Таймс-сквер Тауэр - Times Square Tower

Таймс-сквер Тауэр
TimesSquareTower.jpg
Общая информация
Тип Офис
Место нахождения 7 Times Square , Манхэттен , Нью-Йорк
Координаты 40 ° 45′20 ″ с.ш. 73 ° 59′12 ″ з.д. / 40,7555 ° с.ш. 73,9867 ° з.д. / 40.7555; -73,9867 Координаты: 40 ° 45′20 ″ с.ш. 73 ° 59′12 ″ з.д. / 40,7555 ° с.ш. 73,9867 ° з.д. / 40.7555; -73,9867
Строительство началось 2002 г.
Завершенный 2004 г.
Открытие Апрель 2004 г.
Владелец Департамент общегородских административных служб города Нью-Йорка
Управление Boston Properties / Norges Bank
Рост
Крыша 724 футов (221 м)
Верхний этаж 685 футов (209 м)
Технические подробности
Количество этажей 48
Площадь пола 1 079 378 квадратных футов (100 277,5 м 2 )
Лифты / лифты 20
Дизайн и конструкция
Архитектор Дэвид Чайлдс из Skidmore, Owings and Merrill
Разработчик Бостон Недвижимость
Инженер-строитель Торнтон Томасетти
Генеральный подрядчик Строительство Тернера

Times Square Tower - 48-этажный офисный небоскреб на Таймс-сквер 7 в районе Мидтаун Манхэттен в Нью-Йорке . Здание расположено в городском квартале, ограниченном Бродвеем , 42-й улицей , Седьмой авеню и 41-й улицей, высотой 724 фута (221 м). Здание было спроектировано Дэвидом Чайлдсом из Skidmore, Owings & Merrill и разработано Boston Properties . Сайт принадлежит Департаменту общегородских административных служб города Нью-Йорка , хотя Boston Properties и Norges Bank имеют долгосрочную аренду здания.

Чайлдс планировал фасад как стеклянную навесную стену с большими рекламными щитами на нижних этажах в рамках проекта развития 42-й улицы. Основа состоит из неглубоких фундаментов под большой частью территории, хотя части участка примыкает Метро Нью - Йорк туннелей и поддерживаются кессонами. Стальная надстройка включает ветроустойчивую решетку диагональных балок по внешней стороне башни, а также механический сердечник. Площадь здания составляет 1,2 миллиона квадратных футов (110 000 м 2 ), большая часть которых отведена под офисы. Три нижних этажа содержат торговые площади и вход на станцию ​​метро Times Square .

В течение 1980-х и в начале 1990-х годов Park Tower Realty и Prudential Insurance Company of America планировали построить башню для этого участка в рамках широкомасштабной реконструкции Западной 42-й улицы. После успешного развития близлежащих 3 и 4 Times Square компания Boston Properties построила 5 Times Square и Times Square Tower. Работа началась в 2001 году после того, как бухгалтерская фирма Arthur Andersen была подписана якорным арендатором. Договор аренды Артура Андерсена был отменен после скандала с Enron , и здание было завершено в 2004 году как спекулятивное строительство . В 2013 году Банк Норвегии приобрел частичную долю в арендованном владении.

Сайт

Таймс-сквер Тауэр находится на Таймс-сквер, 7, в южной части Таймс-сквер , в районе Мидтаун Манхэттен в Нью-Йорке . Он занимает весь городской квартал, ограниченный Седьмой авеню на западе, 41-й улицей на юге, Бродвеем на востоке и 42-й улицей на севере. Земельный участок имеет трапециевидную форму и охватывает 22,448 квадратных футов (2,085.5 м 2 ), с фасадом из 205.41 футов (62,61 м) на Бродвее. Сторона 42-й улицы имеет длину 80 футов (24 м) и параллельна стороне 41-й улицы, длина которой составляет 120 футов (37 м). Соседние здания включают 5 Таймс-сквер , Новый Амстердамский театр и Кэндлер-билдинг на западе; театр Новая победа и 3 Таймс - Сквер на северо - запад; Одна Таймс-сквер к северу; 4 Таймс-сквер и Башня Банка Америки на северо-востоке; и отель Knickerbocker и Башня Буша на востоке.

