находится секция башни высотой 1066 футов (325 м), спроектированная SHoP Architects . Это самое высокое здание в Бруклине , самое высокое физически на Лонг-Айленде и самое высокое в Нью-Йорке за пределами Манхэттена . Компания WSP Global была инженером-конструктором башни, а компания Jaros, Baum & Bolles занималась проектированием инженерных систем. Ведущим подрядчиком выступила собственная строительная компания застройщика JDS Construction.

Форма

Визуализация небоскреба в центре Бруклина.

Первоначальное здание банка имеет форму шестиугольника со скошенными углами на севере, юго-западе и юго-востоке. На момент постройки площадь основания банка составляла 114 футов (35 м) на Флит-стрит, 30 футов (9,1 м) на площади Олби и 143 фута (44 м) на ДеКалб-авеню. Впоследствии он был расширен до 202,17 футов (61,62 м) на Флит-стрит, 46,90 футов (14,30 м) на портике, выходящем на площадь Олби, и 173,44 фута (52,86 м) на ДеКалб-авеню. Десятицентовая сберегательная касса будет преобразована в торговую точку небоскреба.

Вход в жилой дом будет со стороны Флит-стрит, а вход в магазин — со стороны Флэтбуш-авеню. Стеклянные входы в блоки башни будут размещены непосредственно с обеих сторон, ведущих в атриум. Башня имеет шестиугольную форму, напоминающую мотив ротонды на первом этаже банка. На каждой из шести сторон Бруклинской башни есть небольшие выступы , которые заканчиваются короной.

Фасад

Дайм Сбербанк

На фасаде Dime Savings Bank есть грунтовые воды из розового гранита, над которым находится фасад из белого мрамора. Этот дизайн был призван создать впечатление стабильности. Dime Savings Bank был первым банковским зданием в Соединенных Штатах, облицованным пентелийским мрамором . Для строительства банка потребовалось около 2000 тонн пентелийского мрамора. Здание банка увенчано глубоким парапетом , над которым находится мансарда пятого этажа. Единственными участками банка без мраморного фасада являются задняя (северная) стена, а также чердак на восточном конце проспекта ДеКальб. Оба сложены из желтовато- коричневого кирпича, уложенного на общую связку . Крыша содержит гладкий мраморный купол, который сидит на основе модильонов и шестиугольного барабана с акротерием .

Деталь главного входа

В юго-западном углу здания входной портик в четырех стилях выходит на пешеходную площадь на площади Олби . Четыре ионических колонны поддерживают фриз с надписью «Бруклинский сберегательный банк» и треугольный фронтон. За колоннами крыльцо ведет от площади к многоэтажному проему, обрамленному мраморной рамкой с мотивами листьев аканта , безанта и лепнины из бисера. В нижней части проема есть две одинарные двери, которые разделены трюмо с несколькими панелями. Непосредственно над дверями расположены решетки транца с панелями с изображением бога Меркурия и различных фигур, связанных с промышленностью. Над ним находится антаблемент, акротерия и большое оконное окно. Отверстие увенчано перемычкой с зубцами , окруженной закрученными скобками с обеих сторон. Нижняя сторона портика, или софит , состоит из шестиугольных панелей. На фронтоне установлена ​​резная скульптурная группа «Утро и вечер жизни» с олицетворениями юного «Утра» и пожилого «Вечера». Этот фронтон был спроектирован скульптором Ли Лори в рамках реконструкции 1931–1932 годов.

Фасады Флит-стрит и ДеКалб-авеню почти идентичны, с колоннадами из рифленых колонн в ионическом стиле , которые делят каждый фасад на отсеки . В каждом отсеке есть высокий проем с застекленными оконными стеклами. Над самым нижним рядом окон расположены бронзовые перемычки , украшенные мотивами голов и цветов. Вершины каждого отверстия украшены резными гирляндами фруктов. Над колоннадами на аттическом уровне расположены оконные проемы, разделенные пилястрами и увенчанные фризом с узором в виде греческого ключа .