Площадка со всех сторон ограничена туннелями метро Нью-Йорка . Вход в метро в Таймс - Сквер-42 - й станции Street , обслуживаемый 1 , 2 , 3 , 7 , <7> , N , Q , R , W и S поезда, находится в пределах фундамент здания на 42-й улице. Вход был разработан Столичным транспортным управлением (MTA) как главный вход в комплекс вокзала Таймс-сквер. Вход предшествовал Башне Таймс-Сквер, открывшейся в июле 1997 года. Он имеет яркий неоновый и цветной стеклянный мигающий знак с символами маршрута поезда и словом «Метро», а также эскалаторами. Внутри этого входа также есть лифт.

Историческое использование

3, 4 и 5 Таймс-сквер и Таймс-сквер-Тауэр составляют группу офисных зданий, которые были построены на южной оконечности Таймс-сквер в конце 1990-х - начале 2000-х годов. Окружающий район является частью Манхэттена «s театрального района и содержит много бродвейских театров . На месте Таймс-сквер Тауэр с 1885 года размещались отели. Ранее на этом месте располагалось 7- и 11-этажное здание Heidelberg Building, построенное в 1909 году. Это здание в основном заброшено на протяжении большей части своей истории, раньше даже без рекламных вывесок. сносится в 1984 году для реконструкции 42-й улицы (см. Таймс-сквер Тауэр § Ранние планы ). Фундамент здания был частично сохранен.

В 1996 году сайт стал Hansens Таймс - Сквер пивоварня, 240-местный Brewpub над входом в метро, с большими окнами с видом на 42 - й стрит. На его вывеске на крыше был изображен самолет Concorde под маркой British Airways , длиной 102 фута (31 м) и весом 24 000 фунтов (11 000 кг).

Дизайн

Башня Таймс-сквер была спроектирована Дэвидом Чайлдсом из Skidmore, Owings & Merrill (SOM) и разработана Boston Properties . New York Times цитирует Gordon Smith Corporation в качестве консультанта по навесным стенам , хотя Совет по высотным зданиям и городской среде обитания заявляет, что Пермастилиса работала над навесными стенами. Торнтон Томасетти был инженером-строителем, Ярос, Баум и Боллес - механиком, электриком и сантехником , Mueser Rutledge Consulting Engineers - геотехническим инженером, а Vollmer Associates - строительным инженером на объекте. Кроме того, компания Grace Construction Products была поставщиком противопожарных материалов, а компания Jordahl - поставщиком фасадов. Официально структурой владеет Департамент общегородских административных служб города Нью-Йорка .

Башня Таймс-Сквер имеет 48 пригодных для использования этажей над землей и имеет длину 726 футов (221 м) до архитектурной вершины. Крыша находится на высоте 696 футов (212 м) над землей. Есть также два подвальных этажа глубиной до 30 футов (9,1 м).

Форма и фасад

Верхняя часть фасада 42-й улицы

Здание является частью Проекта развития 42-й улицы и, таким образом, могло бы обойти многие правила зонирования города, такие как относящиеся к соотношению площадей (FAR). Башня следует правилам зонирования 42-й улицы, которые не требуют отступов или плоскостей для экспонирования неба на более высоких этажах, а также позволяют намного более высокое FAR для полезного пространства. Следовательно, Таймс-сквер Тауэр занимает всю свою территорию с FAR 42. В среднем ширина здания 113 футов (34 м) с запада на восток. В результате небольшой площади фасад 42-й улицы имеет соотношение сторон 9, а фасад 41-й улицы - 4,5. Проект развития 42-й улицы также требовал минимальной площади пола и минимального количества этажей. Поскольку механические, электрические и водопроводные системы не учитывались в этих минимумах, они были размещены на крыше.