Колоннады на обоих фасадах окружены концевыми пролетами, в каждом из которых есть окно в металлической раме между парой мраморных пилястр. Головы баранов и гирлянды фруктов вырезаны наверху каждого концевого пролета, а на капители каждой пилястры нанесен узор греческого ключа. В восточном конце фасада ДеКалб-авеню есть арка, окруженная четвертьколоннами. Внизу арки двери в алюминиевой раме, над ними фрамуга с бронзовыми панелями. Двери и бронзовые панели окружены мраморной аркой, над которой висит табличка с названием здания и монета с чепцом Меркурия. В верхней части арки находится краеугольный камень с головой Меркурия. К востоку от арки существует концевой отсек.

Башня

Внешний вид башни облицован камнем, бронзой и нержавеющей сталью. Дизайн здания сберегательного банка Дайма вдохновлен дизайном башни. Грегг Паскарелли, один из главных архитекторов SHoP, назвал дизайн одновременно «крутым» и «довольно элегантным». По словам Паскарелли, башня должна была быть «уважительной по отношению к достопримечательности, но не производной».

Основание жилой башни облицовано камнем, чтобы дополнить берег. Расстояние между вертикальными стойками башни аналогично расстоянию между каждой из колонн банка. Импосты выдавливаются из стеклянной навесной стены . Фасад устроен таким образом, что при взгляде на башню под определенным углом две смежные стороны будут казаться одной плоскостью. Это была ссылка на старые небоскребы в стиле ар-деко , такие как Крайслер-билдинг и Рокфеллер-центр . Паскарелли еще больше подчеркнул происхождение башни в стиле ар-деко, назвав жилую башню « Эмпайр-стейт-билдинг в Бруклине ».

Интерьер

Бруклинская башня будет включать до 140 000 квадратных футов (13 000 м 2 ) коммерческих площадей. Торговая площадь включает в себя один блок на нижнем уровне и с первого по четвертый этажи банка, площадью около 50 000 квадратных футов (4600 м 2 ), а также второй блок площадью около 30 000 квадратных футов (2800 м 2 ). Кроме того, на третьем этаже секции башни есть коммерческие офисные помещения, а на четвертом этаже башни и банка - коммерческий тренажерный зал. Интерьеры жилых домов Brooklyn Tower разработаны студией Gachot Studios . Дизайнер интерьеров Криста Ниниваджи отвечала за проектирование интерьеров удобств, а Г. М. Уайт был ландшафтным архитектором.

Первый этаж

Интерьер банковского зала

Первоначально интерьер был облицован зеленым мрамором. Первоначально банковское помещение было намного меньше, с экраном для прилавка, окружавшим треугольник в центре помещения. Первоначальный дизайн банка включал пол из серого вермонтского мрамора и кремовую гипсовую стену. Первоначальный проект имел витражный купол на крыше главного банковского помещения диаметром 40 футов (12 м). В задней части комнаты была дверь хранилища весом 15 тонн; часть пола приходилось сбрасывать каждый раз, когда открывалась дверь хранилища. В задней части банковского зала находилась также комната совета директоров. В подвале был тир для охраны банка, который больше не используется.

Современное банковское помещение представляет собой примерно треугольник со стороной 160 футов (49 м) с каждой стороны. Банковское помещение занимает площадь 16 750 квадратных футов (1 556 м 2 ) с потолком высотой 40 футов (12 м). В банковском зале использовано семь видов мрамора. Мраморный пол содержит звездные и шестиугольные мотивы. Когда банк работал, по бокам помещения стояли кассовые прилавки из розового и черного мрамора . Нижняя часть стен сделана из простого песчаника, и в ней есть отверстия с закрученными замковыми камнями над ними. Стена из песчаника увенчана фризом с медальонами, на которых изображены серебряные десятицентовики с крылатыми колпачками. Над фризом расположены рифленые пилястры, обрамляющие высокие окна снаружи. Кессонный потолок имеет те же мотивы звезд и шестиугольников, что и пол. Потолок окружает полоса, состоящая из звезд внутри кругов и цветов внутри прямоугольников. Кроме того, к потолку подвешены шесть бронзовых люстр.