На Таймс-сквер Тауэр на фасаде есть несколько электронных рекламных щитов , которые закрывают большую часть второго-четвертого этажей. Эти рекламные щиты включены в проект развития 42-й улицы и призваны воссоздать исторические вывески Таймс-сквер. Большинство больших указателей находится рядом с основанием, но один четырехэтажный указатель находится над серединой здания. В конце 2011 года электронный рекламный щит заменил статический рекламный щит в верхней части башни. Сам фасад Times Square Tower состоит из одиннадцати отдельных конструкций. На внешней стороне здания присутствуют диагональные узоры, которые образуют часть стальной надстройки (см. § Надстройка Таймс-сквер Тауэр ).

Конструктивные особенности

Подструктура

Под участком простирается прочная коренная порода Хартланда, которая в некоторых местах покрыта почвой или выветрившимися камнями. Перед тем, как башня была построена, подрядчики проделали девять скважин. Они обнаружили, что коренная порода Хартленда была покрыта искусственной насыпью от 15 до 50 футов (от 4,6 до 15,2 м), причем самая толстая насыпь находилась под северным концом участка. Южная линия участка примыкает к туннелю метро IRT Flushing Line (используемому поездами 7 и <7> ) под 41-й улицей, который проходит примерно на 26 футов (7,9 м) ниже самого нижнего уровня подвала и на 55 футов (17 м). ниже уровня улицы. Сайт также примыкает к BMT Broadway Line ( N , Q , R и W поездов), что составляет около 38 футов (12 м) под Broadway, и IRT Broadway-Seventh Avenue Line ( 1 , 2 , и 3 поезда), что составляет около 28 футов (8,5 м) по Седьмой авеню.

Фундамент пришлось раскапывать поэтапно из-за небольшого размера участка, а северный конец фундамента нельзя было выкопать механически. Некоторые фундаментные опоры используются повторно из бывшего здания Гейдельберга в северной части участка, где нельзя было закрыть существующий вход в метро. Наращивание ржавчины было обработано пескоструйной очисткой с некоторых из ранее существовавших фундаментов, которые были включены в фундамент Таймс-Сквер-Тауэр. Большая часть здания построена на неглубоком фундаменте. Поскольку основная порода выветривание, то опора грунтового имеет несущую способность 380 МПа (55000 фунтов на квадратный дюйм), меньше , чем окружающая область. Рядом с туннелем линии промывки южная стена поддерживается мини- кессонами диаметром около 18 дюймов (460 мм), а юго-восточные и юго-западные углы поддерживаются кессонами диаметром 7 футов (2,1 м). Угловые кессоны состоят из трех кессонов меньшего размера со стальными сердечниками, залитыми между собой цементным раствором. Нью - Йорк Департамент зданий предоставили строителям отказ использовать более высокую прочность материал для кессонов.

Надстройка

Деталь фасада, показывающая пересечение диагональных балок на северной стороне

Сталь здания в среднем весит 28 фунтов на квадратный фут (1,3 кПа). По периметру здания установлена ​​внешне-связанная структурная система. Первоначально инженеры планировали использовать конструктивную систему из труб с каркасом , но они отказались от этого плана, поскольку для этого потребовались бы чрезвычайно близко расположенные колонны в основании, что не позволило бы разместить там витрины. Вместо этого в здании используется внешняя система суперсвязей, которая состоит из диагональных балок на расстоянии 30 футов (9 м) друг от друга, охватывающих несколько этажей.

А Пояс TRUSS обернут вокруг здания со второго этажа до чуть ниже пятого этажа; передает ветровые нагрузки с верхних этажей на фундамент. Колонны вокруг основания расположены на расстоянии 60 футов (18 м) друг от друга, что в два раза больше ширины верхних этажей. Колонна северо-восточного угла опущена в основании, поэтому нагрузки с северо-восточного угла верхних этажей переносятся на северный и восточный фасады. На верхних этажах диагональные балки на северном и южном фасадах пересекают угловые колонны на разных этажах, чем диагональные балки на западе и востоке. Это было сделано потому, что разработчики хотели, чтобы каждый угловой офис имел беспрепятственный обзор хотя бы с одной стороны. Напротив, в типичных зданиях диагональные балки пересекают угловые колонны на одном этаже с каждой стороны, укрепляя трубу, но закрывая обзор в местах пересечения диагональных балок. Для дополнительной безопасности конструкции балки конструкции привариваются в местах стыков .

Из-за небольшой площади пола инженеры-строители минимизировали размер механического сердечника, чтобы увеличить полезное пространство. Ядро имеет размеры 38 на 120 футов (12 на 37 м). Инженеры-строители не смогли стабилизировать надстройку со стенками выносных опор , соединяющими ядро ​​и внешнюю часть, из-за отсутствия механических пространств на промежуточных этажах. Инженеры определили, что строить стены выносных опор в основании и наверху неэффективно. Поскольку сердечник не скреплен, он воспринимает только гравитационные нагрузки. Плиты перекрытия состоят из композитных металлических настилов глубиной 3 дюйма (76 мм). Плиты состоят из композитных стальных балок между ядром и внешней частью, длиной от 35 до 50 футов (от 11 до 15 м). Стальные балки могут выдерживать динамическую нагрузку в 50 фунтов на квадратный фут (2,4 кПа), хотя некоторые соединения каркаса могут выдерживать более высокие нагрузки. Высота от пола до потолка каждого этажа составляет 9,5 футов (2,9 м), а расстояние между плитами перекрытия составляет 13,5 футов (4,1 м).

Интерьер

Times Square Tower имеет общую площадь около 1,2 миллиона квадратных футов (110 000 м 2 ), хотя его общая площадь составляет 1 079 378 квадратных футов (100 277,5 м 2 ). Торговые площади занимают около 52 000 квадратных футов (4800 м 2 ). База имеет три уровня торговых площадей: первый подвал, первый этаж и второй этаж. Офисные помещения занимают примерно 1 160 000 квадратных футов (108 000 м 2 ) остальной части здания. Из-за небольшой площади участка каждый этаж занимает всего около 22 300 квадратных футов (2070 м 2 ). В здании 27 лифтов. Лифты с первого этажа ведут в «небесный вестибюль» на пятом этаже, где расположены основные лифтовые группы здания. Лифты содержат систему диспетчеризации пункта назначения , в которой пассажиры запрашивают желаемый этаж перед входом в кабину. Лифты сгруппированы в три группы, которые обслуживают нижний, средний и верхний этажи офисов.

В офисных помещениях есть кондиционеры, которыми могут управлять арендаторы. Некоторые офисные помещения были изменены. Например, Генслер спроектировал два этажа для юридической фирмы Brown Rudnick Berlack Israels с такими материалами, как мраморные полы, деревянные потолки и перегородки из стекла и металла. Юридическая фирма Manatt, Phelps & Phillips , занимавшая три этажа, спроектировала свое пространство с конференц-центром и стеклянными стенами. Двенадцать этажей ритейлера одежды Энн Тейлор были спроектированы компанией HOK , которая разместила частные офисы в центре каждого этажа, окруженные рабочими станциями. Большинство частных офисов Энн Тейлор были спроектированы в двух размерах, в то время как рабочие станции Энн Тейлор были расположены группами по четыре человека и имели 15 макетов. В офисах Энн Тейлор также были бар и кафетерий, а также складские помещения для одежды.

История

Разработка

Ранние планы

Эмпайр Стейт Корпорация развития (ESDC), агентство правительства штата Нью - Йорк, предложило переоборудование области вокруг части Западная 42 - й улицы в 1981 г. Четыре башни , спроектированной Филип Джонсоном и Джоном Берджи должны были быть построено вокруг пересечения 42 - й стрит с Бродвеем и Седьмой авеню. Эти башни должны были быть перестроены Джорджем Кляйном из Park Tower Realty , хотя в 1986 году к проекту присоединилась американская страховая компания Prudential Insurance. Здания на Таймс-сквер будут построены с увеличенной площадью. Чтобы территория не затемнялась с наступлением темноты, в городе были приняты правила зонирования, которые поощряли разработчиков добавлять большие яркие вывески на свои здания.