В центре банковского зала находится ротонда , которая была добавлена ​​​​в расширении 1931–1932 годов. Ротонда состоит из двенадцати колонн из красного мрамора. Капители каждой колонны позолочены и выполнены в коринфском ордере с медальонами из десятицентовых монет. Колонны поддерживают декорированный разноцветный антаблемент, который окружает небесно-голубой круглый купол в центре. У основания колонн также установлены скамейки из розового мрамора. Под куполом находятся бронзовые часы с тремя циферблатами, которые стоят на постаменте из черного мрамора и окружены мраморной скамьей.

В юго-западном углу банковского помещения есть пара высоких мраморных колонн по обе стороны от главного входа. Юго-восточный угол включает в себя пару мраморных колонн, между которыми мраморная лестница ведет вниз к треугольному вестибюлю и вестибюлю на проспекте ДеКалб. Вестибюль DeKalb Avenue имеет стены с мраморными панелями и зубчатыми пилястрами, над которыми проходит карниз с узором в греческом ключе. На дверных проемах, ведущих из вестибюля в подвал, установлены декоративные экраны. Входной вестибюль имеет мраморные стены с бронзовыми решетками. Оба помещения имеют кессонные потолки. Над вестибюлем и вестибюлем находится женская гостиная, из которой открывается вид на банковский зал. Пол гостиной похож по дизайну на шестиугольный пол банковского зала. Стены отделаны мрамором и обоями, увенчаны разноцветным карнизом.

Удобства

В здании будет 120 000 квадратных футов (11 000 м 2 ) бытовых помещений. Основные бытовые помещения расположены на пятом и шестом этажах. Пятый этаж башни будет включать открытую террасу, опоясывающую купол банка. На крыше здания банка будет три бассейна. Коктейль-бар и лаундж будут расположены рядом с бассейном. Эта зона будет называться The Dome Pool and Terrace. В здании также будет четвертый бассейн в крытом фитнес-центре. Крытый бассейн будет состоять из джакузи и плавательного бассейна длиной 75 футов (23 м). В бытовых зонах также будут конференц-зал, комната для переговоров, столовая, кухня, бильярдная и кинозал для жителей. Площадь тренажерного зала составляет более 36 000 квадратных футов (3300 м 2 ). Над этой областью находится механическое пространство высотой 24 фута (7,3 м).

В здание также входят баскетбольная площадка на 66-м этаже и холл на 85-м этаже. Баскетбольная площадка на 66-м этаже рекламировалась как самая высокая жилая баскетбольная площадка в мире. На этом уровне также есть выгул для собак, площадка для настольного футбола и открытая игровая площадка. 66-й этаж открыт на улицу со всех сторон, что позволяет ветру проходить через здание и уменьшает колебания на верхних этажах.

Башенные блоки

Двухуровневый жилой вестибюль на Флит-стрит будет иметь стены из белого дуба. В башне разместятся около 150 кондоминиумов и 425 квартир, сдаваемых в аренду, общей площадью около 466 000 квадратных футов (43 300 м 2 ). Квартиры в кондоминиуме будут начинаться с 52-го или 53-го этажа и будут находиться на высоте более 500 футов (150 м) над уровнем земли.

С несколькими жилыми единицами, запланированными для сдачи в аренду, застройщики подали заявку на налоговые льготы в рамках государственной программы освобождения от налогов 421-a в 2015 году, до истечения срока действия этой программы, что потребует выделения не менее двадцати процентов единиц здания в качестве доступного жилья . . Таким образом, 30 процентов от общего числа квартир в Бруклинской башне будет выделено под доступное жилье, на которое потенциальные жители могут подать заявку, используя систему жилищной лотереи штата Нью-Йорк. Доступные квартиры в основном состоят из студий или квартир с одной спальней и доступны для жителей, которые зарабатывают не более 130 процентов среднего дохода окружающих почтовых индексов. Только в 19 недорогих квартирах больше одной спальни.

В каждом блоке используется отделка из мрамора, бронзы и нержавеющей стали, аналогичная материалам, используемым для внешней отделки башни. В квартирах есть деревянные двери с отделкой из красного дерева и латунной фурнитурой, а также латунные бра и дверные проемы из черного гранита. Кухни украшены бронзовыми деталями и отделкой, а также бытовой техникой Miele , включая холодильники, посудомоечные машины, духовки и стиральные машины с сушкой. Также в кухнях есть черные и бронзовые шкафы с мраморными столешницами. В ванных комнатах шестиугольная напольная плитка и стены из мрамора, а также стеклянные бра на аптечках. В каждой квартире есть окна в полный рост высотой 11 футов (3,4 м).

История

Здание банка

Строительство

открытка 1912 года

Бруклинский сберегательный банк Dime был основан в 1859 году; его название ссылается на тот факт, что изначально клиенты могли создать учетную запись всего за десять центов. Главный офис банка несколько раз переезжал в конце 19 века по мере роста города Бруклин. К 1900-м годам Бруклин был частью города Большого Нью-Йорка , и транспорт и предприятия расширялись в районе к востоку от Бруклинского Боро-Холла (включая то, что сейчас называется Олби-сквер). В сентябре 1905 года было объявлено о строительстве нового здания для домашнего офиса Dime Savings Bank на ДеКалб-авеню и Флит-стрит. Приобретение нестандартного участка обошлось в 230 000 долларов.

Работа началась в 1906 году по проекту Моубрея и Аффингера. Джон Тэтчер и сыновья были генеральным подрядчиком проекта. Пентелийский мрамор для банка был поставлен английским синдикатом, который вновь открыл древние мраморные карьеры незадолго до постройки банка. Здание стоило 600 000 долларов, включая стоимость участка. New - York Tribune сообщила, что банк был «первым важным учреждением, перешедшим на дальнюю сторону ДеКалб-авеню», в то время, когда торговый район в центре Бруклина находился в основном к югу от ДеКалб-авеню. Сберегательный банк Дайма переехал в здание на ДеКалб-авеню 19 декабря 1908 года.

Расширение и более поздние годы

В 1918 году домашний офис Dime Savings Bank был расширен по проекту Рассела С. Уокера. Пристройка на Флит-стрит, 67–73, размером 71 на 57 футов (22 на 17 м) дополняла первоначальный дизайн банка на ДеКалб-авеню и Флит-стрит. Сберегательный банк Дайма открыл свое первое банковское отделение в Бенсонхерсте в 1929 году, за ним последовало второе отделение во Флэтбуше в 1932 году. Чтобы не отставать от этого роста, банк нанял Хэлси, Маккормака и Хелмера (ныне Манчини Даффи ) для разработки значительного расширения банка. его центральный филиал, который строился с 1931 по 1932 год. За это расширение Хэлси, МакКормак и Хелмер получили награду Бруклинской торговой палаты за «выдающееся здание», как и генеральный подрядчик William Kennedy Construction Company. Сберегательный банк Dime получил разрешение на продажу страхования жизни в сентябре 1941 года. Для размещения нового отдела страхования жизни и расширенных офисов для других отделов банк построил пятиэтажную пристройку и подвал вдоль пристройки Флэтбуш-авеню.

Сберегательный банк Dime открыл постоянную выставку для покупателей жилья на шестом этаже своего здания в 1944 году, которую за первый год посетило более 42 000 человек. Бесплатная выставка для покупателей жилья открылась на втором этаже в 1948 году и была перенесена на первый этаж, рядом с ротондой, в 1949 году; за пять лет его посетило 250 000 человек. В здании банка также проводились другие мероприятия, такие как выставка орхидей в 1954 году и выставка произведений искусства Пабло Пикассо в 1962 году. Окна касс на тротуаре начали работать по субботам в 1956 году, что сделало филиал Дайма на 9 ДеКалб-авеню единственным зданием банка. в городе, чтобы работать по субботам. В следующем году Дайм отремонтировал выставку для покупателей жилья рядом с ротондой.