Оппозиция со стороны Durst Organization , наряду с неспособностью Prudential и Park Tower обеспечить арендаторов предлагаемых зданий, вынудила правительственных чиновников разрешить Prudential и Park Tower отложить проект в 1992 году. К тому времени Prudential потратила 300 миллионов долларов на осуждение участков через выдающийся домен . Партнеры сохранили право развивать сайты в будущем, и правила зонирования ESDC остались в силе. В обмен на разрешение отложить строительство объектов до 2002 года, Prudential и Park Tower были вынуждены добавить магазины и установить большие вывески на существующих зданиях. Пивоварня Hansens Times Square с вывеской Concorde на крыше открылась на этом месте в 1996 году. Вход в метро под пивоварней открылся в следующем году.

Кляйн передал право принятия решений по участкам компании Prudential, которая решила полностью уйти с рынка недвижимости, продав все четыре участка. Prudential и Klein расторгли свое партнерство в 1996 году. В том же году Дуглас Дерст приобрел участок на северо-восточном углу Бродвея и 42-й улицы и построил там 4 Times Square. Prudential и Park Tower решили продать три других объекта после успешного развития 4 Times Square. В марте 1997 года Prudential заявила о своем намерении продать права на разработку сайтов или сдать их в аренду разработчикам. Северо-западный угол Седьмой авеню и 42-й улицы был занят агентством Reuters , которое привлекло Rudin Management в качестве своего партнера по развитию и построило на этом углу 3 Times Square. В июне 1997 года Marriott International предложила отель Courtyard by Marriott на 700 номеров для южной стороны 42-й улицы между Бродвеем и Седьмой авеню, на том месте, где сейчас находится башня Таймс-Сквер.

Планы Boston Properties

К концу 1997 года несколько разработчиков, включая Дерста, Бертона Резника , Стивена Рота и Джерри Спейера, как сообщалось, подали заявку на участие в торгах за участок Диснея на юго-западном углу 42-й улицы и Седьмой авеню. Кляйн сотрудничал с Blackstone Group в своем предложении. Prudential открыла торги на два оставшихся объекта в марте 1998 года, предложив налоговые льготы на сумму более 200 миллионов долларов для обоих участков. В том же месяце Филип Джонсон и Алан Ричи предложили 40-этажную структуру в юго-западном углу и 49-этажную структуру в юго-восточном углу. Этот план включал фасадную систему, разработанную Фернандо Васкесом и Суссманом / Прейза, которая состояла из прямоугольных панелей, прикрепленных к перемычкам, что позволяло размещать рекламу прямо на фасаде. Герберт Мушамп из The New York Times считает, что эта схема «заняла место в истории идей», несмотря на то, что она похожа на предыдущий план для сайта.

Совместное предприятие Klein, Blackstone и Boston Properties в конечном итоге выиграло право на приобретение обоих участков за 330 миллионов долларов. Boston Properties, управляемая Мортимером Цукерманом , получит контрольный пакет акций, в то время как Klein's Park Tower получит небольшую долю. Цукерман и Кляйн были поощрены к участию в торгах отчасти потому, что ESDC предлагал предоставить в совокупности 71 442 квадратных фута (6 637,2 м 2 ) на обоих участках. Эксперты по недвижимости сочли участок в юго-восточном углу менее ценным из двух из-за его относительно небольшой площади. Тем не менее, после сдачи в аренду 5 Times Square компании Ernst & Young в середине 1999 года, Boston Properties начала поиск арендатора для участка в юго-восточном углу. Boston Properties не хотела начинать строительство, пока не был привлечен крупный арендатор.