Пол Голдбергер написал для The New York Times в 1986 году, что «ни один другой грандиозный банк не преподает нам такой прекрасный урок городского дизайна», как здание Dime Savings Bank. В июне 1993 года Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка провела общественные слушания, чтобы определить, следует ли обозначать фасад и интерьер Dime Savings Bank, а также три других банка в Бруклине и два на Манхэттене в качестве городских достопримечательностей. Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) признала здание банка достопримечательностью города 19 июля 1994 года. Dime была приобретена Washington Mutual в 2002 году, а затем JPMorgan Chase в 2008 году. Впоследствии здание на ДеКалб-авеню, 9 использовалось как филиал JPMorgan Chase.

Развитие жилой башни

Приобретение сайта

Башня, смотрящая на север с Флэтбуш-авеню и Фултон-стрит .

В 2004 году Департамент городского планирования Нью-Йорка одобрил значительное изменение зонирования частей центра Бруклина. Это привело к значительному расширению офисных площадей и магазинов на первом этаже, например, в City Point . JDS и Chetrit Group Джозефа Четрита заключили контракт на покупку 340 Flatbush Avenue Extension, шестиэтажного офисного здания, примыкающего к Dime Savings Bank, в конце 2013 года. Продажа была завершена в июне 2014 года, когда Chetrit и JDS заплатили 43,5 миллиона долларов.

JDS и Chetrit также планировали приобрести двухэтажное здание на авеню ДеКалб и Флэтбуш, занимаемое рестораном чизкейков Junior's , чтобы использовать его права на эфир . Сделка составила бы около 20 этажей дополнительных площадей в новом здании. Ресторан Junior's, открывшийся в 1950 году, был популярным рестораном в Бруклине. Алан Розен, владелец здания Джуниора, выставил его на продажу в феврале 2014 года с условием, что любой покупатель вновь откроет ресторан Джуниора на первом этаже. Розен также получил более высокое предложение на сумму около 45 миллионов долларов, которое потребовало бы от Джуниора покинуть сайт. После жалоб покупателей, опасавшихся закрытия магазина, Розен в конце концов решил не продавать свое здание в сентябре 2014 года.

Между тем, JPMorgan Chase выразил заинтересованность в продаже прав на эфир Dime Savings Bank компаниям JDS и Chetrit в апреле 2014 года. Это добавит около 385 000 квадратных футов (35 800 м 2 ) застраиваемой площади, или около 30 этажей. Согласно The New York Times , если бы JDS и Chetrit смогли приобрести все права на эфир в этом квартале, то на этом месте можно было бы построить небоскреб высотой более 1000 футов. Планы строения были впервые поданы в середине того же года и предусматривали строительство 70-этажного здания высотой 775 футов, спроектированного SHoP Architects. Здание стало третьим совместным проектом JDS и SHoP после 111 West 57th Street и American Copper Buildings .

Финансирование и утверждение

В декабре 2015 года Fortress Investment Group предоставила JDS и Chetrit Group ссуду в размере 115 миллионов долларов на покупку участка и рефинансирование долга, связанного с собственностью Dime Savings Bank. В то время ожидалось, что банк будет продан более чем за 100 миллионов долларов. В том же месяце JDS и Chetrit приобрели здание Dime Savings Bank у JPMorgan Chase за 90 миллионов долларов, используя деньги от рефинансирования. Это было частью тенденции начала 21 века, когда многие старые банковские здания в Соединенных Штатах были преобразованы в жилые постройки.

JDS и Chetrit выпустили модифицированный план в начале 2016 года, немного увеличив высоту при одновременном уменьшении торговых площадей. Согласно новым планам, высота башни должна была быть 1066 футов. Комитет по землепользованию Brooklyn Community Board 2 быстро одобрил проект. Поскольку предлагаемый небоскреб предполагал модификацию знаменитого здания банка, JDS и Chetrit необходимо было получить разрешение от LPC, которое одобрило предложенные модификации в апреле 2016 года. Изменения включают удаление неоригинальных дополнений к банку, устранение повреждений мрамора банка. и медные элементы, а также снос части задней части банка, чтобы освободить место для новой жилой пристройки. Когда планы были утверждены, некоторые наблюдатели возражали против высоты и теней, отбрасываемых новым зданием. Однако общественность в целом мало возражала против этих планов.

В феврале 2017 года Банк ОЗК и Мелоди Финанс предоставили промежуточный и предварительный кредит на сумму 135 миллионов долларов США для проекта. Кредит заменил долг Fortress и предыдущее финансирование от компаний Kushner . В июне того же года начались работы над фундаментом 9 DeKalb Avenue. В августе 2018 года JDS инвестировала дополнительно 60 миллионов долларов в акционерный капитал, чтобы приобрести долю Chetrit в собственности, получив полное право собственности на проект.

Строительство

Строительство надземной надстройки началось в середине 2018 года. В ноябре 2018 года сообщалось, что долговой фонд Silverstein Properties Silverstein Capital приближается к получению мезонинного кредита в размере 240 миллионов долларов для проекта в дополнение к дополнительному долгу в размере 400 миллионов долларов от старшего кредитора. Кредит был закрыт в апреле 2019 года вместе с финансированием строительства в размере 424,1 млн долларов от Otéra Capital. Общая сумма кредита составила 664,1 миллиона долларов. Из-за пандемии COVID-19 в Нью-Йорке завершение строительства было отложено примерно на четыре месяца. К ноябрю 2020 года бетонное ядро ​​достигло 28 этажей, а навесная стена была установлена ​​​​в следующем месяце. Небоскреб достиг своего наполовину в апреле 2021 года. По состоянию на июль 2021 года высота Бруклинской башни превысила 721 фут, что сделало ее самым высоким зданием в Бруклине. Здание было завершено 28 октября 2021 года. К тому времени продажи должны были начаться в начале 2022 года, а к концу 2022 года будет выдан временный сертификат о праве собственности.

После того, как здание было завершено, глобальный кризис цепочки поставок замедлил поставку нескольких отделочных материалов, а также фурнитуры, такой как двери. К февралю 2022 года монтаж фасада дошел до верхних жилых этажей. В том же месяце Четрит подал в суд на JDS, утверждая, что ему все еще должны 17,9 миллиона долларов после того, как он продал свою долю JDS более трех лет назад. В марте того же года начались продажи квартир выше 52-го этажа. Самыми дешевыми кондоминиумами были студии стоимостью 875 000 долларов, а самыми дорогими — апартаменты с четырьмя спальнями стоимостью 8 миллионов долларов. В то время консультанты по недвижимости сказали, что у потенциальных покупателей могли возникнуть некоторые опасения из-за проблем с механикой и безопасностью в другом сверхвысоком здании на Манхэттене, 432 Park Avenue . Исполнительный директор JDS Кель Гудман выразил оптимизм по поводу того, что помещения в здании будут проданы быстро.

В начале 2022 года застройщики наняли брокера Джеки Тотоло для продажи торговых площадей. В мае того же года Life Time Fitness стала первым коммерческим арендатором здания, сдав в аренду 100 000 квадратных футов (9 300 м 2 ) под фитнес-центр и коворкинг . Life Time должна была управлять бытовыми помещениями здания в рамках договора аренды. К апрелю 2022 года строительный кран демонтировали, а два месяца спустя рабочие устанавливали окончательные фасадные панели на венце. Фасад был в основном завершен к октябрю 2022 года. JDS планировала начать прием заявок на аренду квартир в августе 2022 года, но к октябрю процесс подачи заявок так и не начался.

Смотрите также

Рекомендации

Ноты

Цитаты

Источники

Внешние ссылки

Рекорды
Предшествует Самое высокое здание в Бруклине с
2021 г. по настоящее время. 		Текущий владелец