Компания Walt Disney и HBO, как сообщается, рассматривали возможность создания офисов на любом участке, но HBO отказалась от своих обязательств в начале 1999 года, и Disney не займет достаточно места в юго-восточной части участка, чтобы считаться якорным арендатором. К январю 2001 г. компания Boston Properties рассматривала пять предложений арендаторов и сделала предложение крупнейшей в мире юридической фирме Clifford Chance Rogers & Wells . Одновременно с этим бухгалтерская фирма Arthur Andersen столкнулась с угрозой выселения с 1345 Avenue of the Americas , где у нее было четырнадцать этажей. Артур Андерсен начал переговоры с Boston Properties, поскольку у фирмы не было другого места, которое она могла бы занять в другом месте. Компания в принципе согласилась сдать в аренду часть площади в июле 2000 года, а в октябре обязалась сдать в аренду примерно половину площади здания. Два месяца спустя договор аренды был заключен, и Boston Properties приобрела участок. Артур Андерсен вел переговоры о получении 10 миллионов долларов налоговых льгот от городского правительства. Чайлдса наняли для проектирования башни на Таймс-сквер, 47-этажного здания на этом месте, стоимостью 600 миллионов долларов.

Строительство

При взгляде с севера

В декабре 2000 года компания Boston Properties подала заявку на снос, и снос начался в начале 2001 года. Конкорд над бывшей пивоварней на Таймс-сквер был снесен. Times Square Tower и три соседних комплекса в совокупности добавят почти 4 миллиона квадратных футов (370 000 м 2 ) офисных площадей. Все четыре проекта продавались с адресом на Таймс-сквер, который до начала 1990-х не пользовался популярностью на рынке недвижимости города. В то время арендная плата за коммерческие площади вокруг Таймс-сквер резко росла. Раскопки начались в июне 2001 года, а официальная церемония закладки фундамента состоялась 5 сентября 2001 года. Поскольку теракты 11 сентября произошли менее чем через неделю после закладки фундамента, отрасль недвижимости ожидала увеличения спроса на офисные помещения в Башне Таймс-Сквер и других зданиях со стороны перемещенных арендаторов. разрушенного Всемирного торгового центра . Однако ожидаемого спроса не возникло.

Артур Андерсен был замешан в скандале с Enron в конце 2001 - начале 2002 года, но сначала решил остаться на Таймс-сквер Тауэр. К марту 2002 года фирма рассматривала возможность отказа от аренды Таймс-сквер Тауэр. Boston Properties хотела расторгнуть договор аренды с фирмой, чтобы избежать длительных юридических проблем, и застройщик уже получил пять предложений от других фирм занять это пространство. Фундамент был в основном завершен в следующем месяце, когда представитель Boston Properties сказал, что Артур Андерсен «не будет занимать это место». Договор аренды с Артуром Андерсеном был официально прекращен в июне 2002 года. Boston Properties начала продавать Times Square Tower юридическим фирмам, которые занимали большие площади, что сделало их желанными арендаторами для застройщика. Менее чем через неделю после того, как договор аренды Артура Андерсена был отменен, юридическая фирма Pillsbury Winthrop договорилась о том, чтобы занять часть здания, хотя вместо этого Пиллсбери решила занять 1540 Бродвей , сославшись на более низкую арендную плату там.

Несмотря на отсутствие основного арендатора, башня на Таймс-сквер строилась к концу 2002 года. Юридическая фирма O'Melveny & Myers стала первым арендатором, подписавшим договор аренды на Таймс-сквер Тауэр в январе 2003 года, занимая восемь этажей. Аренда O'Melveny & Myers позволила Boston Properties продавать другие истории по официальным ценам от 50 до 70 долларов за квадратный фут (от 540 до 750 долларов за м 2 ). Между тем теракты 11 сентября побудили Торнтона Томасетти пересмотреть планы структурной системы здания. Чтобы уменьшить перебои, подрядчики осуществляли доставку материалов и оборудования в нерабочее время. Работы также включали реконструкцию входа в метро в основании здания до открытия самого небоскреба. Во время строительства вход в метро должен был оставаться открытым. Boston Properties оплатила обслуживающему персоналу новые туалеты на станции метро. За инженерные достижения проекта Нью-Йоркская ассоциация инженеров-консультантов вручила платиновую награду в 2001 году и золотую награду в 2003 году.

использование

Times Square Tower открылась в апреле 2004 года. Маркетинг торговых площадей начался в том же месяце после демонтажа строительных лесов. Во время открытия Джастин Дэвидсон из Newsday писал, что здание «стремится к джазовой теплоте, смешанной с корпоративной прохладой». Юридическая фирма Heller Эрман White & МакОлиая , арендовали около 140000 квадратных футов (13 000 м 2 ) , что июль. Месяц спустя ритейлер одежды Энн Тейлор арендовал часть торговых площадей и двенадцать офисных этажей, в результате чего Таймс-сквер-Тауэр заняла три четверти. Энн Тейлор, занимая около 28 000 м 2 , была самым большим арендатором башни. В конце 2004 года Target Corporation арендовала девять наружных вывесок, а на здании Wachovia висела вывеска. В октябре того же года юридическая фирма Brown Rudnick арендовала два верхних этажа. По данным журнала Real Estate Weekly , завершение строительства башни на Таймс-сквер «обеспечило [застройку 42-й улицы] архитектурным, финансовым и операционным успехом».

Первоначально компания Boston Properties разместила на тротуаре 63 сборных железобетонных шара, чтобы защитить здание от взрывов автомобилей. Сферы были удалены в конце 2006 года после того, как специалисты по борьбе с терроризмом заявили, что сферы могут превратиться в снаряды во время автомобильных атак. Сферы были подарены Научному музею Нью-Йорка в Квинсе . В 2007 году Руби Вторник арендовала торговые площади под двухэтажный ресторан. К тому времени большая часть здания была занята. Шесть арендаторов, включая четыре юридические фирмы, вместе занимали 800 000 квадратных футов (74 000 м 2 ). Target продолжала размещать рекламу на девяти вывесках здания в течение нескольких лет; В 2009 году Target изменила рекламные щиты, чтобы на них были размещены произведения искусства, посвященные Нью-Йорку. В последующие годы помещение сдавалось в аренду таким арендаторам, как юридические фирмы Cohen Rabin Stine Schumann, Ashurst LLP , White and Williams LLP и Manatt, Phelps & Phillips .

В июне 2013 года Boston Properties выставила на продажу здание в аренду по стартовой цене 1,6 миллиарда долларов. В то время Энн Тейлор, O'Melveny & Myers и юридическая фирма Pryor Cashman были одними из крупнейших арендаторов, в то время как Энн Тейлор и Руби Вторник занимали торговые площади. В сентябре 2013 года Boston Properties продала 45-процентную долю аренды центральному банку Норвегии Norges Bank за 684 миллиона долларов. В 2018 году Boston Properties приступила к ремонту вестибюля под открытым небом с кафетерием для арендаторов. Материнская компания Энн Тейлор Ascena Retail Group продолжала оставаться одним из крупнейших арендаторов здания, продлив его аренду в 2017 году. После банкротства Ascena в 2020 году Boston Properties попыталась вернуть миллионы долларов неоплаченной арендной платы, поскольку не могла сдавать в аренду офисные помещения Ascena. другому арендатору, если Ascena не нарушит договор аренды.

использованная литература

Примечания

Цитаты

Источники

  • Бразилия, Aine M .; Готтлиб, Эли (2004). «Сказка о двух башнях; сооружения». Гражданское строительство . 74 (6): 39, 46–49, 79.
  • Канале, Тони Д .; Кауфман, Джеймс Л .; Тамаро, Джордж Дж. (2004). «Сказка о двух башнях; основания». Гражданское строительство . 74 (6): 38, 40–45.
  • Готтлиб, Эли Б. (1 февраля 2005 г.). «Таймс-сквер Тауэр, Нью-Йорк, Нью-Йорк, США» . Structural Engineering International . 15 (1): 8–1-. DOI : 10.2749 / 101686605777963413 . ISSN  1016-8664 .
  • Стерн, Роберт AM; Фишман, Дэвид; Тилове, Джейкоб (2006). Нью-Йорк 2000: Архитектура и урбанизм между двухсотлетием и тысячелетием . Нью-Йорк: Monacelli Press. ISBN 978-1-58093-177-9. OCLC  70267065 . ПР  22741487М .

внешние ссылки